Dedução de imposto sobre propriedade de pessoas físicas

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

Hoje será dada atenção à dedução do imposto de propriedade. Esta questão interessa a muitos residentes da Rússia. Afinal, parte das despesas incorridas ao receber este ou aquele imóvel pode ser devolvida. O principal é ter comprovantes de despesas com você, além de atender a certos requisitos. Então, o que você deve prestar atenção primeiro? Quais informações todo cidadão interessado em deduções do imposto predial deve estar familiarizado? Tudo isso será discutido mais adiante. Compreender este tema não é tão difícil quanto parece. Especialmente se você se preparar com antecedência para o processo.

Dedução é…

O primeiro passo é entender o que é uma dedução fiscal. É a devolução de parte do dinheiro gasto em um determinado imóvel (ou serviço). Existem diferentes tipos. Por exemplo, eles alocam deduções sociais e de propriedade.

Uma operação é a devolução de uma certa quantia de dinheiro de despesas incorridas em um caso ou outro. A dedução do imposto de propriedade não se aplica. Ou seja, você não poderá obter um reembolso de impostos. Tais operações não são consideradas despesas como tal.

Quando a dedução é devida

Hoje, existem vários casos em que é possível devolver parte do dinheiro para a propriedade de um cidadão. Lembrar não é tão difícil quanto parece. Afinal, as deduções fiscais para a propriedade de pessoas físicas são estabelecidas:

1. Na compra de um apartamento ou imóvel. O principal é que o comprador tenha todos os documentos comprovativos do pagamento da habitação.
2. Durante a construção da casa. Nesta situação, é importante que se trate de habitação.
3. Por eventuais despesas de reparação ou decoração do apartamento/casa onde o cidadão irá residir. Não é o cenário mais comum.
4. Se houver empréstimo hipotecário. Então você pode fazer uma dedução fiscal ao adquirir a propriedade. A operação é realizada em relação aos juros hipotecários.

Nada difícil ou especial nisso. Assim, se uma pessoa compra um apartamento, ela tem o direito de devolver parte do dinheiro. Nem sempre, mas na maioria dos casos isso é possível.

Quando o dinheiro não pode ser devolvido

E quando é impossível devolver dinheiro por este ou aquele imóvel? Todo cidadão deveria saber disso também. Por si só, o procedimento para fazer uma dedução não é tão rápido e simples. Portanto, os limites são importantes.

A dedução fiscal não funcionará se:

1. A dedução do imóvel já foi recebida no valor máximo. De acordo com as regras estabelecidas, os cidadãos podem usarretornar apenas uma vez. Mas há exceções. Na prática, eles são raros.
2. A operação de compra e venda foi realizada com a participação de um parente próximo. Ou seja, se uma pessoa comprar um imóvel de parentes.
3. Sem emprego formal. Na Rússia, a f alta de trabalho impõe a proibição de deduções do imposto predial.
4. Empregador participou da aquisição de imóveis. Por exemplo, quando um cidadão recebe do patrão parte do dinheiro para pagar um apartamento.
5. Durante a transação, foram utilizados subsídios estatais ou capital maternidade.

Assim, quase todos os contribuintes podem solicitar uma dedução fiscal para um apartamento ou casa. Esta é uma ocorrência comum. Apenas esteja ciente de algumas limitações.

Deduções Máximas

Quais exatamente? A coisa é que você pode obter uma dedução fiscal sobre a propriedade apenas uma vez. Na Rússia, há uma quantidade máxima de dinheiro devolvido a um cidadão. Se, com uma ou outra dedução, for menor, o valor em f alta pode ser devolvido através de outras despesas na propriedade no futuro. Mas assim que o limite se esgotar, a operação terá que ser esquecida para sempre.

As deduções fiscais para a propriedade de indivíduos são limitadas ao valor da propriedade em 2.000.000 rublos. Você pode devolver 13% do custo dos gastos, mas não mais de 260.000 rublos. Se o imóvel valer mais de 2 milhões, por exemplo, 4, o retorno ainda será de 260 mil.

Algumas outras restrições se aplicam a empréstimos hipotecários. Nesta situação, o valor máximo do qual você pode subtrair13% são 3.000.000 de rublos. Acontece que não mais de 390.000 rublos serão devolvidos ao destinatário.

Assim, estas são as restrições em vigor na Rússia hoje. A dedução fiscal para propriedade em 2016 é emitida da mesma forma que antes. Mas o que é necessário para isso? Onde ir para implementar a ideia?

