O que procurar ao alugar um apartamento: regras para alugar um apartamento, elaborar um contrato, verificar as leituras dos medidores, opiniões dos proprietários e aconselhamento j

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

Hoje é muito popular alugar uma casa. Muitos russos não têm a oportunidade de comprar um novo apartamento. Muitas famílias mudam-se para as cidades, os estudantes vão estudar, os casamentos terminam. Como alugar um apartamento corretamente, para não ser enganado, como elaborar um contrato de aluguel, como não se apaixonar por corretores de imóveis "negros", como se mudar para um apartamento que combina com você em todos os aspectos, você pode descobrir por lendo este artigo.

Alugar um apartamento - o que é?

Comprar um apartamento hoje é um prazer muito caro, os apartamentos mais caros ficam nas grandes cidades, e é por isso que muitas pessoas optam por alugar uma casa.

O arrendamento habitacional é um contrato em que o locador se obriga a fornecer ao inquilino um imóvel residencial para uso pessoal, e este se compromete a pagá-lo.

As pessoas que pretendem alugar um apartamento devem aprender a entender a terminologia desse mercado. Os participantes da transação são o inquilino e o proprietário. Inquilino - eles podemser uma pessoa jurídica e uma pessoa física a quem a propriedade é transferida para uso pessoal por um determinado período de tempo. Tanto os residentes da Federação Russa quanto os cidadãos ou organizações de outros estados podem alugar um apartamento. Proprietário - pode ser uma pessoa jurídica e uma pessoa física que fornece imóveis para uso por um determinado período. O senhorio deve ser o proprietário da habitação ou imóvel, ou pessoas autorizadas dotadas deste direito.

Cada participante da transação tem suas próprias vantagens e desvantagens.

Benefícios do inquilino:

• oportunidade de escolher moradia acessível;
• execução de obras de capital ou problemas domésticos (canalização, janelas, elétrica) é de responsabilidade do locador;
• não há necessidade de custos adicionais para móveis e eletrodomésticos.

Desvantagens para o inquilino:

• desconforto psicológico da casa de outra pessoa (sentindo-se "como em uma festa", sem vontade de investir na reforma da casa);
• Custos adicionais associados às taxas do corretor de imóveis.

Benefício para o proprietário - renda adicional.

Desvantagens para o proprietário:

• problemas com inquilinos (crianças pequenas, animais, pagadores sem escrúpulos);
• cuidados com o apartamento (limpeza, ordem, reparos estéticos após a mudança de inquilino);
• possíveis problemas com o apartamento sem culpa do inquilino (vazamento de canos, problemas na fiação elétrica, resolução de conflitos com vizinhos).

Alugar uma casa através de uma imobiliária

A imobiliária é uma organização que acompanha transações relacionadas a objetos imobiliários. As agências estão envolvidas na compra e venda de imóveis e no apoio a transações de aluguel.

A vantagem da agência é que a organização possui um enorme banco de dados para todos os gostos e orçamentos. O futuro inquilino recebe uma seleção maior de ofertas e pode escolher uma habitação que seja conveniente em termos de localização, conteúdo do apartamento e preço. Um ponto importante é que com a ajuda de uma agência há menos chance de cair em golpistas ou ter problemas legais, pois os profissionais conhecem todas as nuances na hora de alugar um apartamento.

A imobiliária cuidará de alguns dos problemas do aluguel de uma casa, a saber:

• escolha a melhor opção de acordo com o desejo do cliente;
• preparará um contrato de locação;
• revisará todos os documentos do título e verificará a legitimidade do negócio;
• atuará como intermediário entre o inquilino e o senhorio em termos de pré-pagamento da habitação;
• discutiremos todos os detalhes sobre o futuro negócio;

A lista de serviços do corretor de imóveis é prescrita no contrato de serviços, cada agência oferece sua própria gama de serviços, que são especificados no documento.

