Posso vender um apartamento comprado com hipoteca? Como vender um apartamento sobrecarregado com uma hipoteca

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

Infelizmente, nenhum de nós está imune à perda repentina de um emprego, uma doença inesperada ou um acréscimo à família. Na vida, eventos tristes e alegres podem acontecer. E mesmo essas moradias desejáveis compradas a crédito logo se tornarão onerosas ou desnecessárias.

Posso vender um apartamento comprado com hipoteca? Vamos tentar descobrir isso hoje.

Quando tal acordo é necessário?

Funcionários de bancos de crédito costumam ouvir de seus mutuários: “Quero vender um apartamento com hipoteca, mas não sei por onde começar”. A venda de um apartamento penhorado por um banco ainda é um fenômeno raro para nossos compatriotas. No entanto, tais casos já foram encontrados na prática bancária moderna. Por exemplo, um mutuário comprou um apartamento com uma hipoteca, pagou cuidadosamente os pagamentos atuais, mas, devido a algumas circunstâncias, ele precisava de uma habitação maior. Neste sentido, procura um comprador para o seu espaço de habitação comcom a ajuda de um corretor de imóveis ou por conta própria.

Os recursos são usados para pagar o empréstimo, e o restante se torna a primeira parcela na compra de um espaço maior, mas sob um novo contrato de empréstimo.

A situação pode ser diferente. Se, após um determinado período de tempo, um cliente do banco que recebeu uma hipoteca não puder continuar a reembolsar o empréstimo, também é procurado um comprador para esse imóvel. Em seguida, é elaborado um contrato de transferência de dívida, mas apenas com o consentimento do banco. O comprador tem o direito de adquirir o imóvel, mas é obrigado a pagar a dívida ao banco, ou seja, torna-se seu devedor.

Há situações em que o comprador de uma casa não tem a quantia necessária para comprar um espaço maior e também vai fazer um empréstimo hipotecário. Este procedimento é mais complicado, pois o banco precisará aprovar sua candidatura, avaliar sua capacidade financeira, para que as garantias de reembolso do empréstimo sejam mantidas.

Alienar propriedade do banco

Caso o mutuário tenha circunstâncias intransponíveis que não permitam o pagamento integral, o banco está principalmente interessado em conhecê-lo para a questão da venda de imóveis residenciais. Se ainda não foi encontrado um comprador para habitação, a instituição oferece ao seu cliente um parceiro fiável e de confiança para concluir a transação. No entanto, o mutuário deve entender bem como vender um apartamento oneradohipoteca. Esta é uma transação fora do padrão e pode resultar em uma redução no preço de venda da casa.

O banco está interessado no pagamento do empréstimo e não há pagamentos em atraso. Se o mutuário, por vários motivos, não puder pagar o empréstimo, mas concordar em reembolsá-lo vendendo o apartamento, a instituição financeira, como regra, encerrará a garantia. Isso está acontecendo fora do tribunal.

É possível vender um apartamento que esteja hipotecado, desde que as liquidações com o comprador sejam feitas através do banco e sob o controle do agente de crédito. Este procedimento para alienação de bens penhorados está descrito detalhadamente na Lei de Hipoteca.

A penhora de um apartamento impõe algumas restrições à alienação deste direito legal.

Procuro comprador

Se você quiser vender um apartamento comprado com hipoteca, você deve obter o consentimento do banco. Depois de garantir a aprovação dele, você precisa escolher o melhor esquema de vendas.

Vamos considerar possíveis formas de vender

Existem duas opções para tais transações. Qual é o mais adequado para o seu caso - o banco, o comprador e o vendedor decidirão. Os métodos diferem significativamente uns dos outros. É muito importante quando e em que condições o penhor será retirado do imóvel - antes ou depois do registro dos direitos de propriedade.

