Como vender uma casa de forma rentável e rápida?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

A venda de uma casa é considerada um processo específico, pois muitas nuances devem ser levadas em consideração. Muitas pessoas preferem comprar apartamentos, mas encontrar um comprador para um edifício privado é bastante difícil. Portanto, os cidadãos têm uma dúvida sobre como vender uma casa para que o processo seja concluído de forma rápida e sem inúmeras dificuldades. Para fazer isso, é importante preparar corretamente o edifício para venda, definir o preço ideal e também preparar os documentos necessários, com base nos quais os potenciais compradores poderão encontrar as informações necessárias sobre o objeto adquirido.

Definindo o custo ideal

Inicialmente, você precisa decidir sobre o preço dos imóveis. Como vender uma casa de forma rentável e rápida? Para fazer isso, o ideal é definir o preço, levando em consideração algumas recomendações:

• é aconselhável contactar um avaliador independente, pois este poderá estudar todas as ofertas existentes no mercado, bem como ter em conta a localização do objeto, o seu estado e outras características para determinar a preço de venda ideal;
• você pode estudar independentemente ofertas semelhantes emmercado;
• desenvolvimento da infraestrutura, localização, quadratura e outras nuances que afetam o preço do objeto são levados em consideração.

Se o preço for muito baixo, o benefício ideal da venda não será obtido. Se o indicador estiver muito alto, não será possível vender a casa imediatamente.

Pré-venda

Antes de colocar um anúncio de venda de um objeto, a casa deve ser cuidadosamente preparada com antecedência. A aparência atraente do edifício determina a rapidez com que a casa pode ser vendida, pois se estiver limpa, com bons reparos cosméticos e um arranjo atraente de móveis, você poderá contar com a eficiência do processo. Portanto, os proprietários do objeto devem primeiro realizar as seguintes ações:

• todos os elementos desnecessários são removidos do território adjacente;
• instalações são limpas de móveis velhos e desnecessários;
• elimina fontes de odor;
• muitas vezes, são necessários reparos cosméticos;
• Itens valiosos e pessoais não devem ser visíveis.

Assim que a casa estiver completamente pronta, você deve tirar fotos bonitas e de alta qualidade da mesma, que serão anexadas ao anúncio, o que permitirá que você venda o imóvel mais rapidamente.

Preparação da documentação

O próximo passo envolve a preparação da documentação que os compradores definitivamente precisarão estudar. Deve indicar que a transação é legalmente limpa e também que outras pessoas não reivindicam o objeto. A partir dea preparação correta da documentação depende da rapidez com que você pode vender a casa. Os documentos são representados por papéis como:

• extrato do USRN ou certificado de registro do objeto;
• consentimento da esposa para o processo de venda;
• se menores estiverem registrados em moradias, será necessária a permissão das autoridades tutelares;
• certificado de registro;
• plano técnico da instalação, confirmando a ausência de ajustes ilegais feitos na estrutura;
• livro da casa;
• certificado do Serviço Federal de Migração confirmando que os cidadãos que estão no exército, locais de privação de liberdade ou outras instituições semelhantes não estão registrados no estabelecimento;
• um extrato da conta pessoal, indicando a inexistência de dívidas para habitação e serviços comunitários.

Os clientes podem exigir documentação adicional. Ao responder à pergunta de como vender uma casa de forma rentável e rápida, é recomendável que você primeiro cuide da disponibilidade de todos os documentos que confirmam a pureza legal do objeto existente.

Colocação do anúncio

O próximo passo envolve a colocação de um anúncio de venda do objeto. Para fazer isso, você pode usar diferentes sites na Internet ou jornais gratuitos padrão com anúncios. Quanto mais informações forem colocadas no texto, maior a probabilidade de vender o objeto prontamente. Como vender rapidamente uma casa? Para isso, ao compilar um anúncio, são consideradas as recomendações:

• desvantagens devem ser traduzidas em vantagens, por exemplo, a localização de um objeto fora da cidade pode se tornarfundamentos para afirmar que a casa está localizada em uma área ecologicamente limpa;
• fornece o preço exato do prédio;
• indica a área do edifício e o tamanho do território adjacente;
• é importante listar os materiais utilizados na construção, nas comunicações e no desenvolvimento da infraestrutura.

