Habitação para militares: hipoteca militar. O que é uma hipoteca militar? Hipoteca para militares para um novo edifício

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

Como você sabe, a questão da habitação é uma das questões mais candentes não só na Rússia, mas também em outros países. Os militares não são exceção nesta matéria. Muitas famílias de soldados e oficiais são forçadas a vagar por apartamentos alugados por décadas sem qualquer esperança de sua própria moradia.

Para remediar esta situação, o governo da Federação Russa desenvolveu um programa especial. É chamado de "hipoteca militar". O que é novo inventado por especialistas? E como o novo programa ajudará os militares a obterem suas próprias moradias? Leia mais sobre isso abaixo.

O que é isso?

Uma lei que facilita a vida dos militares foi aprovada em 2004. Conforme concebido pelo governo da Federação Russa, este documento destina-se a fornecer aos militares uma habitação confortável em condições preferenciais. O programa do sistema de poupança e hipoteca (NIS) contribui para isso.

Então, hipoteca militar - o que é e como obtê-lo?Vamos descobrir. A essência do programa é que qualquer membro do exército pode escrever um relatório apropriado e começar a economizar para seu próprio apartamento. 3 anos após a apresentação desse pedido, você pode solicitar uma hipoteca em condições preferenciais. Uma característica desse tipo de empréstimo é que a dívida não é paga com recursos próprios dos militares, mas pelas autoridades executivas. Em particular, o Ministério da Defesa. Há toda uma divisão que trata de questões como hipotecas para militares. É em seu nome que o dinheiro é transferido para uma conta poupança especial de um empreiteiro.

Quem vai conseguir uma hipoteca militar?

Se você é um soldado contratado do exército russo e não tem moradia própria, uma hipoteca militar o ajudará.

O que é um "milagre" certo para você, você pode descobrir pelos seguintes indicadores:

• você é um oficial e seu contrato foi assinado não antes de 2005-01-01;
• Seu prazo de serviço acabou sendo inferior a 3 anos, mas você se tornou um oficial após 01.01.08;
• midshipman, bem como um alferes, e seu contrato foi emitido após janeiro de 2005, enquanto você serviu por mais de 3 anos;
• soldado, marinheiro, sargento ou capataz (as condições são as mesmas);
• egresso da academia militar (de outra instituição de ensino) que recebeu o diploma após 01/01/05 e assinou um contrato;
• você é um recruta da reserva.

Nenhum outro fator, incluindo a presença ou ausência de cônjuges, filhos ou registro, afeta a possibilidade de obter uma hipoteca militar. o únicoa condição é que o requerente de alojamento para militares deve ser membro do NIS (sistema de poupança e hipoteca) por pelo menos 3 anos.

Condições em 2016

A partir de 2016, há algumas mudanças na questão habitacional para os militares. O Ministério da Defesa russo decidiu abandonar a prática de emitir habitação "em espécie", ou seja, simplesmente na forma de uma casa ou apartamento. Somente os militares que assinaram contrato antes de 2005 poderão usufruir do subsídio habitacional que existia até aquele momento. Todas as habitações construídas pelo Ministério da Defesa nesta época são destinadas a eles.

Todos os outros militares podem obter um apartamento ou casa com uma hipoteca militar. Ao mesmo tempo, o estado decidiu ditar seus termos de empréstimo. Isso significa que as condições de registro em qualquer banco participante do sistema serão quase idênticas. Para 2016, estas condições são:

1. A hipoteca para militares é emitida por um período máximo de 25 anos. Ao mesmo tempo, ao final desse período, o mutuário não deve ter mais de 45 anos. Portanto, se no momento do registro você já tiver 40 anos, não deve esperar esticar o empréstimo por mais de 5 anos.
2. Primeira parcela - pelo menos 10% do custo das instalações adquiridas pelo exército.
3. Taxa de empréstimo - 12,5% (média).
4. O valor máximo possível para alojamento para militares é de 2 milhões e 400 mil rublos russos.
5. Também é possível quitar parte da dívida por meio de capital maternidade e receber adicional de consumidorempréstimo concessional.
6. Para que um empréstimo seja aprovado, o soldado deve ter pelo menos 12 meses de experiência ininterrupta de trabalho, 4 dos quais no último local de trabalho.

