Mortgage em Novosibirsk sem entrada: bancos, condições, comentários

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2024-01-17 19:05

Não é nenhum segredo que comprar uma casa para a maioria das pessoas está associado a sérios custos financeiros. O custo dos imóveis sempre envolve um grande investimento. Para muitos, isso pode ser um grande obstáculo, especialmente para aqueles que estão apenas começando a vida adulta independente. Uma das opções para resolver o problema de não ter seu próprio espaço de vida é comê-lo, mas essa saída só pode ser temporária. Por isso, hoje os bancos oferecem um grande número de programas e produtos que podem ser utilizados na compra de imóveis.

O que é uma hipoteca

Talvez uma das formas mais rápidas e convenientes de comprar um imóvel, que não exige um pagamento único de uma grande quantia, mas permite que você pague a compra por um longo tempo, seja uma hipoteca. Esta é uma certa forma de garantia de propriedade, que envolve a aquisição da propriedade da habitação antes dapagamento, onde o fiador do reembolso do empréstimo é o próprio imóvel ou o imóvel igual ao preço.

Condições de hipoteca em Novosibirsk

O procedimento para aprovação e emissão de um empréstimo pode diferir dependendo dos termos do contrato e do banco que o concede. Existem até 32 dessas instituições financeiras em Novosibirsk, que têm em sua carteira produtos voltados para pessoas físicas, onde o vencimento de alguns empréstimos pode chegar a 50 anos. Os bancos de Novosibirsk incluem a presença ou ausência de adiantamento nas principais condições dos contratos de hipoteca:

• taxa de juros fixa;
• termos do contrato de hipoteca;
• seguro de garantia;
• comissão para inscrição ou f alta dela.

Todos os coeficientes na calculadora de hipotecas são influenciados principalmente pela quantidade de imóveis adquiridos. A taxa de juros neste caso varia de 7,65 a 18% ao ano. Algumas instituições financeiras oferecem essa oportunidade como uma hipoteca sem adiantamento. Em Novosibirsk, os bancos oferecem uma variedade de programas de hipoteca, cujo número chega a 300. Essa variedade permite que você escolha as condições certas para cada caso específico, enquanto recebe o máximo de benefícios.

O que é importante na aplicação

Mortgage em Novosibirsk sem adiantamento é um procedimento bastante complicado, com o qual os bancos raramente concordam. Como o adiantamento é, na verdade,confirmação das sérias intenções do mutuário de reembolsar o empréstimo dentro do prazo acordado, e também remove uma carga de dívida significativa, permitindo reduzir o valor da garantia e reduzir o pagamento em excesso do empréstimo. Assim, um adiantamento zero pode fazer com que o cliente deixe de pagar o empréstimo devido a um encargo aumentado como resultado do aumento dos coeficientes nos termos do contrato.

Dado o pesado fardo para o cliente ao solicitar uma hipoteca, nem todos os bancos estão dispostos a assumir riscos e dar seu consentimento a essa condição nos termos do contrato. Mais frequentemente, eles oferecem um adiantamento, que varia em média de 10 a 30%. Mas ainda assim, uma hipoteca sem entrada em Novosibirsk é possível. Para fazer isso, o cliente precisa provar sua solvência, e sua alta renda será evidência suficiente. Em seguida, você precisa selecionar um imóvel para compra e decidir sobre um banco que possa oferecer as condições mais favoráveis para este caso específico.

Qual o papel dos vários programas de hipoteca na obtenção de benefícios

Ao escolher um banco em Novosibirsk ao solicitar uma hipoteca sem entrada, você precisa estudar cuidadosamente os programas atuais. Em vários momentos, muitos bancos costumam oferecer condições preferenciais para promoções especiais. Às vezes, o iniciador de tais ações são as autoridades municipais, proporcionando a determinados segmentos da sociedade condições muito favoráveis. Para comprar uma casa ou apartamento em uma hipoteca sem adiantamento Novosibirsk muitas vezesaloca fundos do orçamento no âmbito de um programa específico.

Por exemplo, até 2018, está prevista uma ação para professores e funcionários de instituições de educação infantil. Nos termos do programa, os servidores estaduais são apoiados desde a educação para melhorar suas condições de vida por meio de novos benefícios. Eles consistem em compensar as contribuições hipotecárias para professores, bem como em subsidiar pessoas que compraram moradias com menos medidores do que deveriam ser para uma pessoa. O programa é extremamente popular, então as autoridades alocaram fundos adicionais para sua implementação.

