Onde posso saber o valor cadastral de um apartamento? Valor cadastral de um apartamento: o que é e como descobrir

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

Há pouco tempo, na Rússia, todas as transações imobiliárias eram realizadas apenas com base no valor de mercado e estoque. O governo decidiu introduzir um conceito como o valor cadastral de um apartamento. Mercado e valor cadastral tornaram-se agora os dois principais conceitos na avaliação. Isso se deve ao fato de que o valor de mercado é muitas vezes definido ignorando as agências governamentais, e o valor do estoque é calculado usando algoritmos complexos, portanto, muitas vezes, está divorciado da realidade. Você deve entender o conceito de "valor cadastral de um apartamento": o que é e como encontrá-lo?

Propósito

O principal objetivo deste empreendimento foi o pagamento de impostos, que se destinam a preencher o orçamento referente à aquisição, uso ou venda de um apartamento. Anteriormente, esse valor era determinado pelo BTI como um custo de estoqueobjetos, e agora a análise atesta o fato de que esse valor está significativamente subestimado em comparação com o valor de mercado dos imóveis, razão pela qual o orçamento não recebe injeções financeiras significativas da população. Se falamos sobre como você pode descobrir o valor cadastral de um terreno ou apartamento, deve-se notar que seu cálculo é realizado usando um modelo matemático que leva em consideração os principais fatores de informação de mercado.

Cadastro

O preço cadastral é indicado no passaporte cadastral de um imóvel residencial. Se você precisar solicitar um empréstimo hipotecário em um banco, vender ou trocar um apartamento, precisará ter um documento oficial em mãos, que confirme o valor cadastral do apartamento. Em uma transação de compra e venda, você tem direito a uma dedução fiscal única.

Valor cadastral e estoque: diferença

A partir do ano corrente, o cálculo dos pagamentos de impostos é realizado apenas com base no valor cadastral. No cálculo do valor cadastral é tida em conta toda a gama de custos de construção, coeficientes tradicionais reconhecidos como os principais, incluindo o ano de construção e a área do apartamento. O valor cadastral é o mais próximo possível do valor de mercado, e o valor do estoque muitas vezes é 10 vezes menor, o que deixa sua marca em sua aplicação. Dependendo da região do país, o indicador de valor cadastral pode variar muito. Isso pode ser explicado por apenas um fator: nem todos os Escritórios de Avaliação de Imóveis regionaishá poderes para incluir no valor cadastral o preço do terreno em que se encontra o objeto. Esse tipo de cálculo equipara esse indicador ao preço do estoque. Ao levar em consideração o preço do terreno, o preço aumenta em cerca de 70%.

A resposta para a pergunta de como calcular o valor cadastral do seu apartamento será a seguinte: você precisa determinar quais indicadores estão incluídos no cálculo ao realizar uma avaliação em uma determinada região do país. Nesse caso, você pode esperar receber uma resposta mais ou menos precisa.

Principais diferenças em relação ao valor de mercado

Se o proprietário se depara com a tarefa de vender um imóvel ou penhorá-lo em um banco, o preço real geralmente serve como dado inicial para ele. Embora o valor cadastral seja totalmente consistente com o valor de mercado, muitas vezes não reflete a situação atual. O valor de mercado destina-se a completar uma lista completa de transações, e o valor cadastral nem sempre é necessário, por exemplo, ao herdar um imóvel, não é necessário. No cálculo do valor de mercado, a condição do apartamento no momento da venda é necessariamente levada em consideração, geralmente o nível de valor é determinado por acordo mútuo entre o vendedor e o comprador. Para obter uma avaliação documentada do valor de mercado, é necessário que o proprietário recorra aos serviços de avaliadores independentes, caso em que ficará claro quanto solicitar. Se você descobrir onde descobrir o valor cadastral de um apartamento, esse problema geralmente é resolvido emautoridades relevantes. Para estes efeitos, existe um registo especial, que indica o custo da habitação com base nos resultados de uma avaliação realizada pelas autoridades cadastrais.

