Indenização pela compra de um apartamento. Como obter uma dedução fiscal para comprar um apartamento?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

Para comprar qualquer apartamento, você precisa gastar bastante dinheiro. Para isso, podem ser usadas economias pessoais de compradores ou dinheiro emprestado, para o qual é emitida uma hipoteca. Ao mesmo tempo, o estado oferece uma compensação especial pela compra de um apartamento. De outra forma, é chamado de dedução de propriedade, e é pago exclusivamente às pessoas que têm um salário oficial. O benefício é representado pela devolução do Imposto de Renda Pessoa Física, que foi pago ao comprador pelo seu empregador no prazo de um ano.

Conceito de benefícios

Uma dedução de propriedade pode ser emitida na compra não apenas de um apartamento, mas também de outras propriedades significativas, representadas por um terreno, uma casa ou um quarto. O processo de registro de compensação pela compra de um apartamento é regulado pelo art. 220 NK. Seu principal objetivo é comprar uma casa, bem como usar uma certa quantia para pagar uma hipoteca ou melhorar o imóvel.

O benefício é pago somente com a condição de que o comprador trabalhe oficialmente,Portanto, o empregador paga imposto de renda pessoal para ele. Neste caso, pode contar com uma devolução de 13% do valor do imóvel. Mas, ao mesmo tempo, existem alguns limites, por isso é impossível obter mais de 260 mil rublos.

Quando emitido?

Crédito fiscal de apartamento é considerado uma vantagem importante para todo comprador de casa. Pode ser emitido no fisco, e cada pessoa pode vir ao empregador com o pacote de documentos necessários para solicitar os benefícios.

A dedução está disponível apenas para os seguintes tipos de custos:

• comprar ou construir uma casa;
• aquisição de um terreno, que é usado para construir uma casa;
• pagamento de juros de hipoteca;
• mobiliar ou reparar o imóvel residencial, mas tais despesas são compensadas apenas na condição de que a venda do imóvel sem reparo esteja diretamente indicada no contrato, uma vez que a restauração cosmética não é reembolsável.

Para receber uma compensação após a compra de um apartamento, você precisa preparar certa documentação confirmando a existência de despesas oficiais e elegíveis.

Quando não nomeado?

O benefício não pode ser obtido se a transação for realizada entre partes relacionadas. Eles são representados por parentes, cônjuges, bem como empregadores e empregados. Portanto, se os contribuintes tentaram enganar os funcionários da Receita Federal para usar a restituição sem fundamento legal, entãovocê terá que devolver todos os fundos recebidos anteriormente, além de pagar uma multa.

Além disso, a indenização tem um valor limitado, portanto, se o limite for esgotado, será impossível solicitar novamente à Receita Federal.

Valor do benefício

A compensação do imposto de renda pessoal na compra de um apartamento tem um valor limitado. Portanto, cada contribuinte deve levar em consideração os seguintes pontos:

• 13% do valor do objeto é retornado;
• o máximo que você pode obter é 13% de 2 milhões de rublos, portanto, mesmo que a propriedade custe mais de 2 milhões de rublos, apenas 260 mil rublos são emitidos, após o que o reembolso é considerado totalmente usado;
• se um apartamento custar cerca de 1 milhão de rublos, apenas metade do benefício será devolvido, portanto, nas compras subsequentes, você poderá solicitar o restante da compensação;
• Além disso, você pode emitir um reembolso de juros de hipoteca se a habitação foi comprada com a execução simultânea de um grande empréstimo e, para esse benefício, o valor máximo com o qual 13% é calculado é de 3 milhões de rublos;
• anualmente você só pode receber um valor igual ao valor dos fundos pagos no último ano como imposto de renda de pessoa física, e você pode descobrir essa informação ao entrar em contato com seu empregador e ao receber um certificado de imposto de renda de 2 pessoas.

Se uma casa for comprada por mais de uma pessoa, eles podem determinar como o reembolso será dividido. Para isso, geralmente é elaborado um aplicativo especial, que indica a participação de cada pessoa. Se tal afirmaçãoestá f altando, então cada comprador pode receber uma compensação pela compra de um apartamento com base em sua parte, registrada em Rosreestr.

Métodos de design

Cada contribuinte deve descobrir como obter uma indenização pela compra de um apartamento para que não haja dificuldades em obter esse benefício. Para receber dinheiro do estado, você pode usar os seguintes métodos:

• Elaboração de requerimento e coleta da documentação necessária para contato direto com a Secretaria da Receita Federal. Nesse caso, você deverá entrar em contato com esta organização anualmente até que a dedução esteja completamente esgotada. Os fundos são transferidos para a conta bancária, cujos detalhes são prescritos no aplicativo. A vantagem deste método é que a compensação fiscal ao comprar um apartamento é emitida anualmente na forma de uma grande quantidade de fundos. É representado pelo imposto de renda pessoal pago por um ano de trabalho de um cidadão.
• Transferência de documentação ao empregador. Nesse caso, uma pessoa não poderá contar com o recebimento de uma grande quantia, pois simplesmente receberá seu salário integralmente, pois o imposto de renda pessoal não será cobrado dele. O procedimento será realizado até o esgotamento do benefício. A vantagem do método é que não é necessário preparar documentos para solicitar benefícios todos os anos.