A escolha do programa preferencial determina em grande parte que tipo de moradia está planejada para compra. Será um quarto, um apartamento ou uma casa particular. Refere-se ao mercado de imóveis primários ou secundários. Tendo decidido o tipo de imóvel a ser adquirido, não é difícil encontrar um programa adequado. Uma hipoteca em Novosibirsk sem adiantamento pode ser bastante lucrativa se você encontrar um programa preferencial adequado.

Ofertas de desenvolvedores

Muitas vezes, os programas preferenciais podem ser encontrados como uma oferta de empresas envolvidas na construção de prédios de apartamentos. Um desses programas pode ser legitimamente considerado uma hipoteca de um desenvolvedor sem pagamento inicial. Novosibirsk é uma grande cidade em desenvolvimento com construção intensiva. Muitas empresas em um ambiente altamente competitivo realizam várias promoções em condições muito favoráveis.

Mas você deve pensar se precisa de uma hipoteca sem entrada ao comprar uma casa em construção. Em Novosibirsk, novos edifícios do desenvolvedor podem ser adquiridos pelo menor preço possível.

Qual é a vantagem dos novos edifícios

É lucrativo para as construtoras vender apartamentos em construção, contornando intermediários e reduzindo assim o custo da habitação. Sim, e a própria habitação na fase de construção de paredes tem um preço baixo, que aumenta significativamente após a conclusão das obras. Portanto, se você não estiver com pressa, poderá escolher um programa de hipoteca do desenvolvedor para comprar imóveis, reduzindo significativamente a carga de crédito devido ao menor custo de um novo edifício inacabado. Se você não conseguir encontrar um programa adequado sem um adiantamento, como alternativa, poderá obter um empréstimo simples ao consumidor, o que não será um problema com uma pequena quantia de hipoteca.

Programa preferencial do Sberbank

Para 2017, nos termos dos atuais programas do Sberbank, as hipotecas em Novosibirsk sem entrada são realizadas através do uso de capital de maternidade pelo mutuário. Se o adiantamento exigido exceder seus valores, é permitido fazer o valor que f alta em dinheiro. O Sberbank este ano oferece o uso de dois produtos que prevêem a possibilidade de uso de capital:

• hipoteca para aquisição de habitação em construção;
• hipoteca para compra de casa pronta.

Em outros programas do Sberbank, não há pagamento da primeira parcela ao solicitar uma hipoteca à custa de um certificado, além de uma sobretaxa em dinheiro.

Termos do programa de hipoteca preferencial

Condição	Em construção	Caixa finalizada
taxa de juros	de 12, 5%	de 13%
prazo	abaixo de 30	abaixo de 30
quantidade	de 300.000 rublos	de 300.000 rublos
depósito	Compra ou outra propriedade
condições especiais	Seguro de depósito pelo prazo do contrato	Não é obrigatório comprovante de emprego e renda, seguro obrigatório.

Para todos os que possuem um certificado de capital de maternidade, um programa preferencial está disponível em 2017 - uma hipoteca sem entrada em Novosibirsk. O Sberbank prevê o envolvimento de co-mutuários no contrato, o que permite aumentar o valor da garantia para emissão.

Documentos necessários para uma hipoteca

Para solicitar uma hipoteca na compra de um imóvel, você precisará fornecer um pacote de documentos ao banco, que deve incluir:

• Passaporte.
• Número fiscal.
• Pedido de hipoteca.
• Certificado do local de trabalho, comprovando a experiência de pelo menos seis meses no último local de trabalho.
• Certificado do fundo de pensão sobre descontos nos últimos 6 meses.

O Banco poderá exigir documentos adicionais, cuja lista pode ser consultada na agência onde o empréstimo está previsto. Pode ser diferente e muitas vezes depende do banco escolhido e do programa que oferece benefícios. Hipoteca em Novosibirsk sem pagamento de entrada definitivamente exigirá investimentos adicionais na avaliação da propriedade. Como regra, é realizado por especialistas independentes e o pagamento por seus serviços está incluído nos custos do mutuário. Em média, em Novosibirsk, seu custo varia de US$ 50.

Hipoteca sem entrada em Novosibirsk: comentários

De acordo com comentários de clientes, em vários bancos em Novosibirsk, obter uma hipoteca sem entrada hoje está amplamente associado a grandes dificuldades. Isso se deve principalmente à crise de 2008. Desde então, os bancos de Novosibirsk têm relutado em fornecer tal serviço sob um acordo, tentando substituí-lo por condições mais aceitáveis que não criem um ônus adicional. Talvez, em uma crise, uma hipoteca sem entrada esteja fadada ao fracasso, pois os fatores multiplicadores aumentam seriamente o pagamento em excesso e restringem significativamente as condições do empréstimo.