Quanto mais informações o anúncio contiver, mais atraente ele será para as pessoas.

Fechamento de negócio

Após a publicação do anúncio, muitos potenciais compradores farão arranjos para inspecionar a propriedade. Como vender uma casa rapidamente? Para isso, o exame não deve ser adiado. Ao se comunicar com os cidadãos, é necessário listar todas as vantagens do imóvel selecionado. Após encontrar um comprador, a transação é executada corretamente:

• um contrato preliminar é elaborado e assinado;
• transferência registrada de adiantamento ou adiantamento;
• elaboração de um contrato de venda padrão;
• o objeto é registrado para o comprador em Rosreestr, pelo qual o imposto estadual é pago a eles, e o vendedor fornece os documentos necessários para isso;
• chaves e documentos de propriedade são entregues ao novo proprietário;
• Liquidação final em andamento.

Se o comprador planeja usar um empréstimo hipotecário, como vender a casa? O processo é considerado padrão, mas é importante aguardar uma decisão do banco. Os fundos são geralmente transferidos através de um cofre. A documentação do vendedor está sujeita ao escrutínio dos funcionários da instituição, uma vez quedeve certificar-se de que a transação é legal.

Nuances de venda com terreno

Na maioria das vezes, os edifícios residenciais são vendidos em conjunto com a área circundante. Como vender uma casa com um terreno? Para fazer isso, diferentes nuances são levadas em consideração:

• se o terreno foi registrado para um arrendamento de longo prazo, o contrato pode ser reemitido para o comprador, mas é ideal para isso começar primeiro a privatizar o terreno de acordo com um esquema simplificado devido à presença de um edifício residencial no território;
• o terreno deve ter um certificado de propriedade ou um extrato da USRN confirmando o direito a este objeto;
• o território em si deve ser atraente, então você precisa começar a limpá-lo e embelezá-lo com antecedência.

Deve haver um caminho confortável e bem desobstruído para a casa. É ideal fazer uma plataforma para o carro na sua ausência.

Como está a venda da casa na vila?

Muitas vezes é necessário vender casas localizadas na aldeia. Como vender uma casa na aldeia rapidamente? Para isso, são levadas em consideração as recomendações dos profissionais:

• exterior e interior do edifício devem ser limpos e atraentes;
• se houver um jardim, então deve ser bem limpo;
• todas as dependências localizadas no território devem estar em ótimas condições, caso contrário é aconselhável demoli-las;
• se o banheiro e o chuveiro estiverem localizados fora, devem ser civilizados e sem odores desagradáveis;
• quando se comunicar com os clientes apropriadoapontar todas as vantagens de viver no campo;
• a condição do edifício deve ser avaliada de forma realista, portanto, o afastamento da cidade, o desenvolvimento da infraestrutura existente, a possibilidade de criar uma entrada para todas as estações, a presença de vizinhos e outras características são levadas em consideração.

Você não pode contar com uma venda rápida de um prédio desses. Como vender uma casa na aldeia? Para isso, é importante definir um preço aceitável e preparar o prédio e os documentos com antecedência.

Nuances da venda de habitação hipotecária

Não é incomum construir ou comprar uma casa com hipoteca. Nessas condições, no momento da venda, o empréstimo pode estar pendente. Você pode vender uma casa comprada com hipoteca, mas isso leva em consideração as nuances:

• deve avisar o banco com antecedência sobre esse processo, e ele deve concordar com a venda do objeto;
• se o mutuário puder provar que não pode continuar a arcar com os pagamentos devido à deterioração de sua condição financeira, então o próprio banco pode começar a vender o objeto;
• é permitido vender uma casa com dívida hipotecária se o comprador concordar;
• o banco está no controle total do processo, então o pagamento é feito através de um cofre ou outros métodos legais e verificados;
• o registro de propriedade pelo comprador é realizado somente após o pagamento integral da hipoteca.

O vendedor não deve esconder o fato de que o prédio foi adquirido com um empréstimo hipotecário pendente no momento da venda.