Na primeira situação, o banco dá o seu consentimento para a substituição do proprietário e, em seguida, retira o ônus. Como resultado, por algum tempoo mortgagor é o novo proprietário do apartamento - o comprador. Ele coloca os fundos em dois cofres. Um armazena o valor que é igual ao saldo da dívida com o banco, o outro - o resto. As operações com células são realizadas sob o controle de um funcionário do banco. Após o registro dos direitos de propriedade, o mesmo empregado retira o saldo da dívida da “sua” cela e entrega ao comprador um documento de quitação do gravame. O vendedor do apartamento recebe o dinheiro da segunda célula. Isso completa o negócio.

Posso vender um apartamento comprado com hipoteca de outra forma?

Sim, existe outra opção para tal acordo. No segundo caso, o mutuário deposita o saldo da dívida, bem como os juros acumulados sobre o empréstimo atual, em sua conta bancária. Isso é feito para que a instituição financeira anule esse valor e emita uma carta ao mutuário informando que suas obrigações para com ele foram cumpridas e o ônus da habitação foi removido.

Para isso, o vendedor pode elaborar um contrato de venda de um apartamento (versão preliminar), após a conclusão do qual o comprador transferirá para o mutuário o valor necessário para fechar seu empréstimo hipotecário. Por sua vez, o mutuário depositará fundos em sua conta bancária antes de enviar os documentos relevantes para registro de direitos de propriedade. Você pode entregar todos os papéis necessários para remover o ônus e registrar um contrato de venda no mesmo dia.

Negócio raro, mas possível

Quando perguntados se é possível vender um apartamento comprado com hipoteca, os funcionáriosos bancos costumam responder que essa transação é mais complicada do que o normal, mas é possível. O prazo após o qual sua implementação é possível é definido pelo banco.

Hoje existem três maneiras de vender um apartamento comprado com hipoteca. A primeira opção é a auto-venda. Implica a transparência da operação e a anuência obrigatória do banco credor. Depois que o consentimento é recebido e o valor da dívida do empréstimo é finalmente determinado, um acordo é concluído com o comprador. Deve ser autenticado em cartório. O comprador então paga ao banco credor o valor devido pelo vendedor. Depois disso, ele recebe um recibo e um documento de inexistência de dívida.

Dentro do prazo especificado, o vendedor deve registrar oficialmente a remoção do ônus junto à autoridade competente e a transferência da propriedade do apartamento vendido. O contrato de venda também deve ser registrado. A diferença de fundos entre o valor devido ao banco e o preço do apartamento é guardada num cofre que tem certas condições de acesso.

A segunda opção é vender o empréstimo. Difere pelo assunto da venda. São empréstimos hipotecários. Isso também exigirá o consentimento do banco credor. Nesse caso, ele tem o direito de aprovar (ou não) a candidatura do novo mutuário. Só então o empréstimo é reemitido.

Está sendo elaborado um acordo para transferir a dívida para o comprador, que aceita a obrigação de quitar a dívida. Neste caso, o apartamento ainda está comprometido com o banco. Além do mais,uma instituição financeira também pode resgatar um empréstimo de outra (repasse). Mas eles, via de regra, realizam tais operações com relutância, pois não estão interessados em perder seus clientes.

Terceira opção - não oficial

Esta é uma forma duvidosa em todos os aspectos. Para sua implementação, é necessário encontrar um comprador que queira reembolsar o empréstimo antes do prazo. Encontrar uma pessoa assim é bastante difícil. Além disso, neste caso, o empréstimo hipotecário deve ser reembolsado antes do prazo e sem penalidades. Se você não sabe como vender uma casa com hipoteca, precisa considerar que a transação ocorrerá da mesma forma que com um apartamento.

Outras questões relacionadas com a venda de um apartamento hipotecário

Muitas vezes, as pessoas têm muitos problemas quando conseguem uma habitação há muito esperada. Eles estão principalmente associados a uma mudança nas condições de vida, perda de trabalho, incapacidade de pagar um empréstimo. Por exemplo, muitos estão interessados na questão de saber se é possível vender um apartamento com uma hipoteca militar. Tal acordo é possível, mas sujeito ao consentimento do banco credor e do Ministério da Defesa.

Hoje você aprendeu se é possível vender um apartamento comprado com hipoteca. Esperamos que as informações recebidas o ajudem a conduzir corretamente tal transação.