Comprando um apartamento: instruções passo a passo. Como comprar e organizar um apartamento em Moscou?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

Na Internet, há muitos anúncios de agências oferecendo sua assistência na compra de imóveis. Ao mesmo tempo, seus serviços, independentemente de uma pequena porcentagem, com os preços atuais da habitação, resultam em grande quantidade. Como você pode fazer esse negócio sozinho? Como começar a comprar um apartamento? As instruções passo a passo ajudarão você a entender todos os aspectos desse problema.

Procuro apartamento

Encontrar um lugar para morar parece uma tarefa simples. Na verdade, é complicado por muitos critérios: vinculação a uma área específica, o número de quartos, a área total, uma certa quantia de dinheiro, etc.

Deve-se notar que o custo de um apartamento não depende do número de quartos nele, mas é calculado em relação ao preço por metro quadrado. Um apartamento de um quarto pode ter uma área de 95 m². m, e um apartamento de dois quartos - 62 sq. m. Ou seja, neste caso, o custo de um apartamento de dois quartos será inferior ao de um apartamento de um quarto. No que mais prestar atenção? Como é a compra de um apartamento (instruções passo a passo)? Em Moscou, como em outras cidades, o preçoimobiliário depende de muitos aspectos. Entre eles estão a atratividade da área, o tipo de casa, sua distância do centro.

Como abordar a compra de um apartamento: instruções passo a passo

Depois de encontrar uma opção adequada para você, você precisará entrar em contato com o vendedor e esclarecer algumas dúvidas. A saber: a relevância da transação e o custo. Se não houver alterações, marque uma consulta para inspecionar o apartamento.

Na hora marcada, você deve ligar novamente para o vendedor, perguntar se os planos mudaram e esclarecer o horário. Se a venda for por meio de uma imobiliária, muito provavelmente o corretor responsável pelo negócio se oferecerá para se encontrar antes da demonstração do apartamento para ter certeza de que suas intenções são firmes e também para proteger o vendedor de pessoas duvidosas. Ele também pode pedir que você assine uma folha de inspeção. Isso é feito para excluir a transação de compra e venda que ignora a agência.

Como funciona a compra de um apartamento? A instrução passo a passo recomenda prestar atenção especial em "conhecer" a provável nova casa. Vale a pena prestar muita atenção ao próprio processo de inspeção, para não morder os cotovelos no futuro. Em primeiro lugar, preste atenção à entrada. É para ele que se deve formar uma opinião sobre os vizinhos e sobre o trabalho de habitação e serviços comunitários na casa. Ao comprar um apartamento no primeiro andar, verifique cuidadosamente os rodapés e as juntas das paredes, no último andar - as paredes quanto a manchas. Neste último caso, um grande número de tapetes e papel de parede novo deve torná-lodúvidas e servir de pretexto para um exame mais aprofundado. Se o apartamento for de esquina, preste atenção na qualidade do isolamento.

Além disso, verifique o encanamento e as comunicações. Inspecione os tubos, sua condição, verifique o nível de ruído, abra as torneiras. Às vezes, o cheiro de esgoto vem dos orifícios de drenagem e aparece periodicamente e no momento da inspeção pode ser sentido fracamente. Portanto, não tenha preguiça de conversar com seus vizinhos e descobrir possíveis "surpresas" ocultas.

Não se acomode imediatamente! Pechincha

E como está sendo a compra de um apartamento? A instrução passo a passo recomenda: se tudo triplicou para você, você precisa discutir o preço. Argumentando com as falhas identificadas, você pode convencer o vendedor a reduzir o custo do apartamento. Assim, você pode reduzir o preço em 10-15%. Mas tenha cuidado. Um desconto de mais de 15% deve alertá-lo. Normalmente a razão para tanta generosidade são falhas ocultas que só podem ser descobertas durante a operação, ou aspectos legais que vão te dar dor de cabeça (na melhor das hipóteses).

Pré-pagamento

Continuando nossa pesquisa sobre como comprar um apartamento. As instruções passo a passo ainda ajudam a entender esse problema. Com um acordo geral sobre uma transação, um acordo preliminar deve ser concluído como garantia de sua conclusão. Pode ser um contrato de depósito ou um contrato de adiantamento. No primeiro caso, ele coibirá o vendedor na busca posterior de clientes, pois em caso de alteração nos termos da transação, bem como em caso de recusa de venda, o vendedor será obrigado apague o valor do depósito em 200% do tamanho. A violação dos acordos pelo comprador levará à perda do valor pago. O recibo deve indicar claramente que o dinheiro está sendo transferido como depósito.

Com o segundo tipo de contrato, quando a transação é encerrada (tanto por parte do vendedor quanto do comprador), o dinheiro é devolvido em qualquer caso. O contrato de adiantamento deve indicar o valor do valor pago, o custo total do apartamento e o prazo para entrar na transação. É imprescindível observar que, caso sejam constatados quaisquer fatos que impeçam ou infrinjam o direito de uso e alienação do imóvel adquirido no futuro, o adiantamento corresponde à devolução de 100% do volume.

Verificação da pureza legal dos imóveis

Limpeza legal significa a ausência de quaisquer obstáculos à venda, restrições de gravames e proibições à propriedade do apartamento, a ausência de razões para apelar a legitimidade da transação e invalidá-la.