Venda de objeto adquirido à custa do capital da maternidade

Muitas famílias com dois ou mais filhos usam o capital da maternidade para melhorar suas condições de vida. Eles podem gastar dinheiro na compra ou construção de uma casa particular. É possível vender uma casa comprada com capital de maternidade? O processo só pode ser realizado sujeito a certos requisitos:

• como em tal casa as ações certamente devem ser atribuídas aos filhos, é necessário decidir antecipadamente sobre novas habitações, onde uma certa parte também será atribuída a cada criança;
• a família deve ter outros imóveis onde os filhos serão registrados após a venda da casa, e deve ser de alta qualidade e confortável;
• como resultado da venda, as condições de vida dos menores não devem piorar;
• necessário obter permissão para o processo das autoridades tutelares.

A violação das condições acima pode ser a base para o reconhecimento da transação como inválida. Os vendedores devem notificar os compradores de que a casa foi originalmente construída ou comprada com capital de maternidade.

Parte do prédio pode ser vendida?

Não é incomum que os cidadãos tenham apenas uma fração de um prédio. É possível vender uma casa se ela for de propriedade parcial do vendedor? O processo é permitido sujeito a uma série de condições:

• se o direito de propriedade for devidamente executado, com base no qual o cidadão tem uma parte estritamente definida, não haverá problemas com a venda;
• se houver propriedade conjunta, inicialmente é necessáriotratam da alocação de ações, após o que cada parte é registrada separadamente para uma pessoa específica;
• se houver conflitos com outros proprietários, é recomendável abrir contas separadas antecipadamente, com base nas quais são pagos os fundos para habitação e serviços comunitários, o que permitirá aos potenciais compradores provar que o vendedor não tem dívidas para utilitários.

O processo é considerado simples, mas raramente as pessoas optam por comprar apenas parte de uma casa.

Como a propriedade herdada é vendida?

Se a propriedade foi herdada, é importante descobrir como vender a casa de forma lucrativa. Para isso, são levadas em consideração as condições:

• após a morte do testador, devem passar mais de seis meses, o que permite entrar na herança e registrar a propriedade para o herdeiro;
• não deve haver reivindicações de outros cidadãos sobre a casa;
• impossibilidade de venda do objeto na presença de litígio relativo ao prédio;
• herança deve ser recebida corretamente, portanto, o vendedor deve ter em mãos um certificado de herança.

Se você levar em conta as condições acima, não haverá dificuldades com a venda do objeto. Se a aceitação da herança for competente, então se no futuro houver outras pessoas que reivindicarão a casa, será impossível contestar a transação mesmo em tribunal.

Se o vendedor possuir a casa por menos de três anos depois de recebê-la como herança, ele deve calcular e pagar o imposto de renda pessoal sobre o valor recebido. Reduza a base tributáriaserá possível apenas à custa da dedução.

Dicas para vendedores

Todo mundo que planeja vender um imóvel residencial deve levar em consideração algumas recomendações de especialistas:

• se não houver tempo e oportunidade para auto-venda, é importante usar a ajuda de corretores de imóveis que, por uma certa porcentagem do custo do objeto, colocarão anúncios de forma independente e demonstrarão o edifício ao potencial compradores;
• anteriormente, em qualquer caso, é desejável realizar reparos cosméticos para que o prédio e todos os cômodos fiquem atraentes;
• todos os documentos que confirmem a pureza legal da transação devem ser preparados com antecedência;
• se a casa for hipotecada ou comprada à custa do capital-mãe, os compradores devem ser notificados sobre esses recursos e, muitas vezes, os cidadãos preferem comprar um prédio com dívida hipotecária se atenderem aos requisitos de uma instituição bancária;
• preço deve ser definido de forma racional, por isso é importante usar a ajuda de um avaliador independente;
• a casa deve ser vendida exclusivamente em conjunto com o terreno em que está localizada, e se o território estiver registrado para arrendamento de longa duração, deve-se ter cuidado para que o contrato seja renegociado para o novo proprietário do edifício.

Assim, se você descobrir como vender uma casa, esse processo será bastante simples e rápido. Para fazer isso, é importante entender como definir um preço, como preparar um edifício, o quedocumentos são necessários, bem como quais recursos você pode encontrar em uma determinada situação. Se necessário, você pode entrar em contato com corretores de imóveis que prepararão a documentação de forma independente e se comunicarão com potenciais compradores. Os compradores podem usar empréstimos hipotecários ou parcelados, mas esses pagamentos devem ser processados corretamente, o que permitirá que os vendedores evitem fraudes por compradores sem escrúpulos.