Os principais motivos para a recusa de uma hipoteca no Sberbank

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

Nem todos os residentes do nosso país podem comprar habitação sem hipoteca. Especialmente se o objeto estiver localizado em uma grande cidade. Nesse caso, você precisa entrar em contato com os bancos. Cada instituição de crédito oferece as suas próprias condições de processamento de uma operação. O Sberbank tem ótimas ofertas.

O procedimento para obter uma hipoteca é bastante complicado. Muitas vezes os pedidos são rejeitados. As razões para a recusa de uma hipoteca no Sberbank podem ser diferentes. Muitas vezes, isso se deve a renda insuficiente, histórico de crédito ruim e não conformidade.

Motivo da rejeição

Nem todo mundo sabe como as hipotecas são aprovadas no Sberbank. Os motivos da recusa podem ser descobertos após a decisão do banco. Isso leva em consideração o estado civil, renda, histórico de crédito do cliente, além de muitos outros fatores. É importante que uma pessoa tenha bens que possam ser usados como garantia de pagamento. Se houver alguma dúvida sobre o mutuário, segue-se a recusa de uma hipoteca no Sberbank.

Por que isso aconteceu, o banco nãoobrigado a informar. Isso está consagrado no art. 821 do Código Civil da Federação Russa, segundo o qual o credor pode recusar uma transação em determinadas circunstâncias. Mas os clientes precisam saber os motivos da recusa de uma hipoteca no Sberbank. Afinal, isso tem impacto em outras ações.

Requisitos para mutuários

Como descobrir por que o Sberbank recusou uma hipoteca? Para fazer isso, você precisa se familiarizar com os requisitos para os mutuários:

• Idade. A pessoa deve ter mais de 21 anos no momento da inscrição e não pode ter mais de 75 no momento do último pagamento.
• Renda. Deve ser oficial e permanente. É necessário um emprego bem remunerado para se candidatar.
• Sem antecedentes criminais. Caso contrário, esses clientes não poderão obter uma hipoteca. Há uma pequena chance de um resultado positivo com uma condenação suspensa.

Os bancos podem ter outros requisitos para os mutuários. Por exemplo, você precisa fornecer a lista de documentos necessária. Em muitas instituições, um certificado de imposto de renda de 2 pessoas é considerado obrigatório, mas nem todos podem fornecê-lo.

Incompatibilidade

Cada instituição tem seus próprios requisitos para os mutuários. As razões para a recusa de uma hipoteca no Sberbank podem estar precisamente nisso. Também pode exigir pelo menos 6 meses de experiência de trabalho no último local de trabalho. Às vezes você precisa de um tempo total de trabalho de pelo menos 1 ano.

Somente se você cumprir todos os requisitos, você pode solicitar um empréstimo hipotecário. Só assim pode-se esperar uma decisão positiva.

Insolvência

O custo dos imóveis é bastante alto, então o cliente deve ter uma boa renda para solicitar uma hipoteca. A quantidade média em todo o país varia a cada ano, mas agora é de cerca de 35 mil rublos. Em algumas regiões, pode ser mais ou menos.

Sberbank leva em consideração a solvência dos mutuários. Os pagamentos máximos da hipoteca não devem exceder 30% da renda dos trabalhadores da família. Os mínimos de subsistência para pessoas que não trabalham são deduzidos dele. Se a renda não corresponder ao limite exigido, a hipoteca será negada. O Sberbank tem as mesmas razões para tais transações em 2016 como nos anos anteriores.

Isso pode ser corrigido aumentando o valor do primeiro pagamento, que geralmente é de 20%. Quanto maior o valor, menos você tem que pagar a cada mês. Como resultado, o valor dos pagamentos é reduzido ao nível necessário para uma resposta positiva do banco.

Histórico de crédito

Se uma hipoteca for recusada, o Sberbank não poderá informar sobre os motivos de tal decisão. Eles podem ser histórico de crédito. Se os clientes pagarem seus empréstimos em dia, provavelmente serão aprovados para uma hipoteca. Ao considerar uma aplicação, todas as nuances são levadas em consideração. Os motivos da rejeição incluem:

• Atrasos nos pagamentos de empréstimos emitidos em qualquer instituição financeira. Se não houver pagamentos pontuais em uma estrutura, muitas vezes outras organizações se recusam a receber uma hipoteca.
• Pequenos empréstimos emitidos recentemente. Por exemplo, empréstimos por telefone. Isso pode levantar dúvidas sobresolvência do mutuário.

Para alterar seu histórico de crédito, os empréstimos atuais devem ser pagos em dia. Talvez no futuro seja possível arranjar uma hipoteca.

Documentos

As razões para recusar uma hipoteca no Sberbank podem estar relacionadas a documentos executados incorretamente ou falsos. Todas as informações que são transmitidas ao banco no momento da solicitação são verificadas. Se forem reveladas informações falsas, o cliente não receberá uma hipoteca. Ao preencher uma inscrição, os certificados devem ser revisados, verificados quanto a erros, blots.