Você pode se proteger verificando cuidadosamente os documentos dos proprietários da habitação e estudando cuidadosamente a história da revenda deste imóvel.

Qual é o procedimento para comprar um apartamento (instruções passo a passo) nesta fase?

• Primeiro de tudo, você precisa estudar o livro da casa. Ele contém registros sobre todos que já viveram neste território, além de informações sobre a privatização do apartamento. Um extrato da conta pessoal no escritório de habitação só pode ser retiradoo dono do apartamento. Acompanhe cuidadosamente todos os proprietários e os cadastrados no espaço habitacional para que, por acidente ou propositalmente, ninguém fique "esquecido" no apartamento que mudou de proprietário.
• O próximo passo será uma visita ao órgão de registro estadual e cadastro predial. Ali, em um único cadastro, ficam armazenadas as informações sobre todas as transações, restrições e ônus de um apartamento.

Vale a pena notar que a propriedade da habitação do proprietário não é a coisa mais importante. O fato de que ele tem o direito de usá-lo é importante. O proprietário deve ser um cidadão capaz. Se houver uma gota de dúvida sobre esse assunto, é melhor se proteger e pedir certidões do dispensário narcológico e psiconeurológico.

Assinatura do contrato de venda

Depois de estar convencido da segurança da transação, é necessário celebrar um contrato de venda. Deve cumprir todas as condições que lhe são impostas por lei. Esses requisitos são regidos pelos Códigos Civil, Tributário e de Família da Federação Russa.

Os seguintes itens devem ser indicados no contrato:

• Título do contrato.
• O local real da transação.
• Data de assinatura do contrato.
• Parte introdutória. Deve consistir em uma lista de participantes na transação, indicando os detalhes da carteira de identidade de cada participante (passaportes - para adultos, para os demais - certidões de nascimento). Se um dos participantes forpessoa jurídica, o nome e seus detalhes detalhados devem ser indicados.
• Descrição do imóvel (área, em que andar de qual casa está localizado o apartamento, quantos quartos).
• Endereço do imóvel.
• Custo do objeto.
• Prazo e ordem de pagamento.
• Informações sobre os residentes cadastrados e o prazo para seu cancelamento.
• Prazo e procedimento para a transferência do apartamento para o comprador.
• Indicação da obrigatoriedade do registro do contrato.
• Indique o número de cópias do contrato.
• Assinaturas das partes.

O procedimento para comprar e registrar um apartamento (instruções passo a passo): registro

Uma transação imobiliária não pode ser concluída sem seu registro estadual na Rosreestr. O período de revisão não deve ser superior a vinte dias, embora às vezes o período de procedimento leve até um mês.

Durante o registro estadual de uma transação, é realizado um exame legal de documentos e verificação de sua legalidade. Este procedimento serve como prova legal do surgimento, limitação, transmissão ou extinção de direitos sobre bens imóveis. Ela é o único fato que comprova a existência de tal privilégio.

Transferência do apartamento e assinatura da escritura de transferência

Chegamos então à etapa final da questão de como se dá a compra de um apartamento (instruções passo a passo). O documento final que confirma que a transação foi feita dentro da lei é a escritura de transmissão. Afirma o fato da transferência do vendedortitularidade dos bens imóveis, incluindo o uso e titularidade reais, bem como o fato de sua aceitação pelo comprador.

O contrato de venda celebrado deve conter uma cláusula especificando o tempo durante o qual o vendedor é obrigado a desocupar o apartamento. Após o recebimento dos documentos, é necessário especificar a data exata da transferência do imóvel adquirido. Discuta novamente o que deve ficar no apartamento (todas as informações devem ser especificadas no contrato preliminar). No horário especificado, ocorre a assinatura do ato de transferência. O contrato é celebrado em duas vias, uma para cada parte da transação.

Antes disso, você deve inspecionar a habitação, pegar os recibos de pagamento de um apartamento e contas de serviços públicos, um certificado de não dívidas e, o mais importante, as chaves. Se tudo estiver em ordem, assine o documento.

Além disso, você pode pedir aos antigos proprietários que deixem documentos sobre transações anteriores do apartamento.

A partir do momento em que a escritura de transmissão é assinada, o comprador torna-se o proprietário pleno do imóvel e pode proceder ao registo no novo local de residência.

Seguro de negociação

Analisamos detalhadamente como se dá a compra de um apartamento (instruções passo a passo). O registro do seguro do contrato de venda (ou outro seguro de título) é um processo voluntário e, infelizmente, não tem muita popularidade em nosso país. Protege o comprador em caso de privação da propriedade do apartamento. Valor seguradopagável se a transação for declarada inválida.

Recomenda-se fazer seguro nos seguintes casos:

• O vendedor não é o proprietário do apartamento. O cancelamento do contrato pode ser reconhecido se o proprietário se recusou a vender antes da assinatura, e o administrador entrou no negócio de qualquer maneira.
• Um menor de idade está envolvido no processo. O contrato deixará de ser válido se as autoridades tutelares provarem que a situação de habitação da criança se deteriorou após a venda do imóvel.
• Valor acordado abaixo do valor de mercado do apartamento.

Boa sorte com seus negócios!