2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38
As transações imobiliárias para muitos cidadãos modernos são bastante complexas e obscuras. No entanto, muitas vezes surgem situações em que é necessário vender um apartamento sem um corretor de imóveis. Fóruns e outros recursos online relatam que isso é difícil, mas possível de implementar. Então como você faz isso? Vamos descobrir.
Falhas das agências
A maioria das pessoas modernas está muito mais disposta a usar os serviços dos serviços imobiliários do que por conta própria. No entanto, a prática mostrou que todas essas agências, independentemente do tamanho, usam aproximadamente os mesmos esquemas. Isso significa que, independentemente da empresa escolhida, você ainda não pode garantir que encontrará a opção certa instantaneamente. As principais agências não tratarão sua solicitação como uma mercadoria. E as pequenas empresas, como regra, usam esquemas comprovados desenvolvidos pelas empresas mencionadas acima. E isso significa que o resultado será o mesmo. Então, como comprar rapidamente um apartamento? Cada um de nósbastante capaz de fazer transações bem-sucedidas, cujo assunto é imóveis de qualquer tipo. No entanto, antes disso, será útil estudar de forma independente o trabalho das agências imobiliárias. Isso permitirá que você destaque os princípios principais, determine o curso de ação e colete as informações que estão f altando. Por exemplo, você precisa saber que atualmente existem duas áreas principais de trabalho das empresas imobiliárias. Sua diferença mais importante está na forma de pagamento dos serviços prestados. De acordo com o primeiro método, você pode escolher entre as opções selecionadas pelos funcionários das organizações mencionadas anteriormente e pagar uma certa quantia ao visitar cada uma delas. Assim, a transferência de fundos para o seu agente é uma reposição gradual do saldo em quantidades relativamente pequenas. Nesta forma de atividade, você, como comprador, deve ter cuidado com a desonestidade do agente. Afinal, quanto mais opções de hospedagem você visitar, mais dinheiro será transferido. De acordo com o segundo método, o corretor de imóveis ainda seleciona para você um número de apartamentos que atendem aos requisitos especificados, porém, o pagamento por seus serviços é feito apenas uma vez na chegada. Isso significa que a busca de opções continuará até você encontrar o próprio apartamento em que deseja morar.
Como comprar um apartamento sem corretor de imóveis?
Depois de ler as informações fornecidas em vários recursos da Internet, podemos concluir que o principal motivo para entrar em contato com todos os tipos de imobiliárias é o medo de ser enganado. Tal fobia é real o suficiente. No entanto, pode ser evitado. Então, como comprar um apartamento?
Dicas
Como diz o ditado, "estar atento é estar armado". Portanto, você pode evitar problemas se tiver informações necessárias suficientes. É importante lembrar que as pessoas que vendem apartamentos não são muito diferentes de outros vendedores. E isso significa que eles tentarão usar todos os tipos de truques para persuadir o comprador a comprar seu produto o mais rápido possível. Conhecer esses truques ajudará você a descobrir como comprar um apartamento sem um corretor de imóveis. Vamos ver em quais pontos você precisa prestar atenção especial.
Primeira etapa: busca de ofertas
Atualmente, mais e mais pessoas podem ser contadas entre aqueles que diariamente e ativamente usam a World Wide Web. Portanto, cada um deles poderá responder facilmente à pergunta de como encontrar um apartamento sem um corretor de imóveis. Para executar esta ação é realmente muito simples. Você precisa escrever a consulta necessária na barra de pesquisa de qualquer navegador. Depois disso, serão oferecidas as páginas da Internet de um grande número de sites, cujo principal objetivo é fornecer dados sobre os apartamentos à venda. Aqui você pode esperar o primeiro dos truques. Por exemplo, preencher um anúncio não pelo proprietário do apartamento, mas por um funcionário de uma agência imobiliária. No entanto, você pode aprender sobre esse truque sem nem abrir a descrição detalhada do anúncio. Precisa rolar um poucopágina para baixo. Se você encontrar dois ou mais anúncios que contenham as mesmas informações de contato, poderá descartar essas opções com segurança. O mesmo conselho se aplica à questão de como alugar um apartamento sem um corretor de imóveis. Lembre-se de que, se você decidir fazer um acordo sem intermediários e os anúncios mencionados anteriormente estiverem vinculados a um número de telefone, eles o levarão à mesma pessoa.
