Como vender um apartamento sem intermediários de forma rápida e rentável: instruções passo a passo e dicas

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

Muitas vezes as pessoas preferem vender seus imóveis por conta própria. O processo depende de quais características o objeto possui, qual preço é definido e qual é a demanda no mercado imobiliário de uma determinada região. Ao mesmo tempo, os proprietários se perguntam como vender um apartamento rapidamente, sem usar os serviços de intermediários. Este processo não é considerado muito complicado se você entender seus recursos e etapas.

Se vender por conta própria vale a pena?

Muitas vezes as pessoas querem implementar o objeto elas mesmas. Pode haver muitas razões para isso, mas deve haver tempo para concluir várias etapas. Como vender um apartamento de forma rápida e rentável? O processo é necessariamente implementado em várias etapas sucessivas.

É importante se preparar para conhecer potenciaiscompradores, para redigir corretamente um anúncio e realizar certos reparos cosméticos em instalações residenciais para que pareçam atraentes e interessantes. Como vender um apartamento sem intermediários? A instrução passo a passo consiste em várias etapas, cada uma das quais exigirá muita atenção.

Avaliação

Inicialmente, você precisa decidir sobre o preço ideal do imóvel. Várias possibilidades podem ser usadas para isso:

• pesquisa de mercado para saber qual o preço médio de apartamentos semelhantes;
• definindo um preço com base em sua própria intuição, e sob tais condições, é provável que o indicador selecionado seja muito alto ou muito baixo;
• utilizando os serviços de um avaliador profissional que, ao elaborar um relatório, indicará qual o preço médio do objeto em estudo.

A última opção é considerada adequada, pois você pode obter informações realmente corretas e atualizadas. Antes de vender um apartamento, você deve levar em consideração vários fatores, que incluem a área onde o imóvel está localizado, as características do prédio em que o apartamento está localizado, o número de cômodos e outros parâmetros significativos para os compradores.

Preparando o apartamento antes de vender

A propriedade deve estar bem preparada para ter uma ótima aparência. Para isso, é realizada a preparação de pré-venda. Pequenos reparos cosméticos são realizados, móveis desnecessários são removidos e as instalações são limpas de detritos e poeira. Muitas vezes, é a aparência das instalações residenciais que tem um impacto significativo.impacto na decisão de potenciais compradores.

Recolher os documentos necessários

Todo comprador quer comprar imóveis que sejam legalmente limpos. Portanto, se você deseja vender um apartamento de forma rápida e lucrativa, certifique-se de que todos os documentos necessários aos compradores sejam coletados.

Os principais documentos incluem:

• extrato do USRN contendo informações sobre todos os proprietários do objeto e pessoas registradas;
• um plano técnico e um passaporte que permite identificar se os proprietários anteriores realizaram redesenvolvimento ilegal;
• passaportes de todos os coproprietários do objeto;
• certidão de casamento se os proprietários forem pessoas em relações oficiais;
• permissão para vender um objeto de um marido ou esposa;
• certidões de nascimento para menores de idade;
• consentimento para venda do apartamento recebido das autoridades tutelares;
• certificado do escritório de passaportes, que indica todos os cidadãos registrados no território;
• um extrato da conta pessoal, com o qual você pode descobrir se há dívidas para revisão ou serviços públicos.

Os compradores em potencial podem exigir outra documentação e é recomendável que ela seja fornecida. Caso contrário, pode causar suspeita de que existem certos fatos que o proprietário está tentando esconder.

Criação e publicação de anúncios

Um anúncio de venda de um objeto pode ser colocado em diferentes fontes. Como venderapartamento rapidamente? Recomenda-se usar diferentes maneiras de postar informações. Para fazer isso, você pode usar jornais gratuitos especiais, sites de anúncios ou serviços pagos. Compilar um anúncio não é difícil, mas é aconselhável postar apenas informações importantes e relevantes. As desvantagens de um objeto podem ser apresentadas como suas vantagens.

