Remoção de ônus na hipoteca do Sberbank: documentos, termos, revisões

2025 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2025-01-24 13:23

Clientes de bancos sabem que com o registro de uma hipoteca eles se tornam donos de seu próprio espaço habitacional, adquirido a crédito, mas um ônus é imposto aos imóveis. O mutuário será o proprietário do imóvel, mas nem todas as transações com ele podem ser realizadas sem um banco. Após o pagamento da dívida, o ônus da hipoteca é removido. O Sberbank, como outras instituições, se oferece para realizar este procedimento com competência.

Último pagamento

Pagar uma hipoteca já é bastante difícil. É necessário lembrar a data do pagamento para não ser listado na lista de inadimplentes. Mas depois de longos pagamentos, ainda chega o dia da última parcela. Depois disso, é muito cedo para relaxar. Para se tornar um proprietário de pleno direito de imóveis, é necessário remover o ônus da hipoteca. Sberbank neste procedimento não é muito diferente de outras instituições de crédito.

Conceito

O gravame envolve um conjunto de condições que restringem as ações do proprietário do imóvel. Por exemplo, não será possível vender um apartamento, realizar uma troca, reforma ou cadastrar parentes. Realizá-losucesso, mas apenas com a permissão por escrito do banco, que é considerado o credor. Quais transações são proibidas de serem feitas é especificada no contrato.

Mesmo fazendo o último pagamento não leva à remoção automática das restrições de espaço vital. O Sberbank não realiza a remoção de um ônus de um apartamento em uma hipoteca por conta própria. Para fazer isso, o cliente deve solicitar à autoridade de registro com um aplicativo. Quais documentos são necessários devem ser especificados em Rosreestr. Se o fardo não for removido a tempo, isso se tornará a causa de dificuldades no futuro. Por exemplo, ao vender imóveis, muitos podem não concordar em comprar tais imóveis.

Documentos

O procedimento para remover o gravame de um apartamento com hipoteca no Sberbank é realizado de acordo com as regras estabelecidas. Ao fazer o último pagamento no banco, você precisa levar um certificado de não dívida. É fornecido após 3 dias e gratuitamente. Este documento não é obrigatório, mas é melhor tê-lo. Há momentos em que há centavos de dívida na conta com cálculos incorretos. Em seguida, são cobradas penalidades e multas, por causa das quais o cliente pode se atrasar.

Aceita documentos para a remoção do ônus sobre a hipoteca Rosreestr. O Sberbank fornecerá um certificado de não dívida. Você precisa coletar os seguintes documentos:

1. Carta do banco confirmando o descumprimento das obrigações contratuais. Às vezes é necessário fornecer um extrato de conta de empréstimo com ele.
2. Declaração das partes, assinadae certificada por funcionários do banco. Uma amostra pode ser obtida em um banco ou Companies House.
3. Contrato de hipoteca com sua cópia.
4. Original e cópia do título hipotecário, que indica o cumprimento das obrigações, bem como a data de vencimento.
5. Passaportes de pessoas indicadas no certificado de propriedade. Eles devem estar presentes pessoalmente no momento da inscrição.
6. Comprovante de propriedade.
7. Confirmação do pagamento do imposto estadual.
8. Decisão judicial se o contrato de hipoteca deixar de operar em sua base.

A lista exata de documentos pode ser encontrada na autoridade de registro no local de residência. Cada região tem requisitos diferentes. Executa a remoção de ônus sobre a hipoteca Rosreestr. O Sberbank se oferece para enviar documentos imediatamente após o pagamento da dívida para que o procedimento seja concluído em tempo hábil.

Declaração

Um passo importante é escrever uma aplicação. Indica informações como:

• informações pessoais sobre o proprietário;
• nome, detalhes;
• detalhes do empréstimo;
• informações sobre a ausência de obrigações mútuas;
• pedido de remoção de gravame.

Faça um requerimento na folha A4.

Opções de documentos

Onde está a remoção do ônus da hipoteca? O Sberbank convida os clientes a entrar em contato com a Rosreestr. Isso só pode ser feito de várias maneiras. A opção padrão é um apelo pessoal ao Serviço Federal de Registro do Estado. Não há intermediários neste caso, as ações são realizadas pessoalmente pelo cliente ou representantesbanco.

Você pode enviar a documentação pelo correio com uma carta valiosa. As assinaturas nos pedidos são reconhecidas em cartório, mas a própria carta é enviada com uma descrição do anexo e uma notificação de entrega. Mas essa opção levará muito tempo - visitar um cartório, enviar o item. Mas ainda assim, você terá que receber os novos certificados pessoalmente.

Pode realizar a remoção de ônus sobre a hipoteca do Sberbank no MFC. Tais organizações atuam em muitas cidades, realizando diversos serviços públicos. Em um primeiro momento, os centros foram criados para simplificar o procedimento de submissão de diversas candidaturas e reduzir o tempo de execução. Mas, na prática, as coisas não são bem assim. Os prazos foram aumentados devido ao fato de o estafeta estar envolvido no transporte de documentos.

Também é possível realizar a desgravação de uma hipoteca de outra forma. O Sberbank oferece o uso de uma opção conveniente - via Internet. Você deve se inscrever através do site do State Service.

Ainda há a oportunidade de realizar o procedimento com o auxílio de corretores de imóveis e agências que prestam tais serviços. Eles farão todo o trabalho, só que não será de graça.

Indo para o tribunal

Às vezes, a remoção do ônus não pode ser feita com o consentimento do credor e, portanto, tudo é feito através dos tribunais. Este será o caso se:

• banco fechado;
• ocupante desapareceu;
• o mutuário não deseja remover o ônus voluntariamente;
• Mutuário faleceu.

