Como comprar um apartamento sem corretor de imóveis: instruções passo a passo, nuances e recursos

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

Há uma opinião de que é impossível comprar uma casa sem um corretor de imóveis. Na verdade, esta não é uma tarefa tão difícil que qualquer um pode lidar. Sim, um corretor de imóveis economiza o tempo do cliente, mas não é garantia de que o comprador não terá problemas com o imóvel adquirido no futuro. Além disso, os serviços de intermediação são pagos e podem chegar a 10% do valor da transação, o que, aos preços atuais dos imóveis, resultará em uma boa soma.

Conhecendo algumas regras e seguindo o passo a passo "Como comprar um apartamento sem corretor de imóveis", você pode comprar uma casa em um tempo relativamente curto.

Etapa Preparatória

Primeiro de tudo, você precisa avaliar corretamente suas capacidades financeiras. Esta questão é muito importante, mesmo que a pessoa que procura habitação seja abastada. O preço de um apartamento reflecte-se mesmo no custo dos serviços notariais, no valor do imposto que terá de ser pago no futuro.

Fatores que afetam o preço:

• localização do prédio;
• material do qual a casa é construída(por exemplo, objetos de painel são menos valorizados que os de tijolo);
• disponibilidade de infraestrutura;
• filmagem e layout da habitação, embora se estivermos falando de um novo edifício, essa questão geralmente não surge;
• disponibilidade de reparo;
• pisos de toda a casa e o andar em que a habitação é vendida;
• tipo de aquecimento. Com tarifas altas, esse fator se tornou de grande importância.

Há mais dicas para evitar problemas na hora de comprar um apartamento. Certifique-se de analisar a oferta e a demanda por propriedades semelhantes. Não é nenhum segredo que dentro dos limites de uma grande cidade, o preço da habitação é muitas vezes superior ao seu custo. Portanto, há um certo “aumento” dos preços e, se eles oferecem moradias muito baratas, provavelmente há alguns problemas com isso. Isso pode ser uma grande dívida nas contas de serviços públicos, as más condições das comunicações internas ou problemas com documentos de título. Se não for possível determinar a causa, você pode entrar em contato com um especialista independente e avaliar o imóvel que você gosta.

Revenda ou habitação principal?

O mercado primário é o imobiliário sem histórico legal, ninguém nunca se apropriou dele. A compra é feita diretamente com o desenvolvedor. Na maioria dos casos, essa opção de aquisição de moradia é muito mais lucrativa, é claro, se você comprar um apartamento em um prédio que foi colocado em operação. É nessa situação que não deve surgir a questão de como comprar um apartamento em um novo prédio sem um corretor de imóveis. Você só precisa verificar o desenvolvedor e, se estiver tudo bem, sinta-se à vontade para comprar a habitação.

Mas se você comprar uma casa pronta, não conseguirá economizar. O objeto que ainda está em construção é mais barato. Ou seja, é assinado um acordo de compartilhamento com o incorporador, e o futuro proprietário aguarda até que todo o prédio seja construído e colocado em operação. A construção pode se arrastar por anos, então se você precisar de moradia com urgência, terá que parar no mercado imobiliário secundário.

Revendedores são imóveis que já foram e são de propriedade de alguém. Ao adquirir esses metros quadrados residenciais, você deve analisar cuidadosamente os documentos de título para que no futuro não encontre o problema da aparência de parentes ou filhos do ex-proprietário.

Seleção de opções

Felizmente, quando a Internet apareceu, havia mais oportunidades para pesquisar qualquer mercadoria. Como comprar um apartamento sem um corretor de imóveis? Nas instruções passo a passo, o próximo passo é selecionar as opções apropriadas.

Você deve começar escolhendo a área onde o comprador deseja morar. O futuro local de residência deve atender a todos os requisitos do comprador, deve haver uma infraestrutura adequada, intercâmbio de transporte. Tendo escolhido várias opções, você pode começar a ligar. Os anúncios, tanto na Internet quanto em jornais, serão de proprietários e corretores de imóveis.

