Imposto estadual para registro de propriedade de imóveis para pessoas físicas e jurídicas

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

No território da Federação Russa, todas as transações imobiliárias são registradas. Para poder dispor de bens, é necessário registar os direitos e efetuar alterações ao registo unificado. Dependendo da situação atual, é necessário cumprir determinados regulamentos para coletar o pacote de documentos apropriado quando fornecido a organizações autorizadas. Parte integrante deste procedimento é o pagamento do imposto estadual de registro de direitos de propriedade.

Dever Estadual

Este é um pagamento por serviços legalmente significativos prestados pelo estado, coletados de organizações e indivíduos. A legitimidade dos pagamentos é regulada pelo artigo 333. 33 do Código Tributário da Federação Russa.

O imposto estadual de registro de propriedade de imóveis é pago se for necessária a elaboração de contrato de compra e venda, doação, permuta, herança e demais ações sujeitas à obrigatoriedaderegistro de acordo com a lei FZ-N 122..

Processo de registro de imóveis

No momento, além do Rosreestr, você pode registrar seus direitos sobre imóveis em centros multifuncionais, que foram criados para descarregar o departamento de registro. Ao mesmo tempo, os detalhes do dever estadual de registrar direitos de propriedade através do MFC podem diferir.

O pagamento não pode ultrapassar os prazos sem justa causa, e a preparação dos trabalhos pode demorar muito mais. Dependendo do tipo de imóvel, bem como do estatuto jurídico do objeto a que se candidata, os requisitos para os documentos apresentados podem variar.

O pacote de documentos mais comum:

• Pedido solicitando mudança de titularidade com documentos de título (ou seja, em que base o atual proprietário possui o objeto, por exemplo, um contrato de venda, um certificado de herança etc.).
• Passaporte técnico e (ou) cadastral.
• Passaportes dos participantes da transação.
• Uma procuração autenticada em cartório, se a presença pessoal de interessados for impossível (é importante indicar corretamente não apenas os dados pessoais ao transferir autoridade. Também é prescrito em relação a qual objeto e em quais organizações é autorizado a agir em seu nome).
• Contratos assinados e escrituras de transferência.
• Cópia da conta pessoal e informações sobre pessoas cadastradas.
• Confirmação do pagamento do imposto estadual.

Claro que o escrivão recebe informações sobre a transferência do dever estadual por conta própria, mas é recomendável fornecer essas informações juntamente com outros documentos para excluir a possibilidade de indeferimento ou prorrogação do prazo para consideração do a aplicação. Até que o pagamento seja creditado no orçamento, o registrador não iniciará o processo.

As informações sobre o imóvel constam do Cadastro Único Estadual de Imóveis. Ao solicitar um extrato da USRN, você pode conhecer as reivindicações, restrições e ônus estabelecidos em relação a um determinado objeto.

Quanto pagar?

O tamanho do dever estadual de registro de direitos de propriedade para indivíduos e organizações tem uma diferença significativa.

A partir de 2018, algumas das taxas de registro mais comuns são pagas por esses serviços:

1. Registro de restrição (oneração) de direitos sobre imóveis, como a celebração de contrato de arrendamento de longa duração, concessão, etc., bem como contrato de alienação de imóvel (compra e venda, troca, aluguel, doação, etc.) equivale ao valor: para pessoas físicas - 2.000 rublos, pessoas jurídicas pagarão 22.000 rublos.
2. O imposto estadual sobre a parcela da propriedade em um prédio de apartamentos será de 200 rublos.
3. As alterações no USRN ao registrar uma hipoteca custarão às organizações 4.000esfregar, o resto - 1000 esfregar.
4. Construção compartilhada (registro de prédio novo): pessoas físicas contribuem com 350 rublos para o orçamento e pessoas jurídicas - 6.000 rublos.

A taxa estadual para registrar a propriedade da casa e do terreno sob ela é paga separadamente.

Quem pode economizar na decoração?

Autoridades federais, autoridades estaduais, órgãos de governo local e famílias de baixa renda estão legalmente isentos do pagamento do imposto estadual para registro de direitos de propriedade.

O registro do direito é pago pelo comprador, e o número de compradores e recibos deve ser o mesmo, pois o valor da taxa estadual é distribuído em partes iguais entre todos os requerentes.

Por exemplo, no contrato de venda, 3 pessoas são indicadas por parte do comprador. O dever do estado para registrar o direito de possuir um apartamento é de 2.000 rublos, 2.000 ÷ 3 ≈ 666,66; arredondar para 667 rublos. Então, todo mundo paga 667 rublos. para seu direito pessoal.

Quando os cônjuges compram em conjunto (propriedade conjunta), a taxa estadual para registrar direitos de propriedade, por exemplo, um apartamento, não é dividida, você pode depositar dinheiro em um pagamento.

O vendedor está sujeito a uma taxa se os seus dados forem alterados após o último registo de direitos sobre o mesmo apartamento. Claro que antes da transação existem diferentes situações, por exemplo, ambas as partes (comprador e vendedor) concordam em arcar com todos os custos financeiros em partes iguais.

O pagamento pode ser feito por outras pessoas sem autorizaçãoprocuração, é importante indicar os dados do pagador

Como pagar o imposto estadual através dos Serviços do Estado e economizar dinheiro? Encontre a resposta abaixo.

