Como começar a vender um apartamento: preparação de documentos, procedimento para o procedimento, dicas de corretores de imóveis

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

Na vida de cada pessoa, pode ser necessário vender qualquer propriedade. E se itens usados, como móveis, eletrodomésticos ou um carro, podem ser vendidos sem problemas por meio de jornais ou quadros de avisos, vender um apartamento é uma questão completamente diferente. Por onde começar? Quais documentos são necessários? Como fazer um acordo para evitar problemas no futuro? Essas e muitas outras questões precisam ser abordadas com muita responsabilidade. Vamos tentar entender todas as nuances das transações de compra/venda de imóveis para que você possa fazer tudo certinho e não se arrepender no futuro.

Instruções passo a passo para vender imóveis

Então, por onde começar a vender um apartamento? Esta pergunta é feita por muitas pessoas que encontraram isso pela primeira vez. O algoritmo de ações é o seguinte:

1. Avaliando o valor do espaço vital.
2. Preparação do pacote de documentos necessário.
3. Compilando uma campanha publicitária e pensando na apresentação do espaço vital.
4. Conclusão de um contrato preliminar com o comprador.
5. Negócio formalizado.
6. Registro de direitos de propriedade.
7. Transferência de habitação para um novo proprietário.

A seguir, entraremos em mais detalhes sobre cada um dos pontos para que você não tenha problemas no processo de encontrar um comprador e legalizar a venda.

Avaliação de Imóveis

Então o que você precisa saber sobre isso? Se você não vai atrair corretores de imóveis e quer fazer tudo sozinho, por onde começar a vender um apartamento para fechar um negócio nas condições mais favoráveis? O primeiro e mais importante passo é a avaliação da casa. Deve ser abordado com toda a seriedade, porque se o custo for muito alto, você simplesmente não encontrará um comprador e, se for baixo, perderá parte do dinheiro. Portanto, antes de definir um preço, é necessário monitorar o mercado imobiliário secundário e estudar cuidadosamente os principais critérios que afetam a precificação.

Além disso, é recomendável estudar ofertas semelhantes às suas, bem como consultar advogados para pelo menos entender a legislação vigente.

Ao precificar, os seguintes fatores devem ser levados em consideração:

• área de habitação é o principal ponto que tem maior impacto no custo;
• localização - apartamentos localizados no centroou nas proximidades, são muito mais caros do que os localizados na periferia da cidade;
• a condição do apartamento - para muitos compradores, a disponibilidade de reparos de qualidade é muito importante, então eles estão dispostos a pagar mais por boas condições de vida;
• intercâmbio de infraestrutura e transporte - se houver jardim de infância, escola, hospital e comércio perto da casa, isso também pode contribuir para um aumento no custo do espaço habitacional.

Se você não tem absolutamente nenhuma ideia por onde começar a vender um apartamento, e também acha difícil determinar seu valor de forma independente, nesse caso, é melhor entrar em contato com empresas especializadas envolvidas profissionalmente na avaliação de imóveis residenciais. Eles têm uma vasta experiência e um bom entendimento do mercado, para que possam calcular o preço mais atualizado e totalmente compatível com as realidades atuais. Dessa forma, você pode aumentar um pouco o preço para fazer um pequeno desconto e incentivar as pessoas interessadas a comprar.

Apresentação de imóveis

Quando você decidir sobre o custo, é recomendável começar a comprar/vender um apartamento a partir do reparo. Isto é especialmente verdadeiro se estiver em uma casa antiga ou não nas melhores condições. A aparência tem uma influência muito forte na decisão de potenciais compradores. Portanto, você precisa limpar o espaço do lixo, fazer uma limpeza geral ou até mesmo colar novamente o papel de parede em alguns cômodos. Quanto menos planodesordenado, mais espaçoso parecerá. Preste atenção especial à condição de todos os equipamentos de comunicação e encanamento. Se uma torneira vazar na cozinha ou no banheiro, ela deve ser substituída sem falhas.

Segundo as estatísticas, a grande maioria dos compradores, ao escolher uma casa, presta primeiro atenção às condições do banheiro. Portanto, o vaso sanitário deve estar em perfeitas condições e não exalar mau cheiro. É por causa de um banheiro ruim que as vendas de casas são mais frequentemente interrompidas.

Documentação

Vamos dar uma olhada mais de perto neste aspecto. Se você deseja que a transação ocorra sem problemas, é muito importante formalizá-la de acordo com todas as normas da legislação vigente. Como começar a vender um apartamento? A papelada é uma das etapas importantes que a maioria das pessoas não presta a devida atenção. Você precisará coletar o seguinte:

• documentos que comprovem a legalidade da propriedade imobiliária;
• ficha técnica;
• título do documento recebido em USRR;
• extrato do cadastro imobiliário estadual;
• formulário de referência nº 9;
• declaração informando que o vendedor não tem dívidas com concessionárias;
• o consentimento de um marido ou esposa para vender habitação por escrito, certificado por um notário;
• se você tiver filhos menores de 18 anos, também precisará de permissão das autoridades tutelares.

