2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38
O mercado imobiliário residencial e comercial é incrivelmente vasto. Ao oferecer habitação, os corretores de imóveis geralmente se referem a um apartamento como um apartamento. Este termo se torna uma espécie de símbolo de sucesso, luxo, independência e riqueza.
Mas esses conceitos são os mesmos - um apartamento e apartamentos? Mesmo o olhar mais superficial determinará que são coisas completamente diferentes. Considere a diferença entre um apartamento e um apartamento. Vamos determinar quão significativas são essas diferenças e por que esses conceitos devem ser claramente distinguidos.
O que é um apartamento?
A definição a seguir é geralmente aceita. Um apartamento é um tipo de propriedade isolada usada tanto para residência permanente quanto para aluguel. Tem uma entrada separada e está totalmente adaptado paravida normal: existem todas as comunicações necessárias, aquecimento, abastecimento de água, esgoto. Os apartamentos não são iguais, eles diferem uns dos outros por diferentes localização na cidade, área, tipo de estrutura de um edifício residencial, seu número de andares e muitos outros parâmetros. Mas, apesar de todas as diferenças, os apartamentos compõem um segmento específico - imóveis residenciais ou conjuntos habitacionais.
Existem ofertas suficientes para a venda de apartamentos no mercado imobiliário nacional: são apartamentos em prédios novos e moradias secundárias. Os apartamentos à venda podem ser excelentemente reformados, mas geralmente não são mobiliados.
Apartamentos: o que é
Apartamentos equipados com comunicações modernas, móveis excelentes e localizados em complexos hoteleiros são chamados de apartamentos. Este é um tipo de propriedade de aluguel de luxo usado para residência temporária de hóspedes ricos. As principais características de tal objeto são um design moderno e elegante e uma provisão completa com comunicações domésticas e técnicas. A acomodação em apartamentos só é possível temporariamente.
Em outras palavras, um apartamento é uma habitação não permanente, idêntica a um quarto de hotel. E como em um quarto de hotel clássico, um atributo indispensável de morar nele é o serviço completo em horário conveniente para os hóspedes, incluindo toda a gama de limpeza, troca de roupa, vagas de estacionamento, serviços de segurança especializados, salões de beleza e outras facilidades.infraestrutura.
Esse tipo de imóvel é muito popular em áreas de resort e megacidades. Muitas vezes, os cidadãos ricos compram apartamentos nas imediações do trabalho por motivos de economia de tempo. Confortáveis complexos, os chamados apart-hotéis, estão sendo construídos nas proximidades do mar ou do centro de negócios da cidade.
Potenciais compradores são oferecidos vários tipos de apartamentos, sendo os mais comuns as opções de um quarto e "estúdio" ocidental, nas quais a sala de estar é combinada com a cozinha. No entanto, o mercado vende apartamentos com 2 e 3 quartos, bem como instalações de vários níveis. A diferença entre um apartamento e um apartamento é que o comprador de um apartamento adquire um espaço com reforma moderna, móveis elegantes e eletrodomésticos embutidos.
Situação legal dos apartamentos
Na legislação russa, o conceito de "apartamentos" não é fixo, ao mesmo tempo, o termo "instalações residenciais" recebe uma definição bastante longa. É reconhecido como um local separado como parte do imóvel, adequado para residência permanente e de acordo com os padrões estabelecidos de regras sanitárias, técnicas e outras regras operacionais. A legislação como residencial prevê os seguintes tipos de instalações: uma casa ou parte dela, um apartamento ou parte dele, um quarto. O termo "apartamento" não se refere ao segmento de "imóveis residenciais". Em outras palavras, à pergunta sobre apartamentos: o que é isso, você pode responder que este é um prédio residencial em um prédio não residencial.
Diferenças entre um apartamento e um apartamento
Então, os apartamentos não estão relacionados ao parque habitacional, então você pode criá-los em edifícios de qualquer orientação, por exemplo, edifícios de escritórios. Para colocar o status de "apartamento" pertencente ao parque habitacional é necessário. Além disso, existem diferenças entre esses conceitos em outros planos:
- de acordo com os requisitos da resolução da Norma Estadual, a área dos apartamentos não deve ser inferior a 40 m22, e o número de quartos - 2 ou mais, é obrigatória a presença de banheiro e cozinha;
- não há tais requisitos para um apartamento, que pode ter apenas um quarto com uma área muito menor.
Vamos dar uma olhada em cada diferença entre um apartamento e um apartamento.
