Como reduzir o valor cadastral de um terreno por conta própria? O que determina o valor cadastral

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

A legislação da Federação Russa observa que hoje absolutamente todos os terrenos (forma de propriedade e uso pretendido não importam) estão sujeitos a registro estadual com a entrada subsequente de todos os dados sobre eles no cadastro.

Como hoje o imposto predial sobre imóveis está diretamente relacionado ao seu preço indicado no cadastro, muitos se preocupam com a questão de como reduzir o valor cadastral de um terreno por conta própria. Para obter uma resposta detalhada, você deve primeiro entender os princípios de cálculo de tal custo do estado.

Motivo do aumento de preço

O custo de compra de um terreno a partir do valor cadastral, por definição, não deve diferir muito.

Na prática, esses indicadores podem ser completamente diferentes, pois o valor cadastral é determinado não apenas pelos indicadores de mercado e pelo preço de similaresobjetos, e por:

• localização geográfica do local;
• funcionalidades do mercado;
• atratividade para investidores;
• recursos de infraestrutura;
• prospectos futuros e assim por diante.

Para obter uma lista completa de que depende o valor cadastral, é necessário adquirir uma publicação metodológica com regras de cálculo. Claro que, na realidade, a principal influência no valor do imóvel é o preço de mercado do imóvel em um determinado momento.

Acontece que o superfaturamento nos registros é provocado pelo usual fator humano, quando os funcionários simplesmente misturam acidentalmente os dados de vários proprietários. Isso pode ser eliminado comparando os indicadores disponíveis com os dados do valor cadastral unitário.

Preço unitário

Indicadores específicos do valor cadastral dos terrenos são indicadores médios do valor cadastral. Eles são calculados levando em consideração muitas características da terra e usando diferentes fórmulas.

Isso afeta o preço:

• infraestrutura próxima;
• finalidade do terreno;
• categoria do site;
• acessibilidade e muito mais.

As fórmulas para calcular e combinar todos os indicadores necessários são selecionadas levando em consideração a presença de um ônus de posse ou, inversamente, o início de seu uso. Assim, as parcelas, cujos benefícios já são extraídos no mínimo, recebem valor do Estado com base em um fator de redução nos cálculos. Como calcular o valor cadastral de um terreno apenascolocar em operação? Para isso, é utilizada uma fórmula com a multiplicação dos indicadores médios de explorações semelhantes pela área de todo o território.

Opções com possibilidade de reduzir o custo

Em regra, a questão da redução do valor cadastral surge em primeiro lugar dos empresários e outros proprietários que utilizam a terra para fins lucrativos. Isso se deve ao fato de que nem todos os empresários podem pagar um imposto superestimado.

Antes de reduzir o valor cadastral de um terreno por conta própria, você precisa determinar se isso pode ser feito.

O estado prevê disposições especiais a este respeito, e você pode reduzir o preço das terras nas seguintes situações:

• se mudanças de alívio apareceram no território da terra;
• se a camada fértil da terra se deteriorou;
• no caso em que uma servidão foi emitida para o local gratuitamente.

Tais condições pioram drasticamente a utilidade da terra, de modo que sua presença afetará significativamente o valor do local, mas essas razões não são as únicas eficazes. O baixo valor cadastral de um terreno pode ser devido à transferência de terra para a propriedade de muitos proprietários ou como resultado de desastres naturais em seu território. O preço também é afetado pela destinação do terreno, ou melhor, por suas mudanças e pela perda de propriedades úteis.

Claro, antes de contestar o valor cadastral de um terreno emcom base nesses indicadores, evidências irrefutáveis devem ser coletadas na forma de vários documentos, pareceres escritos de especialistas, extratos de registros etc.

Além dessas alterações não programadas, a revisão do valor cadastral dos terrenos deve ser realizada regularmente e sem motivos especiais. O estado aloca prazos para isso aos proprietários de três a cinco anos.

Cálculo do imposto sobre a terra

O classificador de tipos de uso permitido da terra inclui 13 direções. O imposto de cada um deles é cobrado em favor dos órgãos governamentais locais, de modo que todo o dinheiro é enviado estritamente ao orçamento da cidade ou distrito. O valor da taxa é determinado como uma porcentagem do valor cadastral e equivale a 0,3% ao ano. O senhorio sempre paga pela terra, não o inquilino. Na maioria das vezes, o classificador de tipos de uso permitido de terrenos define terra para terras agrícolas: para jardinagem ou horticultura.