Onde entrar em contato

Na verdade não é tão difícil quanto parece. A coleta direta de documentos leva muito tempo, mas é muito mais fácil encontrar um local onde você possa enviar um pedido do formulário estabelecido para a devolução de fundos para a propriedade de um indivíduo. Nenhum conhecimento significativo é exigido de uma pessoa.

Dedução fiscal para propriedade pode ser emitida:

• de um empregador (extremamente raro);
• nas autoridades fiscais de uma determinada localidade;
• através do MFC.

Os centros multifuncionais estão se tornando cada vez mais populares. E os cidadãos raramente agem por meio do empregador. Na prática, o recurso diretamente à autoridade tributária distrital está em demanda.

Quanto servir

Alguns estão se perguntando quanto tempo um cidadão tem para solicitar uma dedução do imposto predial. 2016 é um período em que ocorreram sérias mudanças na Rússia em relação à legislação. Mas, ao mesmo tempo, as mudanças não afetaram questões relacionadas ao retorno dos recursos gastos com imóveis. Isso significa que as mesmas regras se aplicam aos anos anteriores.

IssoSim, um cidadão pode apresentar um pedido de dedução do formulário estabelecido no prazo de 3 anos a contar da data de conclusão da transação de compra e venda. Após o período de tempo especificado, você não poderá emitir um reembolso.

Se estiver prevista uma reparação ou restauro, pode incluir as despesas correspondentes no custo do imóvel (é importante ter cheques e recibos). Portanto, não é necessário se apressar para entrar em contato com o serviço fiscal. Mas não vale a pena atrasar o processo. É aconselhável reunir um pacote de documentos que serão necessários para dar vida à ideia a partir do momento em que a transação for concluída.

Documentos na compra

As deduções fiscais para propriedade de pessoas físicas são emitidas somente após a apresentação de uma determinada lista de documentos à autoridade competente. Uma pessoa pode ser recusada se alguns documentos não estiverem disponíveis. Portanto, é recomendável abordar a coleta do pacote de tudo com atenção especial. Também vale a pena notar que é melhor anexar cópias a todos os documentos. A sua ausência também implica, por vezes, a recusa das autoridades fiscais em devolver parte do dinheiro gasto na compra de imóveis.

Se um cidadão comprar uma casa própria (sem hipoteca), então a dedução do imposto predial exigirá que o comprador:

• formulário de declaração de imposto 3-imposto de renda pessoa física;
• 2-certificado de imposto de renda pessoa física (original, retirado do empregador, empresários individuais elaborados de forma independente);
• carteira de identidade (passaporte);
• uma declaração do formulário estabelecido para um reembolso;
• contrato indicando a conclusão de um negócio(compra e venda);
• certificados de propriedade de imóveis (com cópia autenticada por notário);
• atos de aceitação e transferência de propriedade;
• documentos de pagamento (cheques, recibos, extratos) em nome do requerente;
• detalhes da conta para onde transferir fundos após análise do pedido.

Nada difícil ou especial. Na verdade, recuperar parte do dinheiro gasto na propriedade não é muito difícil. A aplicação é considerada aproximadamente 1, 5-2 meses. E leva cerca de 1,5 meses para transferir dinheiro para os detalhes especificados. Mas este caso se aplica apenas à compra independente de habitação, sem características especiais. A lista de documentos está sujeita a alterações. Como exatamente? Tudo depende da situação.

Propriedade compartilhada

Por exemplo, há cada vez mais casos em que os cônjuges adquirem habitação em regime de propriedade conjunta. Nesta situação, a dedução fiscal para a propriedade ainda é colocada, ninguém a cancela. Mas a lista de documentos muda um pouco. Você terá que anexar à lista de trabalhos listados anteriormente:

• certidão de casamento;
• uma declaração estabelecendo a definição de ações em uma determinada propriedade;
• certidões de nascimento de todos os filhos menores (se tiverem suas próprias ações);
• passaportes para menores (a partir de 14 anos).

Se estivermos falando de reembolso incluindo trabalho de acabamento, você também precisará trazer cheques e recibos para pagamento de determinadas despesas, um acordo paratrabalho de reparação (se houver), TIN do pagador. O último documento é sempre melhor enviado.

hipoteca

Mas e se estivermos falando de uma hipoteca? Um cenário semelhante é bastante comum na Rússia hoje. A dedução fiscal para imóveis adquiridos ao abrigo de um contrato de hipoteca exigirá do requerente adicionalmente (além dos documentos anteriormente indicados):

• contrato de hipoteca;
• certificado de retenção de juros;
• certificado de pagamento de % de hipoteca.