Marque compromissos para inspecionar as instalações residenciais

Inicialmente, as pessoas interessadas em um apartamento simplesmente ligam e descobrem vários dados necessários. Se eles gostarem da opção, eles terão que marcar compromissos para inspecionar o imóvel. Neste caso, é aconselhável levar em consideração o conselho:

• não há necessidade de adiar a inspeção, pois o comprador pode encontrar outro apartamento durante esse período;
• durante a comunicação, você deve demonstrar todos os parâmetros positivos dos imóveis;
• deve tratar qualquer cliente com gentileza e respeito;
• desvantagens dos imóveis podem ser apresentadas como vantagens, por exemplo, se os compradores são idosos ou uma família jovem com filhos pequenos, então um apartamento térreo pode ser ideal para eles.

Você não deve pressionar, mas se o comprador estiver pronto para comprar uma casa, você precisa se preparar com antecedência para essa possibilidade, portanto, deve ter um contrato preliminar com você.

Liberação do processo

Inicialmente, é elaborado um contrato preliminar e a transferência do depósito é oficialmente registrada. Além disso, um contrato de compra é concluído e registrado.vendas. As liquidações finais são feitas entre as duas partes da transação. O comprador registra o apartamento em Rosreestr e o vendedor lhe entrega as chaves da propriedade. É isso aí, o apartamento está vendido! Simples e eficiente. E não precisei pagar por serviços caros de corretores de imóveis ou recorrer à ajuda de intermediários. Mas esses cenários, infelizmente, nem sempre acontecem.

Posso vender um quarto em um apartamento comunitário?

Muitas vezes as pessoas têm que vender quartos localizados em um apartamento comum. Sob tais condições, muitas dificuldades terão que ser enfrentadas. Como vender um quarto em um apartamento comum? Para isso, é importante seguir algumas condições e dicas:

• o disposto no art. 250 GK;
• Inicialmente é necessário oferecer tal quarto a outros moradores de um apartamento comum e, se eles recusarem, tal decisão deve ser registrada por escrito e certificada por um notário;
• venda de moradia para terceiros pelo mesmo preço que foi oferecido a outros moradores de um apartamento comunitário;
• todos os outros proprietários devem ser notificados da venda do quarto;
• caso contrário, a venda de tal habitação não é diferente da venda de um apartamento padrão.

Tendo descoberto como vender um quarto em um apartamento comum, você pode encontrar compradores rapidamente, evitando várias consequências negativas da venda de um objeto que pode surgir de outros proprietários de quartos. Se os direitos de outros residentes forem violados, isso pode se tornar a base para contestar a transação.

Comovender moradia com crianças?

Não é incomum que pais de filhos menores de idade pensem em vender imóveis porque querem comprar um novo apartamento ou usar o dinheiro para outros fins. Ao mesmo tempo, você precisa saber como vender um apartamento com menores, pois os funcionários da tutela monitoram rigorosamente a observância dos direitos das crianças.

Portanto, ao vender tal objeto, as nuances são levadas em consideração:

• necessário obter permissão das autoridades tutelares;
• importante ter outro imóvel onde a criança será registrada;
• é necessário comprovar que os recursos recebidos serão utilizados para adquirir um novo imóvel de maior qualidade e conforto em relação ao antigo apartamento.

Na ausência de autorização das autoridades tutelares, a transação pode ser contestada. Além disso, os próprios compradores exigirão que o vendedor tenha essa permissão.

Não será possível obter o consentimento das autoridades tutelares se os direitos das crianças forem violados, as condições de vida piorarem como resultado da transação ou um dos pais se recusar a vender. Além disso, a licença não será emitida se o apartamento for transferido para a criança como herdeiro ou for impossível registrá-lo em outro alojamento. Não será possível comprar um novo apartamento em uma casa em construção se o prédio não for construído em mais de 50%.

Pode-se vender habitação popular?

A propriedade municipal não pertence aos cidadãos. A maneira mais fácil de descobrir como vender um apartamento privatizado. Se a habitação não foi privatizada, então pertence ao municípiofundo. Os inquilinos são considerados inquilinos de habitação, pelo que não têm a possibilidade de alienar o objeto. Só podem trocá-lo ou trocá-lo por outro alojamento. Eles também podem usar seu direito de livre privatização e depois vender a propriedade.

Como vender um objeto comprado para capital de maternidade?

