Como vender um apartamento comprado com capital maternidade e comprar outro?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

Segundo as estatísticas, ainda há um grande número de famílias que possuem um certificado de "mãe", gastam o dinheiro recebido para melhorar as condições de vida. Essa tendência é bastante compreensível: a questão da habitação para os russos hoje é mais relevante do que nunca. Mas às vezes você tem que recusar apartamentos comprados com o certificado acima: alguém não está satisfeito com a área de residência, layout, filmagem e assim por diante. A esse respeito, muitas pessoas se perguntam: “É possível vender um apartamento comprado pelo capital da maternidade?” A resposta será positiva, mas algumas nuances devem ser levadas em consideração, que serão discutidas neste artigo.

Vender ou não…

Como regra, os proprietários de certificados não pensam particularmente em como vender um apartamento comprado com capital de maternidade. Como dizem, não olhe na boca de um cavalo de presente.

Além disso, o incômodo associado ao registro legal de imóveis exige muito tempo e esforço. E ainda, a opção de ampliação de metros quadrados por meio da venda de apartamentos adquiridos por meio do certificado “mãe” não deve ser descontada. Para ser justo, deve-se enfatizar que este procedimento pode estar associado a certas dificuldades.

Etapas específicas

Em primeiro lugar, os direitos e interesses dos filhos menores que partilham os apartamentos devem ser tidos em conta - isto é controlado pelas estruturas estatais representadas pelas autoridades tutelares e tutelares. Você não sabe por onde começar a resolver a pergunta: “Como vender um apartamento comprado com capital de maternidade?” Dica: prepare um pacote de documentos para a estrutura de estado acima. Em outras palavras, você deve obter o sinal verde para a venda do apartamento do estado.

Os pais são obrigados a informar este departamento sobre a alienação de bens imóveis adquiridos à custa da certidão da "mãe". Eles devem provar que, como resultado da transação, não haverá deterioração das condições de vida e os direitos da prole não serão violados. Ao mesmo tempo, a família não precisa vender o apartamento "queridíssimo": é permitida a opção de trocar a moradia por uma mais espaçosa. Se, no entanto, houver a intenção de vender um apartamento, as novas mansões devem estar localizadas em uma área de maior prestígio. Caso contrário, o processo de compra e vendahabitação não pode ocorrer por iniciativa de agências governamentais.

Mais coisas para lembrar

Há outro aspecto importante ao se considerar como vender um apartamento comprado com a certidão da mãe. Estamos falando de uma situação em que uma família em que a única fonte de renda é o espaço disponível para morar está planejando um acordo para alienar apartamentos, enquanto se decide transferir as crianças para um orfanato. Aqui, as agências governamentais só podem aprovar a venda de um apartamento se as intenções dos pais forem confirmadas por escrito.

Ao mesmo tempo, os pais devem abrir um depósito bancário em nome do filho, que será cuidado pelo Estado, e “colocar” nele uma quantia em dinheiro equivalente ao valor de uma ação na propriedade que está sendo vendida.

Documentos

Aqueles papais e mamães que têm uma ideia muito remota de como vender um apartamento comprado com capital maternidade vão se interessar em conhecer a lista de documentos apresentados ao departamento que trata de questões de tutela e tutela.

Primeiro, você deve preencher os formulários do pai e da mãe de um filho menor. Também será exigida uma declaração do próprio menor (caso tenha completado 14 anos).

Segundo, é necessário que todos os participantes da transação forneçam passaportes e suas cópias.

Terceiro, você precisará de recibos escritos por todos os proprietários,em que eles não se importam de ter um filho menor envolvido na transação.

Em quarto lugar, você deve fornecer documentos de título para o objeto de venda (certificado "rosa", um certificado do IPV sobre o custo estimado da habitação, um plano de apartamento, um certificado que reflita o estado das contas financeiras e confirme a ausência de atraso nas contas de serviços públicos).

Criança primeiro…

Ao considerar como vender um apartamento comprado com capital de maternidade, deve-se levar em consideração a seguinte circunstância: o estado concordará com um acordo de alienação de moradia se tiver certeza de que o mesmo valor será destinado à criança em o novo apartamento (ou mais) sq. metros, como nos antigos. Se a área adquirida pelo coro exceder a área dos antigos, a parcela da descendência menor deve ser aumentada sem falhas.

O que mais você deve prestar atenção para quem não sabe vender um apartamento comprado com capital maternidade e comprar outro? Cabe lembrar que a operação de aquisição e alienação de imóveis do ponto de vista temporal deve ser simultânea. Ou seja, é necessário realizar o procedimento de registro de ambos os contratos em paralelo.

Você quer vender um apartamento comprado com capital maternidade? Não esqueça que a transação só será legal se for autenticada em cartório.

Impostos

É muito importante lembrar sobreque ao fazer transações com habitação, você terá que pagar impostos. Se o apartamento estiver registrado como imóvel há menos de três anos, o valor das deduções à renda estadual será de 13% do valor do imóvel.

Mais uma coisa

A questão de como vender um apartamento comprado com capital de maternidade está repleta de outra armadilha.

O departamento responsável pela tutela e tutela pode "rejeitar" a transação se os proprietários da certidão da mãe após a venda do antigo apartamento pretenderem comprar um novo a crédito. É improvável que uma instituição bancária forneça garantias para imóveis, sabendo que filhos menores estarão entre os “potenciais” proprietários. Só é possível reconhecer oficialmente o seu direito à propriedade de metros quadrados após o cumprimento integral das obrigações materiais para com a instituição de crédito. Considere a questão da hipoteca com mais detalhes.

Riscos para compradores de apartamentos usando MSCs

Depois de sabermos se é possível vender um apartamento comprado com capital de maternidade e comprar outro, seria útil considerar a situação em que uma família adquire metros quadrados a crédito com o envolvimento de MSCs, e algum tempo após quitar as dívidas, decide agir como vendedor deste imóvel para adquirir um mais confortável.

Como já enfatizado,se os apartamentos foram comprados como parte de um empréstimo hipotecário, é impossível pagar imediatamente todo o valor da dívida. O fato é que o banco não vai concordar com um acordo de penhor se estabelecer que adultos estão entre os proprietários. Naturalmente, o processo de atribuição de uma quota nesta situação fica “congelado” até que a instituição de crédito receba o seu dinheiro de volta. Simultaneamente, o pai e a mãe dos filhos deficientes devem apresentar garantias autenticadas ao Fundo de Pensões de que irão elaborar todos os documentos devidamente no prazo de 6 meses a contar da data de reembolso de todas as dívidas ao banco. O problema é que a implementação das garantias acima não é regulamentada legalmente, e os pais muitas vezes negligenciam suas obrigações. Apenas aqueles que são potenciais compradores de um apartamento de um pai ou mãe “sem escrúpulos” permanecem em uma situação difícil. A coisa é que, tendo atingido a idade de dezoito anos, os filhos deste último podem contestar tal transação em tribunal, e não importa se os pais deliberadamente “atrasaram” o momento ou por negligência. De qualquer forma, antes de concluir tais transações, não faz mal recorrer aos serviços de um advogado qualificado.