Referências e extratos são fornecidos em originais e cópias. Mas cheques e recibos devem ser trazidos apenas originais. Na verdade, coletar este ou aquele pacote de documentos não é tão difícil quanto parece, se você iniciar o processo com antecedência.

Procedimento para entrar em contato com o MFC ou o serviço fiscal

Agora um pouco sobre qual é o procedimento para se candidatar a uma determinada organização para receber uma dedução do imposto predial para a compra de imóveis. Se uma pessoa decidir solicitar independentemente à autoridade fiscal ou ao MFC, ela deve seguir as instruções:

1. Colete uma certa lista de documentos. Vai depender da situação.
2. Faça cópias dos papéis. Os certificados de propriedade devem ser autenticados por um notário. Caso contrário, o documento será considerado inválido.
3. Preencha uma aplicação do formulário estabelecido. Servido em um exemplar, no original. Na maioria das vezes preenchido no MFC ou diretamente no escritório de impostos.
4. Envie um pacote de documentos para a organização apropriada.
5. Aguarde uma resposta das autoridades fiscais sobre a transferência de fundos para os detalhes especificados. Caso a pessoa seja recusada, a carta necessariamente informará o motivo da rejeição do pedido. Você pode trazer os papéis que f altam e corrigir a situação. A resposta do serviço fiscal chega no prazo de um mês a contar da data de apresentação do pedido do formulário estabelecido.
6. Espere até que o dinheiro seja transferido para a conta do cidadão.

É isso. É assim que a dedução fiscal para bens de cidadãos é obtida quando eles se aplicam independentemente ao MFC ou à administração fiscal. Mas e se uma pessoa decidir usar o reembolso diretamente através do empregador? O que é importante que todos saibam sobre esse processo?

Através do empregador

Na verdade, esse passo facilita muito a burocracia que todo cidadão enfrenta antes de receber parte do dinheiro gasto no imóvel. O que é exigido de um cidadão nesta situação? A dedução do imposto predial será facilitada como:

• não precisa levar comprovante de renda;
• não requer declaração de imposto de renda de 3 pessoas;
• a aplicação é escrita de forma simplificada.

O que uma pessoa deve fazer em seguida? Dependendo da situação, um cidadão coleta um determinado pacote de documentos (a lista completa foi apresentada anteriormente). Em seguida, um pedido com documentos é apresentado à administração fiscal. Assim que receber uma resposta do serviço relevante, você pode entrar em contato com o departamento de contabilidade do empregador com um pedido de dedução, bem como com um impostoprocesso de aprovação de notificação.

O que esse método oferece? A partir do momento da apresentação do requerimento do formulário estabelecido, o cidadão não estará sujeito ao imposto de renda. Ou seja, o empregador deixará de cobrar do cidadão 13% do salário. O processo continua até que a dedução seja recebida nos valores estabelecidos, ou até o final do ano civil. Tudo depende do que vem primeiro.

Como já mencionado, este cenário não é usado com muita frequência. Os cidadãos preferem receber uma dedução fiscal para imóveis das autoridades fiscais, e não do empregador. Este é o cenário mais comum.

À venda

E você pode fazer uma dedução de imposto ao vender um imóvel. Este alinhamento é relevante quando se trata de imóveis com menos de 3 anos. Você pode devolver um máximo de 250.000 rublos. É por este valor que o valor máximo de imposto pago por uma transação com:

• auto;
• imóveis não residenciais;
• garagens;
• outros itens.

Se estamos falando de apartamentos, casas, chalés e quartos, a dedução máxima é de 1 milhão de rublos. Para obter um reembolso, você precisa:

1. Solicite à autoridade fiscal com uma declaração do formulário estabelecido.
2. Recolher e trazer documentos: carteira de identidade, formulário 3-NDFL, documentos da transação.
3. Aguarde a aprovação da dedução.

Isso é tudotodo cidadão deveria saber. Na verdade, a dedução fiscal para a propriedade é um direito que permanece com uma pessoa. Ele pode usar a qualquer momento. Mas sem um recurso pessoal, ninguém fornece uma dedução fiscal. Recuperar o imposto de propriedade pessoal não é tão difícil.