É possível vender um apartamento não privatizado? Contrato preliminar para a venda de um apartamento

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

Muitas pessoas que têm habitação municipal muitas vezes têm a questão de saber se é possível vender um apartamento não privatizado para melhorar suas condições de vida. A legislação estabelece claramente que as pessoas físicas não têm o direito de realizar transações de compra e venda de imóveis que não tenham sido privatizados. Se uma vez uma pessoa não usou o direito de privatizar a habitação social, agora ele pode resgatar esse direito. Esta operação é geralmente realizada se a habitação privatizada for trocada por habitação não privatizada, independentemente da sua localização.

Como é feito?

Parece bem certo. Qualquer pessoa que tenha um apartamento não privatizado ou uma parte de um apartamento comum pode encontrar umum comprador que precisa de moradia em outra cidade ou está pronto para trocá-la pela moradia certa. Quando este procedimento é realizado, o vendedor pode se cadastrar no apartamento onde deseja morar. No momento, algumas empresas se especializam em tais transações. Eles têm uma casa em outra cidade, através dos apartamentos em que são realizadas as operações de câmbio.

Naturalmente, esse tipo de transação tem "armadilhas", e muitas vezes geram disputas sobre a legalidade ou ilegalidade. No entanto, como resultado disso, o benefício do vendedor é óbvio, pois ele vende uma habitação que não lhe pertence. A única desvantagem é que o fato da transferência de dinheiro não será indicado em nenhum lugar. E isso atrai atenção especial dos golpistas que querem tirar proveito dessa situação.

Regras de segurança

Como em qualquer outra transação imobiliária, neste caso, é preciso ter muito cuidado. E para não cair nas garras dos golpistas, você precisa ler atentamente todos os documentos que assina e também lembrar que o contrato de troca pode ser invalidado dentro de um ano após a conclusão. Se você perceber que se tornou vítima de fraude, precisará entrar em contato com a polícia o mais rápido possível. Se a empresa que lida com essas transações for conscienciosa, não permitirá tal situação, pois o vendedor receberá dinheiro pelo apartamento depois de se registrar no espaço vital, que lhe foi fornecido desde o início.comece a processar a transação.

Segunda saída da situação

Se você responder à pergunta "é possível vender um apartamento não privatizado", vale a pena notar que existe outra opção de como proceder se tal necessidade surgir. Primeiro você precisa encontrar um potencial comprador para sua propriedade.

Pode descobrir se há uma oportunidade de privatizar sua casa. Deve ser lembrado que objetos como apartamentos em acampamentos militares, em casas de uso especial, em casas com reforma em andamento, habitação social e dormitórios não estão sujeitos à privatização. Se sua moradia não pertence a nenhum desses tipos, você pode coletar um pacote de documentos para privatização. Isto é:

- certificado de composição familiar e alojamento;

- certificado de cota residencial acumulada;

- passaportes;

- Cheques de habitação;

- certidões de nascimento para menores de 18 anos;

- documentos indicando a disponibilidade de determinados benefícios.

Se falarmos se é possível vender um apartamento não privatizado, vale a pena notar que, com os documentos listados, você precisará comparecer à administração distrital com toda a família. Aqui você precisará preencher um requerimento que todos os membros da família devem assinar. Será revisto dentro de um mês. Na presença de um notário, é elaborado um acordo de privatização. Assim que for reconhecido pelo estado, o apartamento receberá o status de privatizado.

E o comprador?

Na situação descrita, deve-se dizer que o comprador deve estar ciente de que o apartamento não é privatizado. Muitas vezes, se um potencial comprador estiver interessado em adquirir esse imóvel em particular, ele está pronto para fazer um depósito, do qual você precisará preencher todos os documentos necessários. É melhor notarizar o contrato de depósito. Obviamente, neste caso, o custo do apartamento será um pouco menor do que seria se já tivesse sido privatizado desde o início. Você recebe um depósito do comprador, após o qual você terá o direito de vender o apartamento e depois poderá vendê-lo.

Terceira opção

Se continuarmos a entender a questão de saber se é possível vender um apartamento não privatizado, vale a pena mencionar mais uma opção. Pode elaborar um contrato de arrendamento social para os imóveis que tem à sua disposição, para o comprador. Para fazer isso, você deve primeiro concordar com ele, após o qual poderá registrá-lo em seu apartamento de acordo com o contrato social de trabalho. Depois de receber o valor acordado entre vocês, você pode fazer o check-out do apartamento. Além disso, o comprador tem a oportunidade de elaborar um contrato de arrendamento social para habitação em seu próprio nome e depois privatizá-lo como propriedade.

Quais direitos você obtém após a privatização?

