2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38
A hipoteca para muitas famílias é considerada a única opção para comprar suas casas. O processo de transação inclui várias etapas. É importante prepará-los para cumprir tudo de acordo com as normas da lei. As etapas de obtenção de uma hipoteca no Sberbank são quase as mesmas de outras instituições de crédito.
Como é feito o procedimento?
Fazer uma hipoteca para uma casa principal não demora muito em comparação com uma secundária. Você só precisa escolher um desenvolvedor que trabalhe nos programas do Sberbank. O objeto da compra é dado como penhor, e os fundos são transferidos para a compra da habitação.
Se você comprar imóveis de proprietários anteriores, ou seja, no mercado secundário, terá que fazer uma hipoteca mais difícil no Sberbank. As etapas neste caso podem ser ligeiramente diferentes.
Onde começa o design?
É necessário analisar detalhadamente os programas oferecidos aos clientes. É necessário concentrar-se nos requisitos apresentados aos mutuários. Somente se você cumprir será possível passar pelas etapas de obtenção de uma hipoteca emSberbank.
Os requisitos incluem:
- Conseguir 21 anos, mas não mais de 55 anos na data do registro.
- Registro estadual no local de emissão do empréstimo.
- Mínimo 1 ano de experiência profissional nos últimos 5 anos e pelo menos seis meses na última posição.
Outros bancos têm os mesmos requisitos, mas pode haver condições adicionais. Geralmente são reconhecidos pelo site ou por um especialista.
Estudando o mercado imobiliário
Para passar por todas as etapas da obtenção de uma hipoteca no Sberbank, você deve primeiro estudar as ofertas de imóveis. Isso determinará o valor do empréstimo que precisará ser escrito no aplicativo.
As informações podem ser obtidas através de agências especializadas, estudando publicações em jornais, em sites da Internet. Quando o preço da habitação for conhecido, será possível avaliar a possibilidade de pagar a primeira prestação com fundos próprios. Muitos programas exigem um adiantamento de 10-20%. Quanto maior esse valor, menor a aposta.
Análise de programa
Você deve selecionar um programa para solicitar uma hipoteca no Sberbank. As etapas a seguir devem ser executadas somente se as condições do empréstimo forem completamente satisfatórias. O Sberbank oferece 8 produtos hipotecários nos mercados primário e secundário. Existem programas para famílias jovens, militares, com apoio do Estado. Você também pode usar o capital de maternidade.
A taxa mais favorável é oferecida pelo programa Hipoteca com Apoio do Estado - 11,9%. De acordo com ele, você pode comprar imóveis no mercado primário de desenvolvedores específicos. O valor máximo da hipoteca é de 8 milhões de rublos para a compra de imóveis em Moscou, região de São Petersburgo. Em outros assentamentos, o máximo é de 3 milhões de rublos.
Para tomar habitação no mercado secundário será obtido a crédito à taxa de 12,5%. Seu tamanho é determinado dependendo da participação no projeto salarial no Sberbank, adiantamento, prazo de pagamento.
Avaliação de oportunidades materiais
Antes de passar por todas as etapas de obtenção de uma hipoteca no Sberbank, você precisa avaliar suas capacidades. Isso ajudará a determinar se a situação financeira permite que você emita e pague um empréstimo. Você pode usar a calculadora que está no site.
Você precisa especificar informações sobre receitas, despesas, o custo do objeto, especificar o prazo, o valor do primeiro pagamento. Após o cálculo, você pode descobrir o valor dos pagamentos, pagamento em excesso. A calculadora lhe dará o valor máximo do empréstimo que um mutuário pode fazer com base em sua renda. Os cálculos são considerados preliminares, portanto, informações mais precisas devem ser obtidas na agência do Sberbank. O pagamento do cliente não deve exceder 50% de sua renda.
Lista de documentos
Para passar pelas etapas de obtenção de uma hipoteca no Sberbank em um novo prédio, você precisa enviar um pedido à agência. Junto com ele são necessários os seguintes documentos:
- Cópia do passaporte.
- TIN.
- Certificado de registro.
- Comprovante de renda.
- Cópia do livro de trabalho.
- Certificado de casamento.
- Certidão de nascimento da criança.