Os homens devem ter consigo um documento de identificação militar, que deve indicar o serviço no exército, os motivos do atraso. Se documentos falsos forem usados para obter um empréstimo, essa pessoa poderá ser incluída na lista negra. Assim, nenhuma instituição financeira poderá emitir uma hipoteca. Isso se aplica a todos os documentos.

Dívidas na polícia fiscal e de trânsito

Por que as hipotecas são negadas? O Sberbank pode não expressar os motivos, mas os clientes devem estar cientes de que isso se deve à presença de uma dívida com a polícia de trânsito ou fiscal.

Portanto, multas e outras taxas devem ser pagas. Você pode verificar sua disponibilidade e depositar fundos através de vários serviços - sites especiais, sistemas de pagamento, terminais e caixas eletrônicos. Se não houver dívidas, você pode solicitar um empréstimo.

Estado de saúde

Por que o Sberbank recusou uma hipoteca para um cliente de folha de pagamento? Isso pode ser devido a uma incompatibilidadenecessidades ou rendimentos insuficientes. Às vezes, a recusa é devido a uma condição médica. Normalmente, as mulheres grávidas, bem como as pessoas que são tratadas em um hospital por um longo período, não podem solicitar uma hipoteca. Você não poderá obter uma hipoteca se estiver doente ou incapacitado.

Liquidez do imóvel

Existem muitos requisitos para garantia. A baixa liquidez também se torna um motivo para se recusar a solicitar uma hipoteca. A avaliação do imóvel é feita por especialistas. O banco deve ter certeza de que a hipoteca será paga. Em caso de não pagamento, o imóvel é vendido e o valor arrecadado cobrirá a dívida.

Os seguintes requisitos se aplicam a imóveis:

• localização da unidade na região de atuação das filiais;
• construído em 1965 ou posterior;
• tipo de objeto - alojamento confortável;
• sem ônus, dívidas, redesenvolvimento ilegal.

Normalmente os bancos não concedem empréstimos para quartos em apartamentos e albergues comunitários. Dificuldades surgem com objetos que estão localizados em regiões remotas. O Sberbank pode se recusar a emitir uma hipoteca devido à inconsistência na educação do cargo ocupado, aparência inapresentável, trabalho perigoso.

O que fazer em caso de recusa?

Embora a rejeição seja considerada desagradável para o cliente, você não deve se desesperar. Normalmente, o Sberbank analisa os aplicativos e, portanto, pode tomar uma decisão positiva no futuro. E para evitar falhas, sua causa deve ser eliminada. Por exemplo, conseguir um empregotrabalho pago ou encontrar um objeto a preço de banana.

Se os motivos da recusa estiverem em um histórico de crédito negativo, então deve ser corrigido. Deteriora-se não só por atrasos no pagamento de empréstimos, mas também por erros técnicos e desatenção dos funcionários do banco. Para corrigir erros, você precisa entrar em contato com a instituição financeira com o aplicativo apropriado. Se o cliente não pagou o empréstimo no prazo, ele deve fazê-lo em tempo hábil para corrigir a situação. Depois disso, você pode se inscrever novamente.

Você pode encontrar uma nova propriedade. O objeto deve atender aos requisitos do banco. Deve-se ter em mente que as instituições financeiras são mais fáceis de conceder grandes empréstimos para a compra de um apartamento confortável do que pequenos empréstimos para a compra de uma casa de aldeia.

Às vezes, os mutuários usam empréstimos ao consumidor para comprar imóveis. Embora o valor possa não ser suficiente, cobrirá a maior parte do preço do objeto. Para solicitar um empréstimo ao consumidor, o mutuário precisa fornecer alguns documentos em comparação com uma hipoteca.

Você pode se inscrever em outros bancos. Cada organização tem seus próprios requisitos para os clientes. Se houve recusa em um, pode haver decisão positiva no outro.

Se os bancos não emitem hipotecas devido à baixa renda, o mutuário tem o direito de atrair garantias adicionais, por exemplo, convidando co-mutuários ou fiadores. O primeiro só pode ser parentes próximos e o segundo - indivíduos ricos. O cliente pode pagar um grande adiantamento ou fornecer outro materialvalores colaterais. Então é possível uma revisão da decisão.

Corretor de Crédito

Muitos recorrem a corretores de empréstimos que prestam assistência na obtenção de uma hipoteca. Mas tenha em mente que você terá que pagar uma comissão por este trabalho.

Os serviços do corretor são ótimos para:

• cidadãos que não têm tempo para recolher documentos, realizar outras formalidades;
• mutuários que tiveram um empréstimo negado por várias organizações.

Se as dicas acima não ajudaram, lembre-se de que os empréstimos também são emitidos para outros membros da família. Talvez alguém seja mais adequado para os requisitos do banco. Para a maioria, uma hipoteca fornece a única maneira de comprar sua casa, então você precisa elaborá-la com responsabilidade. Não precisa se desesperar se recusar, pois no futuro provavelmente poderá fazer um empréstimo.