2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38
Obter um empréstimo garantido por habitação é chamado de hipoteca. É usado para comprar casas ou apartamentos, enquanto o imóvel adquirido fica como garantia, como garantia de reembolso, mas o comprador tem o direito de usá-lo. Um dos tipos de tais empréstimos é "hipoteca militar". As suas condições são diferentes dos programas habituais previstos para a compra de habitação.
Histórico da Aparência
Desde 2005, entrou em vigor uma lei que estabelece a possibilidade de todos os militares utilizarem sistemas de hipotecas cumulativas (NIS). Ao mesmo tempo, pode-se começar a falar sobre a obtenção de moradia após três anos de participação nos programas relevantes. Essa modalidade de empréstimo para compra de moradia por militares começou a operar somente em 2009.
Seu princípio é o seguinte. Um militar que tenha sido membro do programa financiado por três anos pode adquirir moradia como propriedade. Ao mesmo tempo, os fundos são transferidos para sua conta pessoal, quee pode ser usado para comprar imóveis. Tal programa foi criado especificamente para os militares, pois seu trabalho envolve cooperação de longo prazo.
Quem pode comprar uma casa
Antes de tratar do mecanismo de obtenção de um empréstimo, é necessário perceber quem pode participar num programa que lhe permita comprar casa de acordo com o esquema descrito. A lei se aplica a absolutamente todos os militares que trabalham sob ministérios ou serviços federais. Estes incluem não apenas o Ministério da Defesa e Assuntos Internos, mas aqueles que se reportam ao Ministério de Situações de Emergência, Spetsstroy da Rússia, o Serviço Federal de Segurança, o FSO, o Rosoboronzakaz, a Diretoria Principal de Programas Especiais do Presidente e vários de outros departamentos governamentais podem se tornar participantes.
A participação no sistema de hipotecas de poupança pode ser obrigatória e voluntária. Todos os oficiais que tenham celebrado seus primeiros contratos de serviço desde 2005, todos os aspirantes e alferes que tenham servido no total por mais de três anos, se contados a partir do início do mesmo período, estão sob seus termos.
Além disso, os funcionários que foram transferidos para um cargo para o qual o grau de oficial é fornecido, e aqueles que concluíram os cursos relevantes e depois de 2008 receberam o grau de oficial, também ingressam no programa sem reprovação.
De forma voluntária, todos os que se formaram nas escolas militares e assinaram um contrato antes do início de 2005 podem participar do programa de hipoteca. Alferes, aspirantes, sargentos e capatazes também se enquadram neste sistema.
Como o sistema funciona
Muitos têm medo de participar de tais fundos de poupança, temendo ficar sem dinheiro e sem moradia, enquanto todos se esquecem de que esta é a "hipoteca militar" do estado. Suas condições são as seguintes: o estado transfere o valor estabelecido para a conta pessoal alocada do orçamento federal para todos os participantes do programa de hipoteca. Todo o dinheiro recebido devido a instrumentos de financiamento confiáveis e comprovados é multiplicado. Os valores alocados do orçamento são indexados anualmente. Por exemplo, se em 2012 a contribuição anual do estado foi de 205.200, então em 2013 aumentou para 220.000 rublos.
Condições para aquisição de habitação
Para comprar seu próprio imóvel residencial às custas do orçamento, um militar precisa ser membro do NIS, e a parte que f alta do dinheiro deve ser registrada apenas nos bancos parceiros deste programa. Em outros aspectos, a "hipoteca militar" não é muito diferente do empréstimo habitacional comum. As condições de disponibilização do dinheiro, no entanto, são mais leais, pois seu retorno é garantido pelo Estado.
A taxa de juros padrão do empréstimo depende se o imóvel é adquirido no mercado primário ou secundário, varia de 9,75 a 11,25% ao ano. Ao mesmo tempo, para comprar uma casa, você deve depositar pelo menos 10% do seu valor. O prazo do empréstimo também é estipulado: é concedido por um período mínimo de três anos, enquanto o seu prazo máximo é fixado com base no fato de que no momento do pagamento integral ao devedordeve ter pelo menos 45 anos de idade.
Também é necessário estar preparado para que os militares sejam obrigados a pagar todos os custos associados ao registro da compra de habitação para que seja concedida uma "hipoteca militar". Seus termos estipulam que o próprio mutuário gaste em seguro, serviços jurídicos relacionados, avaliação de habitação e seu registro estadual.