Outros documentos podem ser necessários. A consideração do pedido ocorre dentro de 3-5 dias. A decisão é válida por 60 dias.
Seleção de Propriedades
Se uma decisão positiva for tomada, as hipotecas para habitação secundária podem ser processadas. O Sberbank pretende realizar as etapas da mesma forma que para imóveis primários. Com a aprovação do pedido, haverá um valor conhecido, pelo qual o cliente deverá se orientar na hora de escolher um objeto.
Você pode procurar por moradia por conta própria ou usar a ajuda de corretores de imóveis. Você deve confiar nos requisitos que o banco impõe aos imóveis:
- Não deve ser emergencial, decrépita ou programada para demolição.
- Presença obrigatória de comunicações.
- Não deve haver redesenvolvimento ilegal.
Só assim é possível arranjar imóveis a crédito. O banco se oferece para escolher objetos de parceiros, pois assim o pedido provavelmente será aprovado.
Documentação do imóvel
Quando um imóvel é selecionado, um contrato preliminar deve ser celebrado com o proprietário. A documentação do objeto deve ser enviada ao banco:
- Contrato de compra.
- Certificado de registro de moradia.
- Extrato de USRR.
- Confirmação de inexistência de débito de contas de serviços públicos.
- Cópia do passaportevendedor.
- Cópia da conta pessoal.
O serviço de segurança do Sberbank está estudando a documentação, avaliando o risco de fornecer uma hipoteca. Em seguida, é feita a avaliação. Em seguida, uma decisão é tomada, o procedimento de empréstimo é iniciado. Depois disso, as seguintes etapas de obtenção de uma hipoteca no Sberbank podem ser realizadas. Quando eles chamam os mutuários no DDU? A decisão sobre o pedido com acordo de participação em construção compartilhada é relatada após sua consideração.
Uso do capital maternidade
Todas as famílias após o nascimento do segundo filho podem receber capital maternidade. É usado para a pensão da mãe, educação e melhoria da habitação. As etapas de registro de uma hipoteca no Sberbank sob capital de maternidade são as mesmas de um registro padrão. É apenas necessário indicar isso no pedido, bem como fornecer a confirmação do uso de tal direito.
Com a ajuda do capital maternidade, será possível fazer a primeira parcela do empréstimo emitido. Eles são usados para construir, reformar uma casa e pagar o preço de um contrato de compra. Só então é necessário esperar que a criança atinja os três anos de idade. O certificado pode ser usado para pagar o principal e os juros de uma hipoteca. Neste caso, você não precisa esperar o terceiro aniversário da criança.
Para usar o capital da maternidade para pagar a entrada depois de receber o contrato de empréstimo, é importante entrar em contato com o Fundo de Pensão, solicitar a alienação de dinheiro para pagar a hipoteca. O pedido é considerado dentro de um mês, e outros dois são gastos emtransferência bancária.
Acordo de Compra e Venda
Quando as etapas de obtenção de uma hipoteca no Sberbank para habitação em construção são concluídas, uma transação de compra e venda é executada. Será necessário assinar contratos: para alugar uma célula em um banco, para venda e compra, para obter um empréstimo em um banco.
Quando esses documentos são elaborados, o pagamento do imóvel adquirido é realizado: o mutuário faz o primeiro pagamento, que é transferido para a conta do vendedor, ou os fundos são transferidos para um cofre alugado. O banco transfere ou distribui fundos hipotecários em dinheiro. O dinheiro estará disponível para o vendedor após a elaboração de um documento de aceitação e transferência de bens imóveis, processamento e registro pelo mutuário do objeto adquirido.
Registro de direitos
No final, o mutuário precisa providenciar moradia para si mesmo. A propriedade está registrada em Rosreestr. Como confirmação, é emitido um certificado para o imóvel adquirido. Então você precisa elaborar um contrato de seguro pessoal, bem como seguro de garantia.
Após isso, a transação é considerada totalmente concluída. A propriedade torna-se propriedade do devedor. Fazer uma hipoteca permite que você obtenha sua própria moradia para aqueles que não têm a oportunidade de comprá-la imediatamente pelo custo total. Resta apenas pagar em dia.
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