Valor cadastral do apartamento. Valor de mercado e cadastral do apartamento

2025 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2025-01-24 13:23

Até recentemente, todas as transações imobiliárias na Federação Russa eram realizadas com base em dois valores de preço: estoque e mercado. No entanto, o primeiro, via de regra, não corresponde à realidade, e o segundo é formado sem a participação de nenhuma estrutura estatal. Por esta razão, decidiu-se introduzir outro conceito - o valor cadastral do apartamento. É esse valor que determinará o valor dos impostos e taxas associados tanto à alienação quanto ao uso de imóveis.

Para que serve?

Como mencionado acima, em primeiro lugar - para pagar impostos associados à venda, compra ou uso de um apartamento. Anteriormente, para este fim, era utilizado o valor de estoque dos objetos, determinado pelo IPV. No entanto, como a prática tem demonstrado, na maioria dos casos foi significativamente inferior ao real. E isso levou a uma escassez de certos valores no orçamento.

Além do pagamento de impostos, o valor cadastral de um apartamento é utilizado na entrada em herança, na solicitação de hipoteca em um banco, determinando os pagamentos obrigatórios na realização de uma transação de troca ou doação de imóveis. Em geral, este valor é fundamental para o cálculo de quaisquer características, expressas em termos monetários, associadas a este objeto.

Quem determina e como

Muitos cidadãos que se deparam com a necessidade de especificar um valor específico pela primeira vez muitas vezes têm dúvidas sobre como descobrir o valor cadastral de um apartamento e como ele é determinado. É estabelecido por um órgão estatal especial. É chamado de "Serviço Federal de Cadastro e Cartografia". O custo em si não é constante e é sistematicamente revisto, como regra, para cima. Isso se deve ao fato de anteriormente estar próximo ao estoque e, portanto, significativamente diferente do mercado.

Ao determinar, vários fatores são levados em consideração. Primeiro, é o preço médio de mercado por metro quadrado na região. Em segundo lugar, o ano em que a casa foi construída. Além disso, a fórmula pela qual o valor cadastral de um apartamento é determinado inclui outros coeficientes.

Onde posso encontrá-la?

Existem várias maneiras de refinar este indicador pelo proprietário do imóvel. O primeiro e talvez o mais fácil é olhar o passaporte cadastral do apartamento. Este documento é emitido pela autoridade estadual competente no locallocalização de imóveis. Qualquer cidadão da Federação Russa pode se inscrever na Câmara Cadastral, onde receberá um certificado apropriado. Se alguma ação foi realizada com o apartamento nos últimos anos, incluindo sua alienação, o proprietário pode ter o documento, então você só precisa olhar para o parágrafo 8, onde está escrito o custo. No entanto, se o passaporte foi recebido antes de 2012, esta informação é considerada inválida, por isso é melhor esclarecê-la de outra forma.

O valor cadastral do apartamento também pode ser obtido mediante solicitação à Rosreestr. Isso é feito no site oficial da instituição. Existe um formulário especial, após o preenchimento, o qual o cidadão recebe as informações de seu interesse. Quanto mais precisa a informação sobre o imóvel for indicada, mais rápido será encontrado o valor cadastral do apartamento. Rosreestr fornece informações em formato imprimível. No entanto, um certificado obtido desta forma não é considerado oficial.

Na Câmara Cadastral pode ser retirado documento apto para apresentação a cartório ou outros órgãos. A autoridade emite um certificado 5-7 dias após a solicitação, sujeito ao fornecimento de um pacote completo de documentos necessários.

O que devo levar para a Câmara Cadastral?

Ao escrever um pedido de obtenção de um certificado, você deve ter um certificado de propriedade de imóveis no original, uma planta baixa, uma explicação e um passaporte de um cidadão da Federação Russa. Se um representante se candidatar à Câmara Cadastralproprietário, você precisará de uma procuração para realizar esta ação.

De acordo com a norma estabelecida, o certificado deve ficar pronto após 5-7 dias úteis a partir da data do pedido, e é emitido gratuitamente. Em caso de necessidade urgente de obter um documento por uma taxa adicional, o pedido é processado de forma expedita. Em seguida, o resultado será emitido no dia da aplicação.