Muitas famílias com dois ou mais filhos já emitiram um certificado de capital maternidade. Ele só pode ser enviado para um número limitado de propósitos, muitas vezes os cidadãos preferem comprar imóveis às custas dele. Isso pode dificultar a venda de tal propriedade. Como vender um apartamento comprado com capital de maternidade? Para fazer isso, algumas nuances são levadas em consideração:

• As crianças devem ser alocadas em novas habitações;
• a deterioração das condições de vida não é permitida;
• terá que solicitar permissão às autoridades tutelares.

Ao usar capital-mãe, a habitação é certamente emitida para todos os membros da família, que incluem crianças. Portanto, antes de vender um apartamento comprado com capital de maternidade, você terá que solicitar permissão às autoridades tutelares. É emitido se for comprada uma habitação melhor e mais confortável, na qual as crianças serão alocadas em ações.

Normalmente, as autoridades tutelares não dão permissão para uma transação se o apartamento foi comprado há menos de três meses. Se o imóvel foi adquirido há menos de cinco anos, você terá que pagar imposto sobre a venda do imóvel.

Posso vender um apartamento hipotecário?

Frequentementeas pessoas que compram imóveis são obrigadas a recorrer aos bancos para obter empréstimos. Para estes fins, é emitida uma hipoteca. Normalmente, os fundos são tomados por um longo período, muitas vezes antes do final do período de empréstimo, torna-se necessário vender o objeto. Como vender um apartamento em uma hipoteca? Este processo pode ser feito de diferentes maneiras:

• encontre fundos para o pagamento antecipado da hipoteca e, para isso, você pode até obter um empréstimo ao consumidor padrão em outro banco, reembolsado após receber dinheiro pelo objeto;
• venda com autorização do banco;
• venda de imóveis diretamente pelos funcionários do banco;
• venda do imóvel juntamente com a dívida hipotecária, mas esse processo deve ser regulamentado pelo banco, pois o comprador deve atender as inúmeras exigências da instituição para poder arcar com os pagamentos.

Se você não notificar o banco sobre a venda, além de enganar os compradores, o mutuário poderá ser responsabilizado criminal e administrativamente. Antes de vender um apartamento com hipoteca, você deve obter permissão e apoio do banco.

Posso vender uma casa com dívidas?

Muitas vezes, os cidadãos não pagam fundos para reforma ou habitação e serviços comunitários. Nessas condições, eles têm dívidas significativas cobradas com a ajuda de oficiais de justiça. Muitas vezes, os cidadãos preferem vender imóveis sem pagar dívidas.

Como vender um apartamento com dívidas? Você pode notificar os compradores com antecedência sobre sua disponibilidade, paranovos proprietários podem pedir uma redução no custo da habitação. Muitas vezes, os compradores são enganados, pois ficam sabendo de dívidas significativas depois de registrar os imóveis para si mesmos. Portanto, cada comprador deve exigir dos vendedores um extrato da conta pessoal contendo informações sobre o valor da dívida.

Dicas para vendedores

Se você pretende se vender, é aconselhável levar em consideração algumas das recomendações de corretores de imóveis experientes. Como vender um apartamento? As dicas são bastante simples:

• precisa fazer pré-vendas;
• você deve preparar a documentação necessária para o imóvel com antecedência;
• todos os cidadãos devem primeiro sair da instalação;
• se você tem filhos, você deve obter permissão para vender das autoridades tutelares.

Não é recomendado enganar potenciais compradores, portanto, todas as nuances devem ser divulgadas com antecedência. Dadas as condições padrão, você pode descobrir facilmente como vender um apartamento sem intermediários. As instruções passo a passo são claras e consistentes.

Assim, vender uma casa por conta própria não é um procedimento muito complicado. Só é importante entender bem as nuances da venda de imóveis municipais, hipotecas ou outras habitações incomuns. É muito difícil dizer exatamente a melhor forma de vender um apartamento - por conta própria ou com a ajuda de um corretor de imóveis. Cada opção tem prós e contras. Se você tiver tempo e oportunidade, você pode fazer o processo sozinho. Para economizar tempo e esforçoé aconselhável entrar em contato com uma imobiliária.