2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2024-01-09 14:15
Ao planejar a compra de uma casa, você precisa se familiarizar com pontos importantes para não ofuscar um evento significativo no futuro. Por exemplo, estude o contrato de depósito ao comprar um apartamento, uma amostra de um contrato futuro de compra e venda, o valor do adiantamento e a presença de uma pilha de documentos. Quando o comprador e o vendedor se encontram, a transação não é concluída neste exato minuto. Como regra, esse momento é adiado por uma semana ou mais. E para que ninguém mude de ideia sobre suas intenções de vender/comprar imóveis, um depósito funciona como uma rede de segurança.
Definição de depósito
Depósito - uma garantia da transação, expressa em dinheiro. A definição do termo é dada no artigo 380 do Código Civil da Federação Russa. Ou seja, este é o valor que é transferido por um participanteacordo com outro como garantia da transação e contra pagamentos futuros.
No caso de transações de compra e venda de habitação, em regra, o comprador, que tenha optado por um determinado apartamento, deixa uma caução ao vendedor antes da transação. Assim, o comprador é instruído a não mudar de ideia e trazer sua escolha para a assinatura do contrato. E o vendedor, tendo assumido uma obrigação financeira, garante interromper o processo de venda antes da conclusão da transação. O valor é pago no contrato de depósito ao comprar um apartamento.
Esta forma de garantia de desempenho é conhecida há muito tempo e é popular na sociedade moderna.
Por que não um acordo imediatamente?
Tal pergunta pode ser de interesse para uma pessoa comum que não está familiarizada com as regras de venda. Esta é a situação: um potencial comprador (sozinho ou com um corretor de imóveis, não importa) vem ver o apartamento, tudo lhe convém e ele concorda em comprá-lo. O vendedor também gosta de tudo e eles concordam com um acordo. Mas para uma transferência completa de direitos, é necessário: um pacote completo de documentos de ambos os lados, todo o dinheiro do comprador e um cartório gratuito no momento, necessariamente verificado. Vários problemas não podem ser resolvidos em uma ou duas horas. Portanto, para a preparação cuidadosa da documentação, é necessário tempo para que o comprador nº 2 possa vir e oferecer US $ 100 a mais pela moradia, então o solicitante da compra nº 1 pode ficar sem apartamento. Ou, inversamente, o primeiro comprador foi no dia seguinte olhar um apartamento mais barato e concordou em comprá-lo, então o vendedor está desempregado. Todos os encantos do depósito em suas funções. Portanto, um acordo de depósito na compra de um apartamento, cuja amostra será discutida abaixo, é um pré-requisito nesta sociedade mercantil.
Função de depósito
- Papel de garantia - fixação das obrigações das duas partes, que em caso de recusa ou conclusão de negócio com terceiros incorre em prejuízos materiais.
- Função de pagamento - quando os termos do contrato são cumpridos, o depósito é um adiantamento contra pagamento futuro.
- Função Evidence - prova de que a transação será concluída.
Ao selecionar a habitação, o corretor avisa o cliente (comprador) sobre a necessidade de fazer um depósito e o incentiva a assinar um contrato de depósito na compra de um apartamento. Um modelo de documento pode ser elaborado de qualquer forma, mas certas informações devem ser indicadas.
Como elaborar um contrato de depósito?
Antes de fazer um depósito, é celebrado um acordo e é elaborada uma cópia preliminar do contrato de venda de imóveis, que não está sujeito a declaração. registro, não dá ao comprador a propriedade total da casa, é a base legal para a transação no futuro.
O contrato de depósito na compra de um apartamento deve conter as seguintes informações obrigatórias:
- Título do documento, local de compilação e data.
- Detalhes do passaporte das partes do contrato.
- Lista de proprietários de imóveis à venda.
- Custo totalimóveis.
- Objeto para o qual a quantia garantida é fornecida (endereço, área).
- Valor do depósito (em palavras e números).
- Prazos para cumprimento das obrigações.
- Salções por não cumprimento dos termos do contrato.
- Certificação do documento pelas assinaturas das partes.
