O imposto sobre as casas. Cálculo do IPTU para pessoas físicas

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

Hoje teremos que entender o que é o imposto residencial e como ele é calculado. Esta questão é extremamente importante para todos os indivíduos. Em particular, para quem possui uma casa ou sua parte. Afinal, a questão em estudo diz respeito, em primeiro lugar, a esses cidadãos. Deve-se lembrar que os impostos são pagos por quase todos os cidadãos. A dívida leva a sérios problemas. Para evitá-los, você terá que entender completamente as regras fiscais que ocorrem na Rússia. Além disso, as constantes reformas não permitem que a população perceba com calma o que os espera. Então, no que você deve prestar atenção? Como calcular o imposto residencial? E existe tal pagamento na legislação russa?

Casa e propriedade

Não há recibo separado para este imposto na Rússia. Da mesma forma, bem como conceitos "o imposto para a casa". O fato é que existe um nome comum para esse tipo de pagamento. E é familiar para muitos contribuintes. Estamos falando de imposto predial.

Qual é esse pagamento? Trata-se de uma multa pecuniária aplicada aos proprietários. Normalmente, neste casoApenas a habitação é considerada. A saber:

• casas particulares;
• ações em casas;
• apartamentos;
• quartos.

Mas o transporte e a terra não são considerados tais propriedades. Você terá que pagar por eles separadamente. Mas o que os cidadãos terão que entender sobre o imposto predial? Quais recursos você deve conhecer?

Quem paga

Quem pode receber recibos de IPTU? Esta questão, via de regra, causa algumas dificuldades em algum momento. Por quê?

A questão é que o imposto sobre uma casa particular ou qualquer outra propriedade é cobrado de todos os contribuintes. Ou seja, se um cidadão tem 18 anos, tem plena capacidade, tem uma casa, ou parte dela, ou pelo menos um quarto, então terá que pagar. Sobre os cálculos um pouco mais tarde.

Problemas surgem para os cidadãos que atingiram a idade de aposentadoria. Afinal, estes são beneficiários perpétuos. Eles devem pagar esse tipo de multa? Ou essa categoria de cidadãos tem seus próprios benefícios? Se este for o caso, então apenas adultos sãos são pagadores. E organizações (incluindo empreendedores individuais).

Sobre beneficiários

Na realidade, os pensionistas são os beneficiários. E eles têm direitos especiais em obrigações fiscais. O imposto da casa não é exceção. O que todo aposentado pode esperar?

Ele tem direito à isenção total do imposto predial. Além disso, independentemente de seu estado de saúde ou status social. NONa Rússia, todas as pessoas que atingiram a idade da aposentadoria estão completamente isentas de pagar essa penalidade. Não importa onde a pessoa mora. O principal é que ele mora no território da Federação Russa.

Daqui resulta que, como já referido, os contribuintes do pagamento estudado são apenas cidadãos adultos sãos. Crianças e pensionistas não pagam este imposto de forma alguma. Este fato deve ser levado em consideração por todo cidadão.

Mudanças nos cálculos

No entanto, muitos estão interessados em que tipo de imposto residencial é devido neste ou naquele caso. Afinal, em 2015, novas mudanças entraram em vigor em relação ao pagamento em estudo. Deram muitos problemas aos donos. Principalmente devido a acordos.

Anteriormente, com base nas disposições da legislação da Federação Russa, o imposto era calculado levando em consideração o valor do estoque dos imóveis. Como regra, ela não era muito alta. Portanto, os pagamentos não foram particularmente grandes.

Mas agora tudo mudou. Neste momento, o cálculo do imposto sobre imóveis de pessoas singulares será feito tendo em conta o valor cadastral da habitação. Esse número é bastante alto. Então, como algumas notícias disseram, podemos esperar um aumento significativo nos valores devidos para pagamento. Às vezes, esses pagamentos podem exceder os anteriores em 5 a 6 vezes. É muito difícil calcular o valor exato. Afinal, a base tributável será o valor cadastral da habitação.

Deduções

O que vem a seguir? Não tenha medo dos próximos pagamentos. Afinal, todos os cidadãos, de uma forma ou de outra, devemtipo de dedução. Ele permite que você obtenha um "desconto" no imposto. É verdade que seu tamanho não é tão fácil de calcular. Por quê? Tudo depende do valor cadastral. Este é o componente mais importante do imposto predial.

A dedução também dependerá do tipo de imóvel. É importante entender que o imposto em uma casa particular será um, em um apartamento - em outro, em um quarto - no terceiro. E as deduções, respectivamente, para as categorias de habitação listadas são diferentes.

O que todo cidadão tem direito? Para reduzir a base tributária. Ou melhor, para deduzir uma certa quantia do valor cadastral da habitação. Assim, a pena estudada será menor. A dedução é devida a todos os cidadãos sem exceção.

As seguintes restrições estão atualmente em vigor:

• sala - 10 metros quadrados;
• apartamento - 20 m² m.;
• casa - 50 m² m.

O que isso significa? Ao avaliar a habitação para as dimensões indicadas, o valor cadastral será reduzido. Ou seja, se 1 m². m. da casa é estimado em 10.000 rublos, então a dedução do valor total será de 5010.000=50.000. E com uma casa com área total de 80 metros quadrados, o imposto é levado em consideração apenas a partir de 30. Nada difícil.

Restrições de benefícios

Mas se um cidadão tem uma casa grande, então ele pode nunca conseguir uma dedução. De fato, nas regras de cálculo modernas existem certas limitações. Nem todos os casos estão sujeitos à dedução de metragem quadrada padrão.