Nestes casos, você precisa fornecer ao tribunal um acordo, cheques, documentos sobre herança. Entãoo procedimento será mais demorado. Isso será gasto na apresentação de uma declaração de reivindicação no tribunal e, em seguida, uma reunião será agendada. Se o tribunal tomar uma decisão positiva, você precisa aguardar sua entrada em vigor. Em seguida, é apresentado um pedido à Câmara de Registro para a remoção do ônus e uma decisão judicial.

Ordem do procedimento

O procedimento para remover o gravame de uma hipoteca no Sberbank é realizado com base nas seguintes etapas:

1. Recebimento de documentos do banco. Você precisa pegar os originais e fazer as cópias necessárias.
2. Pagando o imposto estadual.
3. Entrada na fila eletrônica da Rosreestr.
4. Reunião com funcionário do banco, para apresentação do pedido de desgravação.
5. Obtenção do recibo do registrador referente à aceitação de documentos.
6. Na data marcada, é necessário comparecer à Câmara de Registro e receber os documentos sobre a retirada do ônus.

Quanto tempo levará para a remoção do ônus da hipoteca no Sberbank? As avaliações indicam que leva cerca de um mês, mas pode levar dois. Esse procedimento deve ser realizado imediatamente após o pagamento da dívida, pois assim no futuro não haverá dificuldades com transações imobiliárias. O procedimento para remover um ônus em uma hipoteca no Sberbank é o mesmo de outras organizações.

Tempo

É importante remover o ônus da hipoteca no Sberbank em tempo hábil. Estão estabelecidos prazos para a conclusão obrigatória do procedimento. É aconselhável entrar em contato com o banco um mês antes do fechamento planejado do contrato. Este tempo é suficiente para recálculos, registro do pacote necessáriodocumentos e outros trabalhos.

Quando a liquidação tiver sido feita e os documentos forem apresentados à Rosreestr, depois disso, 3 dias são dados para fazer lançamentos no pagamento da hipoteca. Portanto, não pode haver atraso. Isso se aplica aos casos em que o procedimento é realizado pelo mutuário por conta própria. Você precisa notificar com uma declaração para o USRR.

Se você não tomar nenhuma providência, mas simplesmente solicitar ao banco, terá que esperar 45 dias até que o ônus seja removido do ex-mutuário. É retirado automaticamente após o vencimento do prazo da hipoteca, a aprovação da Rosreestr com o banco e a adoção de uma decisão.

Pode demorar cerca de 3 meses. Portanto, se nem um representante do banco nem o próprio cliente enviarem uma solicitação, a remoção automática do ônus ocorrerá em 3 meses.

Por 3 anos, ex-mutuários devem manter extratos, recibos de pagamentos e outros documentos relacionados ao banco. Este é o prazo prescricional, que deve ser aguardado e a documentação da hipoteca não destruída. Após a Rosreestr fazer as alterações, o cliente pode criar documentos de título para a habitação adquirida neste órgão, onde haverá uma marca bancária. Mas este serviço é pago - você tem que pagar o imposto estadual.

Imóvel à venda

É importante saber como vender corretamente a habitação se ainda estiver sob o ônus do banco. Isso acontece quando o mutuário não tem fundos ou há dificuldades em pagar a hipoteca, pelo que o penhor passa a ser propriedade do banco. Para quitar o empréstimo, o imóvel deve ser vendido, eO dinheiro arrecadado será usado para pagar a dívida. O cliente tem algum dinheiro sobrando.

Será difícil realizar a venda de imóveis por conta própria, pois o banco controla todas as transações que o mutuário está tentando concluir com garantias. Além disso, para a efetivação da venda, é importante que o objeto não seja onerado. Portanto, a transação pode ser executada com autorização do próprio banco.

O comprador precisa levar uma certidão do Registro Estadual Unificado de Imóveis sobre o valor da dívida hipotecária. É necessário para saber quanto resta para pagar o empréstimo. Na prática, a remoção do ônus leva cerca de 2 meses. Mas os bancos podem atrasar os prazos. O procedimento em si é simples, você só precisa completá-lo em tempo hábil.

Resolução de Disputas

Geralmente leva mais tempo para remover um ônus do que para solicitar uma hipoteca. A razão para isso é uma verificação completa pelos agentes de crédito se tudo foi pago pelos mutuários. Mas isso pode ser devido a medidas técnicas para controlar e alterar o Registro de Direitos.

Muitas vezes há situações em que 2 meses após o fechamento do contrato, é recebida uma notificação sobre a necessidade de pagamento de determinados valores. Se isso acontecer, você precisa entrar em contato com o banco com um certificado de pagamento da dívida. Só pode ser um erro técnico ou descuido humano.

Cobrança de penalidades

Há também situações em que o cliente nãoalgum pagamento foi feito a tempo e apareceu uma multa que não foi paga. Esses casos acontecem com frequência, então você precisa estar preparado para eles. Se o banco acumulou legalmente a dívida, é melhor pagá-la fechando a hipoteca integralmente. Há clientes que discutem nessas ocasiões, recusando-se a pagar os fundos. Em seguida, o banco vai ao tribunal, que toma uma decisão a seu favor. E o cliente só precisa pagar o valor designado.

Quando o gravame é removido, o proprietário do imóvel torna-se seu proprietário pleno. Portanto, ele pode fazer várias transações, por exemplo, venda, troca, locação. E tudo será feito legalmente.