O contrato é feito em duplicata. O depósito não é emitido por quaisquer outros documentos, incluindo recibo. Recomenda-se transferir dinheiro para o vendedor na presença de terceiros. E, no entanto, um acordo sobre um depósito ao comprar um apartamento (uma amostra deste documento) não requer reconhecimento de firma. Mas para uma maior garantia de devolução do dinheiro, é melhor entrar em contato com um especialista.
Qual é o valor ideal do depósito?
Esta é uma questão que interessa a ambas as partes (comprador e vendedor) antes de assinar um acordo sobre o pagamento de uma quantia garantida que obriga a compra posterior de imóveis. O valor da caução na compra de um apartamento é negociado em cada caso individualmente, uma vez que não é fixado por nenhuma norma legal. Normalmente é de 5 a 10% do valor final do apartamento.
Quanto maior o depósito, mais caras as penalidades por não cumprimento das obrigações do contrato e a probabilidade de uma transação é máxima.
Comprar apartamento: adiantamento ou depósito?
A principal diferença entre essas duas quantias de dinheiro é o grau de responsabilidade das partes. Se as obrigações forem cumpridas, o depósito não impõe qualquer responsabilidade às partes e é creditado contra o pagamento futuro do preço do imóvel. Mas:
- Se o vendedor se recusar a celebrar um contrato de venda de habitação após receber o depósito, ele devolve ao comprador o valor em dobro (o Código Civil da Federação Russa).
- Se o comprador mudar de ideia sobre a compra do imóvel, o vendedor se reserva o direito de não devolver o depósito.
Estas duas condições são atendidas, exceto em casos de força maior. Neste caso, a caução é devolvida ao comprador sem imposição de sanções às partes.
No caso de pagamento antecipado, se uma das partes se recusar a reescrever os direitos sobre o apartamento, o valor do pagamento efetuado é simplesmente devolvido ao proprietário (comprador).
Regras para transferência de depósito
Um documento que ateste a veracidade da transferência de fundos é um recibo de compra de um apartamento. O depósito que o comprador fizer como garantia da compra de habitação futura, para além do contrato, deverá ser emitido com recibo comprovativo do facto da transferência. Este documento é preenchido pelo vendedor à mão e sem correções. Os requisitos são os mesmos da elaboração de um acordo sobre um depósito: dados do passaporte das partes; a finalidade do pagamento e o motivo da transferência; local de escrita, tamanho da quantia; link para o contrato preliminar; data e assinatura.
É obrigatório ter os originais dos documentos de título ao fazer o depósito! Se a propriedade foi comprada em casamento ou privatizada para toda a família, ao elaborar um contrato preliminar, um acordo sobre um depósito, é necessária a presença de todos os proprietários.
Depósito na compra de um apartamento: formulário
ACORDO DE DEPÓSITO (dados fictícios)
g. _ "_"_ _ g.
Nikita Nikitovich Nikitin, série de passaportes PP N12345, emitido por _ Departamento Distrital de Assuntos Internos, 15 de junho de 2005, registrado no endereço: Moscou, st. Moskovskaya, d. 1/1, doravante denominado Vendedor, e Oleg Oleg Olegovich, passaporte série OO N 54321, emitido por _ Departamento Distrital de Assuntos Internos, 16 de maio de 2004, registrado no endereço: Moscou, st. Krasnaya, d. 2/2, doravante denominado Comprador, celebrou este contrato da seguinte forma:
- O Vendedor compromete-se a vender (transferir a propriedade) e o Comprador compromete-se a comprar (adquirir a propriedade) no futuro até _ ano um apartamento localizado em: _ ao preço de _ (_) rublos.
- O apartamento especificado é composto por _ sala. A área total do apartamento, excluindo a área das galerias (varandas), é de _ (em palavras _) m². m, localizado no andar _ de um edifício residencial. Número cadastral _.
- Para garantir o cumprimento de suas obrigações, o Comprador paga ao Vendedor um Depósito pelo apartamento adquirido no valor de _ (_) rublos.
- O prazo para a celebração do contrato de venda é _. Ou especifique uma condição após a qual a transação será concluída em alguns dias úteis.
- O custo final do apartamento é de _ rublos.
-
Casodescumprimento do contrato por culpa de _ um depósito no valor de _ (_) rublos permanece com _.
(nome completo)
- O contrato é feito em 2 vias, uma para cada uma das partes. Assinaturas das partes
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