O valor dos imóveis desempenha um papel enorme. Se exceder 300.000.000 rublos, não haverá deduçõesnão permitido. Estas são as regras em vigor na Rússia no momento. Felizmente, mesmo uma casa bastante grande não é avaliada em valor semelhante. A população em geral tem direito às deduções acima.

Lembre-se também que o benefício é concedido apenas para 1 imóvel de cada tipo. O que isto significa? Suponha que uma pessoa possua 2 apartamentos e uma casa. Qual é o próximo? Ele pode receber uma dedução para 1 dos apartamentos que escolheu e separadamente para a casa. Terá de informar antecipadamente as autoridades fiscais sobre a sua escolha. Assim, o imposto sobre um edifício residencial em tal situação será reduzido em qualquer caso. Mas com apartamentos, como já mencionado, você terá que decidir.

Se você ficar quieto

Um pouco sobre quem possui muitos imóveis residenciais. Note-se que, como já mencionado, eles terão que decidir qual apartamento levar em consideração com todos os benefícios. Ou em qual casa dar um desconto. O que acontece se você não fizer isso?

Neste caso, a dedução é mantida. Mas será aplicado a esse imóvel (em cada uma das categorias), que tenha um valor cadastral mais elevado. Na verdade, a regra se aplica: onde o imposto é maior, há uma dedução. Isso deve ser lembrado. Caso pretenda aplicar o benefício a outro imóvel, pode utilizar este direito. Mas apenas enviando um requerimento do formulário estabelecido para a administração fiscal.

Sobre o valor cadastral

Enorme, pode-se dizer, o papel principal no momento é desempenhado pelo valor cadastral dos imóveis. A partir dedependerá diretamente do imposto predial cobrado de uma pessoa.

Em regra, esse valor é determinado pelo estado. E as informações relevantes são registradas no Registro de Imóveis. O custo do imposto residencial pode ser calculado de forma independente, sabendo quanto é o preço cadastral dos imóveis. Onde posso saber sobre ela?

Existem várias opções. A primeira maneira é entrar em contato com as autoridades fiscais. É verdade que é improvável que todos falem sobre o valor cadastral. Em vez disso, eles informarão imediatamente o valor que deverá ser pago no futuro.

A segunda abordagem para resolver o problema é entrar em contato com a Rosreestr. Você pode fazê-lo online, você pode fazê-lo pessoalmente. E peça um passaporte cadastral imobiliário. Neste documento será obrigatório o valor cadastral de um apartamento ou casa.

A última maneira é entrar em contato com a câmara de registro. Lá, também, você pode solicitar um passaporte cadastral para uma determinada propriedade. Emitido em até 5 dias úteis. Portanto, será possível calcular sem problemas quanto será o imposto sobre as casas em 2016.

Os benefícios não são para sempre

Também temos que levar em conta outro fato importante. O fato é que os cidadãos, como já mencionado, pagam imposto predial (um prédio residencial ou apartamento) desde 2016, levando em consideração a dedução fiscal. Parece não haver problema. Um bônus semelhante é fornecido a quase todos os cidadãos. Assim, você não precisa se preocupar com o aumento das taxas de impostos para imóveis de pessoas físicas.

Na verdade, as coisas não são tão boas quanto parecem. Incentivos fiscais na Rússia em relação ao pagamento estudadonão será permanente. O valor total sem dedução terá que ser pago já em 2020. Portanto, se no momento um cidadão recebeu por uma casa de 250 m². m. pagamento, que leva em conta o valor cadastral dos imóveis em 200 "quadrados", você não deve pensar que este será sempre o caso. Alguns anos depois, você terá que pagar integralmente.

Como calcular

Muitos estão interessados em saber como está sendo calculado o imposto sobre imóveis de pessoas físicas. Na verdade, é muito problemático calcular o valor devido para pagamento. Muitos simplesmente perguntam antecipadamente às autoridades fiscais sobre esse pagamento.

No entanto, se souber o valor cadastral da habitação, o imposto é calculado sem problemas. Por quê? Porque uma calculadora interativa especial foi inventada para calcular o próximo pagamento. Ele está localizado em: https://www.nalog.ru/rn74/service/nalog_calc. A propósito, é necessário substituir rn74 pelo número da região de residência. Por exemplo, para calcular o imposto predial em Moscou, você precisa escrever rn77.

Na janela que aparece, você deverá especificar: o número cadastral do imóvel (não obrigatório, mas desejável), número condicional, área e tipo do imóvel que será tributado. Terá também de registar o valor cadastral da habitação. E então você pode clicar em "Continuar". Alguns minutos de espera - o valor devido para pagamento aparecerá na tela.

Você precisará prestar atenção a um fato interessante: se você especificar o número cadastral da habitação, todos os outros dados serão inseridosautomaticamente. Eles estão registrados no Rosreestr e vinculados à calculadora do serviço tributário da Federação Russa. Portanto, na maioria das vezes os cidadãos usam essa opção para calcular o valor do pagamento.

Resultados

Agora está claro qual imposto residencial terá que ser pago em 2016 em um caso ou outro por indivíduos. Este pagamento traz muitos problemas para os proprietários. Não é recomendado fazer cálculos por conta própria - erros não são descartados. Se o valor cadastral exato da habitação não for conhecido, você pode esquecer os cálculos.

Manualmente, como mostra a prática, não é recomendado lidar com a tarefa. Para saber mais sobre o próximo pagamento, você precisa consultar a calculadora "online" oficial. É este método que ajuda a obter as informações mais confiáveis. Principalmente se o cidadão pagante souber o número cadastral de sua propriedade.

Pagamento obrigatório até 1º de dezembro. É antes deste prazo que você precisa pagar os impostos sobre a propriedade de pessoas físicas para 2015. No momento não há mais recursos a serem considerados.