Sob o teto de uma casa que não é mais minha: como vender um apartamento com hipoteca

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

Não é incomum alguém vender espaço extra e querer fazer um negócio o mais rápido possível, mas infelizmente não há compradores dispostos a pagar agora - todos planejam adquirir seus próprios metros quadrados recorrendo a um empréstimo hipotecário. Como vender um apartamento com hipoteca e não por dinheiro? Que nuances esperam por você como vendedor de imóveis se estiver pronto para entrar em contato com um cliente do banco? Qual é a diferença entre uma transação de venda de casa por meio de uma hipoteca e o esquema usual com pagamento de fundos próprios?

Quais são os benefícios de vender através de uma hipoteca?

Não se preocupe muito e pense em como vender um apartamento com hipoteca, é melhor se familiarizar primeiro com todas as vantagens que um negócio envolvendo um banco lhe trará. Antes de tudo, você precisa entender que, se você concordou com os compradores, eles não poderão se recusar a comprar seus metros quadrados, porque o banco aprovará a compra do seu apartamento e você só terá que esperar com calma para que os fundos cheguem. Uma garantia de compra pré-aprovada permite que você relaxe enão perca um cliente.

Não se preocupe com uma série de formalidades se estiver pensando em vender um apartamento com hipoteca - o banco assumirá ou obrigará o mutuário a cumprir algumas das preocupações para preparar documentos, realizando uma avaliação independente, comprovando a pureza jurídica da transação e coletando outros documentos. Esta é uma grande vantagem.

Antes de vender um apartamento com hipoteca, deixe claro para si mesmo: você definitivamente receberá o dinheiro no dia em que for estipulado pelos termos do contrato, e não haverá problemas com a segurança do pagamentos - o banco controlará a transferência de fundos. Além disso, você definitivamente não está esperando por nenhuma configuração e fraude com notas falsas ou um acordo elaborado em favor de terceiros.

A propósito, mesmo em uma queda sazonal no mercado imobiliário ou durante uma crise, você pode vender seu espaço vital, porque o comprador poderá tirar dinheiro do banco e não depender de si mesmo força. Você nem precisa dar desconto.

Qual é a diferença entre vender casa por meio de hipoteca?

Você ficará no limbo por um tempo. Você terá que aguardar a decisão do banco de emitir um empréstimo hipotecário para comprar um apartamento específico, mas tudo correrá bem - o procedimento para obter uma hipoteca em todas as instituições financeiras já foi estabelecido e você não precisa pensar em qual é o próximo passo - tudo é pensado pelo credor.

Você terá que suar enquanto prepara o imóvel para venda eao comprador e ao vendedor. O banco exigirá um pacote sólido de documentos com dados sobre o apartamento adquirido. Depois de decidir como vender um apartamento por meio de uma hipoteca, primeiro você precisará provar que ele atende aos requisitos e condições estritos para empréstimos hipotecários desse banco específico.

Ao enviar os documentos para registro, bem como ao solicitar ao banco, o pacote deve conter todos os documentos do imóvel. O banco não emite empréstimo para ativos ilíquidos e a habitação deve ser vendida ao preço de mercado. Portanto, lucrar com metros quadrados de qualidade obscena a um preço inflacionado não funcionará para você.

É bem possível vender um apartamento com uma hipoteca do Sberbank, apesar da opinião de que este é o credor mais exigente do país. Mas tem todo o direito de ser, pois oferece o menor custo dos fundos emprestados e oferece alta confiabilidade nas transações.