Como se estima o valor de um apartamento? Avaliação de imóveis. Avaliação cadastral de imóveis

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

Muitas vezes na vida de uma pessoa existem circunstâncias que a obrigam a fazer transações com seu próprio apartamento. Por exemplo, quando ele se muda para outra cidade ou pretende fazer um empréstimo. Muitas vezes há o desejo de trocar apartamentos residenciais por outros mais espaçosos. A este respeito, há um problema de avaliação do valor real do imóvel. Muitas pessoas fazem a seguinte pergunta: “É possível determinar independentemente por qual valor vender suas mansões, para não calcular mal”? No entanto, é melhor não experimentar e usar os serviços de profissionais.

O vendedor do apartamento tem uma escolha

Infelizmente, poucas pessoas sabem como se calcula o custo de um apartamento, e nesses casos não se pode prescindir de ajuda externa. De qualquer forma, ninguém quer vender casas baratas e, é claro, quase ninguém tem a oportunidade de esperar anos por um “bom” comprador. É por isso que você deve sempre oferecer um preço real.

Claro, existe todo um arsenal de maneiras pelas quais o valor de uma transação de alienação de moradia é determinado objetivamente.

Se falarmos sobre como o custo de um apartamento é estimadocorretores de imóveis ou funcionários de empresas que se dedicam profissionalmente à determinação do valor de imóveis, deve-se ress altar que cada um deles terá seu próprio cálculo.

É importante lembrar de uma coisa: o preço dos apartamentos residenciais depende de uma série de fatores, incluindo o humor dos participantes da transação no momento de sua conclusão.

Determine a média aritmética

Você tem o direito de tentar determinar independentemente pelo menos uma taxa aproximada para sua moradia, mesmo que você não tenha ideia de como os profissionais estimam o custo de um apartamento. Além disso, toda pessoa sã pode fazer isso.

Você precisa estudar o banco de dados de imóveis à venda. Selecione os apartamentos semelhantes ao seu em termos de metragem, número de quartos, distância do metrô, número de andares, idade da casa, infraestrutura. Agora marque o alojamento mais barato e mais caro. Depois disso, calcule a média aritmética dos valores indicados - esse será o preço da sua casa. Ao mesmo tempo, não se esqueça que quase todos os proprietários superestimam ligeiramente o custo do apartamento, reservando-se o direito de negociar com um potencial comprador.

A agência imobiliária vai ajudar

Você pode fazer isso ainda mais fácil: ligando para qualquer imobiliária e se apresentando como comprador, você sempre saberá com os corretores qual o valor mínimo que uma pessoa que compra um apartamento em uma determinada área terá que desembolsar fora para.

Fatores que afetam o custoapartamentos

Você quer saber como os especialistas estimam o custo de um apartamento? Nem tudo é tão difícil como pode parecer à primeira vista. A avaliação imobiliária é feita analisando o objeto segundo diversos critérios, que acabam por determinar o seu verdadeiro valor.

Vamos considerá-los com mais detalhes.

1) A localização da propriedade. A cidade é dividida condicionalmente pelos corretores de imóveis em distritos, por exemplo, central, dormitório, periferia.

2) Área do imóvel. Não é nenhum segredo que quanto maior a área da habitação, mais caro é.

3) Disponibilidade de infraestrutura. Claro, se houver um hospital, um jardim de infância ou um mercado nas imediações da casa, você pode pedir um preço decente por um apartamento.

4) Disponibilidade de reparos. É claro que paredes velhas ou azulejos rachados reduzirão o custo da moradia, mas se você colar novos papéis de parede e fizer pequenos reparos cosméticos antes do acordo, poderá aumentar o preço com segurança, é claro, dentro de limites razoáveis.

5) Pisos. Acontece que os apartamentos localizados no primeiro e último andar são menos procurados pelos compradores, então o preço será menor em comparação com outros apartamentos.

Anúncios de mídia

A avaliação de imóveis é feita usando outro método simples. O que? É muito simples.

