Como conseguir um terreno para a construção de um edifício residencial? Como escolher um terreno para construir uma casa?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

Provavelmente, em nosso país não há quem não sonhe com a própria moradia. Claro, existem diferentes maneiras de obtê-lo, por exemplo, você pode comprar um apartamento pronto. No entanto, muitos sonham com a casa própria com um terreno onde se pode plantar uma horta ou horta. Como dar um passo mais perto do seu sonho? Para isso, você precisará de um terreno para a construção de um prédio residencial.

Propósito

Antes de iniciar a construção, você precisa descobrir se ela será legal. Ou seja, nem todos os sites são destinados à construção. Existem os seguintes tipos de destinação da terra:

• para criação de animais;
• agrícola;
• para a indústria;
• terreno para construção de prédio residencial;
• áreas destinadas a plantios florestais;
• para jardinagem;
• a área em que a dacha estará localizada.

Se você comprar um terreno para a construção de um centro de escritórios, uma loja ou um armazém, então seu destinodestino será uso comercial.

Como fazer a escolha certa?

Agora vejamos os critérios que lhe permitirão construir uma casa no local mais adequado. Um terreno para a construção de um edifício residencial deve ser selecionado levando em consideração os seguintes fatores:

1. O tamanho do terreno, a presença de entradas, a forma e as qualidades geológicas (densidade do solo, sua fertilidade e composição).

2. Afastamento das utilidades: eletricidade, gás, linha telefônica, abastecimento de água e esgoto.

3. Aparência do bairro.

4. Disponibilidade e afastamento de empresas operadoras, correios, organizações de coleta de lixo.

5. A proximidade do hospital, comércio, parques infantis, infantários, escolas, nó de transportes.

6. Situação ecológica.

7. Objetivo do enredo.

8. Custo do território.

9. Disponibilidade de sistemas municipais de engenharia no local.

Naturalmente, um terreno para construção de um edifício residencial deve ter uma reputação jurídica impecável. Ou seja, não deve ser controverso ou prometido. Deve também ser objeto de direitos de propriedade e ter o estatuto jurídico adequado. Agora você já sabe como escolher um terreno para a construção de um prédio residencial.

Como conseguir um lote do estado de graça?

No artigo, consideraremos duas opções para obter território sobmontagem de estruturas. Primeiro, você aprenderá como obter um terreno para a construção de um prédio residencial das autoridades locais. Tanto pessoas físicas quanto jurídicas têm o direito de fazê-lo. Nesse caso, o local é alocado a partir do fundo de terras que estão à disposição da administração municipal ou estadual. Geralmente eles são formados com um acordo prévio sobre os locais onde os objetos serão colocados. No segundo caso, o site é fornecido por meio de lances ou leilões.

O processo de fornecer um site a uma pessoa consiste em duas etapas:

• tomada de decisão sobre a implementação do processo;
• registro de direitos sobre ela pelo proprietário.

A formação do território deve incluir a definição do tipo permitido de seu uso, registro cadastral, condições técnicas.

Recursos de compra

Pode-se também adquirir um terreno para construção de um edifício residencial. Esta opção é a maneira mais provável e rápida de obtê-lo. Você tem o direito de comprar um terreno de um indivíduo ou de uma agência imobiliária. Nesse caso, você tem uma grande oportunidade de escolha, e tudo depende da sua situação financeira e preferências.

Antes de comprar, você precisa saber não apenas o tipo de uso permitido do terreno, mas também sua categoria. É melhor dar preferência a lotes para construção individual de habitação ou lotes subsidiários pessoais.

Após a compra, você deve fazer com o território apenas o que se destina. NOcaso contrário, você pode ser multado. Ao comprar vários pacotes, certifique-se de que eles tenham o mesmo status, caso contrário, será difícil mesclá-los.

Quais documentos são necessários para o registro oficial do território?

Esta questão é muito importante. Antes de comprar um terreno para a construção de um edifício residencial, você precisa se preparar para o fato de que terá que contornar as autoridades estaduais. Para registrar o território você precisará dos seguintes documentos:

• número cadastral da parcela;
• lei de levantamento topográfico;
• planos técnicos e de pouso;
• documentos pessoais do futuro proprietário;
• documentos que estabelecem o direito à parcela;
• contrato confirmando a compra;
• pedido submetido à administração local.

Cada região pode complementar esta lista com outros documentos necessários.

Etapas de design

Um terreno para construção de centro de escritórios ou prédio residencial deve ser devidamente registrado. Para fazer isso, você precisará seguir alguns passos:

1. Encontre e verifique o site. Ao mesmo tempo, observe que você deve ler atentamente o passaporte cadastral, que indica todas as informações sobre o território apresentado. Certifique-se de realizar a remoção dos limites do site.

2. Compre terreno.

3. Entre em contato com a administração com um pedido de registro e envie uma lista de documentos necessários. Depois de verificar todosdocumentos dentro de um período não superior a vinte dias, o Registro do Estado emitirá um documento confirmando sua propriedade.

4. Obter uma licença de construção. Para fazer isso, você também terá que entrar em contato com o município ou a administração local. Se todos os documentos estiverem em ordem, você poderá prosseguir com a construção do edifício. Ao mesmo tempo, o projeto de construção deve ser coordenado com órgãos governamentais.

Desta forma simples você pode organizar um terreno para a construção e manutenção de um edifício residencial.

Peculiaridades da privatização do território

Para não se preocupar que sua propriedade possa ser tirada de você, você deve privatizar suas hortas para construção. No entanto, há uma ressalva aqui. Se a terra não for privatizada, não poderá ser vendida. O procedimento de compra só é possível se o antigo proprietário lhe ceder os direitos de privatização.

Então, para realizar o procedimento, você precisará coletar uma lista de documentos, que inclui:

• propriedade do terreno;
• documentos pessoais;
• planos de pouso e cadastro;
• outros papéis (recibo de pagamento de imposto estadual, etc.).

Todos esses documentos devem ser apresentados ao departamento municipal de privatização. É lá que você receberá um certificado de sua propriedade após uma verificação completa de todos os documentos. Esse processo geralmente leva várias semanas.

Dicas úteis

Agora você sabe como conseguir um terreno para a construção de um prédio residencial. Resta considerar algumas das nuances deste procedimento.

1. A compra do terreno é absolutamente opcional, você pode alugá-lo por um longo período com direito a construção. Posteriormente, você terá a oportunidade de estender o contrato ou comprar o site.
2. Se você decidir comprar o território selecionado, observe que, na fase de registro, você deve fazer os limites no terreno. Ou seja, os funcionários da organização geodésica são obrigados a colocar marcas que mostrarão qual parte do terreno lhe pertence.
3. Por favor, note que tanto os cidadãos da Federação Russa quanto os estrangeiros podem se tornar proprietários do loteamento. No entanto, para este último há certas restrições previstas em lei.
4. Em nosso país, um terreno para construção pode ser obtido gratuitamente para o nascimento de um terceiro filho. Você receberá 15 acres.

Em princípio, essas são todas as nuances de adquirir um terreno no qual uma casa será construída. Se você tem medo de não lidar com o registro sozinho, você pode contar com o apoio de um especialista em lei de terras.