Instituições Financeiras
Bancos, com a ajuda dos quais está sendo desenvolvida a "Hipoteca Militar", não alteram significativamente as condições de obtenção deste empréstimo. Mas cada um deles tem suas próprias características e nuances. Cinco bancos cooperam com este programa: Gazprombank, Svyaz-bank, ZENIT Bank, VTB 24, Sberbank da Rússia. Além disso, 30% de todas as transações passam pela Agência de Crédito Imobiliário.
Ao escolher uma instituição financeira, qualquer militar tem o direito de conhecer as condições de concessão de empréstimo em cada uma delas. Mas para isso você não precisa ignorar todos os bancos, memorizar ou anotar os requisitos de cada um deles. No site da associação de todos os militares da federação UNIS, você pode encontrar não apenas uma lista de bancos, mas também condições quanto ao valor do seguro, pagamentos adicionais, comissões e outros tipos de empréstimos.
Termos do Sberbank da Rússia
Se um soldado participa do sistema de hipotecas cumulativas e decide comprar habitação a crédito, ele precisa se familiarizar com as condições de vários bancos, incluindo o que o Sberbank oferece. "hipoteca militar", cujos termos podem satisfazer o mutuário,esta instituição financeira é fornecida apenas aos participantes do NIS. Ao mesmo tempo, o banco exige que o cliente possa confirmar o uso pretendido dos fundos, fornecer não apenas a habitação adquirida como garantia, mas também fornecer uma garantia do cônjuge e fazer um seguro obrigatório. Ao mesmo tempo, o banco oferece habitação a crédito a 10,5%, o período máximo de registro não excede 20 anos. Vale ress altar que a taxa de juros será de interesse do mutuário apenas se ele for demitido do serviço. Enquanto ele estiver no exército, o estado paga o empréstimo.
Como obter um empréstimo do VTB Bank 24
Sberbank não é o único popular entre os militares. Muitos também estão interessados nas condições em que o VTB 24 "Military Mortgage" é fornecido. As condições nesta instituição financeira são ligeiramente diferentes das oferecidas pelo Sberbank. Assim, a taxa de juros mínima no VTB 24 é de 9,4%, o adiantamento pode ser de 10% do custo total na compra de um apartamento e 25% se o mutuário comprar uma casa com terreno.
Além disso, esta instituição financeira exige segurar apenas os riscos de perda ou dano ao imóvel adquirido no âmbito do programa de Hipoteca Militar. As condições do banco não implicam a cobrança de comissões na emissão de um empréstimo, podendo os fundos recebidos, se necessário, ser reembolsados antecipadamente. Os mutuários têm uma escolha bastante ampla de moradia, porque podem comprar um apartamento em um prédio novo, no mercado secundário ou comprar uma casa com terreno.
Designdocumentos
Para obter um empréstimo hipotecário, os membros do NIS devem apresentar os seguintes documentos ao banco: um formulário de inscrição, um passaporte, um certificado confirmando o direito de receber um empréstimo direcionado para habitação. Esses documentos são suficientes para que o banco tome uma decisão sobre a emissão da quantia necessária de dinheiro. O gerente da instituição financeira preenche o requerimento pertinente e o envia para análise. Caso o banco aprove a possibilidade de obtenção de um empréstimo ao abrigo do programa de Hipoteca Militar, as condições para a sua execução serão as seguintes: o cliente deverá recolher os documentos relativos ao bem adquirido. Portanto, a lista de documentos necessários inclui o seguinte:
1. Documentos que comprovem a propriedade do vendedor das instalações residenciais. Este pode ser um contrato de venda, doação, herança registrada, etc.
2. Certificado que confirma a propriedade registrada do objeto que está sendo vendido.
3. Documentação técnica: passaporte, número cadastral.
4. Certidões que indicam a inexistência de atraso no pagamento de contas de serviços públicos, aluguel.
5. Autorização das autoridades tutelares para vender se o vendedor for menor de idade.
É importante que todos os documentos sejam devidamente executados, caso contrário o advogado do banco não aprovará a concessão de tal empréstimo.
Rescisão antecipada do serviço
Existem diferentes situações na vida, e às vezes as pessoas são forçadas a deixar as forças armadas. As vezesesta necessidade surge também para quem já conseguiu adquirir um apartamento com a ajuda do programa de Hipoteca Militar. As condições de demissão com um empréstimo emitido em qualquer uma das instituições financeiras assustam muitos. A maioria das pessoas tem medo de ficar sem-teto, mas isso não acontecerá se o mutuário concordar em pagar o restante da dívida por conta própria.
O Estado assume a obrigação de reembolsar o empréstimo apenas para quem serve. Se o contrato militar foi rescindido, o mutuário deve cumprir todas as obrigações financeiras aceitas e pagar o saldo da dívida.
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