Onde e como obter uma hipoteca em Chelyabinsk - recursos e recomendações

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

Hoje, o principal problema de uma jovem família é a aquisição do próprio apartamento. Realmente não é fácil. Se os parentes não tiverem a oportunidade de ajudar os jovens, eles terão que pegar empréstimos em bancos com altas taxas de juros. Apesar de todos os programas governamentais, nem todas as famílias podem pagar um grande empréstimo. As dificuldades surgem já na fase de projeto. Os bancos tentam minimizar seus riscos, por isso organizam várias verificações dos dados fornecidos. Hoje falaremos sobre como obter uma hipoteca em Chelyabinsk, quais problemas podem surgir e para o que você precisa estar preparado.

Ofertas de ajuda

Hoje você pode vê-los em quase todos os lugares: "Vou ajudá-lo a obter um empréstimo", "Vou arranjar uma hipoteca por uma pequena taxa" e assim por diante. Mas você precisa estar ciente de que ninguém vai correr riscos desnecessários. O objetivo desses anúncios é coletar uma comissão por "ajuda". Deixe estar500 ou 1000 rublos, mas esses intermediários não são responsáveis por nada, porque fazem um pedido ao banco, que, por sua vez, dará a resposta final. Com o mesmo sucesso, você mesmo pode fazer uma solicitação ao banco. Mas como não é fácil conseguir uma hipoteca em Chelyabinsk, as pessoas decidem jogar pelo seguro e pagar "profissionais" pelo serviço.

Programas de empréstimo - eles funcionam?

Sem dúvida, os negócios são feitos todos os dias e as pessoas se mudam para novas casas. Outra coisa é que a verificação dos dados dos clientes é muito criteriosa. Mas o banco também tem riscos. Uma instituição financeira deve emitir cerca de dois a cinco milhões de rublos e esperar vinte anos pelo retorno desse valor. E se uma pessoa em poucos anos ficar gravemente doente e perder o emprego por causa disso? As crianças pequenas estão registradas no apartamento? O banco conseguirá vender esse apartamento, que é uma garantia, ou levará muitos anos para entrar em litígio com o cliente? Todos esses riscos resultam em altas taxas de juros. Ou seja, os pagadores também cobrem as perdas incorridas pelo banco nesses casos.

Condições bancárias

Hoje queremos descobrir como conseguir uma hipoteca em Chelyabinsk. Mais de 20.000 empréstimos habitacionais são emitidos na região todos os anos. Ao mesmo tempo, 20 bancos oferecem esses programas. Os líderes são o Sberbank da Rússia e o VTB 24. Além deles, Otkritie, UniCredit, MDM Bank, Rosbank, Alfa-Bank, etc. atuam neste segmento.regional - Chelyabinvestbank, UralPromBank e Uglemetbank.

No entanto, as condições são bastante difíceis. As taxas chegam a 22,4% ao ano em empréstimos em rublos e 12% em moeda estrangeira. Ao mesmo tempo, a taxa depende diretamente de quanto o cliente conseguiu convencer o banco de sua solvência. Portanto, se você está pensando em como obter uma hipoteca em Chelyabinsk, deve definitivamente conversar com o empregador para que os impostos sejam pagos sobre o valor total dos salários. Além disso, abra um depósito no banco selecionado e comece a deduzir um determinado valor todos os meses. Em cerca de um ano, você terá uma prova de solvência. Participantes de projetos salariais, bem como mutuários que tenham pelo menos 30% do valor do objeto em sua conta bancária, podem contar com juros baixos.

Requisitos Básicos

Nem todo mundo tem tempo para acertar as contas com o empregador e economizar dinheiro em um depósito. Como obter uma hipoteca em Chelyabinsk mais rápido? Para fazer isso, você deve possuir algo que o banco possa aceitar como garantia. Por exemplo, você tem um pequeno apartamento. O banco pode aceitar documentos como penhor e dar dinheiro para comprar outro. Ou você precisa ter um pré-pagamento. Quanto maior, mais fácil será fazer um acordo. Um certificado que dá direito ao capital de maternidade também pode ser usado como adiantamento. Existem outros subsídios governamentais que são aceitos pelas estruturas bancárias. Por exemplo, existe um programa especial para militares.