Após a privatização, você, como proprietário, tem o direito de vender o apartamento. Quais documentos são necessários para isso, o notário com quem você trabalhará lhe diráfechar um contrato e fazer um acordo. Em regra, os documentos básicos incluem: um passaporte técnico para um imóvel; um documento com a marca BTI; um certificado do escritório de habitação (formulário nº 3) sobre a composição das pessoas registradas no apartamento; certidão de registro de propriedade (extrato do Registro) de imóveis; um documento confirmando a ausência de dívida para uso de utilitários, seu passaporte e identidade. Você pode não apenas vender imóveis, mas também trocá-los.

Se você deseja vender um apartamento no menor tempo possível, entre em contato com a agência. Os especialistas não apenas o ajudarão a encontrar um comprador, mas também o ajudarão a economizar tempo significativamente. Se você também não tiver tempo para coletar certificados para privatização, eles o ajudarão a fazer uma troca por habitação tampão, eles também informarão se são necessários documentos para isso. Será possível vender o apartamento depois de se tornar o proprietário. Você troca sua moradia por um buffer, ou seja, um apartamento de propriedade da empresa. Você e o comprador deverão enviar um pedido de troca a uma organização governamental e aguardar a permissão. Ao recebê-lo, o comprador assumirá o controle do seu apartamento. Você não deve ter medo de tais transações, pois não é apenas segura, mas também bastante lucrativa.

Se você está preocupado em como dividir um apartamento não privatizado, vale ress altar que a nova legislação proíbe isso. Esse conceito significava a divisão de contas pessoais nele. Agora você só pode trocar um apartamento não privatizado por outros dois com o mesmo status.

Características dos contratos

Muitas vezes, os cidadãos que vão comprar uma casa têm medo de sua venda dupla e fraude por parte do vendedor. Foi para essas pessoas que um contrato preliminar para a venda de um apartamento foi introduzido na prática russa. Dá a ambas as partes da transação direitos bastante certos. Este é um tipo de obrigação que as partes farão um acordo no futuro, e também permite eliminar o aumento do valor do imóvel e manter sua aparência original sem deterioração do imóvel transferido no futuro. Mas às vezes um contrato preliminar para a venda de um apartamento contém condições que criam certas nuances da transação. Portanto, ao compilá-lo e concluí-lo, você precisa ser extremamente cuidadoso.

Conteúdo do contrato de venda preliminar

Este documento contém uma lista completa das condições necessárias para a elaboração do contrato principal no futuro. O documento especificado deve necessariamente conter os termos em que a venda e a compra do apartamento devem ser concluídas entre as partes, a quantia em dinheiro paga pelo comprador como depósito ou adiantamento. Além disso, o contrato preliminar pode indicar a condição do objeto, mobília, que é transferida junto com o apartamento. Nesse caso, o vendedor assume certas obrigações, das quais não tem o direito de recusar no futuro, quando o contrato de venda do apartamento for concluído. Os documentos neste caso são chamadosresponsabilizar uma das partes se ela evadir a transação. Danos resultantes disso podem estar sujeitos a ação legal.

Armadilhas ao vender

Então, agora que você sabe se pode vender um apartamento não privatizado. Vale a pena mencionar as armadilhas que são frequentemente encontradas em tais situações. Existe um risco com qualquer opção de venda de um apartamento não privatizado. O principal fator aqui é a fraude por parte da agência ou do comprador. Por exemplo, você pode se deparar com o fato de que, depois de receber alta do apartamento, não receberá o dinheiro devido. Ou a agência simplesmente não quer comprar de volta o apartamento-tampão. Você deve primeiro verificar cuidadosamente a reputação da pessoa e empresa com a qual deseja fazer negócios.

Os interesses do comprador também sofrerão com o esquema "buffer", pois se seu direito de privatização já tiver sido usado, ele não se tornará proprietário de um novo apartamento, mas simplesmente permanecerá inquilino nele.

Outro perigo espreita do lado da lei. Uma das partes interessadas pode apresentar uma petição ao tribunal para a nulidade da transação. Formalmente, haverá todas as razões para isso: teoricamente, essa venda pode ser considerada uma transação imaginária ou simulada. E é muito difícil prever o resultado de uma ação judicial.

Em vez de uma conclusão

E se você está pensando em como vender um apartamento com menores, ainda mais problemas e perguntas esperam por você,como você deve provar que essas pessoas terão um lugar para morar no futuro. É por isso que a opção mais correta seria a privatização da habitação, mesmo que você já tenha acordado com o comprador e recebido um depósito dele. Cada passo que você dá precisa ser cuidadosamente documentado, o que o ajudará a evitar muitos problemas.