TSZhZ para um soldado. Sistema de hipoteca acumulativa de habitação para militares

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

Os tempos em que todos podiam obter moradia do estado acabaram. Agora, a solução do problema da habitação recai sobre os ombros dos necessitados. Desde 2005, um sistema especial de Empréstimo Habitacional Direcionado (CHL) está em operação para militares. A essência deste programa será discutida neste artigo.

hipoteca

Para comprar um apartamento como garantia através de um banco, você precisa fazer um adiantamento e pagar uma certa quantia em dinheiro todo mês. Esse esquema pode ser adequado para representantes de profissões típicas com um nível de renda estável, mas não para pessoas que dedicaram toda a vida ao serviço público. Especialmente para eles, em 2004, o governo desenvolveu um sistema de hipoteca de poupança (NIS).

A essência do programa é a seguinte. O participante do NIS recebe um subsídio mensal em sua conta, que pode usar apenas para pagar o adiantamento da hipoteca. Em 2013, seu tamanho era de 18,5 mil rublos. Para o ano foi possível acumular 222 mil rublos. O valor do subsídio é o mesmo para todos os funcionários, mas anualmente é indexado para cima. Em 2014, esse valor foi de 233,1 mil rublos.36 meses após a participação no programa, você pode enviar um relatório para a emissão de um certificado (CLR) para um militar. Este é o ponto de partida para obter uma hipoteca. Embora o dinheiro seja creditado na conta do mutuário, ele não pode usá-lo até certo momento. Portanto, formalmente, uma pessoa recebe fundos em empréstimos. O programa visa não apenas fornecer moradia para uma determinada categoria de cidadãos, mas também formar um exército. Tendo recebido um empréstimo do estado, uma pessoa não pode sair por vontade própria. Caso contrário, todos os fundos terão que ser devolvidos ao orçamento.

O dinheiro acumulado na conta do mutuário é multiplicado investindo em instrumentos financeiros confiáveis. Os fundos só podem ser recebidos em dinheiro após a separação do serviço e sob certas condições.

Próximos passos

Depois de receber os documentos, é hora de começar a procurar um apartamento. O certificado CZHZ para um militar é a aprovação do mutuário pelo banco, a confirmação de sua solvência. Você pode escolher apartamentos em uma casa pronta ou em um novo prédio. O objeto no mercado primário deve ser credenciado pela Instituição Estadual Federal Rosvoinipoteka. Existem poucos deles. Após a escolha do cliente, você pode entrar em contato com o banco para fazer um acordo.

Para obter um empréstimo para militares, você precisa preencher um questionário, um pedido de empréstimo e abrir uma conta, fornecer um pacote de documentos e um relatório sobre o custo de um apartamento. Os trabalhos são considerados dentro de 10 dias. Após receber a aprovação, o funcionário deve comparecer ao escritório para assinar o contrato. MaisDemora 12 dias para transferir fundos da FGU Rosvoinipoteka para o banco. O valor da transação é igual ao pagamento antecipado. Em seguida, a conta do mutuário é creditada e possui fundos. Esse dinheiro é recebido pelo vendedor após registro de documentos e transferência de propriedade. É assim que um empréstimo é emitido para militares sob contrato.

Quem pode participar do programa?

De acordo com a Lei Federal No. 117 "No NIS", estes podem ser militares que servem por contrato nas fileiras das Forças Armadas da Federação Russa. A disponibilidade de moradia antes do envio do pedido não afeta a decisão.

NIS definitivamente deveria participar:

• graduados de instituições especializadas que assinaram o primeiro contrato após 2005-01-01;

• Oficiais da reserva ou voluntários que entraram em serviço após 2004;

• subtenentes, aspirantes que trabalharam por mais de três anos após 2005-01-01;

• militares que receberam a patente de oficial após 2007.