Cada cidadão decide por si mesmo qual método irá aplicar. A indenização mais solicitada para a compra de um apartamento diretamente no departamento da Receita Federal.

As nuances da aplicação ao fisco

É relevante entrar em contato exatamenteO Serviço Fiscal Federal, a fim de receber anualmente uma grande quantidade de fundos na conta bancária, igual ao valor do imposto de renda pessoal por um ano de trabalho. Como obter uma indemnização pela compra de um apartamento? Para isso, são implementadas as seguintes ações:

• a documentação necessária para a dedução é inicialmente preparada;
• documentos com o pedido são transferidos para o representante da Receita Federal no local do imóvel;
• documentação é revisada dentro de três meses;
• se não houver problemas e violações, em mais um mês os fundos serão transferidos para a conta especificada no pedido.

Todos os documentos podem ser preparados de forma independente, e até mesmo o preenchimento de uma declaração 3-NDFL é considerado um processo simples. Se você recorrer a advogados para obter ajuda, os papéis necessários estarão prontos em 5 minutos, mas esses serviços são pagos.

De quais documentos preciso?

É importante preparar certos papéis para receber uma indenização pela compra de um apartamento. Quais documentos serão necessários? A seguinte documentação deverá ser submetida ao departamento do STF:

• Declaração 3 - imposto de renda pessoa física, contendo informações sobre o valor dos rendimentos de um cidadão, imposto pago e dedução corretamente calculada;
• certificados de todos os locais de trabalho, lavrados na forma de 2 - imposto de renda de pessoa física;
• cópia do passaporte do requerente;
• documentação confirmando o custo de aquisição de qualquer propriedade;
• uma declaração na forma de um serviço, que indica uma solicitação para solicitar um benefício, bem como os dados da conta bancária,para onde os fundos serão transferidos.

Preparar documentos é bem simples, então normalmente não é difícil receber uma compensação por conta própria.

Regras para entrar em contato com um empregador

Como devolver a dedução fiscal para a compra de um apartamento através do chefe da empresa em que o comprador trabalha? Para fazer isso, as seguintes ações são executadas:

• Inicialmente, é necessário levar uma certidão da Receita Federal informando que o cidadão realmente tem direito à indenização, portanto, um requerimento do formulário apropriado e documentos de título do apartamento são enviados ao departamento de serviço;
• a certidão recebida da Receita Federal, juntamente com o requerimento, é transferida para o departamento de contabilidade da empresa onde o contribuinte trabalha;
• a documentação é registrada por um contador, após o que a partir do próximo mês o cidadão receberá seu salário integral, sobre o qual não é cobrado imposto de renda pessoal.

Uma característica de receber uma dedução através de um empregador é que você terá que preparar a documentação apenas uma vez, após o que, por vários anos, um cidadão receberá um salário sem acumular imposto de renda pessoal até que toda a compensação seja usada. Se você entende como pode receber uma indenização pela compra de um apartamento, é fácil tomar uma decisão sobre como o procedimento será realizado.

Quando os documentos são apresentados à Receita Federal?

Se o contribuinte desejar receber uma dedução através da agência da Receita Federal, então as seguintes nuances são levadas em consideração:

• documentos devem ser apresentados à Receita Federal no inícioa cada ano para devolver o imposto de renda pessoal pago no último ano de trabalho;
• o cidadão deve ter documentos de título de imóvel;
• é permitido solicitar um benefício mesmo na compra de uma casa com base no DDU;
• não há prazos para envio da documentação, portanto ela pode ser preparada a qualquer momento;
• você pode pular três anos para solicitar um reembolso por esse período;
• Você pode solicitar indenização por vários anos até que o benefício esteja completamente esgotado.

Qualquer comprador de imóveis deve entender como obter uma dedução fiscal para comprar um apartamento. O tempo máximo gasto no processo de obtenção de indenização é de 4 meses.

Regras de Revisão de Documentação

Os documentos apresentados à Receita Federal são submetidos a uma criteriosa verificação. A tarefa do fiscal é estudar o conteúdo dos papéis, pois é importante certificar-se de que não é um fraudador que solicita tal benefício, mas uma pessoa que realmente tem direito à indenização.

A verificação leva no máximo 3 meses. Depois disso, em mais um mês, o dinheiro é transferido para a conta bancária do cidadão. Se houver motivos de recusa, o requerente terá que corrigi-los. Normalmente, a recusa deve-se a erros na declaração ou aplicação do 3-NDFL. Além disso, uma decisão negativa é tomada na ausência dos documentos necessários.

Você pode conhecer o status do pedido diretamente no site da Receita Federal ou no portal de Serviços do Estado.

Recursos para não-trabalho oupensionistas

Este benefício é representado por uma restituição de imposto de renda pessoal, portanto, se uma pessoa que é compradora de imóveis não tem um emprego oficial, portanto, o imposto de renda pessoal não é pago no orçamento para ele, então ele não poderá receber uma dedução.

