Como obter 13% na compra de um apartamento? Retorno de 13% na compra de um apartamento

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

O mercado imobiliário residencial, como um organismo vivo, está em constante movimento intenso. As pessoas têm vendido e comprado casas em todos os momentos. Hoje, a legislação russa estabelece a possibilidade de devolver a parte dos fundos gastos na compra de moradias - apartamentos, casas, quartos e outros objetos.

Vamos falar sobre quais categorias de contribuintes são elegíveis para reembolso e como implementar um reembolso de imposto na compra de um apartamento na prática.

Quem é elegível para emitir um reembolso

De acordo com as regras estabelecidas por lei, apenas uma pessoa física trabalhadora que recebe os salários e transfere o imposto de renda pessoal do valor total dos rendimentos acumulados tem o direito de devolver parte do dinheiro pago pelo imóvel residencial. Este direito é definido pelo art. 220 do Código Tributário da Federação Russa. Em uma palavra, apenas o contribuinte do imposto de renda pode emitir uma restituição. Uma dedução semelhante emO Código Tributário da Federação Russa é chamado de propriedade, só é possível a partir do valor do imposto transferido. Se o imposto não foi recebido pelo orçamento, ou seja, a pessoa não trabalhou ou trabalhou de forma não oficial, o direito ao reembolso não vem. Portanto, a vantagem legal de dar um passo como comprar um apartamento é receber 13% dos custos incorridos.

Existem limites no valor da compra, que discutiremos mais adiante. Você pode obter uma dedução:

• Proprietário da casa ou seus cônjuges legais;

• um dos pais do menor proprietário, caso ainda não tenha recebido a dedução.

Você pode fazer uma dedução somente se gastar seus próprios fundos. Se a compra foi feita às custas dos recursos financeiros da organização, orçamentos de vários níveis, capital de maternidade, não surge o direito ao reembolso dos custos. Agora vamos descobrir como ganhar 13% comprando um apartamento.

Você pode emitir uma dedução de propriedade na compra de habitação ou terreno para seu desenvolvimento, construção de um edifício residencial, pagamento de juros de um empréstimo hipotecário.

Esta isenção não se aplica aos custos de remodelação de instalações, aquisição de canalizações e outros equipamentos. Isso é importante saber, pois a menção dessas despesas na declaração implicará na recusa do fisco em aceitá-la e na posterior devolução para reemissão do documento.

Quais compras estão sujeitas a reembolso de IVA

A definição de "objeto de compra", que aparece em documentos legais, significa o seguinteunidades imobiliárias:

• apartamento, parte dele, quarto;

• casa, compartilhe;

• Um terreno que tem a categoria de construção de habitação individual, ou seja, adequado para desenvolvimento individual. Neste caso, é possível fazer o reembolso de 13% da compra de um apartamento (casa) a partir do ano em que a propriedade do prédio erguido ou uma participação nele for registrada oficialmente;

• um terreno (compartilhar) com um prédio localizado nele.

Cálculo de dedução de propriedade

O valor da dedução é de 13 por cento da compra de um apartamento. Pode incluir não apenas o preço real de um apartamento ou casa, mas também o custo de construção e acabamento, pagamento pelos serviços de desenvolvimento do projeto, conexão com recursos energéticos e comunicações.

Além disso, a dedução fiscal aplica-se ao reembolso dos juros hipotecários. Os limites de reembolso também são legalmente estabelecidos. O máximo são:

• 2 milhões de rublos do custo adquirido da habitação, ou seja, a capacidade de reembolsar os custos no valor de 260 mil rublos. (13% de 2 milhões);

• 3 milhões de rublos. do pagamento de juros da hipoteca, ou seja, 390 mil rublos. (13% de 3 milhões).

É importante lembrar: se o custo do apartamento for inferior a 2 milhões de rublos, o comprador terá o direito de usar o saldo em futuras aquisições de imóveis. Uma regra semelhante se aplica à compra de imóveis a partir do início de 2014. Anteriormente, o algoritmo de cálculo era aplicado de acordo com outras regras: era possível receber uma dedução apenas para uma compra (mesmo que o custo da habitação fosse significativamente inferior a 2 milhões de rublos) e paraNão havia limite para a franquia da hipoteca.

Por isso, na aquisição de habitação a prestações, é necessário ter em conta as peculiaridades da possibilidade de obtenção do direito à dedução, pois se ocorrer antes de 2014, os documentos para reembolso de despesas deverão ser apresentados após o custo total ou parte dele, igual a 2 milhões de rublos, foi pago, porque isso só pode ser feito em um objeto.

Por que período é possível receber uma dedução por habitação adquirida em 2015?

A possibilidade de ressarcimento de parte dos custos dos imóveis adquiridos advém do ano de registro do título de propriedade (se a transação for formalizada por contrato de compra e venda), ou de um ato de transferência de propriedade com participação acionária na construção de uma casa.