Participantes voluntários do programa podem se tornar:

• sargentos, capatazes, soldados, marinheiros que assinaram um novo contrato após 2004;

• graduados de instituições especializadas que foram entorpecidos para servir antes de 1º de janeiro de 2005;

• oficiais que receberam a patente de 2005 a 2007 inclusive e serviram sob o contrato por pelo menos 3 anos;

• subtenentes, aspirantes que trabalharam por mais de 36 meses após 2005-01-01, mas assinaram o primeiro contrato antes desta data;

• Graduados de 2005-2007 que receberam sua patente militar durante seus estudos.

Condições hipotecárias

Se um soldado se tornar membro do NIS, uma conta poupança é automaticamente aberta em seu nome. Para graduados de instituições de ensino em 2005 e posteriores, bem como pessoas que concluíram o curso de formação de oficiais sub alternos após 2008-01-01, tal base é o recebimento de um grau de oficial. Para alferes, aspirantes que serviram por três anos - a conclusão do primeiro contrato. Os voluntários para participar do programa devem redigir um relatório ao comandante. A data de sua inscrição no cadastro será considerada a base para inclusão no NIS.

Cada militar recebe um número, com base no qual a FGU Rosvoinipoteka abre uma conta poupança. A notificação da inclusão de uma pessoa no cadastro é enviada à parte.

Sair do programa

Em caso de demissão do serviço, falecimento, reconhecimento de uma pessoa como desaparecida, ela é expulsa do NIS. A conta poupança é fechada e todos os recursos, dependendo das circunstâncias, são transferidos para a família militar ou devolvidos ao orçamento federal.

Três anos após a abertura da conta, o mutuário é elegível para usar os fundos para comprar uma casa. Depois de solicitar um empréstimo, ainda será recebido um subsídio por l / s. O valor acumulado no momento da demissão do exército pode ser recebido em dinheiro. É permitido gastar este empréstimo na melhoria das condições de habitação ou para outros fins. A mesma oportunidade aparece para pessoas que serviram por mais de 20 anos. Um militar com dez anos de serviço também pode receber dinheiro em espécie,se ele foi demitido:

• em relação ao cumprimento do prazo máximo de serviço;

• por ser declarado inapto para o trabalho por motivos de saúde;

• por motivos familiares, previstos em lei;

• como resultado de atividades organizacionais.

Em caso de falecimento, falecimento, reconhecimento de pessoa desaparecida, o valor acumulado é pago aos membros da família militar. Em outras situações, o dinheiro é devolvido ao orçamento.

Como comprar um apartamento?

Os fundos acumulados do programa CHL podem ser usados para fazer um adiantamento e parte do pagamento mensal. O valor máximo do empréstimo é calculado com base nas contribuições que devem estar na conta do militar quando ele completar 45 anos. Como o valor do subsídio é regulado anualmente por lei, o limite é calculado levando em consideração a indexação, as projeções de inflação e as taxas de juros. Os fundos são transferidos para uma conta bancária apenas para pagamento antecipado ou parcelas mensais do empréstimo.

Algoritmo para obter o ICL

1. Relatório endereçado ao comandante da unidade.

2. FGU "Rosvoenipoteka" elabora um certificado.

3. Cálculo do Limite do Empréstimo.

4. Encontrar um apartamento.

5. Solicitando um empréstimo habitacional direcionado.

6. Obtendo uma decisão positiva.

7. Assinando um contrato com o banco.

8. Verificando as condições da FGU Rosvoenipoteka.

9. A assinatura do contrato ZZhZ.

10. Transferência de fundos para o bancopara fazer um pagamento adiantado.

11. Celebração de contrato de compra e venda com o vendedor e registro da habitação.

12. Transferindo um pacote de documentos para o banco.

13. Transferindo dinheiro para o vendedor.

O que diz o certificado?

O documento contém informações sobre as seguintes questões:

• Nome do participante;

• Validade da LCL;

• quantidade de fundos na conta acumulada;

• saldo da conta pessoal.