A compensação não é emitida para cidadãos não trabalhadores ou empresários individuais que trabalham em regime de tributação simplificada. Os pensionistas podem receber uma indemnização na compra de um apartamento, mas sujeitos às seguintes regras:

• se uma pessoa continuar trabalhando na aposentadoria, ela pode solicitar o reembolso, pois o empregador paga imposto de renda pessoal para ela;
• um pensionista pode solicitar o reembolso dos últimos três anos em que trabalhou oficialmente, mas para isso terá que entrar em contato com seu antigo empregador para obter um certificado de imposto de renda de 2 pessoas para esse período.

O imposto de renda pessoal não é pago da pensão, portanto, se o comprador de um apartamento receber algum pagamento do estado, ele não poderá solicitar um benefício.

A compensação pode ser reemitido?

Você pode emitir uma compensação de no máximo 260 mil rublos, portanto, se um apartamento comprado por um cidadão custa menos de 2 milhões de rublos, ainda há uma quantia de fundos que pode ser solicitada ao recomprar imóveis.

Por exemplo, um homem compra um quarto em um apartamento comum por 1,2 milhão de rublos. Ele recebe uma dedução por tal aquisição no valor de 156 mil rublos. Após 5 anos, ele compra uma casa, cujo custo é de 3 milhões de rublos. Ele tem a oportunidade de receber apenas 104 mil rublos como retorno.

O processo de emissão de um segundoa dedução é realizada da maneira padrão.

Especificidade na compra de imóveis por várias pessoas

Muitas vezes os compradores de um apartamento são cônjuges ou parentes próximos, por isso recebem uma certa parcela desse imóvel. Como obter compensação fiscal pela compra de um apartamento neste caso? Para fazer isso, as nuances são levadas em consideração:

• se o apartamento for dividido entre os compradores em determinadas partes, você poderá obter uma dedução com base na parte existente, registrada em Rosreestr;
• os cidadãos que são cônjuges podem elaborar um pedido especial, com base no qual determinam independentemente quem exatamente pode solicitar um benefício integral;
• É aconselhável indenizar o proprietário que está oficialmente empregado e também recebe uma boa renda para receber rapidamente todo o benefício.

Se apenas um homem trabalha na família, então é ele quem pode receber toda a dedução. A solicitação de distribuição de benefícios deve ser feita por ambos os proprietários do apartamento.

Características de comprar uma casa com hipoteca

É possível receber duas compensações na compra de um apartamento com hipoteca. A primeira é a dedução padrão paga na compra de qualquer propriedade. O segundo benefício é calculado sobre os juros que o comprador é obrigado a pagar ao banco onde a hipoteca foi emitida. As características de obtenção de tais benefícios incluem:

• retorna 13% de 3 milhões de rublos, então você pode obter até 390 mil rublos;
• uma característica dessa compensação é que o saldo não pode ser transferido para outras compras de imóveis, mesmo que a hipoteca seja reaplicada;
• Inicialmente, é aconselhável a emissão de um benefício padrão e, após o seu esgotamento, um pedido de compensação por juros na Receita Federal;
• para processar tal devolução, é necessário um pacote padrão de documentos e um formulário bem escrito.

Devido ao recebimento do segundo tipo de compensação, os encargos financeiros para os mutuários são significativamente reduzidos. Isso se deve ao fato de que, se o custo da habitação exceder 2 milhões de rublos, mais de 3 milhões de rublos também serão pagos. como juros de uma hipoteca, um valor total de 650 mil rublos pode ser devolvido do estado, o que é considerado um indicador significativo.

Outros detalhes importantes

Há outros pontos importantes a serem considerados na hora de fazer a compensação atribuída a cada comprador de imóvel. Estes incluem:

• você pode se inscrever no Federal Tax Service por vários anos consecutivos, o que permite esgotar completamente o limite existente;
• se uma pessoa não tiver ganhos oficiais, ela não poderá usar o retorno;
• é permitido aplicar mesmo que o apartamento tenha sido adquirido há vários anos, e nessas condições, você pode solicitar um benefício por três anos de uma só vez;
• você pode começar a se inscrever no Federal Tax Service a partir do próximo ano após o cidadão conseguir um emprego;
• ao calcular a dedução, outrosfontes oficiais de renda das quais uma pessoa paga imposto de renda pessoal.

Se você entender as regras para obter essa compensação, não será difícil preparar de forma independente a documentação necessária e entrar em contato com o departamento do Serviço Fiscal Federal ou a empresa onde o contribuinte trabalha.

Conclusão

A indemnização atribuída após a compra de um apartamento ou outro imóvel é paga apenas aos cidadãos trabalhadores, para os quais o imposto sobre o rendimento das pessoas singulares é transferido anualmente para o Orçamento do Estado. O processo de registro pode ser realizado na administração fiscal ou no local de trabalho da pessoa.

Para receber o pagamento, você deve preparar um determinado pacote de documentos. O benefício é limitado e você também pode obter um segundo reembolso ao comprar uma casa por meio de um empréstimo hipotecário.