Como descobrir o valor cadastral de um apartamento em Moscou

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

Uma série de novas leis imobiliárias tornou o valor cadastral da habitação um importante indicador. Em qualquer transação imobiliária, agora interessa a todos mais do que o preço do metro quadrado. A tomada de decisão nas transações depende em grande parte do seu valor, uma vez que é utilizado para calcular o valor do imposto estadual pago com reconhecimento de firma e a dedução do imposto, é a base da tributação.

Descobrir o valor cadastral de um apartamento, que é relevante hoje, não é um problema, todos podem escolher a forma mais acessível para si.

Avaliação de Imóveis

Pelo menos uma vez a cada 5 anos, é realizada uma avaliação cadastral estadual dos imóveis. O valor recebido e aprovado como resultado é inserido no USRN.

Ao determinar a localização da casa, sua condição, área de habitação, reparos, comunicações, fiação elétrica, sistema de aquecimento são levados em consideração.

Um dos principais fatores é o mercadoo custo na área, bem como a disponibilidade de nós de transporte, a idade da construção, a confiabilidade das estruturas.

Claro, é difícil atingir a objetividade completa na avaliação em massa da habitação, porque o preço é influenciado pelo piso e até pelos pontos cardeais. O preço de mercado de um apartamento reformado com vista para o mar será significativamente diferente de um apartamento modesto no mesmo patamar com janelas com vista para o pátio, e o preço com desconto pode ser o mesmo.

Quem determina o valor cadastral

O valor cadastral é determinado como resultado de uma avaliação pericial independente, que pode ser iniciada pelo proprietário caso não concorde com a avaliação estadual ou sejam encontrados erros no Cadastro. Mas em breve essa função será totalmente transferida para o estado, apenas representantes de órgãos orçamentários poderão lidar com a avaliação.

A avaliação do estado na maioria dos distritos de Moscou foi realizada em 2014. Ao contrário do valor do estoque, o valor cadastral deve estar mais relacionado a fatores objetivos e condições de mercado.

Quem pode fazer um pedido?

Não só o proprietário, mas qualquer pessoa pode saber o valor cadastral de um apartamento, pois esta informação é de domínio público.

Basta o proprietário consultar os documentos de seu título, que indicam o valor cadastral do objeto. Mas como isso pode ter mudado desde a emissão do extrato da USRN, isso precisa ser esclarecido.

Uma fonte mais confiável seria um aviso da Receita Federal, pois ao calcular o impostoa quantidade correta de imóveis válida no momento é usada.

É melhor saber o valor cadastral de um apartamento diretamente na Rosreestr ou no MFC, onde você também pode obter um extrato indicando isso.

Acesse o site da Rosreestr

O site da Rosreestr está em constante aprimoramento e oferece novas oportunidades de obtenção de informações e processamento de documentos em formato eletrônico.

Para descobrir o valor cadastral de um apartamento em Rosreestr, você precisa ir ao site oficial rosreestr.ru. Isso pode ser feito por qualquer pessoa interessada que queira obter informações precisas antes da transação de compra e venda, para esclarecer a base tributária.

Mesmo na doação de moradia para parentes próximos, é necessário apurar o valor cadastral do apartamento, pois se o doador não for o único proprietário, mas possuir apenas uma parte, ele fará uma doação no cartório e pagar uma taxa estadual no valor do valor cadastral de parte do apartamento.

No site você pode solicitar um extrato sobre o custo de um apartamento, para o qual foi aprovado um formulário especial. Digite o número do objeto sob o qual ele está listado no cadastro - seu endereço e custo aparecerão.

Se não houver internet

Aqueles que, por qualquer motivo, não podem usar a Internet para saber o valor cadastral de um apartamento em Moscou, precisam entrar em contato com o escritório Rosreestr ou MFC mais próximo para obter informações, independentemente da localização do apartamento, levando seus passaporte com eles.

Para receberos extractos do valor cadastral devem ser apresentados com pedido escrito ou enviados por correio registado. Você pode verificar as informações na linha direta.

Por que é importante saber o custo de um apartamento em 01 de janeiro de 2014?

A partir de 2017-01-01, para tributação e eventuais transações imobiliárias, será utilizado o valor do valor cadastral vigente em 2014-01-01. Caso a avaliação cadastral tenha surgido posteriormente, então, consequentemente, dados posteriores são tomadas.

Se, como resultado da avaliação antes de 1º de janeiro de 2017, o custo for inferior ao de 1º de janeiro de 2014, então um novo indicador é utilizado.

Esta situação perdurará até 2020, pois é para este período que se congela a informação sobre o preço dos objetos em Rosreestr.

É muito importante descobrir o valor cadastral de um apartamento em Moscou em 2014, pois será a base de cálculo por um longo período.

Como houve uma queda nos preços do mercado imobiliário nos últimos anos, parece injusto para muitos escolher esse período específico para os cálculos. O valor cadastral da propriedade de algumas empresas e indivíduos excede significativamente o valor real de mercado. Pessoas físicas e jurídicas que não concordam com a avaliação de imóveis contestam judicialmente.

Você pode ir lá imediatamente, ignorando o Rosreestr, em caso de erros nos registros cadastrais, quando o valor cadastral ultrapassar o valor de mercado.

Mas para isso é necessário apresentar um parecer sobre uma avaliação pericial por avaliadores independentes. Acontece que desafiar o valor cadastral é caro e os custos podem exceder a economia de um possível corte de impostos.

Informações sobre o custo do apartamento em

Às vezes você precisa descobrir rapidamente o valor cadastral de um apartamento em Moscou no endereço. Por exemplo, um comprador tem várias opções para comprar uma casa. Pesando os prós e os contras, ele quer escolher o mais lucrativo. Ele não tem números cadastrais, nem documentos.

Se você for ao site kadastrmap.ru e digitar o endereço, o número cadastral e o custo do apartamento aparecerão instantaneamente. Agora sabendo o número da conta, você pode conferir o valor cadastral e as datas de reavaliação no site da Rosreestr.

Não negligencie a oportunidade de descobrir o valor cadastral de um apartamento, especialmente porque existem muitas maneiras simples e não demoram muito.