Se você não tiver nenhumdos itens acima, tente fornecer documentos que confirmem uma sólida experiência de trabalho em uma organização e um alto salário oficial. Nesse caso, as chances de sua inscrição ser considerada caem, mas permanecem. E se os casos listados não se aplicarem a você e não houver quantia disponível suficiente para o pagamento inicial, você não poderá gastar dinheiro indo a bancos - a resposta será negativa.

Calcule o pagamento mensal

Certifique-se de avaliar suas capacidades. Para isso, existem calculadoras especiais que permitem estimar quanto custará uma hipoteca em Chelyabinsk. Um gerente de banco também pode calcular as taxas de juros para você de forma totalmente gratuita. Se você receber 2 milhões de rublos por cinco anos, o pagamento mensal será de 45.000 rublos. Isso se falarmos da menor taxa de juros, ou seja, 12%. Ao esticar os pagamentos por 10 anos, você obtém um valor mais atraente, ou seja, 28.000 rublos. Então você vai perder muito devido ao pagamento em excesso. Por exemplo, se você fizer um empréstimo por 20 anos, pagará apenas 6.000 a menos por mês, mas pagará o dobro.

O que uma família jovem deve fazer

Então, se você duvida que o aplicativo será aprovado, tente economizar algum dinheiro. Sim, é difícil, principalmente quando se aluga um apartamento. Você pode morar temporariamente com seus pais e separar o valor que foi para pagar a moradia, adicionando pelo menos o mesmo valor. Isso disciplina e acostuma a uma vida futura com um empréstimo. O processo de pagamento é muito demorado. Fazendo um empréstimorecém-casados, vocês terão tempo para criar os filhos antes de pagá-los integralmente.

Vários créditos

Já que há realmente uma hipoteca para habitação em Chelyabinsk, mas na realidade você ainda precisa tentar obtê-la, você tem que usar truques. Você tem empréstimos? Esqueça a aprovação do pedido. Na melhor das hipóteses, ser-lhe-á oferecida uma nova consideração do pedido com o reembolso total. Claro, antes de receber dinheiro neste banco. Então, o que precisa ser feito? Encontre um apartamento cujos donos estejam dispostos a esperar um pouco. Envie os documentos para o banco. Se você não tiver dinheiro suficiente em mãos para pagar a entrada, terá que obtê-lo com um segundo empréstimo.

A julgar pelos comentários, o Delta Bank raramente recusa seus clientes. Mas você precisa ter em mente que casos absolutamente sem esperança não serão considerados em nenhum lugar. Ou seja, são opções quando uma pessoa não tem garantia, entrada ou emprego oficial. Depois de receber uma resposta oficial de que o pedido foi aprovado, você pode solicitar rapidamente um empréstimo ao consumidor em outro banco. A partir dele você pode quitar os empréstimos já existentes que já estão “destacados” durante a auditoria, e levar os documentos comprobatórios ao banco onde vai solicitar o financiamento. O valor restante é usado para fazer um adiantamento.

Primeiras tarefas

Se você acha que acabou, está enganado. Prepare-se imediatamente, é uma hipoteca. É possível fazer uma hipoteca de um apartamento em Chelyabinsk, mas é longo e bastante caro.dinheiro. Portanto, assim que uma decisão positiva for tomada, você precisará solicitar um passaporte cadastral e pagar por sua pronta produção. Depois disso, representantes da organização de avaliação irão até você para inspecionar a propriedade adquirida. Vai custar 2000 rublos. Se você tiver sorte, há comprovação de renda e a taxa mínima de juros foi calculada, então será de 12,5 por ano por quinze ou vinte anos.

Mas isso não é tudo. Ao escolher onde obter uma hipoteca em Chelyabinsk, tente encontrar um banco onde não haja comissão pela emissão de um empréstimo. Caso contrário, você dará outros 11.000 a 25.000 rublos. Paralelamente, é emitido o seguro do apartamento (título e segurança), bem como a vida e saúde do mutuário. Terá de ser pago anualmente. Você pode recusar o seguro, mas a taxa de juros aumentará. Eles fazem prêmios de seguro de 7.000 a 10.000 rublos por ano.