Conseguir empréstimo e avaliação imobiliária

Você pode solicitar um exame do seu próprio apartamento a um avaliador independente que emitirá um parecer documentado. Pode ser apresentado com segurança a compradores ou funcionários do setor bancário. Nesse caso, você não precisará decidir onde descobrir o valor cadastral do apartamento, pois já terá o documento apropriado em mãos. É importante lembrar que ao solicitar um empréstimo ou hipoteca em um determinado banco, você precisa recorrer aos serviços de uma empresa de avaliação credenciada por essa instituição. A sua avaliação independe de resultados de exames já realizados por outras estruturas.

Onde posso saber o valor cadastral de um apartamento?

Dentro de uma mesma cidade, os preços dos imóveis costumam variar muito. Muitas vezes, o valor cadastral de um apartamento individual é formado dependendo de sua localização. Se você decidir onde descobrir o valor cadastral de um apartamento, existem várias maneiras de obter as informações necessárias. A primeira é olhar no passaporte cadastral, que é emitido na Câmara Cadastral. Se algumas operações importantes foram realizadas com o apartamento, o custo deve ser indicado no oitavo parágrafo do documento. Você deve saber que se o passaporte do apartamentoo custo calculado antes de 2012 é indicado, então ele não é mais válido, portanto, é necessário solicitar um novo documento.

Então, ao decidir onde saber o valor cadastral de um apartamento, você deve saber e onde pode solicitar a liberação de um documento contendo essa informação. Estamos falando do site Rosreestr. Existe um formulário especial para isso. A determinação do valor cadastral será feita o mais rápido possível se as informações sobre o apartamento forem especificadas com precisão suficiente. Deverá encontrar um serviço com informação de referência online, indicar a morada do apartamento que lhe interessa, após o que este objeto será mostrado no mapa interativo e, após clicar nele, a informação que necessita irá aparecer no ecrã. Todas as informações serão apresentadas de forma imprimível, mas isso é feito para revisão, tal documento não tem força oficial. Portanto, ao decidir onde saber o valor cadastral de um apartamento, lembre-se de entrar em contato com a filial da Rosreestr para obter um documento oficial.

Recurso à Câmara Cadastral

Se o documento for obtido desta forma, poderá ser apresentado em cartório. A certidão é emitida após o preenchimento do pedido, durante a semana de trabalho, desde que apresente um pacote de documentos necessários. Da forma usual, ou seja, dentro de uma semana, um certificado é emitido gratuitamente, mas se necessário, você precisará pagar com urgência para obtê-lo.

Relação entre valor cadastral e cálculo do imposto

Esses dois parâmetrosbastante relacionados. Se o custo do apartamento de acordo com o cadastro for superior a 300 milhões de rublos, as autoridades regionais poderão decidir aumentar a taxa de imposto para 1%. Para apartamentos que custam menos, a taxa se mantém em torno de 0,1%. Muitos proprietários estão interessados no valor cadastral se quiserem vender um apartamento privatizado de propriedade privada há menos de 3 anos. Isso é bastante compreensível, já que a alíquota nesse caso é de 13%. Mas se quiser vender um apartamento abaixo do valor cadastral, as perdas serão maiores para si, pois neste caso os poderes das autoridades fiscais permitem aumentar o imposto sobre a transação de compra e venda em 0,7 vezes o preço no cadastro.

Disputas sobre valor cadastral

Os últimos dois anos foram dedicados a um trabalho titânico de revisão de todos os indicadores do valor cadastral dos imóveis nas regiões. Isso foi feito devido a uma forte discrepância com a situação real do mercado. Mas em algumas regiões, isso causou um aumento no preço real de vários objetos. Se desejar, você pode contestar o valor cadastral se estiver convencido de que a avaliação não foi realizada corretamente.