Qual banco concede uma hipoteca em um quarto: listas de bancos, condições da hipoteca, pacote de documentos, termos de consideração, pagamento e valor da taxa de empréstimo hipotec

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

Sua própria moradia é uma necessidade, mas nem todo mundo tem. Como os preços dos apartamentos são altos, ao escolher uma área de prestígio, uma área grande e o custo aumentam acentuadamente. Às vezes é melhor comprar um quarto, que será um pouco mais barato. Este procedimento tem características próprias. Quais bancos dão uma hipoteca em um quarto é descrito no artigo.

Selecionar quarto

Com certeza muita gente conhece filmes com apartamentos comunitários, onde moravam 10 vizinhos e o corredor substituiu a rua para as crianças. E muitos tiveram que viver em tal sala por um longo tempo. Ainda assim, esta é uma oportunidade para se tornar o proprietário de suas instalações. Você também pode obter uma autorização de residência desta forma.

Uma característica dos apartamentos comuns é que eles geralmente são vendidos em ações, não em quartos, por exemplo, 1/7. E para a venda ou compra de um quarto, é necessária a coleta de assinaturas de vizinhos para um acordo. É longo e bastante problemático. As assinaturas são reconhecidas em cartório.

Você pode comprar um dormitório. Para obter um empréstimo, você precisa apenas de quartos alocados (não compartilhamentos), que possuem as comunicações necessárias. Obter um empréstimo para habitação é mais fácil e o custo será visivelmente menor do que comprar um apartamento de um quarto.

Há outra opção - comprar o último quarto. Por exemplo, uma parte do apartamento é propriedade e você deseja comprar o último quarto do segundo proprietário. Empréstimos também são emitidos para esses fins.

Neste último caso, a aprovação é mais provável do que na compra de uma casa em um albergue ou apartamento comunitário. Qualquer que seja a opção escolhida, você precisa saber quais bancos oferecem hipotecas para comprar um quarto.

Requisitos da propriedade

Comprar um quarto é mais complicado do que comprar um apartamento. Os bancos estão relutantes em cooperar com esses clientes, porque no futuro a implementação de tais moradias será difícil. Essas negociações ainda serão executadas, mas os seguintes requisitos devem ser atendidos:

1. O quarto deve estar em uma casa que não tenha sido construída antes de 1970.
2. A habitação não deve ser incluída em um programa de demolição, reforma ou redesenvolvimento/relocação.
3. Os imóveis adquiridos devem ter uma infraestrutura bem equipada.
4. Habitabilidade importa.
5. O quarto deve ter cozinha e banheiro separados.
6. Nenhuma dívida de serviços públicos necessária.
7. O quarto não deve ter um terceiro proprietário.
8. Área necessária - a partir de 12 m² m.

Se os requisitos forem atendidos, uma hipoteca de um quarto comunal ou um quarto em um albergue é emitida sem dificuldade. Mas pode haver nuances adicionais nos bancos com as quais você deve se familiarizar antes de um negócio.

Bancos

Parece - que diferença faz para que tipo de habitação o dinheiro é fornecido? E nem tudo é tão simples. O banco calcula os riscos de não pagamento do empréstimo. Ele deve ter certeza de que será possível vender as instalações em caso de insolvência do cliente. Acontece que uma hipoteca pode não ser aprovada se a condição da habitação ou sua localização não for adequada. Qual banco dá uma hipoteca em um quarto? As seguintes ofertas são válidas:

1. Sberbank. Emitiu até 15 milhões de rublos até 30 anos. A taxa é de 10-17%.
2. "Deltacredit". É possível emitir até 300 mil rublos até 25 anos. A taxa é 8, 75 - 15%.
3. "Banco Zenith". Você pode solicitar até 10,5 milhões de rublos até 25 anos. A taxa é de 20%.
4. VTB. O valor máximo é de 10 milhões de rublos e o prazo é de 30 anos. A taxa pode ser de 13,5 - 18%.
5. "SKB-Banco". Mais de 250 mil rublos são emitidos por até 25 anos a uma taxa de 17,5%.

Mais ofertas

Qual banco dá uma hipoteca para comprar um quarto? Há também ofertas dos seguintes bancos:

1. "Barras AK". Um empréstimo pode ser emitido para a compra de um quarto a partir de 300 mil rublos. O prazo do contrato pode ser de 1 a 20 anos. A taxa começa em 13,5%, a primeira parcela é de 10 a 70%. Permitidopagamento por capital maternidade.
2. "Banco TransCapital". Você pode obter uma hipoteca em condições atraentes (poucos documentos) com um adiantamento de 40%. A primeira parcela pode ser paga pelo capital maternidade. Para elaborar um contrato, é necessário um questionário e o cumprimento dos requisitos imobiliários.
3. "RosEvroBank". Este banco tem uma oferta - um produto de empréstimo para a compra de quartos em hipoteca. O valor é de 350 mil - 20 milhões de rublos. O prazo é de até 20 anos, e a taxa depende da primeira parcela. As hipotecas também são emitidas em moeda estrangeira.
4. "Banco Tinkoff". A taxa é de 8 - 18%, a primeira parcela - de 40%. O máximo fornece até 100 milhões de rublos. Os bens adquiridos podem ser garantia. O dinheiro é transferido para a conta bancária do cliente, o prazo do empréstimo é de até 25 anos.

