Como comprar um apartamento em Moscou? Comprar um apartamento: documentos

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

O mercado imobiliário da capital foi e continua sendo o mais dinâmico e atrativo. A alta demanda por moradias em Moscou permanece em todos os segmentos, mas em termos de liquidez, são os apartamentos que ocupam os primeiros lugares. A esse respeito, é relevante a questão de como comprar um apartamento em Moscou sem riscos e nas condições mais favoráveis. A resposta não pode ser inequívoca, pois uma operação desse nível exige levar em consideração muitas nuances que afetam o formato da transação, o procedimento para a elaboração de um contrato, a abordagem para a escolha do objeto em si etc.

Análise Preparatória

Antes de assinar os documentos necessários e fazer acordos com o proprietário do apartamento, você precisa descobrir uma série de fatos, cujo conhecimento garantirá que a transação seja limpa. Em primeiro lugar, esta é a confiabilidade do proprietário: sua sanidade e competência são a base básica, de acordo com a qual a compra de um apartamento é realizada. Os documentos neste caso podem ser os seguintes:

• Contrato de doação.
• Informações sobre o estado psicoemocional do proprietário.
• Certificados de permissão (de crianças, parentes, outros detentores de direitos autoraisimóveis).
• Will.

Nesta fase, não é tão importante determinar a correção dos direitos legais imediatos ao apartamento, mas analisar possíveis fatores indiretos que no futuro possam se tornar um motivo para encerrar a transação.

Verificando o apartamento

Nesta fase de preparação preliminar para a transação, é importante avaliar a limpeza do próprio imóvel em termos jurídicos e técnicos. Sabe-se que grandes fluxos de mudança de proprietários nas megacidades complicam a “biografia” da habitação. Portanto, qualquer corretor de imóveis, explicando como comprar um apartamento em Moscou, aconselha verificar cuidadosamente as informações sobre os reparos, redesenvolvimentos e o estado das redes de comunicação.

Além disso, os documentos de título devem ser verificados, incluindo certificados do escritório de passaportes e IPV. Há casos em que os apartamentos vendidos são penhorados a instituições de crédito, portanto, será útil uma auditoria completa da situação legal dos imóveis. O mesmo se aplica à condição técnica do objeto: é importante não apenas saber como comprar um apartamento em Moscou sem riscos legais, mas também recebê-lo na forma em que o vendedor reivindica. Muitas vezes, defeitos graves em reparos são descobertos já durante a operação, portanto, uma análise abrangente é uma condição necessária para se preparar para um negócio.

Verificando a declaração USRR

Uma das principais fontes de informações confiáveis, com base nas quais o comprador pode verificar independentemente os dados de um objeto específico,é o registro estadual (EGRP), que registra os direitos sobre imóveis e transações com ele. Os certificados são emitidos mesmo sem informar o proprietário de quem está planejada a compra de um apartamento. Os documentos da USRR são oficiais e contêm informações sobre o proprietário do apartamento. Também a partir do extrato você pode descobrir os fundamentos legais em que o vendedor se tornou o proprietário do imóvel.

Processamento de negócios

O procedimento em termos de processamento de documentos de compra pode ser dividido em duas partes: fixação da liquidação do pagamento e elaboração do contrato. Recomenda-se que o pagamento seja feito em formato não monetário. Nos casos em que a habitação é comprada a particulares, os cálculos efetuados são confirmados tanto por um ato como por um recibo, no qual são anotados todos os dados da transação financeira, ou seja, quem transferiu dinheiro para quem e quanto.

A segunda parte é percebida pela maioria dos cidadãos como a execução de um contrato por um notário. Infelizmente, este não é um entendimento completamente correto de como comprar um apartamento em Moscou sem o risco de problemas legais no futuro. De fato, a transação de compra pode ser fixada na forma escrita usual, mas deve ser certificada no Rosreestr da capital. E só então, além do contrato, são apresentadas certidões notariais e um extrato do registro da casa.

Revenda e novo prédio: compra de recursos

Ambas as opções envolvem certos riscos ao fazer um acordo. Se você planeja comprar uma segunda casa, atenção especial deve ser dada àshistória do objeto. Quanto mais antiga a casa, maior a probabilidade de a propriedade ter tido um grande número de proprietários, portanto, o status atual da propriedade deve ser analisado em detalhes.

Não é tão simples com apartamentos em prédios novos. Aqueles que desejam se tornar proprietários de imóveis, tendo emitido os direitos de participante da construção compartilhada, devem verificar inicialmente a confiabilidade do desenvolvedor. A lista obrigatória de documentos com os quais o comprador precisa se familiarizar inclui uma licença de construção, direitos de propriedade do local e uma declaração do projeto. Apesar de todas as desvantagens e riscos da cooperação com desenvolvedores que não concluíram a construção no momento da transação, comprar um apartamento em um novo prédio tem duas vantagens significativas: o preço desses objetos é em média 25% menor e o histórico de a operação da caixa é completamente limpa.

Compra sem capital inicial

A primeira coisa que as pessoas que não têm dinheiro suficiente para comprar uma casa pensam são os empréstimos hipotecários. Infelizmente, não há empréstimos sem adiantamentos em sua forma pura hoje. A maioria dos programas está focada em garantir imóveis existentes na forma de garantias, mas mesmo aqui existem algumas nuances. Por exemplo, comprar um apartamento com hipoteca geralmente é impossível sem uma renda estável e um histórico de crédito limpo.

Em alguns casos, as famílias podem utilizar o capital maternidade. A ajuda de bancos estatais torna-se uma ajuda boa e confiável para melhorar as condições de moradia, mas o próprio comprador do apartamento terá que investir até 15% dovalor do objeto.

O parcelamento também pode se tornar uma alternativa à hipoteca. Hoje, essa opção de compra está mais relacionada a ferramentas de marketing do que a serviços bancários, no entanto, no mercado imobiliário de Moscou, é bastante realista obter um parcelamento de seis meses nos termos de pagamento de 50% do custo. Claro que comprar um apartamento com hipoteca envolve prazos de pagamento muito mais longos, mas o pacote de documentos para obter um empréstimo é mais extenso.

Se compararmos os programas pelas taxas de juros, as parcelas serão menos atrativas. Portanto, se o prazo de pagamento integral for inferior a 10 anos, o valor do investimento adicional poderá exceder 15%. No caso das hipotecas, as taxas de juros são muito mais favoráveis.