Visualizar

Concordar em ver durante o dia, mesmo que seja um fim de semana. Você não deve ir a este evento sozinho. Principalmente,a informação é percebida de forma mais objetiva se houver alguém por perto. Quando uma pessoa, ela é mais emocional e pode tomar uma decisão precipitada e errada.

Não deixe de avaliar não só o apartamento por dentro, mas também a entrada. A casa em si não deve ter rachaduras. Converse com seus vizinhos, se possível. Caminhe pela área, veja a distância de uma escola ou pré-escola, quanto tempo levará para chegar ao transporte.

Quando você vier ver um apartamento de revenda, nunca leve dinheiro com você.

Se você estiver olhando para um apartamento no último andar, preste atenção se há vazamentos no teto e nas paredes. Um grande número de tapetes, especialmente nas paredes, deve levar a certos pensamentos. O mesmo se aplica aos apartamentos de esquina. É desejável que a casa seja totalmente isolada, em casos extremos, apenas o apartamento que está sendo adquirido. O apartamento no térreo não deve ter cheiro do porão.

Inspecione as despensas, as tubulações devem estar em boas condições, a pressão da água deve ser forte. O ideal é que a casa não tenha mais de 10 anos.

Confirmação de consentimento para compra

Esta etapa da instrução passo a passo "Como comprar um apartamento sem corretor de imóveis" consiste em duas etapas:

• conferindo documentos;
• transferência de adiantamento ou depósito.

Verificando documentos

A verificação dos documentos de título deve começar com uma reconciliação dos dados do passaporte e informações especificadas nos documentos de moradia. Verificação legallimpeza também é possível contatando a filial local da Rosreestr. Para tal, é solicitado um extrato do registo, onde serão visíveis as informações sobre o titular, relevantes à data da emissão. Recomenda-se entrar em contato com a organização operadora e solicitar também informações sobre se existem dívidas para serviços públicos. Se houver, especialmente os maiores, isso reduzirá significativamente o preço de compra.

Quais documentos devem ser solicitados ao locador:

• extrato do registro ou certificado;
• passaporte;
• certificado, que é preparado antes da venda;
• extrato do registro da casa, prorrogado.

Certifique-se de discutir com o proprietário que no momento da venda do imóvel foram quitados.

Depósito

Depósito e adiantamento são levados em consideração no pagamento do apartamento. O valor é definido por acordo das partes, dependendo do custo da habitação. Mas no momento da transferência do depósito entre as partes, já deve haver um acordo sobre qual será o preço da alienação. Você pode obter um recibo do vendedor, concluir um contrato de depósito ou um contrato preliminar de compra e venda, no qual pode fixar o momento da transferência do dinheiro e o custo total da transação.

É melhor celebrar um contrato de caução na compra de apartamentos secundários em plena conformidade com todos os requisitos do código civil, nomeadamente fornecer:

• se o vendedor, após receber o dinheiro, continuar tentando vender o imóvel, ele se compromete a devolver o depósito em dobro;
• na falhacomprador da transação, o depósito não é reembolsável.

Não será supérfluo contactar um notário para confirmar a seriedade das intenções das partes. Em cartório, você pode certificar um contrato preliminar ou um acordo sobre um depósito, ou ambos.

Preparando-se para um acordo

Como comprar um apartamento sem um corretor de imóveis? Nas instruções passo a passo, o próximo passo é resolver a questão do pagamento: quando será realizado, antes de registrar a transferência de propriedade ou depois. É mais lucrativo para o comprador pagar depois de registrar os direitos à habitação em Rosreestr; elimina os riscos associados à perda de dinheiro. O vendedor deseja receber fundos antes de entrar em contato com o serviço de registro, para não perder dinheiro e moradia ao mesmo tempo. Resolver esse problema é bastante simples - concluir um contrato com um banco para o aluguel de uma célula bancária. Naturalmente, o serviço é pago, mas desta forma cada parte tem uma garantia adicional e os custos podem ser divididos pela metade.

