Qual a diferença entre o valor cadastral e o valor do estoque? Determinação do valor cadastral

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

Recentemente os imóveis foram valorizados de uma nova forma. O valor cadastral foi introduzido, prevendo outros princípios para o cálculo do valor dos objetos e o mais próximo possível do preço de mercado. Ao mesmo tempo, a inovação levou ao aumento da carga tributária. O artigo descreve como o valor cadastral difere do valor do estoque e como ele é calculado.

Qual é o valor do inventário?

O valor do estoque de imóveis é fruto do trabalho de especialistas do Bureau of Technical Inventory (BTI). Sua metodologia prevê que, na avaliação, o custo primário do objeto seja tomado como base e multiplicado pelos coeficientes de desgaste. A diferença entre o valor cadastral e o valor do estoque é que no segundo caso não são considerados os fatores de mercado.

Durante o inventário, foi levado em consideração tudo o que consiste um edifício, estrutura ou sala - as dimensões e o material das paredes, pisos, telhados, janelas, portas. A equipe do BTI forneceu técnicos que periodicamente iam ao local e verificavam os dados disponíveis para a Repartição.

Depois disso, todas as mudanças passaram a ser feitas anualmente de forma automática - primeiro, ajustadas pela inflação e, segundo, ajustadas pelo tempo. No entanto, não importa quão rapidamente o edifício esteja envelhecendo, seu valor de estoque está crescendo. Se um proprietário se pergunta como descobrir o valor do inventário de um objeto, ele precisa examinar o passaporte técnico. A informação que você precisa está lá.

Qual é o valor cadastral?

O valor cadastral tem uma metodologia diferente. Durante o seu desenvolvimento, o Ministério das Finanças decidiu aumentar as receitas fiscais para o orçamento. No entanto, da forma tradicional, simplesmente aumentando as alíquotas, isso não poderia ser alcançado. Por isso, decidimos ir do outro lado e mudar a metodologia de avaliação. O objetivo era o mesmo: aproximar o mais possível do valor de mercado.

Como resultado, a Lei Federal intitulada "Sobre Atividades de Avaliação na Federação Russa" foi adotada, e agora a determinação do valor cadastral adquiriu um caráter legal.

Valor cadastral dos terrenos

Os princípios da nova avaliação são retirados do domínio do imposto sobre a terra. Aqui, por muito tempo, o cálculo do valor cadastral é baseado na localização do local e sua categoria. No entanto, é necessário não só parafiscal, mas também para as relações de arrendamento. Os parceiros da transação, então, não têm dúvidas sobre seu tamanho. Todos os dados podem ser encontrados na câmara cadastral, que deve ser reavaliada pelo menos uma vez a cada 5 anos.

Os terrenos também possuem um valor padrão, que é aplicado quando não é possível determinar o valor cadastral. No entanto, há casos em que apenas ele é usado, por exemplo, ao obter um empréstimo de um banco, adquirir terrenos municipais e assim por diante. As autoridades das regiões têm o direito de alterar o preço padrão anualmente, no entanto, não mais do que um quarto. Além disso, não deve ultrapassar o limite de 75% do valor de mercado.

Procedimento para realização de avaliação cadastral

Tendo decidido descobrir como o valor cadastral difere do valor do estoque, você deve primeiro prestar atenção aos métodos. Se o valor do inventário exigir escrupulosidade e metódica ao longo de muitos anos, a avaliação cadastral é realizada de forma relativamente rápida. A sequência de ações com ele é a seguinte:

• As autoridades da região decidem sobre uma avaliação. Deve ser realizada pelo menos uma vez a cada 5 anos.
• Rosreestr prepara com base nisso uma lista de objetos a serem avaliados. Os dados são retirados do cadastro estadual.
• Rosreestr atrai uma empresa de avaliação em uma base competitiva.
• O avaliador, com base nos documentos normativos e nos coeficientes neles indicados, realiza todo o procedimento.
• A organização autorreguladora de avaliadores está realizando uma análise do relatório de avaliação cadastral.
• Os dados obtidos são aprovados pelas autoridades da região e publicados.
• Os dados são inseridos no sistema de registro cadastral.

Quem avalia o imóvel?

Provavelmente, o avaliador pode responder com mais precisão à questão de como o valor cadastral difere do valor do estoque. Nessa qualidade, atuam empresas especiais que possuem licenças para este tipo de atividade.

Para ter acesso ao caminho desejado, eles precisam passar, além disso, por uma seleção competitiva. É esse procedimento que está previsto na Lei Federal Especial de Contratação por Necessidades Estaduais e Municipais. Além disso, antes de assinar o contrato, o avaliador, às suas próprias custas, assegura os riscos da determinação incorreta do valor. O valor do seguro é de pelo menos 30 milhões de rublos.

O recebimento de fundos públicos para o trabalho realizado só é possível após as autoridades regionais receberem uma avaliação positiva dos especialistas sobre o relatório e a aprovação dos resultados da avaliação.

Como é calculado o valor cadastral do imóvel?

Os avaliadores usam todo um conjunto de regulamentos técnicos, normas, regras e atos legislativos para determinar o valor dos objetos. No entanto, uma abordagem individual não é bem-vinda aqui, o que mostra imediatamente a diferença entre o cadastrocusto do inventário.