Você envia anúncios de venda de um apartamento em jornais locais e indicapreço aproximado, que foi determinado com base nos pontos acima. Depois disso, acompanhe quantos candidatos responderam à sua oferta. Se houver muitas chamadas, isso é um sinal de que você indicou um preço um pouco mais baixo, que pode ser aumentado um pouco mais tarde. Depois disso, você novamente desempenha o papel de despachante telefônico e controla a situação. No entanto, deve-se notar que esse método é bom para quem não tem pressa e tem muito tempo livre. É possível que somente após um ano você consiga fazer um negócio com lucro máximo.

Claro, se você é uma pessoa ocupada e precisa urgentemente vender sua casa, deve agir de acordo com um esquema diferente, já que a avaliação imobiliária é o destino dos profissionais. Hoje, há um grande número de empresas no mercado que ajudam a determinar o custo real da habitação. Para que eles façam seu trabalho, você deve fornecer a eles documentos de título (certificado único) para um apartamento, um certificado do BTI (formulário 11a).

Ress altamos mais uma vez que a avaliação de mercado de imóveis pode ser realizada por um especialista individualmente. Deve-se lembrar que este é um procedimento muito específico, o resultado final é influenciado por critérios de natureza diversa.

Métodos para calcular o custo de um apartamento usado por profissionais

Ress alte-se que a avaliação pericial do valor dos imóveis ocorre por meio de três métodos de cálculo:

1) Caro. Baseia-se no fato de que o preço dos apartamentosé determinado com base no valor dos custos que o proprietário incorreu durante o reparo do imóvel (transporte de materiais de construção, seu custo, salários aos empreiteiros, impostos, etc.). Além disso, o avaliador deve levar em conta o nível de inflação, depreciação. Levando esses fatores em consideração, ele ajusta o cálculo.

2) Lucrativo. Este método é projetado especificamente para imóveis comerciais. Seu significado é extremamente simples. O preço das instalações é determinado com base no tamanho dos benefícios potenciais que o novo proprietário receberá no futuro. No entanto, o método é adequado apenas para lojas e shopping centers.

3) Comparativo. Este método é considerado por especialistas como o mais comum. Neste caso, a avaliação do valor dos objetos imobiliários é determinada por comparação com outras ofertas semelhantes de venda de apartamentos. Como seu uso não requer conhecimento especial, este método não lhe custará muito.

Ao fechar um contrato com uma empresa específica que lida com a avaliação de imóveis de forma profissional, não será supérfluo perguntar qual o método que utilizam para determinar o custo dos apartamentos. Se não gostar desta ou daquela forma de avaliação, pode sempre escolher outro especialista.

Ress alte-se que a avaliação cadastral dos imóveis é realizada pelo BTI, e agora o valor do imposto sobre casas e apartamentos dependerá deste indicador.

Avaliação de apartamento para financiamento imobiliário

Então você está planejandosolicite um empréstimo hipotecário, e os funcionários do banco encontraram você no meio do caminho nesse assunto. Você deve estar ciente de que o problema de determinar o valor real de seus metros quadrados surgirá imediatamente. É claro que a instituição de crédito oferecerá seu avaliador, mas não se apresse em acreditar que em seu trabalho ele será pautado pelo princípio da imparcialidade.

Naturalmente, há uma grande probabilidade de que ele inflacione deliberadamente o custo de seus futuros apartamentos. Por isso opte por instituições bancárias que dêem aos clientes o direito de escolher um avaliador ou concordem em realizar vários exames independentes para que o preço da habitação seja verdadeiramente objetivo. Além disso, ao escolher um programa de empréstimo hipotecário específico, você deve calcular o valor residual da habitação com antecedência. Em outras palavras, você precisa responder à pergunta de quanto custará seu apartamento se tiver que ser vendido o mais rápido possível. Considere o fato de que o valor de mercado da habitação é aproximadamente 30% maior do que a liquidação.

Conclusão

As recomendações acima irão ajudá-lo a fazer uma avaliação por conta própria, economizando assim seu orçamento familiar. No entanto, lembre-se de que, em alguns casos, você não pode prescindir da ajuda de especialistas.