Execução do negócio e transferência de direitos

Hoje, o preenchimento notarial de tais transações é opcional. A transferência de propriedade do vendedor para o comprador deve ser inscrita no registo de direitos imobiliários. No entanto, recomenda-se a utilização dos serviços de um cartório, principalmente se o comprador não tiver essa experiência anteriormente. Comparado aos preços dos imóveis, o custo dos serviços notariais não parecerá alto. Este especialista tem formação jurídica e experiência relevante. Ele será capaz de elaborar um contrato com competência, prever os riscos, emse necessário, confirme o fato da transferência de fundos e a capacidade jurídica das pessoas físicas - participantes da operação.

O registro da compra de um apartamento não se limita à celebração de um contrato. Agora você tem que ir ao cartório. Ambas as partes devem estar presentes para registrar a propriedade. Os seguintes documentos devem ser apresentados:

• documentos confirmando a identidade de ambos os participantes da transação;
• contrato de venda;
• passaporte cadastral para moradia;
• se o vendedor tiver filhos, será necessário um documento das autoridades tutelares;
• se o vendedor e o comprador tiverem cônjuges, será necessário um consentimento autenticado para a venda dele, respectivamente, e para a aquisição, se a habitação não for comprada em propriedade compartilhada;
• recibo de pagamento da taxa estadual.

Antes de ir ao departamento de registro, é melhor esclarecer a lista completa de documentos para comprar um apartamento.

Transferência de imóveis e liquidação integral

Uma vez concluído o registro da transferência de propriedade, o vendedor recebe todo o dinheiro do cofre.

A etapa final é a transferência do apartamento para o novo proprietário. A propósito, as condições para a transferência do apartamento e os termos devem ser estipulados no contrato. Muitas vezes, o próprio contrato indica a lista de bens transferidos, pode ser móveis, eletrodomésticos embutidos. Se a lista for grande, um ato deve ser elaborado. Este documento é importante tanto para o comprador quanto para o vendedor. O comprador entende claramente o que será transferido para ele junto com as paredes e o vendedor - o que éele não será mais obrigado a fazer nada, especialmente porque é inútil. O principal é não esquecer de acrescentar que as partes não têm reivindicações uma contra a outra.

Permissão de residência

Revendedores (apartamento ou casa) podem ser registrados no local de chegada imediatamente após a obtenção da propriedade.

Atenção

Devido ao alto custo dos imóveis neste mercado, há um grande número de golpistas e vendedores sem escrúpulos que obtêm ilegalmente documentos para moradia, os falsificam e tentam vender metros quadrados o mais rápido possível. Portanto, todos os documentos, tanto atestando o direito quanto confirmando a identidade, devem ser cuidadosamente conferidos. Você não deve “correr” para um preço muito baixo, mesmo -10% do valor médio de mercado deve alertá-lo. Talvez esta não seja uma venda urgente devido à saída do país, mas simplesmente o vendedor está escondendo alguns fatos que podem afetar a transação.

Mais nuances e características da compra de um apartamento:

• Para evitar a perda do seu depósito, faça um contrato preliminar com o vendedor, que não permite que ele procure novos compradores após receber o pagamento antecipado.
• Recusar a transação se uma pessoa autorizada agir em vez do proprietário, mesmo que a procuração seja elaborada de acordo com todas as regras. Pode acontecer que a pessoa que emitiu a procuração já "deixou este mundo", então a transação pode ser facilmente invalidada.
• Lembre-se que uma pessoa na prisão tem direito a uma parteapartamento, então o livro da casa deve ser cuidadosamente estudado, entrevistado pelos vizinhos, para que em poucos anos você não encontre um reincidente na soleira de seu apartamento que foi libertado da prisão e não tem onde morar.

Em princípio, a resposta para a questão de como comprar um apartamento por conta própria não deve surgir. A maioria dos próprios corretores de imóveis não sabe o que fazer em algumas situações. Este ofício pode ser aprendido apenas pela prática, mas você não quer ser uma “cobaia” e até pagar dinheiro por isso. Portanto, se algo não estiver claro, é melhor consultar um advogado. Você mesmo precisa estar atento e cuidadoso ao verificar documentos e tomar uma decisão.