Hipoteca em 2 documentos no Sberbank: termos de provisão, documentos necessários e taxas de juros

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

Toda pessoa quer ter seu próprio espaço de vida. Mas nem todos, infelizmente, têm a oportunidade de comprá-lo imediatamente. Felizmente, em nosso tempo, quase todos podem obter um empréstimo de um banco.

Agora vamos falar sobre a opção, que é uma das mais populares. E esta é uma hipoteca de 2 documentos no Sberbank.

Requisitos para o mutuário

Qualquer cidadão da Federação Russa com mais de 21 anos pode solicitar este empréstimo. Além disso, sua experiência de trabalho total deve ser de pelo menos 12 meses nos últimos 5 anos e no momento da inscrição no banco - seis meses contínuos.

As condições de hipoteca no Sberbank de acordo com 2 documentos são realmente leais, e aqui estão os documentos que o cliente deve fornecer:

• Aplicativo-questionário, que é preenchido no departamento.
• Passaporte de um cidadão da Federação Russa, que possui uma marca de registro.
• O segundo documento capaz de certificarpersonalidade. Estes incluem: carteira de motorista, passaporte, identidade militar ou federal, identidade militar, seguro.

Você também precisará de um documento sobre a garantia prestada, se o cliente tiver um. Se o pedido for aprovado, os seguintes documentos podem ser exigidos:

• Confirmação da disponibilidade do adiantamento.
• Pacote de documentos sobre habitação cedida.

Deve-se esclarecer que, embora estejamos falando de uma hipoteca no Sberbank em 2 documentos, a organização pode solicitar a apresentação de outros títulos a seu critério. Mas isso é em casos controversos.

Condições

Claro, o Sberbank não aprovará uma hipoteca em 2 documentos assim. São impostas condições estritas aos potenciais mutuários. A saber:

• A entrada mínima é de 50%.
• Um empréstimo pode ser feito no valor de 300.000 rublos ou mais.
• O valor máximo é de 15 milhões para pessoas que compram imóveis em São Petersburgo e Moscou e 8 milhões para residentes das regiões.
• Um empréstimo à habitação pode ser emitido por um período de 12 a 360 meses.

Estas condições aplicam-se apenas a dois produtos. Hipotecas com menos de 2 documentos são fornecidas pelo Sberbank para clientes que compram imóveis em construção ou prontos (“Taxa Única”).

Juros

Esta é a nuance mais importante que não pode ser negligenciada. Devo dizer que as taxas de juros mais favoráveis são oferecidas às pessoas que são clientes de folha de pagamento. Sberbank. A hipoteca de 2 documentos para outros cidadãos é oferecida em condições diferentes - elas são adicionadas aos 0,5% anuais.

A taxa mínima é de 10,1% para a compra de habitação pronta e 10,4% para a compra de um objeto em construção. Sobretaxas também podem ser aplicadas:

• Sem inscrição online - 0, 1%e
• Sem celebração de contrato de seguro de saúde e vida – 1%.

Deve-se notar que na maioria das vezes a taxa é determinada individualmente. O valor real, como regra, é de 11 a 13% ao ano. Esta é a taxa para condições simplificadas e incapacidade ou desejo de apresentar documentos comprovativos de rendimentos.

Como calcular os parâmetros do empréstimo?

Graças à existência de uma calculadora online, qualquer pessoa pode descobrir de forma independente suas condições individuais de hipoteca.

Suponha que as condições sejam:

• O apartamento custa 10.000.000 rublos
• O pagamento inicial é de 5.000.000 rublos
• A taxa é de 12% ao ano.
• O empréstimo é emitido por 10 anos.

O pagamento mensal obrigatório neste caso será de aproximadamente 71.736 rublos. Todos os anos, você precisará pagar um total de 860.832 rublos. Por 10 anos, o pagamento total, incluindo juros, será de 8.608.320 rublos. Acontece que uma pessoa pagará a mais de 3.608.320 rublos.

De acordo com as condições do banco, neste cenário, a renda mensal do cliente deve ser de aproximadamente 90.000 rublos. Mas se você tentareste salário nas condições acima, verifica-se que por 10 anos uma pessoa dará 79% de sua renda ao banco.

E todo mundo sabe que não mais que 20% devem se endividar. Caso contrário, é escravidão financeira. No entanto, todos têm o direito de decidir se é benéfico para ele ou não. Para algumas pessoas, uma hipoteca de dois documentos no Sberbank com uma taxa de juros de 11-13% é realmente a única maneira de comprar sua própria casa.

Como se inscrever?

Você pode ir até a agência bancária, mas hoje em dia as pessoas estão cada vez mais usando o serviço online. Depois de revisar os termos da hipoteca no Sberbank usando dois documentos, uma pessoa tem a oportunidade de solicitar imediatamente, remotamente.

Isso não apenas economiza tempo. Segundo as estatísticas, 8 em cada 10 candidaturas são aprovadas. E o resultado, aliás, vem rápido. A duração da consideração do pedido leva várias horas. Em casos raros, há um atraso de 1 a 2 dias úteis.

