Como ganhar dinheiro com imóveis? Negócio imobiliário

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

Por muito tempo, o setor imobiliário tem sido uma das maneiras mais confiáveis de economizar dinheiro. Tal garantia não pode ser esperada do dinheiro, nem do ouro, nem das pedras preciosas. Jóias e metais preciosos são bens móveis e podem ser perdidos com bastante facilidade, enquanto o dinheiro está sujeito à inflação e sofre com as reformas monetárias. A habitação é sempre valiosa. E pode até servir como uma ferramenta para obter lucro. Se você sabe como ganhar dinheiro com imóveis, pode estabelecer um negócio muito real e confiável. Vamos dar uma olhada rápida em seus esquemas principais.

Como funciona

Então, a gente ganha com a venda de imóveis. E não só nele. Investir em imóveis residenciais pode ser feito em uma escala diferente e de maneiras diferentes. Ou seja, comprar e revender apartamentos, alugar instalações ou abrir o seu próprio negócio de intermediação na forma de uma agência imobiliária privada. Você também pode comprar ou alugar instalações comerciais. Outros imóveis (chalés) como objeto de revenda são menos cotados devido ao alto custo de uma unidade habitacional, mas também são bastante procurados.

Nem todos esses métodos estão disponíveis para qualquer um. Comprar uma casa ou alugar um fundo comercial requer um investimento de fundos iniciais muito, muito consideráveis. Tais investimentos podem ser custeados principalmente por organizações comerciais. Entre suas oportunidades está a obtenção de um empréstimo bancário para seu próprio projeto. Mas um negócio imobiliário, ou seja, o lucro nas transações com sua compra e venda, também está disponível para uma pessoa física com o capital inicial necessário.

Quais são os principais riscos

O principal risco do negócio nesta área é a f alta de retorno rápido e possíveis perdas em relação a isso. O tipo mais popular de tal investimento é a compra de habitação (um apartamento separado) para fins de venda posterior. Nos últimos anos, devido à crise e à queda de preços nessa área, o volume de investimentos nessas transações diminuiu significativamente e não passa de 15%. Isso se explica pela f alta de aumento da demanda, ao contrário do boom imobiliário do início dos anos 2000.

Comprar uma casa diante da crescente demanda por ela garante ganhos múltiplos ao revendê-la. Isto é especialmente verdadeiro para aqueles que conseguiram investir finanças gratuitas nesta área nas últimas décadas do século passado. Após 10-15 anos, o lucro em tais transações foi dez vezes maior.

Hoje, tal efeito não pode mais ser esperado, uma vez que períodos de crescimento particularmente rápido na demanda por habitação (e, consequentemente, os preços) não são esperados no futuro próximo. Actualmente, o mercado interno encontra-se numa faserebaixamentos. Aumento significativo no preço apenas objetos de habitação a preços acessíveis. Nas grandes cidades, incluindo a capital, imóveis caros não estão em alta demanda.

Sobre construção compartilhada

A melhor opção de investimento é a habitação em edifícios novos. Outros imóveis ("propriedade secundária") não darão tal efeito. Comprar uma casa na fase de escavação será o mais barato. Ao adquirir um apartamento em fase inicial de construção, poupa cerca de 30% do seu custo. Em um mercado estável, esse é exatamente o valor do lucro, cujo cálculo os investidores podem ser considerados bastante realistas.

Mas não se deve desconsiderar a enorme massa de riscos do sistema de construção compartilhada. No estágio inicial, seu valor é máximo. Para reduzir os riscos, você deve escolher apenas desenvolvedores com experiência suficiente e reputação sólida. Sinais indiretos, mas não absolutos, disso podem ser muitos objetos previamente comissionados, realizando atividades de acordo com as disposições da Lei Federal nº 214 "Participação no patrimônio", um sistema de relações de crédito com uma das empresas estatais bancos, que, como você sabe, escolhem os parceiros com cuidado e cuidado.

Quais apartamentos comprar

Como ganhar dinheiro com imóveis, tendo o valor necessário para investimento? Qual apartamento é melhor comprar? Se você planeja vendê-lo ainda mais, escolha uma casa monolítica. Isso aumentará o valor de mercado futuro da propriedade. O preço depende, além disso, do grau de habitabilidade da zona envolvente, da qualidade das infra-estruturas, da disponibilidade de váriosinstalações sociais na forma de uma escola, um jardim de infância, um hospital e uma rede de lojas, bom intercâmbio de transporte e em Moscou - proximidade com o metrô e a classificação geral da área.

Quem faz negócios na capital é aconselhado a se concentrar nos planos de construção e expansão da rede de metrô. Em Moscou, o interesse em imóveis localizados fora do anel viário de Moscou aumentou nos dias de hoje. As razões são o aumento dos preços desses apartamentos ao se conectarem à antiga área remota da linha de metrô. O custo da habitação aumenta nesses casos em 15-30%.

O que você deve saber sobre imóveis nos subúrbios

Os preços dos imóveis estão crescendo não apenas em Moscou, mas também na região. Os imóveis mais baratos na região de Moscou são apartamentos em novos edifícios em Zelenograd. Isso se deve a algum afastamento da cidade do anel viário de Moscou. Além disso, a infra-estrutura desta área não é pior do que Moscou. Além disso, você deve prestar atenção às áreas de Solntsevo, onde está prevista a abertura de uma linha de metrô este ano, Yuzhnoye Butovo, Dmitrovsky, etc.

Outra opção para investir em imóveis é alugá-los. Como ganhar dinheiro alugando imóveis? A habitação alugada está em demanda quase sempre. Afinal, nem todos podem se dar ao luxo de comprar seu próprio apartamento. Uma pessoa que planeja tal opção precisa de uma propriedade gratuita (apartamento) ou uma certa quantia na forma de capital inicial.