Custo
Especialistas do mercado imobiliário observam que o preço dos apartamentos costuma ser inferior ao custo de um apartamento do mesmo tipo em 10-15%, mas os custos operacionais são sempre mais altos. Isso se deve ao fato de que o custo dos serviços públicos para proprietários de apartamentos é significativamente maior do que o custo para proprietários de imóveis residenciais. Em particular, os serviços de aquecimento são maiores em 20-30%, abastecimento de água e saneamento - em 12-25%. Os números apresentados são ambíguos, os preços de habitação e serviços comunitários dependem não apenas da localização regional, mas também da natureza da conexão das comunicações de engenharia com as redes de organizações fornecedoras de recursos. Por exemplo, se os serviços forem fornecidos por meio de intermediários, você terá que pagar ainda mais por eles.
A ausência do conceito de "apartamentos" na composição dos imóveis residenciais não os permiteproprietários a solicitar subsídios para contas de serviços públicos, desde que o valor de sua renda mensal total nos últimos 6 meses não exceda os padrões estabelecidos. Os proprietários de apartamentos não podem usufruir dos benefícios regulados pelo Código da Habitação. Qual é a diferença entre apartamentos e apartamentos, exceto pelas características de custo?
Recursos de registro
A compra de um apartamento implica a possibilidade de registo permanente na morada do alojamento. Não é possível registar-se em apartamentos no local de residência devido ao facto de não serem legalmente habitação.
A questão da possibilidade de registo temporário em apartamentos ainda não está clara, embora não haja uma proibição direta do exercício de tal direito pelos proprietários de apartamentos adquiridos em edifícios com o estatuto de apart-hotel ou hotel.
F alta de objetos de significado social
Ao decidir qual compra é mais lucrativa - um apartamento ou um apartamento, deve-se lembrar que o desenvolvedor de tais edifícios não é responsável pela construção de instalações de infraestrutura social. Na verdade, esse fator explica o relativo barateamento dos apartamentos - o desenvolvedor de complexos hoteleiros, via de regra, não constrói escolas, creches e clínicas.
Apesar de os corretores de imóveis geralmente não levantarem esse problema ou amenizá-lo com a garantia de que os empreendimentos de apart-hotel são realizados em áreas com infraestrutura estabelecida, não devemos esquecê-lo. Nas megacidades, o volume de construção e implantação de taiscomplexos são muito significativos, e nem todos os equipamentos sociais do distrito podem proporcionar um aumento de usuários não cadastrados.
A liderança do departamento de planejamento urbano de Moscou planeja aprovar códigos de construção obrigando o desenvolvedor a construir instalações de infraestrutura em paralelo com a construção de complexos hoteleiros. Muito provavelmente, a introdução de tais obrigações aumentará o custo dos apartamentos para o preço dos apartamentos.
Não é necessária permissão para reconstruir apartamentos
Qual é a diferença entre um apartamento e um apartamento? O facto de a necessidade ou possibilidade de requalificação destas instalações ser regulada pelas disposições gerais do Código do Urbanismo, segundo as quais não é necessária autorização se as alterações propostas não trouxerem alterações estruturais e não alterarem o nível de fiabilidade e segurança do edifício não residencial. E se a f alta de licenças simplifica muito a reconstrução das instalações dos apartamentos, há muitos problemas nas características organizacionais do funcionamento desses edifícios.
Dificuldades na gestão de edifícios não residenciais e diferenciais de IPTU
De acordo com o Código da Habitação, as instalações técnicas de um edifício de apartamentos (sótãos, caves, etc.) são propriedade partilhada dos proprietários das instalações residenciais. Este não é o caso dos apartamentos. Portanto, o comprador que os adquire deve lembrar que o incorporador tem o direito de possuir o restante das redes prediais e de engenharia, podendo impor aos proprietários os serviços de uma empresa de gestão que lhe seja benéfica.
Além disso, a legislação adotada desde 2015 aumentou significativamente o imposto predial, cujo cálculo passará a ser baseado no valor cadastral. E se a alíquota do imposto habitacional for de 0,1% e alguns benefícios bastante impressionantes se aplicarem, então a propriedade não residencial, que inclui apartamentos, será tributada a uma alíquota significativamente mais alta.
Natureza da aquisição
A diferença entre apartamento e apartamento também se manifesta na compra. A compra de apartamentos, em regra, é de natureza de investimento, ou seja, na maioria dos casos são comprados com fins lucrativos, enquanto a compra de um apartamento tem um fundo social acentuado - vida.
Se o proprietário de um apartamento se registar como empresário individual e declarar rendimentos do arrendamento de um imóvel, não tem direito à isenção fiscal ao vender esses imóveis, mesmo que sejam propriedade há mais de 3 anos.
Percebendo as diferenças, é mais fácil para um potencial comprador decidir qual quarto combina mais com ele - um apartamento ou um apartamento. O que é melhor para ele e os objetivos por ele perseguidos, só ele sabe. O status da propriedade adquirida depende da natureza da aquisição, oportunidades, necessidade ou outras condições. Agora, pensando na futura aquisição, você pode imaginar claramente como o apartamento difere do apartamento.
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