Se você não sabe por onde começar a vender um apartamento, os documentos são exatamente o que você deve focar. Tudoo fato é que, se tudo estiver em ordem com eles, com 100% de certeza você poderá encontrar um comprador e fazer um acordo. No caso em que o imóvel não esteja todo limpo em termos de aspectos legais, isso afugentará potenciais compradores. Portanto, o pacote de documentos deve ser recolhido na íntegra.

Como acelerar o processo?

Este aspecto deve receber atenção especial. Se você tiver uma ideia detalhada de onde começar a vender um apartamento, poderá reduzir significativamente o tempo necessário para concluir uma transação. Depois de coletar todos os documentos, colocar a habitação em forma adequada e resolver todas as disputas, você só terá que falar sobre sua oferta para o maior número possível de pessoas. Além disso, você deve anunciar em jornais e colocá-los em recursos temáticos da Internet.

É importante destacar as principais vantagens que o espaço habitacional tem. Por exemplo, vale a pena mencionar que o apartamento tem um bom layout, uma grande área de cozinha e alimentação, uma varanda isolada, um elevador funcionando, uma entrada limpa, e há um supermercado e uma parada de transporte público nas proximidades.

Ao demonstrar um imóvel para pessoas interessadas em comprar, seja o mais educado e amigável possível. Os clientes estão muito mais dispostos a fazer contato com pessoas agradáveis. Deixe alguns números de contato e sempre atenda as chamadas. Se você fizer tudo certo, poderá fazer um acordo em condições favoráveis, independentemente de saber por onde começar a venderapartamentos ou não.

Conselhos sobre como postar anúncios

Então o que você precisa saber sobre isso? Ao compilar qualquer proposta comercial, é necessário seguir algumas dicas e recomendações. Para compensar não saber por onde começar com a venda de um apartamento, um anúncio de qualidade ajudará.

Ao colocá-lo, siga as seguintes regras:

1. As fotos devem ser de alta qualidade. Tente fazê-los para que o comprador possa entender imediatamente o que é o espaço.
2. Seleção de sites da Internet para colocação de anúncios. Eles devem ser muito populares e ter um bom atendimento. Atualmente, há muitos recursos on-line de tópicos populares, portanto, você não terá problemas para encontrá-los.
3. Pense bem no teste de descrição. Deve ser simples, compreensível e informativo. Os compradores precisam entender por que sua oferta é mais lucrativa do que as outras para querer imediatamente vir e ver a propriedade.
4. Se você estiver limitado no tempo, publique anúncios pagos. Eles são sempre colocados no topo da lista, então eles imediatamente se concentram em si mesmos.

Se o início da venda de um apartamento for definido corretamente, os compradores não demorarão a chegar.

Processamento de negócios

Como acontece e qual a peculiaridade desse processo? Se você deseja vender imóveis em uma casa que ainda não foi colocada em operação, há muitas nuances que devem ser consideradas. Segundo especialistas, o início das vendas de apartamentos emnovas construções, depois de lavrados os documentos e encontrado um comprador, trata-se da celebração de um contrato preliminar. Isso é necessário para que a pessoa em questão confirme suas intenções de concluir a transação. Este documento garante ao vendedor caso o comprador mude de ideia por qualquer motivo. Neste caso, é feito um adiantamento, cujo valor é negociado individualmente.

A seguir, será possível proceder ao registo oficial da compra/venda de imóveis. O principal aqui é elaborar um contrato corretamente. Para evitar erros, você pode pegar um formulário pronto na base de referência legal ou procurar ajuda de advogados qualificados. No documento, todos os termos da transação, uma descrição completa dos sinais indicando o objeto da transação, bem como seu custo, devem ser detalhados. O contrato é preenchido em duas vias - para o comprador e o vendedor.

Na fase final, os direitos do novo proprietário são registrados e o apartamento é transferido para ele. Para fazer isso, você precisa enviar uma solicitação do formulário estabelecido ao Rosreestr, anexando o seguinte:

• contrato de compra/venda;
• cópias dos passaportes de todos os participantes da transação;
• extrato do registro estadual de propriedade de imóveis;
• cheques confirmando o pagamento de todos os direitos e taxas.

Só depois disso é assinado o ato de transferência de habitação e o novo proprietário pode mudar-se para o seu apartamento. A venda de habitação nos mercados secundário e primário é completamente semelhante, pelo que pode seguir com segurança as instruções descritas acima.

O que fazer se houver ônus sobre imóveis?