Então, claro, você precisará vir ao banco. É necessária a presença pessoal para preencher todos os documentos necessários. Mas você não precisará mais se preocupar, pensando se a inscrição de uma pessoa será aprovada ou não.

Como preencher o formulário?

Você pode responder a esta pergunta em uma palavra - cuidadosamente. Existem seis páginas no questionário, portanto, se você deseja obter uma hipoteca no Sberbank usando dois documentos, precisa preenchê-lo com antecedência. Este processo levará tempo suficiente.

Além das informações padrão (nome completo, data e local de nascimento, detalhes de contato, etc.), você precisará especificar o seguinteinformações:

• Educação.
• Estado civil.
• Endereço de registro permanente ou temporário.
• Endereço de residência real.
• Informações sobre parentes.
• Informações sobre a obra principal.
• Nome da organização, seu TIN, número aproximado de funcionários, cargo ocupado.
• Experiência atual e total, número de empregos nos últimos três anos.
• Receitas e despesas mensais.
• Detalhes do produto de habitação.

Também no questionário há um bloqueio para co-mutuários. Se uma pessoa decidir atraí-la, ela terá que indicar informações sobre si mesma.

Sobre os profissionais

Agora você deve prestar atenção nas avaliações. Hipoteca em 2 documentos do Sberbank é um serviço popular.

E aqui estão as vantagens deste serviço notadas pelas pessoas que o utilizaram:

• Você realmente só precisa de dois documentos comprovativos. Não há armadilhas neste plano.
• O gerente ajuda a preencher o questionário. Se o cliente vier ao banco, ele não precisará inserir nada no formulário. O próprio gerente preencherá tudo com suas palavras.
• A solicitação é considerada rapidamente, mesmo que a pessoa a envie no final da semana de trabalho, ela não terá que esperar alguns dias.
• Informações sobre se o pedido foi aprovado ou não são enviadas ao cliente em uma mensagem SMS. Também indica o valor que pode ser dado a ele como empréstimo.
• Toda a lista de documentos necessários para apresentação na compra de um imóvel,também fornecido pelo banco. Você não precisa descobrir nada sozinho. E a coleta de documentos geralmente é feita por corretores de imóveis.
• Ao assinar o contrato, o gerente informa honestamente sobre os possíveis custos da transação.
• Informações de pagamento estimado e cronograma disponíveis imediatamente.
• Após a transação ser concluída, todo o dinheiro é imediatamente transferido para o vendedor do imóvel.
• Se uma pessoa pagar mais mensalmente do que o necessário, nenhuma comissão será cobrada no final. Ao contrário, se ele pedir o recálculo do horário, os juros diminuirão.

Em geral, a maioria dos clientes que emitiram uma hipoteca no Sberbank sob dois documentos deixa comentários positivos. No entanto, alguns lembram que, neste caso, nem todos podem ter sorte com a aprovação do pedido. Muitos chamam de roleta russa.

Sobre contras

Talvez a principal desvantagem deste produto hipotecário seja que ele requer um capital inicial sólido para ser aplicado. Portanto, é adequado apenas para pessoas com economias. Ou aqueles que têm capital de maternidade que pode ser redirecionado para uma hipoteca.

Mas também há críticas muito negativas. Alguns chamam uma hipoteca desta organização de "o incômodo de uma vida inteira". Há pessoas que enfrentaram distribuição desigual dos fundos creditados e violação do contrato de empréstimo.

Devido às muitas nuances que poucas pessoas estão imunes, muitas pessoas recomendam abster-se de hipotecas. Mas, novamente, para muitos, esta é a única maneira de obterprópria habitação. Portanto, para evitar vários problemas, você precisa se familiarizar com as condições propostas em detalhes, além de estudar cuidadosamente o contrato.

Como faço para pagar os pagamentos?

Vale a pena falar sobre isso no final. São oferecidas as seguintes opções de reembolso obrigatório de pagamentos:

• Uma pessoa pode emitir uma ordem permanente no departamento de contabilidade da empresa onde trabalha. E todo mês em uma determinada data, parte do salário será debitado para quitar o empréstimo.
• Você pode emitir um pedido semelhante para o seu cartão pessoal.
• Propõe-se também a elaboração de um acordo adicional ao contrato de sua contribuição. Você pode fazer com que os fundos sejam debitados da conta dele.
• A maneira mais fácil é depositar dinheiro diretamente no caixa do banco.

A conta pode ser reabastecida a partir de seus outros cartões, através de terminal e caixa eletrônico, por transferência bancária, bem como usando um banco móvel ou pela Internet.

Você também pode pagar sua hipoteca antecipadamente. Não há necessidade de notificar o banco com antecedência. Os juros são pagos pelo período real durante o qual uma pessoa usou fundos emprestados. Sem comissão.

Regra principal: você precisa fazer os pagamentos antecipadamente. Digamos que a parcela mensal vence no dia 25. É melhor depositar fundos no dia 20. Às vezes, há falhas no computador e a correção pela duração da tradução não fará mal. Essa previsão protegerá contra atrasos.