Onde posso alugar um apartamento: aconselhamento na escolha do imóvel e zona, condições de aluguer

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

A questão de onde alugar um apartamento é muitas vezes colocada por quem se depara com uma necessidade semelhante. Na verdade, existem muitas maneiras de alugar uma casa. Você pode procurar um apartamento ou outro objeto por conta própria ou por meio de intermediários. Cada um desses métodos tem vantagens e desvantagens.

Onde posso alugar um apartamento?

O mercado imobiliário oferece a um potencial inquilino várias das opções mais populares, entre as quais cada um escolhe a mais adequada.

• Em uma agência.
• Na Internet.
• Através de conhecidos.

Agência

Esta é provavelmente a maneira mais rápida e fácil. No entanto, você terá que pagar pelos serviços de um corretor de imóveis relacionados à seleção de imóveis que atendam às solicitações do cliente.

Além disso, mesmo recorrendo à agência, você pode encontrar golpistas. Por exemplo, algumas organizações cobram uma comissão não pela seleção real de um apartamento, mas por fornecer números de contato de potenciaisproprietários, extraídos de fontes abertas e disponíveis para qualquer pessoa.

No entanto, como regra, ao tentar organizar uma visualização de um apartamento, o anúncio não é mais relevante. Ao mesmo tempo, é difícil fazer uma reclamação junto da agência, uma vez que os potenciais inquilinos celebram um acordo de apoio informativo, que envolve a disponibilização de contactos, e não a seleção de habitação que satisfaça as necessidades.

É por isso que os inquilinos em potencial precisam ter cuidado ao escolher uma imobiliária e não transferir a taxa até a assinatura do contrato confirmando o aluguel da habitação.

Internet

Esta é outra resposta para a pergunta de onde alugar um apartamento. Um potencial inquilino agindo de forma independente terá que revisar dezenas de anúncios, ligar para os proprietários ou seus representantes e enfrentar uma série de nuances adicionais. Por exemplo, muitas vezes acontece que as fotos no site não correspondem ao estado real do apartamento.

No entanto, a internet é uma ótima opção para quem está interessado em onde alugar um apartamento. Lidar com uma pergunta semelhante a um corretor de imóveis ou conhecidos é muito demorado e nem sempre conveniente. Graças ao anúncio, você pode entrar em contato rapidamente com o proprietário e se mudar.

Familiar

Para quem está procurando onde alugar um apartamento, há sempre a opção de perguntar para seus próprios conhecidos. É possível que desta forma seja possível encontrar um proprietário consciente e disposto a fornecerhabitação a um preço acessível. No entanto, esta opção não é adequada para todos, mas apenas para pessoas sociáveis que têm um círculo bastante amplo de conhecidos. Para introvertidos, é improvável que esse método encontre um apartamento rapidamente.

Devo usar uma agência?

Esta opção ainda é controversa. Os representantes da profissão de "corretor de imóveis" há muito se desacreditam, reduzindo significativamente o nível de confiança por parte dos clientes em potencial.

No entanto, se estamos falando de uma imobiliária cujos funcionários trabalham com qualidade, isso muda radicalmente a situação e traz grandes benefícios a um potencial inquilino.

Ao procurar moradia, é difícil entender rapidamente onde você pode alugar um apartamento mais barato. É aí que a experiência de um corretor de imóveis vem a calhar, que quase diariamente encontra esses clientes. O especialista conhece o mercado imobiliário por dentro, portanto, pode recomendar as opções mais atraentes, que levariam muito mais tempo para pesquisar por conta própria.

Assim, entrar em contato com uma imobiliária especializada é o caminho mais curto para descobrir onde você pode alugar um apartamento de um quarto.

Se você encontrar um corretor de imóveis consciencioso que faz um trabalho de qualidade, é muito provável que você fique satisfeito com tal cooperação.

No entanto, existem players imobiliários no mercado para quem o objetivo mais importante é obter rapidamente uma comissão do cliente. Ao mesmo tempo, não são nadainteressado em quais condições um inquilino em potencial viverá.

Se você não estiver pronto para pagar uma comissão a uma imobiliária, você terá que procurar moradia. Esteja preparado para o fato de que levará mais tempo e esforço, e o resultado depende totalmente de você.

Dicas para escolher um imóvel e área

Quando se pergunta onde pode alugar um apartamento sem intermediários, é importante prestar especial atenção aos anúncios que está a visualizar.

Por exemplo, uma frase que diz que a caixa está em boas condições, na verdade, pode não ser verdadeira. Alguns proprietários acreditam que o papel de parede descascado, o encanamento vazando e outras "pequenas coisas" não interferem na vida confortável dos moradores.

É desejável identificar tais opções na fase de conversas telefônicas. Isso economizará muito tempo, esforço e, mais importante, nervos. Afinal, ficar desapontado e perceber que foi enganado é muito desagradável.

A escolha da área é especialmente relevante para os inquilinos em potencial que estão interessados em onde alugar um apartamento em Moscou.

A capital é muito diversificada. Cada morador tem suas próprias preferências em relação ao local de residência, mas os visitantes têm dificuldade. O preço pode depender muito da localização do apartamento. No entanto, se você tiver que se deslocar para o trabalho todos os dias, é preferível escolher uma área que seja próxima. Isso permitirá que você gaste menos tempo em viagens.