A segunda nuance que espera por você é a distorção da informação. É claro que todo vendedor quer vender seus bens ao custo máximo, e para isso é importante divulgar os méritos do imóvel. Além disso, muitas vezes você pode encontrar anúncios em que as fotos anexadas não correspondem à realidade. Por exemplo, eles podem exibir algum outro objeto. Infelizmente, na maioria dos casos, torna-se possível verificar tal discrepância apenas durante a inspeção do apartamento.
Verificar Documentação
Depois de encontrar sua opção favorita entre todas as variedades apresentadas, você pode prosseguir para a segunda etapa de responder à pergunta de como comprar um apartamento sem corretor de imóveis. É uma verificação completa de todos os documentos disponíveis para o vendedor para esta propriedade. O material apresentado abaixo considerará os pontos mais prováveis que devem receber atenção máxima.
Direitos e confirmações
Ativoa legislação regula vários documentos regulatórios que se relacionam direta ou indiretamente com a questão de como arranjar um apartamento sem um corretor de imóveis. Segundo eles, o próprio proprietário dos apartamentos ou um administrador (por exemplo, um corretor de imóveis) cuja autoridade tenha a devida confirmação de um notário tem o direito de realizar quaisquer transações com os imóveis em questão. Então, como o proprietário do apartamento pode confirmar suas reivindicações? Atualmente, existem cerca de uma dezena de formas de propriedade imobiliária. Por exemplo, pode ser uma transferência de direitos de herança, um contrato de venda, troca, doação, certificado de privatização e muito mais.
Para saber como comprar um apartamento você mesmo, lembre-se de que este documento por si só não é suficiente. Você, como comprador, é obrigado a exigir uma escritura de registro. Esse documento confirmará a identidade do proprietário, os dados do passaporte e as reivindicações do tipo de apartamento em questão, bem como alguns parâmetros do espaço vital. Acredita-se que o proprietário passa a ter direito próprio a partir do momento em que o certificado de registro é emitido. Além disso, deve-se lembrar que somente um cidadão capaz pode ser proprietário da área residencial em questão. Você pode verificar este fato se entrar em contato com as autoridades de tutela e tutela para obter o certificado apropriado.
Pacote completo
Se você quiser saber como comprar um apartamento, lembre-se de verificar todos os certificados e certificados fornecidosvendedor. O menor descompasso e, no futuro, você pode se encontrar sem dinheiro investido e sem moradia. Portanto, descubra se o proprietário do apartamento possui todos os documentos necessários. Estes incluem:
- vários documentos de título;
- um extrato do escritório de passaportes;
- certificados do fisco e serviços públicos;
- passaporte cadastral e técnico do imóvel;
- consentimento por escrito dos coproprietários do espaço habitacional em questão (podem atuar como membros da família, por exemplo, cônjuge (se forem casados), parentes (se estiverem registrados e residirem permanentemente nesses apartamentos)), bem como os coabitantes que já compraram um quarto do proprietário, todos devem concordar com a próxima venda).
Pergunta "Bebê"
Atualmente, não é incomum que um proprietário tenha filhos menores. Como comprar um apartamento sem intermediários neste caso? Para comprar apartamentos em tal situação, é importante lembrar que as crianças também são donas do espaço vital. Portanto, é necessário lembrar sobre seus direitos. A contabilização das devidas prioridades pode ser feita por meio de certidão apropriada, que é emitida pelas autoridades tutelares e tutelares. Tal certificado, ao mesmo tempo, é considerado uma autorização para a venda de imóveis. Entre outras coisas, deve-se notar que a organização indicada anteriormente deve ser contatada se, empessoas incapazes estão registradas no apartamento em questão.
Remodelação
Muitas vezes, os proprietários de apartamentos não estão satisfeitos com a localização das paredes, a filmagem dos quartos e assim por diante. A melhor solução é ajustar o layout da habitação. Como comprar um apartamento sem um corretor de imóveis na presença de tais mudanças? É necessário exigir do proprietário dos apartamentos as devidas autorizações e certidões que confirmem a legalidade da remodelação. Se não houver tais documentos, você deve pensar em considerar a razoabilidade de adquirir tal opção. De fato, neste caso, você mesmo terá que realizar todas as atividades necessárias e coletar certificados. Além disso, você terá que pagar uma certa quantia em dinheiro para cobrir as penalidades.
