Retorno dos juros da hipoteca. Como obter um reembolso de juros de hipoteca pagos

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

Ter a casa própria é uma medida de valor. Há cerca de 30 anos, a decisão sobre esta questão permanecia com o Estado. Agora os cidadãos devem se prover de moradia. Mas você ainda pode contar com alguma ajuda. Por exemplo, o retorno dos juros de uma hipoteca. Sobre a essência e os detalhes desse processo, continue lendo.

Explicação dos conceitos

A hipoteca é uma forma de comprar a sua casa própria. Se não fossem as altas taxas de juros desse serviço, todo russo teria seus próprios metros quadrados por muito tempo. No entanto, o Estado prevê a possibilidade de reembolso parcial dos custos. Então, qual é o retorno dos juros de uma hipoteca, na verdade.

1. O Estado reconhece que a compra de uma casa é um acontecimento muito importante na vida dos cidadãos, pelo que altera o Código Tributário.
2. O custo de aquisição de imóveis é reduzido pela redução da base tributária, a partir da qual o cidadão paga 13% do imposto de renda pessoal. Por exemplo, se uma pessoa recebe um salário de 30 mil rublos, no ano em que recebe360 mil rublos Se ele conseguir comprar imóveis por esse valor, a base tributável será reduzida em um valor semelhante. Ou seja, o estado se compromete a devolver: 360 / 100 x 13 \u003d 46,8 mil rublos. Isso faz parte do imposto acumulado no ano em que a compra foi feita. O valor da receita acumulada e não paga é levado em consideração.
3. O número de pessoas que podem comprar um apartamento por vez é pequeno. Muito mais transações são feitas em parcelas. O estado desenvolveu um programa que prevê uma redução na base pelo valor dos juros que uma pessoa paga na forma de pagamentos mensais. Porque a comissão bancária é a parte principal do custo de compra de um apartamento. 13% deste valor é reembolsável.

Quem tem direito à dedução

Cidadãos que possuem fontes de renda sujeitas ao imposto de renda pessoa física. Em primeiro lugar, são pessoas que trabalham por conta própria e recebem um salário “branco”. Se for usado um esquema "cinza", você poderá contar com uma compensação do valor oficial da renda. Se um cidadão recebe renda de várias fontes (dois ou mais empregos, aluguel, lucro com a venda de títulos, etc.), elas também podem ser usadas para cálculos.

Se o mutuário for um empresário que trabalha de forma "simplificada", então ele não tem direito a tal benefício. O mesmo se aplica aos aposentados que não trabalham.

As mulheres podem solicitar o reembolso dos juros de hipoteca pagos após deixar a licença maternidade. Se a habitação foi comprada antes disso, a renda antes das “férias” é levada em consideração. Se elesnão for suficiente, então o saldo pode ser obtido após o feriado.

Pessoas que trabalham oficialmente no território da Federação Russa por mais de 6 meses por ano, mas não possuem cidadania, podem receber o reembolso dos juros da hipoteca.

A isenção não se aplica se a transação foi realizada entre parentes, colegas e outras pessoas relacionadas.

Valor da dedução

A base de cálculo são os recursos gastos na construção, compra de imóveis. Se a transação foi formalizada com um empréstimo-alvo, os juros são levados em consideração. Mas o contrato deve indicar claramente que o dinheiro foi dado "para a compra de uma casa". Outras palavras não são permitidas.

Se a hipoteca foi emitida em uma casa sem acabamento, um reembolso de 13% será feito com base no valor da dívida principal, juros sobre o empréstimo, custos de desenvolvimento do projeto, compra de materiais, pagamento de acabamento, ligação às redes de electricidade, água e gás. Os custos de conclusão só podem ser considerados se o contrato indicar que um objeto em construção está sendo adquirido. Se uma hipoteca em moeda estrangeira foi emitida, todas as despesas são recalculadas à taxa de câmbio do Banco Central no dia do pagamento.

O valor máximo de dedução é limitado a 2 milhões de rublos. ao devolver a dívida principal e 3 milhões de rublos. - ao devolver juros. Esta última disposição aplica-se apenas aos contratos celebrados após 2013. As deduções fiscais não podem incluir despesas incorridas à custa desubsídios, capital maternidade e outros benefícios sociais.

Devolução de juros de hipoteca: documentos para registro

• Acordo de compra de imóvel ou direito de aquisição em casa em construção.
• Ato de aceitação-transferência.
• Documentos comprovativos do pagamento das despesas (recibo do pedido, recibo do vendedor, extratos bancários, recibos de compra de materiais).
• Comprovante de propriedade.
• Contrato de empréstimo.

Sem um certificado de propriedade, você não pode obter uma dedução fiscal. Se a propriedade for comprada em uma casa em construção, para solicitar os benefícios, é necessário aguardar o ato de aceitação e transferência. Todos os documentos devem ser emitidos para a pessoa que vai receber a indenização. Caso contrário, você terá que escrever uma procuração para o pagador real.

Um pacote de documentos deve ser apresentado na repartição de finanças do local de registro, independentemente de onde o imóvel foi adquirido. O prazo para a tomada de decisão é de 3 meses. Se a resposta for sim, você precisa escrever um pedido, indicando nele o número da conta bancária para a transferência de fundos. O dinheiro deve chegar em um mês. Em caso de violação dos prazos, a autoridade fiscal pagará juros por cada dia de atraso à taxa de refinanciamento. Se o pedido de devolução dos juros pagos sobre a hipoteca foi rejeitado, você pode ir ao tribunal.

Negociação através do empregador

Nem todas as pessoas estão confortáveis com o imposto. Portanto, um reembolso pode ser emitido no trabalho. Neste caso, o empregadoum grande salário será pago, uma vez que o empregador não precisa reter imposto de renda. Para concluir a operação, você deve fazer um aviso fiscal para receber uma dedução com o nome da empresa. Este documento, juntamente com a inscrição, deve ser apresentado ao empregador.

NDFL não será retido a partir do mês seguinte ao recebimento dos documentos. Se um funcionário quiser mudar de local de trabalho, o restante da compensação só poderá ser recebido através da administração fiscal. O aviso é emitido uma vez por ano.

Se um empregado tem um local de trabalho, então, tendo recebido um retorno sobre juros de hipoteca, ele não pode emitir outras deduções deste empregador.

Procedimento de pagamento

Primeiro, os valores gastos na compra de imóveis são reembolsados (máximo de 260 mil rublos=13%2 milhões), depois os juros pagos. Mas a declaração deve indicar o valor total que está sujeito a compensação. O pacote de documentos deve ser atualizado a cada 12 meses.

Se o valor da renda não cobrir o valor das deduções, pode ser transferido para o próximo ano. Nos esquemas com salários "cinza", houve casos em que o empréstimo já foi quitado e você precisa esperar mais alguns anos para receber a indenização.

Conclusão

Uma pessoa que compra um imóvel a crédito no território da Federação Russa tem o direito de receber um reembolso de imposto de renda pessoal. Os juros da hipoteca não são pagos imediatamente, mas à medida que a dívida é paga ao banco. A operação é processada através do imposto. Os documentos para a dedução devem ser atualizados anualmente. Se uma hipoteca em moeda estrangeira foi emitida, a compensação é calculadado valor das despesas convertidas em rublos à taxa de câmbio do Banco Central no dia do pagamento.