Se você mora com crianças, a área deve ser conveniente para elas. Antecipadamentepergunte sobre a disponibilidade de escolas e jardins de infância, seções de desenvolvimento e esportes, etc.

O que o preço diz?

Ao escolher onde você pode alugar um apartamento sem intermediários e observar os preços, os profissionais recomendam dar uma olhada nesse indicador. Se o preço do aluguel for muito baixo, pode haver um problema por trás dessa oferta. Ao inspecionar um apartamento, tome cuidado para não deixar que corretores e proprietários o apressem, o deixem nervoso e desta forma tente obter dinheiro mais cedo.

Além disso, um preço baixo pode ser justificado pelo fato de o apartamento ser alugado por um curto período, o proprietário exigir um depósito por vários meses, etc. Além disso, a má localização do objeto pode afetar a redução do aluguel. Se no futuro você não quiser se decepcionar, tudo isso deve ser observado na fase de escolha de um objeto. É aconselhável obter o máximo de informações possível em uma conversa para que você não perca seu próprio tempo e esforço em viagens.

Ao perguntar onde você pode alugar um apartamento barato, tenha cuidado e não se deixe enganar. É aconselhável verificar os documentos do proprietário antes de assinar o contrato e certificar-se de que o imóvel realmente pertence a ele. Isso evitará a situação mais desagradável quando, após a transferência do pagamento, o verdadeiro proprietário do apartamento aparecer e pedir legalmente que você se mude. Ao mesmo tempo, um reembolso só pode ser exigido de um fraudador, e para isso ele ainda precisará ser encontrado.

Condições de aluguel

É importante não se apressar em concordarno primeiro objeto com o qual você está mais ou menos satisfeito. Sinta-se à vontade para ser persistente, descobrindo até detalhes aparentemente insignificantes. Um proprietário consciencioso deve conversar pacientemente sobre os termos do contrato e não apressá-lo a pagar a transação o mais rápido possível.

Você deve concordar com antecedência quem pagará pelos serviços públicos. Se eles não estiverem incluídos no preço do aluguel da habitação, o valor total pode ser muito maior do que o esperado. Tente descobrir com o proprietário quanto custam os serviços públicos se você tiver que pagar por eles.

Também é importante discutir a duração da locação. Caso contrário, pode acontecer que seus planos não coincidam com os planos do proprietário. Por exemplo, você planeja alugar uma casa por um ano, mas está pronto para alugá-la por apenas alguns meses. Se você não descobrir imediatamente, pode acabar tendo que procurar urgentemente um novo apartamento, desperdiçando tempo e energia em uma mudança não planejada.

Preciso fazer um contrato?

É aconselhável não apenas concordar com todas as condições em palavras, mas assinar o acordo correspondente. Isso impedirá que o proprietário ou o inquilino afirmem que uma condição não foi discutida.

Claro, essa opção praticamente não funciona para quem está interessado em onde você pode alugar um apartamento por um dia. Nesse caso, é improvável que o proprietário perca tempo na execução do contrato.

Em outros casos, é melhor que o proprietário tenha os acordos fixados no papel. Além disso, desta forma, você pode eliminar golpistas. Aquele que te tentaenganar, é improvável que concorde em apresentar seus próprios documentos. Enquanto o verdadeiro proprietário não deve ter medo de tal solicitação.

Como fazer um contrato?

Não é difícil elaborar um documento confirmando o aluguel de um apartamento. Você pode fazer você mesmo ou pegar um modelo padrão e, se necessário, alterar algumas condições para você ou adicionar novas. Não precisa ser certificado, basta assinar os dois lados.

A maior dificuldade é negociar com o proprietário. Nem todo mundo quer assinar um contrato, pois aluga um apartamento de forma não oficial. Se o contrato for celebrado por um período superior a doze meses, deve ser registrado na Rosreestr. É por isso que os proprietários temem que as informações sobre o apartamento alugado sejam transferidas para a administração fiscal e, consequentemente, tenham que pagar impostos.

Condições do contrato

Não esqueça que você não pode simplesmente assinar o formulário. Certamente precisa indicar características importantes.

• Endereço do apartamento para alugar, bem como suas características. Se você não escrever no contrato sobre uma cama quebrada, um proprietário sem escrúpulos pode exigir o pagamento pelo reparo da avaria.
• Dados do passaporte de ambas as partes, bem como daqueles que irão morar juntos com o inquilino. Ao mesmo tempo, será possível conferir os documentos.
• Um documento confirmando a propriedade de um imóvel residencial.
• O valor do aluguel, bem como as condições de pagamento. O contrato pode incluir uma cláusula proibindo o locador de aumentar o valor estabelecidoForma de pagamento. Isso é muito conveniente para o inquilino, pois permite que você não dependa do humor do proprietário do espaço.
• Data de validade. É igual ao prazo de locação. Por padrão, esses contratos são válidos por cinco anos.
• Se o aluguel for pago pelo inquilino, o contrato deve registrar as leituras do medidor no momento da chegada.

Antes de assinar o contrato, é recomendável verificar cuidadosamente todas as informações para evitar erros.