Terreno: valor cadastral. Terreno: avaliação e alteração do valor cadastral

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

Um terreno é uma superfície que se caracteriza por uma área fixa, limites, estatuto legal, localização e outras características refletidas na documentação que serve como registrador de direitos fundiários, bem como no Cadastro Estadual de Terras. Aqui podemos falar sobre as terras de assentamentos, terrenos agrícolas, terrenos para fins energéticos e industriais, áreas especialmente protegidas que pertencem à água, fundos florestais e outros. Além disso, inclui as terras pertencentes à reserva, ou seja, não cedidas a prefeituras, pessoas jurídicas e cidadãos comuns como propriedade, bem como aquelas retiradas da circulação econômica estadual por meio da conservação.

Terra representarecurso com o qual a atividade humana está conectada em diferentes direções. Hoje, muitas vezes atua como objeto de relações mercadoria-dinheiro, para as quais serve o valor cadastral. O terreno a esse respeito tem um status que muda com bastante frequência, então você precisa determinar constantemente o preço real dos objetos em um determinado momento.

Ordem de definição

Assim como em outros procedimentos, há uma certa ordem neste caso. Para determinar o valor cadastral de um terreno, você precisa usar a ajuda das Regras para a Avaliação do Estado. Tudo acontece na seguinte ordem.

O assunto territorial da Federação Russa aprova uma decisão sobre como os cidadãos podem descobrir o valor cadastral de um terreno.

O Departamento Territorial de Rosreestr está preparando uma lista de terrenos sujeitos a avaliação cadastral. De acordo com a legislação vigente, todos os sítios que fazem parte dos territórios de assentamentos são divididos em 17 tipos de uso permitido. Cada povoado é caracterizado pelo fato de que os territórios nele estão divididos em unidades do plano administrativo-territorial, cada uma das quais inclui o bairro cadastral correspondente. A lista de terrenos também contém informações sobre as características de cada um deles: área, localização, disponibilidade, finalidade e natureza das construções.

Rosreestr usa uma organização de avaliação que calculaparâmetro específico do valor cadastral para bairros individuais e tipos de uso permitido. O procedimento de cálculo deste indicador exige a utilização do valor médio de mercado ou preço padrão por metro quadrado de uma área territorial em determinado trimestre para um tipo específico de uso permitido.

Após isso, o valor cadastral é registrado no ato normativo. O terreno recebe o estatuto correspondente no sistema de registo cadastral da gestão das unidades territoriais.

Recursos de cálculo

Você pode descobrir o valor cadastral de um terreno com base no parâmetro específico do preço por metro quadrado. Esse valor deve ser multiplicado pela área de toda a parcela para obter o valor final. Para cada trimestre cadastral, o valor do indicador específico pode ser bem diferente, embora o tipo de uso permitido também seja importante, este parâmetro também afeta a aprovação do valor cadastral do terreno. Nesse caso, a contabilização é realizada de acordo com o maior indicador específico de todos os tipos possíveis de uso permitido para a unidade territorial prescrita.

Ocasiões Especiais

Para agilizar de alguma forma a análise estatística, bem como uma diretriz para as entidades territoriais, costuma-se definir valores médios de indicadores específicos para cada categoria de solo e por tipo de uso funcional para municípios ou distritos. Os parâmetros mínimos podem ser definidos de forma semelhante.indicadores específicos para terrenos com fins industriais e outros fins especiais, abaixo dos quais não têm o direito de o estabelecer. Eles são determinados com base na metodologia para calcular os indicadores médios ponderados para distritos individuais e categorias de terra.

Como é determinado o valor cadastral?

Um terreno que tenha sido avaliado deve ser incluído em documentação especial. Você pode obter essas informações nos escritórios territoriais da Rosreestr. A solicitação deve conter o número cadastral da parcela. É formado com base no número do distrito cadastral, região, bairro, e no final contém a indicação de um local específico. Você pode descobrir o número nas autoridades de Rosreest, em seu site, bem como em documentos, em particular, um contrato de compra e venda, um certificado de propriedade, um passaporte cadastral de um terreno e outros. Uma solicitação executada corretamente é a base para que os especialistas forneçam todas as informações disponíveis sobre ela, incluindo cálculos de pagamento.

