2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38
As taxas de hipoteca estão aumentando constantemente, o que não pode deixar de assustar os moradores de diferentes cidades do nosso vasto país. No entanto, quem quer comprar uma casa simplesmente não tem escolha, pois é quase impossível economizar uma quantia enorme de dinheiro para comprar um apartamento. No entanto, mesmo aqui há armadilhas. Mesmo que seja emitido um empréstimo hipotecário, os cidadãos devem fazer um adiantamento (ID), cujo valor é de até 30% do custo do apartamento.
E quem não tem dinheiro para o pagamento inicial? Nesse caso, resta tentar obter uma hipoteca em Yekaterinburg sem adiantamento. Grandes bancos têm programas que emitem esses empréstimos, mas neste caso, você precisa levar em consideração várias nuances importantes.
Recursos para obter uma hipoteca sem PV no Sberbank
Nesta instituição, você pode realmente obter um empréstimo hipotecário em condições bastante favoráveis. No entanto, deve-se ter em mente que no Sberbank de Yekaterinburg, uma hipoteca sem entrada é a quantia de dinheiro que um cidadão recebe para pagar um empréstimo feito anteriormente emoutra instituição de crédito. Isso significa que uma pessoa não precisa investir suas próprias economias, mas apenas pegar um empréstimo de outro banco e usá-lo como VP.
Para obter uma hipoteca no Sberbank, você deve confirmar sua capacidade de pagamento e fornecer um certificado no formulário 2-imposto de renda pessoal.
Mortgage at Otkritie Bank
Esta é outra organização confiável onde você pode obter um empréstimo sem PV. Para aqueles que desejam solicitar uma hipoteca em Yekaterinburg sem adiantamento, o programa Mortgage Plus está disponível. De acordo com ele, você pode obter um empréstimo e não pagar a quantia inicial de dinheiro para o futuro apartamento.
Neste caso, a taxa de juros será de 13,5% ao ano. Assim, se um residente da cidade fizer um empréstimo de 5 milhões de rublos, todos os meses ele pagará cerca de 60.500 rublos. Com base nisso, o pagamento em excesso total por 20 anos será de cerca de 9 milhões de rublos.
Gazprombank
"Refinanciamento" deste banco é um programa que dá aos cidadãos a oportunidade de se mudarem para novas moradias sem pagamentos iniciais. As condições de hipoteca sem adiantamento em Yekaterinburg são bastante favoráveis. Se um cidadão emprestar um apartamento no valor de 5 milhões de rublos, o pagamento mensal será de 50 mil rublos. Ao mesmo tempo, a taxa de juros será menor que a do Sberbank. Será 10,25%. Assim, o pagamento em excesso final por 20 anos não excederá 6,7 milhões de rublos.
Condições padrão para obter uma hipoteca sem entrada em Ecaterimburgo
Para melhorarpara entender o que esperar de uma instituição de crédito, considere uma situação padrão. Suponha que um morador da cidade decidisse se inscrever em um determinado banco e recebesse o programa de Empréstimo Habitacional. Segundo ele, uma hipoteca em Yekaterinburg sem entrada será diferente nas seguintes condições:
- Prazo do empréstimo até 20 anos.
- O valor do empréstimo pode ser de até 100% do valor total do apartamento. No entanto, a quantidade de fundos dependerá diretamente do nível de renda do mutuário.
- O imóvel (pode ser também um carro, títulos, etc.) do próprio cidadão ou de seus familiares é registrado como garantia.
- Como fiadores devem ser de 1 a 4 pessoas. Neste assunto, tudo depende do montante do empréstimo. Se um cidadão não receber mais de 300 mil rublos, basta convidar apenas um fiador. Com um empréstimo de mais de 300 mil rublos, serão necessárias 2 pessoas, etc.
- Os mutuários não devem ter mais de 65 anos no momento do pagamento final.
- O cidadão deve ter um local de trabalho permanente, onde trabalhe por pelo menos 6 meses.
Também vale a pena prestar atenção ao fato de que fazer uma hipoteca em Yekaterinburg sem adiantamento não é a única opção que permite evitar grandes custos para o pagamento inicial de um apartamento.
Troca
Hoje, o trade-in está em grande demanda, pois neste caso, o espaço de vida existente pode ser usado como um PV. Neste caso, você não precisa esperaraté que o apartamento seja comprado. Na verdade, a habitação do mutuário é recomprada pelo próprio banco contra futuros pagamentos da hipoteca.
No entanto, esses serviços não estão disponíveis em todos os bancos. Às vezes, a troca é realizada por uma imobiliária. Nesse caso, você deve ter mais cuidado e escolher um agente com cuidado, pois hoje existem muitos golpistas nessa área.
Parcela sem juros
Se não foi possível obter uma hipoteca sem um adiantamento em um banco em Yekaterinburg, então será muito mais lucrativo e fácil investir em imóveis em construção. Nesse caso, o comprador não terá que pagar uma determinada porcentagem ao banco anualmente ao longo de sua vida. Assim, o custo final da nova moradia não dobrará.
A única desvantagem desta forma de compra é que só será possível mudar para um novo apartamento após alguns meses ou mesmo anos, quando a casa estiver finalmente concluída. No entanto, como esse método economizará vários milhões de rublos, esse período pode ser completamente vivido em um apartamento alugado.
Além disso, ao recusar uma hipoteca sem entrada em Yekaterinburg em favor de um plano parcelado sem juros, todos os riscos devem ser levados em consideração. Por exemplo, o desenvolvedor pode não entregar o objeto no prazo ou simplesmente congelar a construção. Tais problemas são encontrados em todos os lugares. Portanto, antes da papelada, você deve estudar cuidadosamente o contrato do desenvolvedor ecertifique-se de que todas essas nuances estejam escritas nele.
Empréstimos hipotecários de bancos parceiros
Se um cidadão é cliente da empresa "Brusnika", ao solicitar uma hipoteca em "VTB 24", ele pode receber uma oferta especial. De acordo com ele, a taxa de juros anual pode ser reduzida em 0,5% do valor base.
Além disso, você deve prestar atenção em promoções como "Mais metros - menos aposta". Esta oferta permite-lhe reduzir a taxa em 1%. Ao mesmo tempo, um cidadão deve comprar um apartamento ou qualquer outro imóvel, cuja área seja de pelo menos 65 m22.
Como as condições para tais promoções não são cumulativas, você deve estudar cuidadosamente todos os programas oferecidos e escolher a opção mais lucrativa.
Fechando
Cada banco oferece condições diferentes para empréstimos hipotecários. Em alguns deles, a experiência de trabalho do mutuário deve ser de pelo menos vários meses e em outros - 4-5 anos. O mesmo se aplica a outras condições. Para os residentes da Federação Russa, é mais importante estudar as taxas de juros dos empréstimos. Em alguns casos, é muito mais lucrativo fazer um pagamento inicial e pagar uma porcentagem menor do valor da transação do que não fazer um pagamento inicial e, como resultado, pagar a mais ao banco vários milhões de rublos. É por isso que, ao decidir fazer uma hipoteca ou um empréstimo para um apartamento, vale a pena visitar todas as organizações disponíveis e esclarecer os termos da transação.
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