Onde posso encontrar os detalhes do imposto estadual para registro de direitos de propriedade

O serviço eletrônico "Gosuslugi" é muito fácil de gerenciar, multifuncional, nele, bem como no site oficial da Rosreestr, são indicados os detalhes exatos do dever estadual de registrar direitos de propriedade. Para os cidadãos que não têm o desejo ou a oportunidade de usar as inovações eletrônicas, é preciso primeiro tomar os detalhes. O principal é obter informações atualizadas no dia do depósito do dinheiro, pois os dados do mesmo serviço mudam frequentemente. Os detalhes para o pagamento do imposto estadual de registro de direitos de propriedade serão emitidos nos escritórios da Rosreestr, no MFC.

Detalhes do dever estadual devem corresponder ao cartório selecionado. O código digital (KBK) do Rosreestr e do MFC difere dependendo do local de aplicação.

Opções de depósito

Ao depositar dinheiro na tesouraria, você pode pagar tanto em dinheiro quanto por transferência bancária. Em ambos os casos, apenas os sistemas de pagamento credenciados podem aceitar tais pagamentos, diretamente nos caixas do banco, bem como no site de serviços públicos.

O imposto estadual para registro de propriedade de apartamento e outros imóveis é pago nos terminais. Às vezes são instalados diretamente na instituição que realiza o cadastro, bem como nas agências bancárias.

Usando o terminal, você mesmo encontrará o pagamento necessário ou tente entrar em contato com especialistas para obter ajuda.

O aplicativo móvel também é usado como opção de pagamento.

É necessário levar em consideração a comissão fornecida para a operação por uma determinada instituição.

Pagamento via Sberbank

Sberbank da Rússia é muito popular entre os cidadãos. Suas agências estão localizadas, via de regra, próximas a instituições governamentais, às vezes os caixas eletrônicos estão localizados diretamente no mesmo prédio. Isso é muito conveniente, além disso, a comissão pelas operações é mínima, em alguns casos não é cobrada. Através da sua conta pessoal, utilizando um cartão de plástico bancário, é fácil encontrar um pagamento por número TIN ou código único. O código QR de identificação exclusiva é uma inovação que ajuda a eliminar erros de entrada de dados. Você pode obtê-lo junto com os detalhes para o pagamento. Se você tiver alguma dificuldade com terminais de autoatendimento, entre em contato com gerentes ou caixas de banco.

Há também opções de pagamento online.

Como pagar o imposto estadual através dos Serviços do Estado?

Cada vez mais, eles usam um método virtual de pagamento de impostos estaduais. Em 2009, funcionários da Federação Russa nomearam a Rostelecom como contratante para o desenvolvimento do site oficial. Atualmente, milhões de usuários já estão cadastrados nele, o que facilita muito a obtenção de uma ampla gama de serviços e informações sobre empresas estatais e outrosórgãos sociais. Qualquer pessoa pode se registrar no site, mas é necessária a confirmação dos dados. Você pode confirmá-los nos centros multifuncionais no local de registro apresentando seu passaporte, após o qual você terá acesso a toda a gama de serviços do site, incluindo o pagamento do imposto estadual.

Desde 2017, a fim de introduzir o portal de serviços públicos na Internet, para pessoas físicas e jurídicas cadastradas no site, o imposto estadual para registro de propriedade de apartamento e outros imóveis é 30% mais rentável do que outros tipos de pagamento.

Usando este serviço antes do registro do imóvel, o cliente se poupa de procedimentos intermediários. Assim, ele não precisará apresentar um recibo do imposto estadual de registro de direitos de propriedade e entregá-lo junto com o restante do pacote de documentos ao departamento de registro. Os fundos são creditados online no orçamento do destinatário. O registrador vê o pagamento no momento da aceitação dos documentos.

O processo é bastante simples. Primeiro você precisa enviar um pedido no site, após o qual você receberá um recibo eletrônico com os detalhes necessários, levando em consideração o recálculo (ou seja, 30% menos do que o fornecido pela Rosreestr). Para depositar dinheiro para o serviço, basta usar um cartão bancário ou dinheiro virtual, ou até mesmo fundos em um celular.

O serviço eletrônico oficial permite que você passe por todo o procedimento de registro de direitos de imóveis sem visitarautoridades de registro. As informações eletrônicas emitidas por este serviço têm a mesma força legal de quando você entra em contato pessoalmente com as organizações relevantes.

Política de reembolso

Erros no depósito de fundos são cometidos tanto por pessoas físicas (nome completo, detalhes do passaporte, etc.) quanto por pessoas jurídicas (KPP, TIN, nome incorreto do Escritório). Isso se torna o motivo da recusa do pedido de tomar ações juridicamente significativas.

Se ocorreu um erro, ou se o valor da taxa estadual para registrar direitos de propriedade excedeu significativamente o valor exigido, você deve solicitar à organização que deveria tomar medidas legalmente significativas. Existe também um formulário para redigir um requerimento, que deve ser preenchido pelo pagador ou seu representante autorizado (somente com os poderes indicados na procuração). É permitido solicitar um reembolso dentro de 3 anos a partir da data de depósito do dinheiro. Na Internet, preencha o formulário de inscrição no site oficial da Rosreestr.

Em quem confiar?

Não se deve esquecer: se por algum motivo você não quiser ou não puder passar pelo processo de registro de imóveis por conta própria, qualquer outro adulto pode agir em seu nome. A procuração autenticada não é necessária para pagar o imposto estadual. Mas para todo o procedimento de registro e coleta preliminar de alguns documentos, é emitida uma procuração de um cartório listando todas as instâncias, além de indicar os limites de autoridade em relação a uma situação específica. Geralmente confiávelfuncionários de agências imobiliárias confiáveis tornam-se assistentes de indivíduos.