Mas esta não é a lista completa de bancos que emitem hipotecas. Sobre esta questão, você pode consultar qualquer instituição financeira. Se você quiser comprar o último quarto, a lista de organizações aumenta. Neste caso, qual banco dá uma hipoteca sobre um quarto? Você pode entrar em contato com MKB, Absolut Bank, Raiffeisen Bank, RosEvroBank, Rosbank.

Os empréstimos são mais prontamente concedidos com o valor máximo da primeira parcela. Geralmente é 10-40%. Se você imediatamente tiver a oportunidade de depositar mais, as condições de fidelidade serão aplicadas, provavelmente uma diminuição na taxa de juros.

Empréstimos são emitidos com base na segurança da habitação existente. Quase todos os bancos comerciais oferecem este serviço,o dinheiro é fornecido para as necessidades do consumidor, portanto, a confirmação de seu uso não é necessária. A vantagem deste tipo de empréstimo é a disponibilidade de uma taxa aceitável. E o valor do empréstimo pode ser de até 70% do valor do penhor.

Um empréstimo ao consumidor pode ser visto como uma forma de conseguir dinheiro para um quarto em um apartamento compartilhado. Muitas vezes, esses empréstimos chegam a 2 milhões de rublos, o que pode ser suficiente para comprar um quarto. Qual método de empréstimo escolher, cada um decide por si mesmo.

Mas conseguir um empréstimo não é fácil. Os bancos apresentam altos requisitos para garantias, eles são responsáveis pela seleção dos tomadores.

Requisitos

Se você precisa de uma hipoteca de um quarto, qual banco oferece mais requisitos de fidelidade? Eles são semelhantes em quase todas as instituições financeiras. Os seguintes requisitos geralmente se aplicam:

1. O cliente deve ter mais de 20 anos, mas não mais de 75 no final do empréstimo. Mas esses critérios são calculados, alguns bancos concedem empréstimos apenas a partir dos 21 anos e não mais que 55 anos.
2. O emprego oficial é considerado um requisito importante. Em último lugar, você deve trabalhar por pelo menos 6 meses. E a experiência total deve ser de pelo menos 1 ano.
3. É imperativo envolver fiadores e co-mutuários que garantam o pagamento em caso de insolvência do cliente.
4. Requer histórico de crédito positivo. Mesmo que não houvesse empréstimos emitidos anteriormente, isso pode levar à recusa.

Documentos

Qual banco dá uma hipoteca de um quarto com um mínimodocumentos? Em todas as instituições financeiras, o procedimento é quase o mesmo do empréstimo hipotecário convencional. Servido ao banco:

1. Declaração.
2. Passaporte e cópias.
3. Referência 2-NDFL.
4. Documentação dos fiadores.
5. Documentos com data e hora do contrato (para militares).
6. Certificado de pensão (para aposentados).
7. Título do artigo para a sala.
8. Um extrato do livro da casa confirmando a ausência de terceiros proprietários.
9. Certificado de registro para o quarto.

Dependendo do banco, documentos adicionais podem ser exigidos, que devem ser considerados antes do registro. Como o estado vem fornecendo novos programas de apoio à família nos últimos 3 anos, é necessário um certificado de capital de maternidade para receber uma taxa mais baixa ou condições de fidelização. Você também precisa de um certificado de participação no programa de famílias jovens e outros benefícios.

Design

Se você precisar de uma hipoteca para um quarto em um apartamento, os bancos elaboram o procedimento da mesma maneira. É diferente de conceder um empréstimo para um apartamento. Primeiro, o banco deve aprovar o quarto selecionado. Também é necessário obter o consentimento dos vizinhos, se for um apartamento comum. Ao comprar uma casa normal, o cliente escolhe o que pretende comprar, e o banco não poderá apresentar requisitos especiais.

Mas todo o procedimento é o seguinte:

1. Cliente escolhe um credor que concorda em emitir um empréstimo para comprar um quarto.
2. Pré-pesquisa em andamentohabitação.
3. Está sendo feito um pedido de empréstimo definindo o valor do empréstimo.
4. Se for aprovado, você deve considerar as opções de moradia com mais detalhes e escolher a melhor.
5. É realizada uma avaliação independente do espaço habitacional para conformidade com os critérios de qualidade.
6. Se esta opção for adequada ao banco, é celebrado um acordo.
7. Conclui um contrato para a venda.
8. O depósito do quarto está sendo processado. Se o último quarto for resgatado, o depósito será emitido para todo o apartamento.
9. A documentação deve ser enviada ao Rosreestr para garantir a propriedade.
10. O banco transfere fundos para a conta do vendedor.
11. O cliente compra um quarto, após o qual é necessário efetuar os pagamentos do empréstimo em dia todos os meses.

Nuances

Existem algumas nuances que o comprador precisa seguir. Após a compra, o quarto pode ser usado imediatamente. Mas mesmo que houvesse 1 pagamento em atraso, o banco pode entrar com uma ação judicial e apreender a moradia. As chances de uma decisão positiva do banco são muitas vezes maiores com um histórico de crédito positivo.

Os bancos voluntariamente fornecem hipotecas para clientes regulares. Os mutuários que são pagos como uma porcentagem em vez de uma taxa fixa têm mais dificuldade em obter um empréstimo à habitação.

Conclusão

Assim, o artigo informa qual banco concede a hipoteca de um quarto. Mas o processo pode levar até três meses. Deve-se ter em mente que os bancos estão mais dispostos a conceder empréstimos a clientes que já solicitaram ao banco outro produto bancário ouse o seu salário oficial for transferido para o cartão bancário.