Qual a porcentagem de hipotecas em segundas residências?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

As estatísticas de 2016 identificaram o Sberbank da Rússia como líder no número de empréstimos hipotecários em dinheiro emitidos devido à confiança de uma parte significativa da população. A política do Banco do Estado em 2017 visa criar todas as condições necessárias para que os cidadãos possam obter um crédito à habitação com juros mínimos.

O crédito hipotecário é um dos principais componentes do sistema de empréstimo de fundos para fins especiais. Após a transferência de dinheiro para a compra de imóveis, a habitação torna-se uma hipoteca (penhor) do banco como garantia do retorno dos fundos do empréstimo. Qual é a taxa de juros de uma hipoteca de segunda casa?

Conceito de taxa de juros

O Banco estabelece uma ordem individual de juros hipotecários para cada empréstimo emitido. As taxas de juros são o principal fator nos pagamentos, seu intervalo varia de 7 a 12% para empréstimos em moeda estrangeira e de 8 a 14% - em empréstimos em rublos.

Ao calcular juros, as seguintes nuances são importantes:

1. Um objeto. Aquisição de imóveis. Pode ser um apartamento ou uma casa particular, bem como parte de um apartamento ou casa.

2. Mercado de imóveis. Neste caso, é secundário. Ou seja, a habitação não é comprada em uma casa nova que ainda não foi comissionada.

3. Renda oficial, indicada pelo Formulário 2-NDFL ou extrato bancário.

4. Prazos necessários. Os prazos das hipotecas são mais longos do que os empréstimos ao consumidor.

5. Primeira instalação. Importa quando o custo da moradia é ultrapassado, quando a taxa de juros cai.

6. Promoções e ofertas especiais.

A porcentagem de hipotecas em habitação secundária é alta, há um pagamento em excesso. Quanto maior o período de reembolso, mais dinheiro o mutuário pagará. Por exemplo, para 20 anos de hipoteca, o dobro do custo do apartamento é pago. Mas a vantagem é que uma pessoa terá suas próprias instalações e não terá que dar dinheiro extra ao alugar um quarto - ele gastará o dinheiro pagando seus próprios metros quadrados.

hipoteca para habitação secundária: juros bancários

Os juros da hipoteca da segunda casa de 2017 dependerão dos seguintes fatores:

1. O valor da taxa principal fixada pelo Banco Central. Agora em 11,5% (varia até 11,9%).

2. Introdução de novos programas estaduais. As alterações nas taxas são introduzidas a partir de 1º de janeiro de 2017.

3. Situação econômica.

O programa de hipotecas esperado para 2017 no Sberbank é uma oferta especial sem pagamento de entrada. É muito difícil para as pessoas recolherem o primeirovalor e despesas adicionais de seguro e uma avaliação especializada independente do bem imóvel.

Tipos de taxa de juros

As taxas de juros fixas são comuns. Sua peculiaridade é que eles permanecem in alterados durante todo o prazo da hipoteca.

Existem também taxas flutuantes, que dependem do valor médio das taxas de todos os mercados interbancários de importância europeia. A cada seis meses ou um ano, o mutuário é informado de uma nova taxa de juros.

Há também uma taxa combinada que permanece a mesma nos primeiros anos do empréstimo e depois flutua. Essa taxa é benéfica para o mutuário, pois permite que você acumule fundos até que seja transferido de um para outro.

Para cada usuário de um empréstimo hipotecário, os juros são calculados individualmente, que ele terá que pagar.

A julgar pelos comentários, o Sberbank seleciona diferentes tipos de programas com uma taxa de juros mínima no interesse de seus clientes. A hipoteca de habitação secundária (qual porcentagem está neste banco - discutiremos abaixo) é um serviço bastante popular ao qual muitas pessoas recorrem.

O conceito de propriedade de revenda

Secundária é uma habitação, legalmente admitida para funcionamento, anteriormente utilizada para residência efectiva de pessoas.

Revenda de imóveis não é um prédio novo, mas um local onde alguém já morou, que o proprietário (pessoa física ou jurídica) tem o direito de vender.

"Old fund" não tem menos demanda do que novos edifícios. Isso se deve a um preço mais acessível para um cidadão comum. Além disso, a compra de tais moradias é muito rápida (até seis meses).

Tal habitação requer menos investimento do que o primário. Quaisquer reparos foram feitos nele, há comunicações.

Além disso, o alcance do mercado secundário é muito amplo. As preferências pessoais e os desejos dos clientes são levados em consideração.

Os únicos riscos ao comprar tal propriedade é a verificação completa necessária de toda a documentação do proprietário e contas de serviços públicos.

Porcentagem de Hipoteca de Revenda

Sberbank possibilita a compra de habitação secundária com hipoteca nos seguintes termos:

1. Prazo. Depende do programa atual. O direito de reembolso antecipado também é fornecido.

2. Pagamento inicial (de 15 a 20%). Quanto maior a parcela, menor a taxa de juros.

3. Empréstimo mínimo (no valor de 300 mil rublos).

4. Fonte permanente de renda.

5. Cidadania da Federação Russa.

6. Bom histórico de crédito.

7. Usando o direito de subsídios estatais (capital maternidade, subsídios a uma família jovem, fundos especiais de hipoteca para militares).

8. Calculando o reembolso do empréstimo "calculadora de hipoteca".

Se acreditarmos nas previsões, o estado continuará ajudando as pessoas a melhorar suas condições de vida.

Aquisição de imóvel acabado

Sberbank determinaa percentagem de hipotecas sobre habitação secundária de 12% com um empréstimo mínimo. Isso determina:

• valor subsidiado no máximo - não mais que 85% da avaliação do custo da habitação adquirida;

• prazo do empréstimo - até 30 anos;

• Primeiro investimento a partir de 20% do valor do apartamento.

O cálculo da porcentagem do espaço vital secundário é semelhante às taxas em novos edifícios.

Uma tabela aproximada de porcentagens para habitação secundária ajudará você a navegar pelos números.

Termo de crédito	Adiantamento	Taxa de juros
Até 10 anos	20 a 30%	12, 5-13 %
10 a 20 anos	30 a 50%	12, 25-12, 75%
20 a 30 anos	A partir de 50%	12-12, 5%

A porcentagem de hipotecas em moradias secundárias depende de algumas nuances:

1. categoria de devedor. As pessoas que não recebem salários no Sberbank pagam extra de 0,5 a 1%.

2. Registro de empréstimo hipotecário (1% adicionado).

3. Seguro obrigatório de vida e saúde. Além disso, a taxa é aumentada em 1%.

Resumir

O que as pessoas dizem sobre os serviços do Sberbank? Os juros de um empréstimo à habitação são sempre mais baixos do que em outros tipos de empréstimos, e os requisitos para os mutuários nem sempre são muito altos. Pagamentos iguais e juros fixos e constantesa aposta é sempre vencedora. A propriedade pode ser resgatada antes do vencimento. A porcentagem de hipotecas para habitação secundária no Sberbank é mínima (até 13%).