É possível vender um apartamento não privatizado? Apartamento não privatizado e participação nele: características de divisão e venda

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

A maioria dos cidadãos que vivem em habitações municipais se depara com a questão de saber se é possível vender um apartamento não privatizado. Eles estão interessados nisso para melhorar as condições de vida. A legislação sobre esta matéria diz muito especificamente que os particulares não têm o direito de realizar transações de compra e venda de apartamentos que não tenham sido privatizados. Se antes um cidadão não exercia seu direito a tal ação, agora ele tem essa oportunidade novamente. Esta opção é utilizada caso o apartamento não seja privatizado, sendo necessário trocá-lo por outro privatizado, independente da localização de ambos.

Recursos do procedimento

É feito assim. Qualquer pessoa queinteressado em vender ou trocar um apartamento não privatizado, pode encontrar um comprador que precise de habitação em outra cidade ou esteja disposto a trocá-lo por outra habitação. Após esse procedimento, ele tem a oportunidade de se cadastrar onde quer morar. Algumas agências já estão trabalhando nessa direção. Eles têm uma casa em um determinado local, através dos apartamentos em que tal manipulação é realizada.

Claro, tais transações não são totalmente "transparentes", e muitas vezes são até chamadas de ilegais. Mas como resultado disso, o vendedor recebe um benefício óbvio, pois vende a habitação, que na verdade não lhe pertence. A principal desvantagem diz respeito ao fato de que o fato da transferência de fundos não é indicado em nenhum lugar, e é aqui que se abrem as oportunidades de fraude.

Como se manter seguro?

Neste caso, como em qualquer transação imobiliária, é preciso muita cautela. As armadilhas só podem ser evitadas se você ler atentamente todos os documentos que vai assinar. É importante lembrar que o contrato de câmbio pode ser invalidado dentro de um ano a partir da data de celebração. Se você perceber que foi enganado, deve imediatamente entrar em contato com a polícia.

Segunda opção

Falando sobre se é possível vender um apartamento não privatizado, vale ress altar que se tal necessidade surgir, existe outra forma de resolver o problema. Primeiro, você deve encontrar um comprador para sua propriedade. Você pode descobrir se existe um para você?oportunidade de privatizar a habitação. Isso não pode ser feito com objetos como apartamentos em casas para fins especiais e acampamentos militares, em casas com grandes reparos, dormitórios e moradias de significado social. Se o seu apartamento não for das categorias listadas, você poderá coletar um pacote de documentos necessários para a privatização: um certificado de composição familiar e alojamento; certificado de cota residencial acumulada; passaportes, certidões de nascimento para menores de 18 anos; certificados de benefícios.

Compreendendo a questão de como vender um apartamento não privatizado, observe que, com a lista de documentos especificada, você deve entrar em contato com a administração do distrito com toda a família. Lá você preenche um requerimento e todos os membros da família deixarão assinaturas abaixo dele. Esta condição é obrigatória. O pedido é considerado dentro de um mês. O acordo de privatização é elaborado na presença de um notário. Após seu reconhecimento pelo estado, a venda de um apartamento não privatizado estará disponível para você.

E o comprador?

Nesta situação, é muito bom que o comprador esteja ciente de tudo. Caso ele tenha interesse em adquirir seu apartamento, ele estará pronto para fazer um depósito e aguardar até que você complete toda a documentação. Notarização também é exigida pelo contrato de depósito. Naturalmente, neste caso, o custo final da habitação será menor do que no caso da habitação pré-privatizada, mas as partes da transação serão beneficiadas.

Terceira opção

Lidando com a questão de saber se é possível venderapartamento não privatizado, vale a pena falar de outra maneira. Você pode elaborar um contrato de locação social de imóveis existentes para o comprador. Para fazer isso, primeiro você precisará concordar com ele e depois registrá-lo em sua moradia de acordo com as regras de contratação social. Quando o valor acordado for recebido por você, você poderá fazer o check-out do apartamento. E o comprador pode então redigir um contrato social para si mesmo, após o qual ele tem o direito de privatizar o apartamento.