Você pode usar esse dinheiro alugando uma habitação adequada para fins de entrega posterior. Sefundos suficientes para comprar um apartamento, que você pode alugar mais tarde, considere que seu negócio espera o sucesso inevitável.

Resultado - não em breve…

Mas deve-se ter em mente que a compra proposital de um apartamento para aluguel futuro não é o negócio mais rápido. Seu retorno não é tão grande. Em Moscou, a compra de uma "odnushka" de preço médio se justificará em cerca de quinze anos, para um apartamento de dois quartos esse período é de dezesseis a dezoito anos, e o custo de uma "nota de três rublos" é tal que você pode devolver todos os fundos investidos na compra, talvez, só depois de um quarto de século.

Como ganhar dinheiro com imóveis usando uma hipoteca? E é possível? Ao contrário do esquema comum de comprar um apartamento com hipoteca e depois alugá-lo, o retorno de tal habitação não se sustenta. Esta propriedade requer pagamentos de empréstimos muito longos com juros. O processo se arrasta por décadas. O custo final da habitação, como resultado, é superestimado em algumas vezes. Alugar um apartamento desses não traz nenhum lucro tangível, o máximo cobre o pagamento do empréstimo.

Quais apartamentos estão sendo alugados

Então, você decidiu comprar um apartamento para alugar. O que é melhor escolher? Os mais populares são os apartamentos de um quarto. Eles são escolhidos para alugar com mais frequência. Os requisitos para a casa neste caso não são muito altos. Pode ser painel e não muito prestigioso. Se você não permitir o pensamento da venda futura de tal apartamento ou usá-lo para suas próprias necessidades, o orçamentoa habitação em um edifício de painéis de cinco andares é uma boa opção em termos de economia de investimentos iniciais. Mas, tendo em mente a possível perspectiva de venda, você deve cuidar de sua qualidade aceitável.

Na maioria das vezes, a perspectiva final de tal apartamento é se tornar o futuro lar da geração mais jovem da família do investidor. Nesse sentido, investir em habitação é um passo inteligente e promissor. Quando a criança atingir a maioridade, o apartamento se pagará e aumentará o preço muitas vezes. Ao alugar uma casa que ainda não está em demanda, você retornará o investimento inicial e poderá dar ao seu filho ou filha um excelente presente valioso quase de graça.

Se não houver dinheiro

É possível iniciar um negócio imobiliário sem investir um único centavo de capital inicial? Teremos que decepcioná-lo - essa ideia é um dos contos de fadas irrealizáveis para os amantes de brindes. Mesmo decidindo alugar seu próprio apartamento, pense na necessidade de trazê-lo para uma condição decente. Ou seja, será necessário o custo de um bom reparo cosmético.

Os investimentos também exigirão a busca de opções adequadas, o pagamento de moradia parcial ou total e serviços comunitários para objetos adquiridos e muito mais. Portanto, não há nada a fazer neste negócio sem fundos iniciais.

Moscou imobiliário - uma mina de ouro?

A capital, com seus preços exorbitantes de moradia, é o lugar mais promissor em termos de ganhos para seus indígenas. A opção mais comum para investir em imóveis para um moscovita comum é alugar seu próprio apartamento emuma boa área para dinheiro muito decente com realocação para morar em casas alugadas em qualquer uma das cidades da região de Moscou, onde o custo do aluguel é várias vezes menor.

Algumas pessoas decidem vender imóveis caros em Moscou e comprar imóveis mais baratos na região de Moscou. A diferença em dinheiro é investida na locação de instalações adicionais para fins de locação comercial. Um apartamento capital, além disso, pode ser convertido em albergue e alugado por dia. Como você sabe, os preços dos aluguéis de varejo são incomparáveis aos aluguéis de longa duração.

Outras opções

Como ganhar dinheiro com imóveis quando não há espaço extra à sua disposição e não é esperado? Se, ao mesmo tempo, você mora em um "kopeck piece" ou "treshka", e um quarto permanece desocupado, esse espaço gratuito pode ser alugado.

Alguns empresários de "apartamentos" compram apartamentos propositalmente, escolhendo os mais "mortos" - sem nenhum reparo, muitas vezes em péssimo estado. Por via de regra - a antiga propriedade de alcoólatras e outros lumpen. O valor de mercado de tal habitação é um pouco inferior à média e, tendo desembolsado para um reparo decente, é possível devolver os fundos investidos com um “aditivo” significativo durante a venda subsequente. Afinal, a condição interna do apartamento é a primeira coisa que um potencial comprador prestará atenção. Muitos estão propositalmente procurando por moradias reformadas, pois não têm força ou desejo de mexer por conta própria e estão prontos para pagar por isso.

Existe tal profissão

Como ganhar dinheiro comimóveis do zero? Qual é o método de investimento mais barato? Talvez, aqui possamos falar sobre imóveis privados. Um intermediário em transações de apartamentos não exige capital inicial, pois o princípio de tais ganhos é receber um percentual de comissão do cliente pelos serviços prestados. Mas este negócio não pode ser atribuído a fácil e descomplicado. Quem optar pela actividade imobiliária terá de estudar um vasto leque de informação, deslocar-se activamente pela cidade, comunicar com um grande número de potenciais clientes, cuja procura é mais difícil para um único empresário do que para uma agência promovida profissionalmente com ampla oportunidades de autopromoção.

De um corretor de imóveis, além de destreza e capacidade de penetração, são necessárias boas habilidades de comunicação e instinto psicológico. Nesse caso, os primeiros resultados podem ser esperados não antes de um ano. E, portanto, a princípio, faz sentido realizar tais atividades apenas com base em ganhos adicionais - como um passo inicial no desenvolvimento de negócios futuros.