A remuneração do agente pode variar dependendo da reputação, experiência e qualificação do especialista. Geralmente esta é uma porcentagem do pagamento mensal de um apartamento. O valor da remuneração pode chegar a até 100% do aluguel mensal.

Ao entrar em contato com uma imobiliária, certifique-se de assinar um contrato de prestação de serviços. O contrato especifica o valor da transação, bem como os termos para os quais a opção desejada será selecionada.

O que procurar ao alugar um apartamento através de uma agência

Os advogados recomendam lembrar as seguintes regras que o ajudarão a não abrir mão do seu dinheiro:

• não pague antecipadamente, pague apenas pelos serviços efetivamente executados;
• todas as remunerações são prescritas no contrato antes do início do serviço, onde são inseridos os dados do agente;
• cuidado com as cláusulas do contrato sobre penalidades contra a empresa ou agentes, isso indica que a empresa leva a sério suas obrigações;
• cuidado com a experiência da empresa, quanto mais tempo a agência existir no mercado, melhor para o cliente.

Algumas agências sem escrúpulos têm o seguinte esquema de fraude: um contrato é celebrado com o cliente, com base no qual a agência fornece os endereços dos apartamentos, pelos quais o cliente faz o pagamento antes de recebê-los. Na verdade, pode acontecer que esses endereços não existam ou o apartamento não seja alugado.

O que procurar ao alugar um apartamento se você estiver procurando por si mesmo?

A inspeção da futura habitação não deve terminar com uma inspeção do apartamento. Para que a escolha seja bem sucedida, certas regras de inspeção devem ser seguidas. Observe:

• de que lado estão as janelas;
• qual andar da casa;
• sobre o tipo de casa (Khrushchev, prédio alto, prédio novo eetc.);
• em que condições está a área do pátio, a entrada e o patamar;
• como moram os vizinhos;
• quão desenvolvida é a infraestrutura;
• afastamento do transporte público.

O que observar

O que ver ao alugar um apartamento? Há algumas outras coisas a serem observadas:

• quão confortável foi a comunicação com o dono do apartamento;
• sobre a qualidade dos blocos de janela;
• para o trabalho de fiação elétrica, gás e abastecimento de água;
• onde estão as válvulas, medidores, telefones dos serviços de despacho (em caso de emergência).

Como alugar um apartamento corretamente para não ser enganado

A busca independente por um apartamento é possível, mas lembre-se de que os golpistas estão alertas! O que procurar ao alugar um apartamento, para não ter problemas? Para fazer isso, você precisa conhecer os esquemas fraudulentos e estar preparado para eles.

Na mídia, você pode encontrar muitos anúncios sobre aluguel de apartamento. Mas um proprietário consciente nem sempre está escondido atrás do anúncio. Este pode ser um autor imaginário, bem como um proprietário que pode sublocar o apartamento (ou seja, o apartamento já foi alugado). Como verificar um apartamento ao alugar e o que procurar.

Esquemas de engano:

1. Sublocação. Você pode encontrar golpistas que alugam um apartamento no qual são instalados pelo proprietário. A entrega ocorre sem notificar o proprietário, geralmente por uma quantia maior.
2. Apartamento por um dia. vigaristasalugar um apartamento por dia, enquanto coloca um anúncio para um arrendamento de longo prazo. Depois de pagar um aluguel mensal aos golpistas, você pode se deparar com o fato de que o proprietário pode vir de manhã e o apartamento terá que ser desocupado.
3. Reserve um apartamento. Os fraudadores colocam anúncios de apartamentos e deixam um mínimo de informações de contato. Após receber o pagamento antecipado da reserva, os contatos ficam indisponíveis.
4. Muitos candidatos. O esquema é que o apartamento seja alugado simultaneamente a vários clientes mediante pagamento antecipado. A decepção dos inquilinos aguarda no momento da liquidação.
5. Mestre imaginário. Do nome desse esquema, fica claro que a pessoa que aluga um apartamento não tem direitos sobre ele, nem o nome pelo qual se apresenta. Ao mesmo tempo, podem ser mostrados todos os documentos de moradia e dados pessoais, mas eles serão falsos.
6. Mudança de valor. O inquilino pode enfrentar o problema de aumentar o custo do aluguel. Se um acordo não foi concluído, essa situação pode acontecer com todos, literalmente no mês seguinte após a instalação.
7. Aluguel sem contrato. Se houver vários proprietários do apartamento, sempre há a chance de perder o depósito se um deles se recusar. É possível fazer o seguro escrevendo essas cláusulas no contrato.
8. Reparo por conta de aluguel. O golpe é que o inquilino é oferecido para fazer reparos no apartamento por conta do aluguel, muitas vezes o custo dos reparos supera a mensalidade. Após a conclusão da reforma, o proprietário encontra motivos para pedir aos inquilinos que se mudem.

