O que é AHML? Características da organização

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

Mortgage tem sido considerado um serviço popular, pois permite que você compre sua própria casa. Para o efeito, foi criada uma Agência que lhe permite emitir este tipo de empréstimo. Oferece programas com condições próprias, segundo as quais você pode organizar uma hipoteca de forma segura e lucrativa. Mais adiante no artigo, informaremos o que é AHML e quais condições são oferecidas aqui aos proprietários.

Conceito

Então, o que é AHML? Esta é a Agência de Crédito Hipotecário Habitacional. A organização foi fundada em 1997. A base para sua criação foi o efeito de um decreto governamental de 1996. As ações da AZIK são estatais.

Objetivos e atividades da estrutura

O que é AHML para cidadãos? A organização cumpre os seguintes objetivos:

• Criação de normas uniformes para hipotecas habitacionais.
• Garantindo empréstimos acessíveis.
• Refinanciamento de hipoteca.
• Criando um mercado secundário.
• Formação do mercado de valores mobiliários.

E o que é AHML para o país? Esta organização permite o desenvolvimento de produtos hipotecários, bem como a disponibilização de liquidez aos bancos. AHML atua no paísvalores e filiais de nível regional.

A referida Agência trabalha com bancos da seguinte forma:

• Ele determina os termos do empréstimo e consulta o mutuário.
• Um banco parceiro emite um empréstimo.
• AHML adquire o direito de reivindicar um empréstimo de uma instituição bancária parceira.
• A Agência recebe fundos para obter créditos hipotecários colocando títulos na bolsa de valores.
• Após a mudança de credor, o mutuário recebe um aviso de que a hipoteca foi transferida para a Agência, bem como novos detalhes de pagamento. Acontece que o empréstimo foi emitido pelo estado.

O esquema acima indica que os parâmetros dos termos do contrato são mais atrativos do que nos bancos privados. Isso se deve à política do governo que torna as hipotecas acessíveis. Mas pode haver custos adicionais dos bancos.

Benefícios

Muitos se aplicam a AHML. Ajudar os Mutuários Hipotecários tem os seguintes benefícios:

• Esta é uma agência governamental.
• Como o cliente se candidata a uma entidade bancária parceira da Agência, esta exerce a função de seguro contra alterações nas condições originalmente acordadas.
• A agência oferece diferentes programas de hipoteca, pois são considerados diferentes grupos populacionais.

Contras

Mas existem algumas nuances de cooperação com a AHML. Hipoteca na organização tem suas desvantagens:

• Aplicativossão considerados mais longos, o que está associado a uma análise da documentação em duas etapas - primeiro, o trabalho é feito pela Agência e depois pelo banco.
• As ofertas de alguns bancos concorrem com a Agência e possuem melhores taxas.

Requisitos para mutuários

Os bancos participantes do programa operam sob os termos da Agência e emitem empréstimos. Então, nas normas criadas por ele, há um procedimento para emissão de hipoteca, há refinanciamento e suporte. Também existem requisitos para as pessoas de transações.

Os mutuários devem atender às seguintes condições:

• Cidadania da Federação Russa, registro no local de residência ou estadia ao solicitar um empréstimo.
• A hipoteca está disponível para cidadãos de 18 a 65 anos.
• Um contrato não deve ter mais de 3 mutuários.
• O mutuário confirma a renda com um certificado 2NDFL ou preenche um formulário oferecido pela AHML.

Informações detalhadas sobre empréstimos estão disponíveis no site oficial da AHML. A agência monitora a conformidade com os padrões em todo o país, portanto, o registro de hipotecas é considerado confiável.

Tipos de programas

Cada programa AHML é caracterizado pelas seguintes características:

• Os empréstimos são fornecidos em rublos.
• O pagamento inicial é de 10-30% do valor do imóvel.
• O valor do pagamento não pode exceder 45% da renda do cliente.
• Você precisa fazer um seguro.
• Se o adiantamento for inferior a 30%, então você precisaassegurar a responsabilidade do mutuário.
• Você pode garantir a vida à vontade.
• Casa usada como garantia.
• O prazo máximo do empréstimo é de 30 anos.

Cada programa AHML tem suas vantagens e desvantagens. Um deles é o Novo Edifício. Foi criado para fornecer hipotecas para apartamentos em casas construídas após 2007. O programa também se estende à habitação em casas "econômicas". A taxa é 6, 15%-11%.

O programa "Capital Maternidade" permite aumentar o valor do empréstimo pelo valor do capital. Também é usado para pagar o pagamento inicial de 10%. A taxa é de 7,65-10,75% se a habitação estiver no mercado primário e 8,65-12,45% no mercado secundário.

O programa "Military Mortgage" é destinado a militares que participam do sistema de hipotecas de poupança (NIS). Eles podem obter um empréstimo de até 2.200.000 rublos. Esta hipoteca não é afetada pela renda. O prazo máximo é determinado quando o cliente tiver 45 anos.

Cada programa permite que você obtenha uma hipoteca em condições favoráveis. Os procedimentos de registro e resgate são bastante simples. Os clientes desfrutam de mais benefícios do que com uma hipoteca padrão.