Determinando o valor presente

Para saber o custo atual do site, você deve solicitar um certificado ao departamento de cadastro local. Esse extrato é fornecido por escrito após fornecer o número cadastral da propriedade e um pedido por escrito. Você pode obter dados ainda mais facilmente olhando o passaporte cadastral pela Internet. O preço unitário é indicado na 13ª linha e o preço cadastral - na 12ª. Há também informaçõessobre a data da última reavaliação.

Antes de contestar o valor cadastral de um terreno, é importante lembrar que uma reavaliação só é realizada se o proprietário tiver fortes evidências de que o registro supera em três vezes o preço real. Para isso, é imprescindível envolver especialistas independentes, a opinião de um especialista não será suficiente.

Como reduzir o valor cadastral de um terreno por conta própria? Você precisa entrar em contato com a administração e solicitar uma comissão. Com essa opção, os custos de caixa do proprietário são mínimos, mas os resultados nem sempre são positivos. Se a comissão emitir um veredicto negativo, o proprietário terá a oportunidade de contestar sua opinião, mas apenas no tribunal.

Direito ao pedido

O valor cadastral de um terreno muda regularmente por anos e outros critérios, mas mesmo um recálculo oportuno não garante que a comissão emita um veredicto que coincida totalmente com a opinião do próprio proprietário. Para contestar a decisão de atribuir um valor supervalorizado, você deve recorrer à justiça, mas isso só pode ser feito por alguém que tenha certos direitos sobre essa propriedade.

Entre eles estão as seguintes categorias de cidadãos:

• proprietários com título;
• herdeiros;
• cidadãos alegando comprar terras;
• cidadãos cuja trama está em uso perpétuo;
• inquilinos.

Este último pode realizar o procedimento de contestação apenas com autorização por escritoproprietário e apenas no caso em que o site não é propriedade do estado.

Se um terreno for propriedade de vários proprietários em pé de igualdade, um pedido de revisão do valor cadastral será aceito apenas de todos de uma vez. Tal declaração coletiva escrita é a única solução, reivindicações de apenas um co-proprietário não serão aceitas.

Onde aplicar

Quem determina o valor cadastral de um objeto? Claro, o ramo territorial de Rosreestr. É aí que o primeiro passo é apresentar um pedido de recálculo do valor cadastral dos imóveis. Você pode fazer à moda antiga e visitar a instituição pessoalmente, tendo atendido em fila, ou pode aproveitar a tecnologia moderna e marcar uma consulta pelo site oficial do departamento, e depois simplesmente vir até a instituição no hora marcada.

Os fundamentos para a redução do valor cadastral de um terreno devem ser ponderados e obrigatoriamente documentados. Para fazer isso, você deve trazer um requerimento por escrito para a consulta com uma descrição detalhada de todos os motivos do recurso. A aplicação é geralmente considerada por um curto período de tempo. Após consideração, a decisão escrita da comissão é emitida ao requerente. Se todas as razões forem justificadas e ponderadas, a comissão aprovará a inscrição e fará alterações no Registro nos próximos meses. Em caso de recusa, deve-se atentar para os motivos de tal resposta. Às vezes, o requerente simplesmente preencheu os documentos incorretamente ou apresentou as provas de forma errada.ao máximo. Nessas situações, é permitido fazer alterações no aplicativo e reenviá-lo. Se a recusa for justificada por ilegalidade ou outros motivos, a decisão da comissão pode ser apelada em tribunal.

Papel de apelação do governo

Para economizar tempo e obter tudo o que você precisa para acertar a reavaliação, confira a lista a seguir.

A solicitação de recálculo será considerada apenas no caso de um pacote de documentos corretamente montado, incluindo:

• uma declaração escrita do proprietário ou de vários proprietários;
• documento de identidade do requerente;
• se o procedimento for realizado por meio de procuração, é necessário, adicionalmente, uma procuração com firma reconhecida e documentos representativos;
• todos os documentos disponíveis que estabelecem a propriedade do terreno;
• passaporte cadastral terrestre;
• relatório de preços de especialistas independentes.

Claro que esta lista é aproximada e deve ser especificada em cada departamento separadamente. Este ano, o procedimento foi simplificado, em muitas regiões apenas 3 documentos são exigidos para contestar, mas as inovações ainda não entraram em vigor em todo o país. O modelo de solicitação em todas as filiais permanece in alterado e deve incluir o passaporte e os dados de contato do solicitante, além do texto da solicitação.

