Como gerir uma empresa de gestão? Como criar uma empresa de gestão?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

A sociedade gestora é uma entidade legal criada para gerir um edifício de apartamentos. Este tipo de atividade tornou-se muito popular nos últimos anos. Como funciona a empresa gestora? Hoje atua no interesse dos proprietários de apartamentos. A lista de suas tarefas geralmente inclui a operação e manutenção (técnica e sanitária) dessas casas. Até à data, por sociedade gestora entende-se todas as sociedades deste tipo, sem as dividir por áreas e tipo de atividade. Se você deseja entender como reconhecer uma empresa de gerenciamento, lembre-se de que seu objetivo é manter a propriedade dos prédios de apartamentos em alto nível, bem como cuidar de sua condição técnica.

O que é UC de diferentes pontos de vista?

Se falarmos sobre a empresa de gestão do ponto de vista do Código de Habitação, então é toda uma organização que administra todos os apartamentos da casa, mas apenas se houver um acordo especial de compensação com seus inquilinos. Ou seja, o Reino Unido éoutra empresa na lista de administração, junto com HOA, MKD e outras.

Se falarmos do ponto de vista organizacional, aqui o termo se apresenta um pouco diferente. O Reino Unido, neste caso, é apenas um intermediário entre o MKD e as pessoas que mantêm e servem o MKD.

Do ponto de vista econômico, uma sociedade gestora é aquela que acumula dinheiro em MKD e o gasta na reparação, operação e manutenção de casas.

Quais são os tipos de sociedades gestoras?

1. A empresa operadora desempenha em maior medida precisamente as funções operacionais. Mantém as partes técnicas e sanitárias da casa, actuando de acordo com o contrato elaborado, que é celebrado com os proprietários (se o proprietário gerir), com as sociedades gestoras (se a sociedade gestora gerir) ou com a Associação de Moradores (se o proprietário gerir) esta parceria administra).
2. A sociedade gestora exerce apenas funções de gestão em prédios de apartamentos, ou seja, não contém as suas partes técnicas e sanitárias, não se responsabilizando pelas utilidades. Para que estes serviços sejam executados, a Sociedade Gestora assina acordos relevantes com outras sociedades.
3. A empresa híbrida não só administra prédios de apartamentos, mas também mantém suas boas condições técnicas e sanitárias.

Como se estabeleceram as primeiras sociedades gestoras?

Em 1921, começaram a ser criadas as chamadas associações de habitação, quegestão da maioria dos edifícios municipais. Foram eles, de fato, que se tornaram os pioneiros na gestão habitacional. Quinze anos depois, a maioria (90%) de todos os prédios de apartamentos eram administrados por essas parcerias. As modernas empresas de gestão surgiram há relativamente pouco tempo (em 2005), e depois foram chamadas de organizações.

Abrindo uma empresa de gestão

Desde que a lei sobre a possibilidade de escolher a forma de gestão da casa própria foi aprovada na Rússia em 2006, as sociedades gestoras privadas tornaram-se muito populares. Hoje, mais e mais pessoas querem saber como abrir uma empresa de gestão, porque além de trazer muito lucro, também não tem alta concorrência.

Etapas de abertura no Reino Unido

1. Se você está interessado em como criar uma empresa de gestão, então você precisa registrá-la no formato de um CJSC ou LLC. Além disso, você precisará obter várias licenças importantes com as quais sua empresa poderá gerenciar prédios de apartamentos. Lembre-se de que você sempre lidará com vários funcionários e estruturas administrativas para receber os contratos e documentos relevantes.

2. Como regra, é melhor abrir um escritório para uma empresa de gestão na casa onde você vai administrar. Para criar uma atmosfera de trabalho, você precisa configurar uma linha telefônica, instalar o equipamento apropriado.

   

3. Se você não sabe administrar uma empresa de gestão, entãoaqui é importante lembrar sobre a aquisição da quantidade necessária de equipamentos para os trabalhadores. Além disso, é imperativo contratar um engenheiro que entenda como operar adequadamente um edifício residencial. A maioria dos funcionários deve ser certificada, embora despachantes e zeladores possam ser especialistas comuns. O trabalho dos despachantes deve ser em turnos e 24 horas, você deve cuidar disso.
4. Não espere que sua empresa chegue a muitos lares de uma só vez. Como gerir a empresa de gestão, então? Primeiro você precisa começar com uma casa. Ao mesmo tempo, se você trabalhar com consciência, as boas críticas dos inquilinos sobre você serão a melhor publicidade e gratuita. Então você pode expandir no futuro.

Como registar uma sociedade gestora?

1. Em primeiro lugar, você precisa saber que não há necessidade de capital inicial para registrar o Código Penal, você pode contribuir com o capital autorizado na forma de seu imóvel (não superior a 20 mil).
2. O registro estadual exige que vários documentos sejam assinados pelo(s) fundador(es). No caso de uma empresa de gestão ser criada por um fundador, ela deve ser registrada como uma LLC.
3. Ao pacote de documentos vale a pena acrescentar uma carta de fiança da pessoa que anteriormente possuía o local onde ficará o escritório de sua empresa. Lá você precisa indicar que as instalações foram transferidas para criar um órgão executivo. Também vale a pena adicionar uma cópia do certificado de propriedade. Se você está alugando um espaço, você deveadicione uma cópia do contrato de aluguel.
4. A solicitação deve ser autenticada em cartório. Ao mesmo tempo, você precisará abrir uma poupança ou conta corrente e colocar metade do capital autorizado nela. Dentro de um ano, você precisará pagar a segunda parte.
5. É muito importante pensar cuidadosamente sobre o endereço legal. Só que neste caso você não vai pensar em como administrar a empresa gestora.

Gestão do Código Penal

Como gerir uma sociedade gestora de acordo com o Código Civil da Federação Russa? A sociedade gestora deve trabalhar, coordenando as suas ações com o contrato de gestão dos edifícios de apartamentos. Está assinado de tal forma que tal empresa opera a casa apenas por um determinado período de tempo.

Hoje, a criação de uma sociedade gestora é considerada a forma mais comum e popular de manter os edifícios de apartamentos em ordem e limpos, bem como monitorizar as suas características técnicas e sanitárias. Se a gestão de um edifício de apartamentos for assumida pela sociedade gestora, esta deverá assinar um acordo com cada proprietário das instalações deste edifício. Além disso, os proprietários têm cinquenta por cento dos votos ao decidir questões importantes relacionadas à casa.

Posso comprar uma empresa de gestão?

Claro, é possível se você não quiser começar tudo do início. Mas para que tudo corra bem, você precisa se lembrar de algumas regras importantes:

1. Muitoestude cuidadosamente todos os documentos da futura aquisição. É importante convidar profissionais experientes, incluindo advogados, para o exame.
2. Atenção especial à presença ou ausência de recursos próprios da empresa.
3. Certifique-se de exigir documentos para o pessoal da empresa de gestão.
4. Verifique se você possui todos os documentos internos necessários.