Atenção especial
Se você disse a si mesmo com firmeza: "Compramos um apartamento sem um corretor de imóveis!" - é necessário enfatizar alguns pontos importantes.
- Todos os documentos apresentados pelo vendedor devem ser originais.
- No caso de o proprietário ser divorciado, mas casado no momento da compra da casa, é importante verificar se o cônjuge consentiu na venda deste apartamento. Um certificado de divisão de propriedade obtido no curso de uma ação judicial pode substituir tal documento.
- Se o vendedor tiver direitos de herança sobre este espaço, é importante certificar-se de que não há outros herdeiros para ele.
Informações adicionais
O material acima descreve os pontos mais prováveis onde o vendedor pode aplicar seus truques e artimanhas. No entanto, se você está se perguntando como comprar um apartamento sem intermediários, será importante prestar atenção ao seguinte aspecto: com que frequência o imóvel em questão foi vendido e comprado. Idealmente, os apartamentos devem mudar de propriedade o menor número de vezes possível. Caso contrário, as dúvidas surgem sozinhas: o apartamento é tão bom quanto é descrito? O que impediu que os antigos donos ficassem nele? Talvez uma visita aos vizinhos ajude a responder a essas perguntas. Pergunte sobre os antigos inquilinos e outros habitantes da entrada. O segundo ponto que deve ser esclarecido com o vendedor é esclarecer a questão se o imóvel em questão foi objeto de litígio. É possível que o proprietário esteja tentando vender o apartamento preso. Além disso, preste atenção especial ao número de herdeiros (se o atual proprietário recebeu o apartamento por vontade de seu parente). Se houver outras pessoas solicitando esta moradia, descubra o motivo pelo qual recusaram o apartamento. Na prática, há casos em que, depois de algum tempo, aparecem parentes de repente, ansiosos para se estabelecer na área de moradia em questão. A privatização continua a ser uma questão importante. Especifique se todas as pessoas registradas neste apartamento estavam presentes no momento da compra dos imóveis do estado. Afinal, caso contrário, eles podem contestar a privatização na Justiça. OK.
Comprando um quarto
Na prática moderna, há casos em que um comprador quer comprar seu próprio imóvel, mas ainda não está pronto para procurar seu próprio apartamento. Em tal situação, você pode prestar atenção à venda de moradias por quarto. Isso não é considerado um prazer tão caro, mas encontrar a opção certa requer paciência e perseverança. Então, como você compra um quarto sem um corretor de imóveis? De um modo geral, você deve prestar atenção aos aspectos que já foram indicados anteriormente neste artigo. No entanto, ao comprar um imóvel, nomeadamente um quarto, deve lembrar-se que se torna coproprietário do imóvel em causa. Isso significa que algum estranho para você terá os mesmos direitos sobre a propriedade em questão que você. Além disso, após a conclusão bem sucedida do contrato de compra/venda, sem o seu consentimento, várias operações com este apartamento se tornarão impossíveis.
Ações em grande escala
Atualmente, morar em sua própria casa está se tornando cada vez mais prestigioso. No entanto, nem todas as pessoas podem se gabar do desejo e da capacidade de se envolver de forma independente na construção e organização do chamado ninho familiar. É muito mais fácil comprar um imóvel pronto para morar. Como comprar uma casa sem um corretor de imóveis? Na maioria dos casos, você pode usar as dicas mencionadas anteriormente. No entanto, deve ser lembrado que o desenvolvimento privado requer preparação e, portanto, verificaçãomuito mais documentos. Portanto, isso exigirá que você preste mais atenção ao processo de preenchimento de toda a documentação necessária.
Alugar uma casa
Caso não pretenda adquirir imóvel, existe a possibilidade de alugá-lo por um determinado período. No entanto, neste caso, você deve seguir algumas regras. Para a questão de como alugar um apartamento sem corretor de imóveis, a descrição de todas as sutilezas e truques indicados no material apresentado anteriormente é bastante aplicável.
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