Regulamento para aluguel de imóveis

Como verificar um apartamento ao alugar, para que sua escolha atenda aos seus desejos, você aprenderá estudando uma série de regras básicas que os advogados aconselham a seguir.

Regra 1: Use os serviços de profissionais.

Os vários esquemas de fraude descritos acima podem estar à espera de um futuro inquilino, por isso é melhor usar os serviços de uma agência imobiliária, onde especialistas competentes selecionarão a opção de interesse, verificarão a legalidade da transação e acompanhá-lo legalmente em todos os dias. Mas deve-se lembrar que não apenas as pessoas, mas também as organizações podem enganar.

Regra 2: Verificação de títulos de propriedade.

Quais documentos verificar ao alugar um apartamento? Aqui, um aspecto importante é a celebração de um contrato de arrendamento, que é acompanhado de cópias de todos os documentos de propriedade do apartamento, bem como os dados do passaporte do inquilino. Os documentos de título incluem - um certificado de registro estadual do direito a um apartamento. Preste atenção em quantos proprietários por apartamento, pois pode haver vários proprietários. Outros proprietários nem sempre concordam com a entrega do apartamento. Peça uma conta de serviço público que mostre de quem são as contas. O registro em um apartamento não é uma prova de propriedade - lembre-se disso.

Regra 3: Conheça seus vizinhos.

Esta regra tem várias vantagens, em primeiro lugar, os vizinhos sabem de quem é o apartamento e, em segundo lugar, você pode obter muitas informações adicionais necessárias, por exemplo, com que frequência eles mudaminquilinos que moravam anteriormente neste apartamento e muito mais.

Regra 4 Relação contratual

Certifique-se de elaborar um contrato de aluguel, isso é o que procurar ao alugar um apartamento em primeiro lugar! Nele, discuta o valor, o imóvel transferido, as condições de pagamento, o prazo para celebração do contrato. Se não houver formulário em mãos, você pode redigir o contrato à mão, mas precisa certificar o papel por ambas as partes. O contrato é celebrado por um período inferior a um ano com direito a renovação, caso contrário, tal contrato está sujeito a registo estadual obrigatório.

Regra nº 5. Inventário da propriedade.

Após a celebração do contrato, é necessário fazer um inventário dos bens transferidos (ou incluí-lo como anexo ao contrato). É necessário um inventário do imóvel para que não haja perguntas “para onde foi a TV da cozinha?”. Todos os imóveis arrendados estão incluídos no inventário. Você também pode escrever o estado da propriedade.

Regra 6: Lidar com o seu senhorio.

Certifique-se de discutir como e quando o inquilino irá verificar o apartamento. O contrato deve indicar que grandes reparos e trabalhos após acidentes (por exemplo, vazamentos de tubulação) são de responsabilidade do locador. Caso contrário, pode haver duas opções: ou você esperará muito tempo para que o proprietário corrija a situação ou fará o reparo às suas próprias custas.

Regra 7: Rescisão antecipada

Certifique-se de especificar no contrato as condições de rescisão antecipada do contrato de ambos os lados. Isso geralmente consiste em avisar uma parte ou outra um certo tempo antes da partida.