A avaliação cadastral prevê uma abordagem em massa, quando não é necessário medir cada apartamento ou casa. Aparentemente, as empresas envolvidas nisso possuem um conjunto de coeficientes dependendo da localização do objeto e sua categoria. A soma da pontuação do BTI é tomada e multiplicada por esses coeficientes. É por isso que o inventário e o valor cadastral de um apartamento às vezes diferem várias vezes. As autoridades estão tentando levar em conta literalmente tudo - até mesmo a distância até uma parada de trólebus, metrô ou a presença de um parquinho infantil.

Os coeficientes são exibidos de forma simples. Avaliadores com as autoridades das regiões tomam como base o custo por metro quadrado no mercado imobiliário e calculam quanto é mais do que o estoque. Resta um pouco (em 10%) reduzir o resultado da divisão - e o coeficiente está pronto.

Como o IPTU depende do valor cadastral?

Devido ao fato de os valores cadastrais e de inventário serem determinados de forma diferente, a diferença no preço dos imóveis, que foi tomado como base tributária, surgiu significativamente.

Se as taxas de imposto permanecessem as mesmas, então a maioria dos proprietários iria à falência da noite para o dia. Portanto, nos Urais, se o preço de um apartamento no certificado de registro for de 200 mil rublos, após a reavaliação, será de pelo menos 500 mil. O estado, em circunstâncias em que os valores cadastrais e de inventário dos imóveis são tão diferentes, decidiu compensar um pouco as perdas dos contribuintes com a ajuda de alíquotas. Como resultado, as regiões passaram a ter o direito de fixar alíquotas, ainda que dentro do corredor aprovado na esfera federal. Para habitação, a taxa máxima de 0,1% é definida se o valor da propriedade não for superior a 300 milhões de rublos.

O novo imposto é sempre maior que o antigo?

Qual a diferença entre o valor cadastral e o valor do estoque? princípios de tributação. Com um valor de estoque, o imposto era pequeno, e poucas pessoas prestavam atenção nele. Agora é um assunto diferente. Em algumas regiões que mudaram para o novo regime, os contribuintes já começaram a receber avisos contendo números desanimadores que superam até mesmo seus piores medos.

No entanto, em alguns casos, o IPTU pode ser pago mesmo em valores menores do que antes. O fato é que este imposto não está sujeito a tributação para um apartamento de 20 metros quadrados, para uma casa - 50, para instalações residenciais - 10. Se levarmos em conta também os benefícios do direito, fica claro que quem mora em grandes casas e áreas de prestígio.

Por exemplo, em áreas rurais remotas, o custo de um metro quadrado de habitação de acordo com o cadastro pode ser de 7 a 15 mil rublos e em Moscou de 150 mil rublos e mais.

Onde posso saber o valor cadastral do meu imóvel?

A partir de 1º de janeiro de 2015, a Rosreestr lançou um serviço com o qual cada proprietário pode comparar o quanto o inventário e o valor cadastral de um apartamento diferem. O inventário, como já dissemos, consta do certificado de registro, e o cadastral será informado em resposta apedido.

Deve-se notar que alguns territórios não completaram a transição, e ainda há um valor de inventário. O cálculo do imposto em tais circunstâncias não será alterado. No entanto, as autoridades dessas regiões se apressaram em recalcular o valor do estoque, que os cidadãos já viram em autos de infração. As intenções dos funcionários são simples: quando chegar o valor cadastral, o preço anterior será o máximo possível, e quando o coeficiente for introduzido, o orçamento receberá uma receita adicional.

Uma avaliação cadastral pode ser contestada?

Acontece que o IPTU no país é formado tanto pelo valor cadastral quanto pelo valor do inventário. A diferença entre eles também é que é impossível contestar a estimativa de inventário, pois ela é feita com base em regulamentos técnicos, SNIPs e GOSTs, e a cadastral é bastante viável, pois existem coeficientes.

Para manifestar desacordo com a avaliação apresentada, numa primeira fase, deve contactar uma comissão especial da Rosreestr, cujas filiais regionais estão em todos os departamentos. Você precisará apresentar um certo pacote de documentos confirmando o direito do requerente a esta propriedade.

Tribunal ou reclamação - o que escolher?

Erro cadastral pode ser corrigido por via administrativa ou judicial. No entanto, o sistema de contestação da avaliação cadastral foi inicialmente construído de tal forma que não seria possível contornar a comissão Rosreestr. O tribunal arbitral simplesmente indeferirá o pedido se o pedido não for acompanhado dea conclusão deste órgão. No entanto, no futuro, se o proprietário estiver convencido de que está certo, é necessário processar.

Ao mesmo tempo, surge um problema na decisão judicial - é necessário envolver um avaliador independente para que ele refute as conclusões da câmara cadastral. E esse serviço é caro e, em alguns casos, simplesmente não lucrativo. O custo de um especialista pode exceder significativamente a diferença de tributação.

Se o veredicto for favorável ao contribuinte, antes da introdução de novas informações, levará algum tempo até que a câmara cadastral atualize o banco de dados.