Recursos adicionais

Estimativa do valor cadastral do terreno será certamente incluída nos documentos especificados. Você pode reconhecê-lo sem sair de casa, para isso existe um mapa cadastral interativo postado no site oficial do Rosreestr, para isso, o número cadastral é inserido no campo apropriado. Se por algum motivo as informações solicitadas não estiverem disponíveis no portal, você poderá encontrar a decisão de uma determinada autoridade municipal sobre o registroresultados da avaliação cadastral do Estado. Requer encontrar o valor cadastral por metro quadrado de terreno na área em que o local está localizado, multiplicando-o pela área do território, o que, como resultado, dará um valor aproximado.

Mudança de valor

A alteração do valor cadastral de um terreno é permitida apenas em alguns casos:

- se houve uma mudança objetiva nas principais características do território: os limites e a área mudaram, houve mudanças no uso permitido do local, ele foi transferido para alguma outra categoria;

- se foram encontrados erros na documentação que poderiam levar a uma superestimação do valor cadastral.

O primeiro caso pressupõe que um pedido seja feito no corpo territorial de Rosreestr e um pacote de documentos seja apresentado (uma cópia do documento que certifica a propriedade, uma cópia do documento sobre a resolução de uma disputa de terras, um plano de fronteira, e outros).

A redução do valor cadastral de um terreno pode ser contestada judicialmente ou administrativamente. Se for superestimado, o valor do imposto que será pago pelo proprietário ou o aluguel pago pelo inquilino, o custo da compra do local do estado e outras despesas também serão superestimados. É por isso que a redução do valor cadastral de um terreno pode proporcionar uma economia significativa para quem o possui ou simplesmente o utiliza.

Quando está sobrecarregando?

O indicador específico do valor cadastral pode estar superestimado para um determinado tipo de uso permitido, ou há fato de determinação incorreta do tipo de uso permitido. Isso acontece por erro cadastral ou técnico, quando o documento contém uma indicação incorreta do indicador específico do valor cadastral, que não corresponde ao real. Por exemplo, se para um terreno, em vez do tipo de uso permitido “para a colocação de edifícios administrativos e industriais”, for prescrito um indicador para “colocação de escritórios”, o valor do indicador específico quase triplicará o real. No caso de construir um terreno e nele localizar um edifício ou outra estrutura, a sua finalidade pode ser determinada a partir da entrada no passaporte técnico que acompanha um determinado imóvel. A correção do erro é possível se for apresentado ao órgão territorial um pedido de registo do valor cadastral. Se uma recusa em corrigir o erro for recebida, é possível ir a tribunal.

O valor de mercado do objeto é menor que o valor cadastral

Este caso pressupõe que o documento base será a Resolução do Supremo Tribunal Arbitral da Federação Russa, segundo a qual o valor cadastral do território será igual ao seu valor no mercado a partir do momento em que este foi calculado. Para determinar o valor de mercado do site, você precisa entrar em contato com um avaliador que trabalha de forma independente. Seu laudo servirá de base para que o valor cadastral real do terreno possa ser estabelecido em juízo. Impostoneste caso será cobrado de acordo com as alterações efetuadas. O proprietário ou inquilino do terreno deve estar ciente de tais características.

Novas regras

Se for necessária a redução do valor cadastral de um terreno, que foi determinada após 22 de julho de 2010, pode ser contestada sem recorrer a tribunal. Para fazer isso, você precisa solicitar a comissão do perfil apropriado no prazo de seis meses a partir do momento em que as informações foram inseridas no cadastro imobiliário estadual. Existem apenas dois casos para o recálculo do valor cadastral:

- se for comprovado que a avaliação cadastral foi realizada com base em informações não confiáveis;

- se você tem a opinião de um avaliador trabalhando de forma independente, que contém a determinação do valor do terreno no mercado.

É necessário um mês de calendário para análise do pedido pela comissão especializada.

Abordagem profissional

Então, você já entendeu a importância de um valor cadastral corretamente determinado. O terreno deve ser avaliado apenas por profissionais experientes e qualificados, de cujos olhos nem o menor detalhe pode escapar. É por isso que a ajuda de avaliadores profissionais que conhecem bem o seu negócio é mais frequentemente necessária. Assim, uma diminuição do valor cadastral de um terreno ou seu aumento (dependendo do indicador inicial) deve ser realizado por avaliadores. Para isso, eles precisarão enviar algunsdocumentos.

Documentação necessária

- Documentos de título para um pedaço de terra.

- Informações do limite do gráfico.

- Categoria da área territorial.

- Informações sobre a disponibilidade e condição dos utilitários.

Todo o pacote de documentos é transferido para especialistas, após o que eles começam a trabalhar, como resultado do qual é determinado o valor cadastral. Como resultado, o terreno recebe o status correspondente.