Empréstimo aprovado

Como você pode ver, nem tudo é tão rápido e barato quanto parecia. Portanto, antes de pensar em onde e como obter uma hipoteca para um apartamento em Chelyabinsk, você deve pesar bem suas capacidades financeiras. O banco aprovará o apartamento selecionado em alguns dias a partir do momento em que os avaliadores chegarem. Depois disso, você pode fazer um adiantamento ao vendedor, 15% do custo da moradia. Lembre-se, é por isso que contraímos um empréstimo ao consumidor. Em alguns casos, o banco pode exigir 30%, esse valor é apenas prescrito como entrada.

O negócio em si acontecerá em outra semana. Agora você precisará ir ao escritório do banco e assinar todos os papéis. O comprador escreve um recibo de que recebeu o adiantamento. Agora você pode ir ao Regpalata e registrar o negócio. Os documentos estarão prontos em cerca de uma semana. Agora você consegue uma hipoteca para o banco, e assim que estiver com os gerentes, o comprador poderá receber o valor total em sua conta.

Como conseguir uma hipoteca sem adiantamento

Em Chelyabinsk, assim como em outras cidades da Rússia, pode ser bastante difícil obter um empréstimo ao consumidor e um empréstimo hipotecário em paralelo. Por isso, muitas vezes os clientes querem evitar este momento e fazer um empréstimo para o custo total da habitação. Mas isso pode ser um problema sério. Para evitá-los, você pode negociar com parentes que podem providenciar sua moradia como garantia adicional. Assim, o banco concordará mais facilmente em lhe dar o valor necessário para concluir a transação de compra e venda.

A segunda opção é alguém atuar como fiador. É muito importante que essa pessoa possua um apartamento ou um carro, e melhor ainda, ambos. Além disso, ele deve estar empregado e receber um salário oficial.

Chalé ou casa

A hipoteca de uma casa particular em Chelyabinsk é ainda mais difícil do que a de um apartamento. Hoje, muitas famílias estão considerando essa opção. Para alguns, esta é uma oportunidade de viver em uma área ecologicamente limpa, outros querem cultivar vegetais e frutas frescas em seu local. De qualquer forma, uma casa particular parece mais atraente do que um pequeno apartamento. Infelizmente compro bonitocaro, então você terá que recorrer a fundos emprestados.

Qual é a dificuldade

A hipoteca de uma casa em Chelyabinsk só será aprovada se cumprir uma série de requisitos. Este é um objeto que tem menos liquidez em comparação com um apartamento. Portanto, os bancos avaliam com muito cuidado sua condição, localização e até mesmo os materiais com os quais é construído. Isso é compreensível, eles estão principalmente interessados em vendê-lo rapidamente e devolver o dinheiro gasto.

Algumas instituições de crédito responderão imediatamente que não será possível obter uma hipoteca de uma casa em Chelyabinsk. Uma hipoteca de uma casa em bancos é emitida, você só precisa coletar mais documentos. Portanto, existem alguns recursos importantes.

• Se a localização do apartamento não afetar muito a decisão, então aqui será um fator chave. As comunicações e as condições técnicas da casa também terão um papel importante.
• O penhor também se aplica à terra.
• Os juros da hipoteca serão maiores do que no caso de um apartamento.
• Você terá que contar com taxas bancárias adicionais.

Em vez de uma conclusão

Como você pode ver, o registro de hipoteca exige uma visão sóbria das coisas e um pacote completo de documentos que podem confirmar a solvência. Se hoje você não está pronto para fornecê-los ao banco, provavelmente é muito cedo para pensar em empréstimos hipotecários. Você pode ir ao banco e pedir que façam um cálculo preliminar. Para fazer isso, leve um certificado de salário,informe o gerente sobre os empréstimos disponíveis, propriedades, negócios. Nesse caso, você saberá mais ou menos com o que pode contar.