"Militar" passo a passo

Se você decidir participar do programa de "hipoteca militar", o empréstimo terá que ser processado em etapas. Portanto, vamos dar uma olhada em todos os "círculos do inferno do crédito" dos militares russos.

1. Emissão do certificado NIS. Para fazer isso, você precisa enviar um relatório apropriado, que é aprovado por 2-3 meses. Depois disso, a equipe do exército receberá um documento com validade de 6 meses.
2. Escolha de moradia. Não há restrições aqui, você pode escolher um apartamento ou uma casa em qualquer região do país. Mas se você decidir usar a ajuda de um corretor de imóveis, terá que pagar pelos serviços dele do seu próprio bolso.
3. Determinação do local de empréstimo (banco) e assinatura do contrato. Mais de 20 instituições bancárias em todo o país operam sob esse programa, então você deve primeiro descobrir as condições.
4. Assinatura de convênio com o Ministério da Defesa. Seus funcionários estudarão todos os documentos e assinarão dentro de dez dias. Depois disso, o dinheiro será transferido para a conta bancária.
5. Assinatura de documentos para venda de imóveis.
6. Registro de documentos. Geralmente leva cerca de 7 dias.
7. E somente depois de tudo isso, os fundos direcionados são transferidos para pagar a hipoteca.

Diferenças entre hipotecas militares e"cidadãos"

Para deixar mais claro como uma hipoteca militar para um novo prédio ou fundo "antigo" difere de um empréstimo para habitação regular, vamos fazer uma pequena tabela.

Hipoteca Militar	Empréstimos para habitação regular
Pode ser obtido apenas pelos militares - membros do NIS.	Qualquer pessoa pode se inscrever.
A dívida é paga pelo Ministério da Defesa da Federação Russa. Ele tem uma hipoteca e está morando.	O apartamento está comprometido com o banco.
O valor máximo é 2,4 milhões. Se isso não for suficiente, você pode adicionar fundos pessoais.	O valor é limitado pela solvência do mutuário e sua idade. Quanto dar - o banco decide.
O vendedor da casa envia os documentos originais ao banco algumas semanas antes da assinatura do contrato.	Os documentos são transferidos para o banco somente após a celebração do contrato e apenas para fazer uma cópia.
O período de espera está aumentando devido a um possível atraso na transferência de fundos do Ministério da Defesa.	A hipoteca é emitida muito mais rápido.
O registro de documentos confirmando a compra e venda de um objeto leva uma semana.	O contrato pode ser registrado por cerca de um mês.
Primeiro, é emitido um empréstimo e, em seguida, um contrato de venda (depois é submetido à aprovação do Ministério da Defesa).	Todos os documentos são assinados simultaneamente.

Você tem dúvidas se precisa de uma hipoteca militar? O que é e como emitir, já resolvemos. Agora vamos discutir tudovantagens e desvantagens deste tipo de empréstimo.

Pros

Comparado ao crédito imobiliário "civil", a taxa de juros é muito menor.

• Os fundos para a primeira parcela já estão disponíveis.
• A moradia pode ser escolhida em qualquer região, não apenas onde o serviço acontece.
• Você pode participar do NIS independente da disponibilidade de moradia no imóvel.
• Você pode comprar um prédio novo e um setor secundário.

Contras

No entanto, tal programa tem suas desvantagens. É verdade, eles não são tão significativos.

• Procedimento de transação longa. O processamento pode levar mais de 2 meses.
• Para realizar trabalhos de acabamento (se a habitação for comprada em um prédio novo), você terá que fazer um empréstimo ao consumidor adicional.
• A moradia é entregue diretamente à equipe do exército, e não aos membros de sua família.
• Os termos do programa são válidos somente em caso de continuidade do serviço. Após a demissão, o mutuário é obrigado a reembolsar o empréstimo com seus próprios fundos. A única exceção é ir para a reserva por motivos de saúde.