Alugue um quarto emapartamento comum

É possível alugar um quarto em um apartamento comum. Aqui consideramos duas opções. Primeiro - se o quarto for privatizado, o proprietário tem o direito de fazer qualquer coisa com o quarto dentro da lei. Existem certas regras para alugar um quarto em um apartamento comum. O proprietário deve obter o consentimento de outros moradores para alugar o quarto, este procedimento não é obrigatório, mas recomendado para uma estadia confortável com os vizinhos. Além disso, são discutidas as regras para o uso das áreas comuns. Para a tranquilidade dos vizinhos, estão sendo discutidas as condições para visitação dos hóspedes.

A peculiaridade de alugar um apartamento em um apartamento comunal é a sua filmagem. A lei estabelece que 12 metros quadrados são alocados por pessoa, ou seja, quando duas pessoas moram em tal filmagem, os vizinhos têm o direito de entrar na justiça com uma reclamação por violação de direitos de outros moradores.

A segunda opção, se o apartamento não for privatizado, o procedimento fica mais complicado. Para alugar um quarto, é necessário obter autorização da autoridade municipal, sendo também obrigatório obter o consentimento dos vizinhos que vivem em apartamento comum.

O contrato de aluguel de um quarto em um apartamento comunitário tem suas próprias nuances, pois aqui estão envolvidos terceiros. O documento deve especificar todas as condições de vida, regras de conduta (voltar para casa, trazer convidados quando o ruído é proibido, etc.). Além disso, o contrato prescreve as regras de uso das áreas comuns (banheiro, banheiro, cozinha, corredor). É desejável inserir o consentimento dos vizinhos na forma de assinaturas emcontrato.

Alugar um apartamento por muito tempo

As regras para alugar um apartamento por um longo período incluem uma verificação obrigatória da adequação do apartamento para morar. É obrigatório verificar os blocos de janelas, equipamentos de gás e elétricos, o estado das tubulações e encanamentos. Telefones de emergência precisam ser atendidos.

O que você precisa verificar ao alugar um apartamento que está alugado por muito tempo? Normalmente, esse espaço é alugado com móveis e eletrodomésticos, por isso é importante incluir todos os eletrodomésticos, móveis e utensílios no inventário para que você não seja cobrado por um micro-ondas inexistente quando sair.

Certifique-se de discutir quando o inquilino precisa de acesso ao apartamento. Será desagradável se, na ausência de inquilinos, o proprietário quiser verificar a ordem na casa.

As regras para alugar um apartamento por um longo período ditam a atenção às condições de pagamento de contas de serviços públicos. Caso precisem ser pagos além do aluguel, peça, ou melhor ainda, verifique pessoalmente as mensalidades do apartamento. Se 8 pessoas estiverem cadastradas no apartamento e não houver balcões para o apartamento, você pode acabar com quantias desagradáveis nos recibos. Portanto, certifique-se de verificar todas as leituras do medidor e registrar os dados no contrato. Você também pode descobrir possíveis atrasos nas contas de serviços públicos, para isso você precisa entrar em contato com as instituições relevantes que atendem este complexo residencial.

Ao final da locação, o locador verificará o imóvel transferidodescrição inquilino. Em caso de danos, o inquilino é obrigado a compensar os danos sofridos por compensação em dinheiro ou por auto-resolução.

Contrato de aluguel de apartamento

O contrato de aluguel de apartamento é o principal documento que protegerá ambas as partes de disputas. Quais documentos precisam ser verificados ao alugar um apartamento foi escrito acima, mas vamos nos debruçar com mais detalhes sobre o que o proprietário deve fornecer:

• Certificado de registro estadual de propriedade.
• Certificado de propriedade herdada.
• Contrato de doação.
• Contrato de venda.

Os documentos verificam o próprio objeto imobiliário (seu endereço), bem como a presença de proprietários. Se o proprietário estiver sozinho, solicite um documento de identidade (passaporte, carteira de motorista). Se houver vários proprietários, além de confirmar a identidade, é necessário obter o consentimento de outros proprietários para se mudar.