Caso o proprietário não tenha uma explicação para o apartamento (uma explicação detalhada da planta com a data do último inventário do objeto), você deve entrar em contato com o IPV.

O que fazer se o custo for muito alto

Devido ao fato de que na maioria das regiões este indicador difere significativamente do preço real para baixo, nos últimos 2 anos ele foi revisado. Isso é feito para que o valor de mercado e cadastral do apartamento seja pelo menos aproximadamente o mesmo. Como resultado, verificou-se que em alguns assentamentos para um número de objetos excedeu o preço real.

Se um cidadão, tendo requerido à autoridade competente o esclarecimento do custo do seu apartamento, recebeu uma certidão em suas mãos e não concorda com as informações nela indicadas, tem o direito de contestá-la. Para fazer isso, você precisa registrar uma reclamação junto às autoridades judiciais. E se o valor cadastral for calculado incorretamente, seu valor será revisado. No entanto, o processo pode levar muito tempo. Assim, ao fazer uma transação urgente, os proprietários, via de regra, não contestam nada e pagam impostos sobre o valor total.

Como o valor de mercado de um apartamento é determinado

Pretendendo vender o seu imóvel ou hipotecar num banco, o proprietário, em regra, quer proceder ao seu preço real. O valor cadastral do apartamento, embora deva corresponder ao máximo possível, nem sempre reflete a realidade. Portanto, para determinar quanto dinheiro pedir para sua habitação ou qual o valor de um empréstimo que um banco pode oferecer contra sua segurança, o proprietário deve entrar em contato com um avaliador independente. Ele determinará o valor de mercado do objeto e, se necessário, emitirá uma conclusão apropriada, que poderá ser apresentada tanto ao potencial comprador quanto ao funcionário do banco. É verdade que você terá que pagar pela implementação de tal exame.

Ao solicitar um empréstimo hipotecário, lembre-se também de que cada banco possui seus próprios especialistas certificados, e eles podem não levar em consideração a opinião de outros.

Probabilidades regionais

Como os preços das moradias podem diferir muitas vezes mesmo dentro do mesmo sujeito da federação, sem falar na escala do país, ao determinar o valor cadastral de um determinado apartamento, em primeiro lugar, sua localização é levada em consideração. Assim, por exemplo, o custo de um metro quadrado na capital, mesmo de acordo com Rosreestr, é de até meio milhão de rublos, e em uma pequena cidade esse valor pode estar no nível de 20 a 25 mil.

O valor cadastral de um apartamento em Moscou ou qualquer outra cidade é facilmente determinado pelo proprietáriopor conta própria. Para fazer isso, você pode usar um diretório online especial mantido por Rosreestr. Ao inserir o endereço exato do objeto ou parte dele na caixa de pesquisa, o usuário recebe o resultado na forma de um mapa interativo. E ao clicar em um objeto específico, ele pode ver todas as informações sobre ele, inclusive o valor cadastral. Isso é muito conveniente para aqueles que atualmente não precisam de informações oficiais, mas precisam de pelo menos informações aproximadas para calcular os custos no futuro.

Influência do valor cadastral na alíquota

Existe uma certa conexão entre esses dois parâmetros. Se o preço total ultrapassar os 300 milhões permitidos por lei, o pagamento obrigatório ao orçamento será duplicado. Por esta razão, o valor cadastral do apartamento é tão importante. Longe de todos os proprietários entenderem para onde olhar seu significado. Muitas vezes eles recorrem a serviços pagos de especialistas, enquanto eles podem facilmente lidar com a tarefa por conta própria, simplesmente visitando o site oficial da Rosreestr.

O valor cadastral de um imóvel é o principal indicador de preço de um objeto para órgãos governamentais. É levado em consideração no pagamento de impostos e taxas, na realização de operações de alienação de bens e seu registro como penhor. Existem várias maneiras de encontrá-lo, e a maioria delas será totalmente gratuita.