No prazo de 30 dias após a assinatura do formulário, um certificado é emitido. Em seguida, é enviado por correio expresso para uma das filiais da Instituição Estadual Federal "Rosvoenipoteka" ou para o comandante da unidade. O documento tem validade de 6 meses. Se durante esse período o certificado não tiver sido implementado, ele deverá ser entregue à filial local da FGU.

Como é pago um empréstimo militar?

Dinheiro utilizado no âmbito do NIS, após 20 anos de serviço, é transferido da categoria de empréstimo direcionado para subsídio gratuito. Se uma pessoa desistir antes desse período, ela deve devolver os fundos com juros dentro de 10 anos. O acordo CPL prevê um esquema de pagamento de dívida de anuidade.

Nudes de seguro

O banco pode revender a hipoteca. Ao mudar de proprietário, o mutuário precisa fazer alterações no contrato de seguro. O militar fica sabendo disso por uma carta oficial do banco. Após receber a notificação, você precisa comparecer à seguradora dentro do prazo acordado e assinar novamente o contrato.

Hipotência militar: Sberbank, VTB

O mutuário pode independentementeescolher uma instituição de crédito para registo do contrato. As condições são quase as mesmas em todos os lugares:

- a idade mínima do mutuário é 21;

- ao final do contrato, o militar deve ter menos de 46 anos.

A diferença está na taxa de juros e no valor máximo que pode ser recebido no programa de Hipoteca Militar. O Sberbank oferece a seus clientes empréstimos de 10 a 12% ao ano por 20 anos, sujeitos a um pagamento antecipado de 10%. O valor máximo é de 2,17 milhões de rublos. Com base nas condições acordadas, a idade máxima do mutuário no momento da assinatura dos documentos é de 25 anos. A grande vantagem deste esquema é uma pequena comissão pelo uso de fundos emprestados. Para comparação: a taxa de juros de qualquer outro programa de hipotecas do Sberbank começa em 12%. O VTB fornece empréstimo a militares por até 14 anos a 12,5% ao ano. O mutuário deve pagar um mínimo de 20% do custo da propriedade como adiantamento. O valor máximo do empréstimo é de 1,9 milhão de rublos.

O que você precisa perguntar ao banco?

Solicite à instituição financeira as seguintes informações:

• Limite de empréstimo;

• lista de documentos necessários;

• Reclamações do credor sobre as instalações adquiridas;

• Lista de parceiros credenciados pela AHML na hora de comprar um apartamento no mercado primário.

Até que a habitação seja aprovada por uma instituição de crédito, não deve transferir dinheiro da sua conta poupança. Não é fato que o vendedor quer devolver o depósito se o banco recusarna emissão de um empréstimo.

A habitação adquirida torna-se propriedade do militar a partir do momento do registo dos documentos. Mas o direito de dispor dele será limitado, pois é uma garantia no pagamento do empréstimo. O proprietário não poderá vender imóveis até que pague integralmente a dívida ao banco.

Mais algumas nuances

1. O participante do NIS pode morar no alojamento adquirido, alugá-lo (sujeito à disponibilidade de permissão da Instituição Estadual Federal Rosvoenipoteka).

2. Os militares têm direito a uma dedução fiscal. Os fundos depositados em excesso do CZhZ, bem como os custos de acabamento e projeto de um apartamento em um novo prédio, estão sujeitos a devolução. A dedução é possível desde que o valor total das despesas não exceda 2 milhões de rublos.

Conclusão

CHZ para um militar - confirmação da solvência do cliente, a oportunidade de comprar um apartamento a crédito em condições favoráveis. Após 3 anos de participação no NIS, você pode solicitar um certificado. Com base nesse documento, o banco calcula o valor máximo do empréstimo. Então você pode começar a procurar uma oferta específica no mercado. Os termos da hipoteca são os seguintes: o empréstimo é concedido a uma taxa de juro preferencial (10-12,5%) até 20 anos. O valor acumulado no programa é usado para pagar o adiantamento e depois quitar parte da mensalidade. Após 20 anos de participação no NIS, o dinheiro pode ser sacado em dinheiro.