O que a privatização dá?

Então, agora você sabe como vender um apartamento não privatizado, então você pode lidar com outras questões. Como proprietário de uma habitação privatizada, você pode fazer qualquer coisa com ela: trocar, vender, transferir. Para a venda de um apartamento, é necessária uma certa lista de documentos, que um notário que lida com sua transação o ajudará a coletar.

Se pretende vender a sua habitação no menor tempo possível, pode recorrer aos serviços de agências especializadas. Os especialistas podem não apenas ajudar a encontrar um comprador, mas também economizar seu tempo. Se você estiver interessado em como trocar um apartamento não privatizado, a situação é um pouco diferente. Para fazer isso, você precisará de dois outros apartamentos, cujo status é o mesmo. Esta é uma das maneiras de dividir o espaço de vida. Anteriormente, para isso, as contas pessoais eram separadas, e agora tal procedimento é proibido por lei.

Características dos contratos

Muitas vezes, os cidadãos que decidem comprar um apartamento têm medo de sua venda dupla ou outras ações fraudulentas por parte do vendedor. Para essas pessoas, na prática de realizar transações imobiliárias, foi introduzido um contrato preliminar para a venda de imóveis. Com sua ajuda, ambas as partes recebem certos direitos muito específicos. Isso é, de certa forma, uma obrigação de que no futuro as partes farão um acordo. O contrato preliminar também fornecerá proteção contra o aumento do valor do apartamento e sua preservação em sua forma original sem deteriorar a condição da propriedade transferida no futuro. No entanto, em alguns casos, um contrato preliminar de venda de imóveis pode incluir condições que criam determinados pontos na transação. É por isso que é necessário muito cuidado ao compilá-lo.

O que está no pré-contrato?

Este documento inclui uma lista completa das condições necessárias para a elaboração do contrato principal no futuro. Deve especificar o prazo dentro do qual uma transação de compra e venda deve ser realizada entre as partes, a quantia em dinheiro que é paga como adiantamento pelo comprador.

Na venda de habitação, juntamente com algum imóvel, deve ser prescrita a sua condição atual para que o vendedor no futuro seja responsável por danos ou mau estado dos objetos. Ele não poderá recusar essas obrigações no futuro, quando o contrato principal for concluído. Se uma das partes se recusar a concluir a transação,todos esses documentos permitirão que ela seja chamada a prestar contas. Os danos que serão causados neste caso serão cobrados em juízo.

O que você pode esperar?

Então, agora você sabe se é possível vender um apartamento não privatizado. Agora vale a pena lidar com algumas das “armadilhas” que você pode encontrar. Qualquer uma das opções descritas carrega um certo risco. O principal fator é a fraude por parte do comprador ou da agência. Por exemplo, você pode se deparar com o fato de fazer o check-out do apartamento e não receber o dinheiro prometido a você ou a empresa se recusar a comprar de volta o apartamento tampão. Para começar, você precisa verificar cuidadosamente a pessoa ou organização com a qual pretende trabalhar. O comprador também pode sofrer ao usar o esquema "buffer", pois se antes usou seu direito de privatizar, agora continuará sendo apenas um inquilino.

Um certo perigo espera pelas agências de aplicação da lei. É bem possível que uma das partes interessadas entre com um pedido no tribunal sobre a nulidade da transação que está sendo feita. Sobre isso há todas as bases do ponto de vista formal. Tal venda poderia teoricamente ser considerada uma transação simulada ou imaginária, e isso é uma violação das leis. É problemático prever o resultado do litígio neste caso.

Conclusões

Qualquer opção que você escolher no final, você deve se lembrar que você pode esperar muitos problemas. É por isso que vale a pena privatizar a habitação, eem seguida, realizar quaisquer operações com ele. E cada passo dado deve ser refletido nos documentos para que não haja problemas com a lei no futuro.