Por onde começar a comprar/vender um apartamento se ele estiver penhorado a uma instituição financeira, preso ou alugado vitalício? Deve-se notar imediatamente que as chances de encontrar compradores são muito reduzidas neste caso e você não poderá obter um preço favorável. Qualquer propriedade residencial ou comercial que tenha quaisquer ônus é vendida com um grande desconto. Mas mesmo assim, a grande maioria dos compradores prefere ficar longe.

Como regra, a maioria das moradias é usada como garantia para um empréstimo. Nesse caso, nem tudo é tão assustador, porque você sempre pode concordar com o outro lado em termos mutuamente benéficos. No entanto, o dinheiro recebido com a venda será usado para cumprir suas obrigações com a instituição financeira. Se os vizinhos cuidarem do proprietário do imóvel, não será possível concluir uma transação de compra/venda, pois é proibido por lei.

Mas como começar a vender um apartamento por conta própria se for apreendido? Este caso é o mais problemático porque requer a resolução de litígios com a organização que o impôs. Como regra, será suficiente pagar todas as dívidas, mas isso nem sempre é possível. Em alguns casos, seu tamanho pode ser tão alto que se torna simplesmente inútil vender uma casa.

Expropriação de imóvel

Se você possui um imóvel residencial em conjunto com outra pessoa, então para elaimplementação, você precisará passar por quatro etapas. Como começar a vender uma parte de um apartamento? Antes de tudo, você precisa decidir o preço e concordar com todos os termos da transação com a pessoa interessada em comprar. Nesse caso, você não precisa coordenar nada com o outro proprietário do imóvel. No entanto, você deve notificá-lo de suas intenções de vender de acordo com a lei aplicável. Isso é feito através do envio de um aviso por escrito informando o preço e as condições de venda. A partir do momento em que é recebido, os co-acionistas têm 30 dias corridos para decidir sobre o resgate da sua parte. Se nenhuma ação for tomada por parte deles, isso equivale automaticamente a consentimento.

Se todos estiverem satisfeitos com tudo, então você pode prosseguir para o projeto de reconhecimento de firma. Os seguintes documentos serão necessários para isso:

• Recusa por escrito dos proprietários em recomprar a ação ou evidência de sua f alta de resposta;
• Instrução USRR;
• passaporte técnico do imóvel;
• acordo habitacional;
• passaportes originais do comprador e do vendedor.

Após a regularização de todas as formalidades legais, pode proceder ao registo estadual. Para fazer isso, você precisa entrar em contato com a Rosreestr ou o Centro Multifuncional, escrever uma inscrição no formulário prescrito e pagar uma taxa estadual de 2.000 rublos.

Empresas imobiliárias

Se você não tem certeza de que pode dar conta de tudo ou não quer nada sozinhoengajar, você pode usar os serviços de organizações especializadas em trabalhar com imóveis. Como começar a vender um apartamento através de um corretor de imóveis? Tudo é muito simples. Você só precisa ligar para o escritório da empresa e marcar uma reunião com seu representante. Em seguida, ele chega ao objeto e calcula seu custo, verifica a autoridade do cliente para possuir a propriedade e a autenticidade de todos os documentos necessários.

Se tudo estiver em ordem, então um acordo é concluído entre ambas as partes. Para fazer isso, o proprietário deve comparecer ao escritório da empresa. Ao assinar o contrato, é muito importante lê-lo com atenção e familiarizar-se com os termos da cooperação. Deve explicitar claramente todas as condições em que a venda é realizada, o valor das comissões e a responsabilidade pelo não cumprimento das obrigações. Depois disso, você entrega os documentos do imóvel e as chaves e pode ficar livre. O corretor de imóveis procurará compradores e fará um tour pelo apartamento para eles. A maioria das organizações tem seu próprio site, então a transação geralmente é muito rápida.

Esta opção é boa porque você absolutamente não precisa saber por onde começar a vender um apartamento. Tudo é feito para você por especialistas qualificados e com vasta experiência. Eles próprios colocam anúncios e realizam uma campanha publicitária e, quando um comprador é encontrado, elaboram os documentos necessários e fecham um negócio em conformidade com todas as formalidades legais. Você só precisará comparecer para assinar os documentos e receber seu dinheiro.

DicasCorretores de imóveis

Vender um apartamento (por onde começar, quais documentos você precisa preparar e como concluir o negócio, foi descrito em detalhes neste artigo) é um processo bastante complicado do lado jurídico, pois você precisa não apenas preparar uma enorme quantidade de papéis, mas também para redigir corretamente o contrato. Portanto, os especialistas imobiliários recomendam entrar em contato com empresas imobiliárias. Com a ajuda deles, você pode:

• economize muito tempo procurando compradores;
• vender um apartamento pelo melhor preço;
• evite muitos problemas de papelada.

Mas se as dificuldades não te assustam, então você pode fazer tudo sozinho. Siga as instruções descritas neste artigo e você certamente terá sucesso.