Após o envio do pacote de documentos para apreciação, o funcionário da instituição deve emitir um recibo ao solicitante em sua aceitação e indicar a data em que deve comparecer paradecisão e com estes documentos.

Quanto tempo demora o procedimento

Depois de enviar uma solicitação ao escritório de representação da Rosreestr, os funcionários no prazo de uma semana verificam apenas a exatidão do pacote de documentos coletados e decidem se a solicitação será aceita para consideração. Após esse período, se o pedido não for indeferido, os documentos são encaminhados para apreciação diretamente à comissão, que trabalha com os documentos por 30 dias.

Se o pedido for indeferido, mas o proprietário não concordar com tal decisão, ele tem o direito de contestar essa decisão, mas já em juízo.

Como reduzir o valor cadastral de um terreno por conta própria, sem consideração pela comissão? Esta opção é possível e bastante eficaz, mas, como a prática mostrou, atinge muito o bolso do dono.

De qualquer forma, é necessário impugnar a decisão incorreta, pois dela depende diretamente o pagamento de impostos nos próximos anos. Os motivos para solicitar o recálculo também podem ser atividades de avaliação não programadas, danos à propriedade devido à exposição a agrotóxicos, ou se o proprietário nem mesmo foi notificado sobre o recálculo e, posteriormente, nem mesmo familiarizado com seus resultados, isso acontece.

Ações após a recusa

Se a comissão emitiu um veredicto se recusando a recalcular, o proprietário pode apelar livremente dessa decisão em qualquer estágio. É importante apresentar um pedido às autoridades judiciárias o mais tardar10 dias após receber uma resposta negativa da comissão. O réu neste processo não é uma pessoa específica, mas toda a instituição da Rosreestr, uma vez que a recusa ao proprietário vem justamente em nome do departamento. A ação é ajuizada na agência local com a obrigatoriedade de anexação dos documentos necessários para isso.

Incluindo:

• passaporte do reclamante;
• documentos confirmando seus direitos sobre a trama;
• documentos que comprovem a necessidade de redução do valor cadastral;
• opiniões de especialistas independentes;
• atos de levantamento da área;
• Decisão escrita negativa da comissão;
• recibo original para pagamento do imposto estadual.

Também é necessário fazer uma cópia da própria ação e de todos os documentos apresentados para fornecer ao réu. Todas as cópias devem ser autenticadas. Não é necessário fornecê-los pessoalmente ao departamento, você pode enviá-los por carta registrada com aviso de recebimento e uma lista de todos os anexos.

Preço do processo

Para economizar em impostos no futuro, o proprietário do terreno terá que gastar muito em litígios. Para que o caso não se arraste e leve ao sucesso, será necessário o apoio jurídico de um especialista, cujos serviços custarão em média 25 mil rublos. Além disso, o advogado também deve pagar as consultas realizadas antes mesmo do início do julgamento, e isso é estimado em cerca de 10 mil rublos. Também requer a conclusão de um avaliador independente, cujo trabalho é estimado em 10 mil rublos. Nistoos custos mais graves estão chegando ao fim, mas você ainda precisa pagar para fazer alterações no registro, entrar com uma ação judicial e obter um extrato do USRN. Para indivíduos, esses procedimentos custarão 1000 rublos e para organizações - 5 mil.

Claro que todos os valores são aproximados e podem variar dependendo da região. O preço também é afetado pelo custo dos serviços de um advogado ou pela complexidade do caso, em qualquer caso, os custos serão tangíveis.

Conclusão

Para saber exatamente se há fundamentos para contestar a decisão da comissão, o proprietário também deve ter uma ideia de como calcular o valor cadastral do terreno. O preço dos imóveis é fixado pelo Estado de acordo com muitos critérios e é calculado de acordo com diferentes fórmulas, portanto, antes de decidir contestar sua conclusão, é necessário consultar um especialista sobre o assunto. Claro, se o proprietário está completamente seguro de sua própria justiça, é necessário defender seus direitos, mesmo que o caso vá a tribunal. Caso contrário, o valor cadastral da propriedade da terra pode ser reduzido pela redução de sua área, alterando a categoria ou tipo de uso permitido. Às vezes isso ajuda também.