O formulário padrão do contrato inclui 8-9 seções principais. Os advogados aconselham prestar atenção às seguintes nuances ao elaborar um contrato:

• O cabeçalho do contrato contém os dados do inquilino e do proprietário: nome completo, dados do passaporte, indicando o registro. O local de celebração do contrato e a data de celebração são preenchidos.
• A primeira seção é o objeto do contrato. Está escrito aqui que o senhorio transfere e o inquilino aceita a propriedade para uso. A seção especifica os dados do objeto transferido. Seu endereço, dados do certificado de propriedade, número de andares,filmagem, número de salas.
• Segunda seção - disposições gerais. A seção indica que o apartamento é alugado com o imóvel listado no inventário. Prevê-se que o apartamento não tenha quaisquer ónus (prisão, caução), discute-se o momento da entrega das chaves e as pessoas que irão residir com o inquilino.
• A terceira seção especifica os direitos e obrigações das partes. Normalmente, as obrigações do proprietário são transferir o apartamento em condições habitáveis, os direitos do proprietário de verificar a integridade de sua propriedade e manter a ordem no apartamento são descritos. As obrigações do inquilino incluem o pagamento atempado da renda, a manutenção do imóvel em ordem, o acesso ao apartamento a pedido do senhorio. A seção também discute as obrigações de indenização por danos materiais durante a residência, distribui obrigações para realizar reparos (grandes, atuais, emergenciais).
• O contrato deve incluir as condições de rescisão do contrato. A rescisão pode ser por acordo das partes, ou por decisão judicial, ou em caso de descumprimento das cláusulas do contrato.
• Uma das seções importantes é o procedimento de custo e pagamento. Indica o valor do aluguel mensal da habitação, as condições de pagamento e o procedimento de pagamento. Além disso, se for feito um depósito ou um pagamento antecipado, isso deve ser registrado no documento. Na mesma seção, é necessário prescrever as condições de pagamento de contas de luz, telefone, gás, Internet e muito mais.
• Obrigatório deve ser uma seção com o prazo do contrato. Não celebre um contrato por um período de mais de umano, uma vez que tais contratos estão sujeitos a registro estadual obrigatório com entrada no registro. Normalmente, o contrato é celebrado por um período de 11 meses com direito a prorrogação (prorrogação para o próximo período). Aqui você deve especificar as condições para rescisão antecipada. É necessário indicar quantos dias antes da saída do apartamento é necessário notificar uma das partes. Também é aconselhável indicar o percentual da multa por rescisão antecipada.
• As outras condições incluem vários aspectos, por exemplo, força maior, danos, perda acidental de propriedade e muito mais. E também é prescrito o número de cópias do contrato.
• Os detalhes das partes devem incluir todos os detalhes do inquilino e do senhorio. Detalhes do passaporte, endereço residencial e contatos.

O contrato é redigido em duas vias, uma para cada parte. O contrato é assinado por dois participantes e, a partir desse momento, a transação ganha status legal.

Comentários de proprietários

Os próprios proprietários também estão interessados em não encontrar golpistas ou inquilinos negligentes. A julgar pelas avaliações, eles preferem buscar ajuda de agências onde possam apresentar sua lista de requisitos para futuros inquilinos. Além disso, os proprietários dizem que na maioria das vezes preferem concluir um contrato, enquanto muitos inquilinos não querem ser responsáveis. Nas opiniões dos senhorios sobre as particularidades do arrendamento habitacional, nota-se uma onda de indignação pelo facto de muitos inquilinos não cumprirem as regras de arrendamento habitacional, que foramespecificado no contrato, o que leva a conflitos.

Conclusão

Como verificar um apartamento antes de alugar, quais documentos considerar, como elaborar um contrato corretamente está descrito neste material. Encontrar um apartamento adequado não é difícil, é muito mais difícil formalizar adequadamente a relação entre as partes e não cair em atividades fraudulentas.