Por exemplo, ao adquirir habitação em 2015, o contribuinte a partir do ano seguinte, 2016, elabora um pacote de documentos pertinentes comprovativos da compra e, com a aprovação do IFTS, adquire o direito a um imposto sobre o rendimento das pessoas singulares reembolso no valor de 13% do custo da habitação com restrições estabelecidas. O contribuinte pode emitir uma restituição de imposto nos próximos três anos, o pensionista - quatro anos (2016, 2017, 2018, 2019).

Recursos levados em consideração ao fazer uma dedução

Vamos considerar como devolver 13% da compra de um apartamento. É importante lembrar: é impossível devolver por um ano o valor da dedução mais do que o valor do imposto de renda pessoal retido no ano. A parte restante dos fundos é transferida para os períodos seguintes, ou seja, o reembolso é efetuado até ao reembolso integral da dedução.

Comoganhe 13% na compra de um apartamento: passos básicos

O direito de devolução vem após a compra e propriedade do apartamento (ou outra habitação).

Para emitir, você deve:

• Confirmar o fato da compra e pagamento do Imposto de Renda Pessoa Física no período fiscal;

• lavrar uma declaração de imposto e submetê-la à fiscalização territorial da Receita Federal.

A confirmação da transferência dos valores dos impostos é a certidão do f-we nº 2-NDFL, que, a pedido do funcionário, será emitida pelo departamento de contabilidade. Este documento deve ser assinado pelo chefe e contador-chefe, e também certificado pelo selo da organização. Declaração f. 3-NDFL é preenchido de acordo com o formulário padrão atual. Observe que existem muitos portais da Internet cujos especialistas se encarregarão da preparação da declaração, mas não é difícil preencher o formulário sozinho.

Documentos básicos necessários para submissão ao IFTS

Vamos descobrir como obter 13% da compra de um apartamento e começar a coletar os documentos necessários. Alguns deles são comuns. E na ocorrência do direito à dedução, o contribuinte recolhe um pacote para submissão ao IFTS, que inclui:

• referência f. 2-NDFL;

• carteira de identidade;

• declaração f. 3-NDFL;

• pedido de dedução.

Documentos adicionais

Os pacotes descritos acima são documentos comuns a todas as compras.

Dependendo das condições de compra, às vezes é necessário complementá-lo com outras informações essenciais, como:

• contrato de venda;

• acordo de partilha na construção de uma casa, cessão do direito de reclamar;

• contrato de compra de terreno;

• contrato de compra de imóvel em hipoteca.

A aquisição de habitação em regime de partilha é acompanhada de declaração sobre a distribuição da dedução. Os compradores casados e com filhos menores, ao adquirirem habitação em regime de condomínio, devem apresentar também os documentos relativos ao pacote comum:

• certidão de casamento;

• declaração de distribuição de ações;

• certidão de nascimento dos filhos;

• escrituras.

Para um aposentado que compra um imóvel, é necessário um certificado de pensão.

Métodos para obter uma dedução para habitação comprada

Existem duas maneiras de solicitar uma dedução de propriedade:

• no IFTS mais próximo;

• através do empregador.

Para emitir um reembolso de 13% da compra de um apartamento, a administração fiscal no início do ano seguinte ao ano da compra é fornecida com o pacote de documentos apropriado, que foi discutido acima. Após a verificação dos documentos, o IFTS fornece ao contribuinte uma dedução no valor do imposto de renda pessoal pago no ano da compra. O restante da dedução é feito da mesma maneira no próximo ano. Se necessário, se após o segundo ano o saldo da dedução permanecer novamente, a papelada é repetida novamente.

Retorno de 13% da compraapartamentos podem ser através do empregador. Neste caso, tendo apresentado documentos à administração fiscal e tendo recebido autorização, o contribuinte aplica-se ao empregador, que, com base nisso, ordena a não retenção do imposto de renda do empregado a partir do mês do recebimento da confirmação até o final do ano corrente. O direito de deduzir no próximo ano está confirmado novamente.

Qual método é mais benéfico para o pagador?

Vamos descobrir como devolver o imposto de 13% na compra de um apartamento da maneira mais conveniente. É preferível fazer a dedução do imóvel através do IFTS, pois quando o imposto é reembolsado pelo empregador, o direito à dedução surge a partir do mês da confirmação, ou seja, perder-se-á um mês sem f alta, pois não é realista recolher documentos, transferir para o IFTS e obter permissão em janeiro. A Inspeção Tributária recebeu o direito de considerar os documentos dentro de um mês, ou seja, o momento mais próximo para obter a permissão é meados do final de fevereiro. Se você decidir devolver a dedução dos meses não incluídos no cálculo, terá que registrar novamente a declaração 3-NDFL do ano anterior no início do próximo ano.

Vários pontos importantes para o contribuinte:

• O mês da compra não importa, pois o valor do imposto pago é levado em consideração para todo o ano;

• referência f. 2-NDFL deve ser encomendado no início do ano seguinte, e não no final de dezembro do ano em que a compra ocorreu (o certificado de 2-NDFL recebido no início do ano contém informações sobre deduções fiscais na íntegra).

Então, tendo considerado no artigo a questão de comopara obter 13 por cento da compra de um apartamento, esperamos que os pontos principais sejam esclarecidos.