Dedução fiscal ao comprar uma casa com hipoteca

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

Hoje estaremos interessados na dedução fiscal na compra de uma casa. O que é isso? E como você pode solicitá-lo? Para entender todas essas questões e não apenas temos que no artigo abaixo. Não é tão difícil quanto parece. Especialmente se uma pessoa estuda a estrutura legal.

Descrição

O que é uma dedução fiscal ao comprar uma casa? Este é o nome do processo de devolução de parte do dinheiro para a operação de compra e venda. Os fundos são entregues à pessoa que compra o imóvel. Eles são alocados pela Receita Federal e transferidos para a conta bancária ou cartão do solicitante.

Atualmente, um processo semelhante é chamado de registro de dedução do imposto predial. Ao comprar uma casa, um cidadão pode receber fundos:

• para uma hipoteca (para o empréstimo principal);
• para juros sobre um contrato de hipoteca.

Estas opções serão exploradas por nós. Se você não usar uma hipoteca, parte das despesas também será devolvida para a compra normal de um apartamento.

Termos de recebimento

Dedução fiscal na comprahabitação em uma hipoteca - não é tão difícil. Especialmente se você entender como agir corretamente em determinadas circunstâncias. De acordo com a lei atual, nem todos os cidadãos poderão receber um reembolso. É necessário que uma pessoa preencha as seguintes condições:

1. Cidadania da Federação Russa. O serviço não é prestado a estrangeiros.
2. O candidato deve ter um local de trabalho oficial. Além disso, você deve pagar imposto de renda pessoal de 13%.
3. O apartamento deve ser registrado para o requerente.
4. O dinheiro transferido para a transação pertence ao cidadão - o destinatário da devolução.

Estas são as regras básicas com as quais todos devem estar familiarizados. Há uma pequena exceção. Aplica-se a pensionistas russos.

Transferência de direitos

O pensionista também tem direito a uma dedução fiscal na compra de uma casa. A coisa é que os cidadãos aposentados da Federação Russa podem usar o direito de transferir o retorno. O que isso significa?

O cidadão pode transferir os impostos pagos por 3 anos para o período atual. Isso significa que um aposentado idoso que não trabalha tem o direito de receber um reembolso por mais 4 anos após a demissão.

Importante! Os idosos que trabalham irão apresentar uma dedução fiscal da mesma forma que os cidadãos comuns da Federação Russa.

Quanto será devolvido

A dedução do IPTU na compra de uma casa implica o reembolso de um determinado montante. Quanto pode ser devolvido em determinadas circunstâncias?

Em geral, o dinheiro é alocado 13% do valor do contrato para a compra do imóvel. Mas há certas limitações. Sem mais retornos:

• 260.000 rublos - para despesas básicas (dedução de propriedade);
• 390.000 rublos - ao solicitar uma hipoteca.

Assim que os limites listados forem esgotados, a pessoa não poderá solicitar o reembolso. Portanto, nem sempre os cidadãos podem solicitar um reembolso.

Importante! O requerente não tem direito a receber mais do que transferiu impostos por um determinado período.

Onde buscar ajuda

Eles oferecem uma dedução fiscal na compra de uma segunda casa? Sim, e de forma geral. O requerente simplesmente precisa agir de acordo com certos princípios. Vale a pena falar sobre eles com mais detalhes. Onde posso solicitar o reembolso do imposto? As inscrições estão sendo aceitas no momento:

• FTS;
• MFC;
• One Stop Shop.

Na realidade, tudo é muito mais simples do que parece. E, portanto, cada um decide por si mesmo para onde exatamente enviar um pedido de reembolso.

Importante! O serviço mais rápido é fornecido pelo contato direto com a Receita Federal.

Quanto você pode devolver

O direito à dedução fiscal aparece para os cidadãos que compram este ou aquele imóvel com dinheiro próprio. No nosso caso, estamos falando de imóveis, em particular um apartamento.

O direito de devolução surge imediatamente após o pagamento do contrato. Mas a dedução só é permitida para o próximo ano civil após a conclusão da transação.

O dinheiro pode ser solicitado no máximo 3 anos após certas despesas. No caso deCom uma hipoteca, um cidadão poderá reivindicar os fundos alocados para o empréstimo e os juros por todos os 36 meses. Não há nada de incompreensível ou difícil nisso.

Guia Rápido

A dedução de imposto de propriedade ao comprar uma casa é emitida com bastante facilidade. Especialmente se você seguir certas instruções. Os principais problemas com o processo surgem principalmente na preparação da documentação para a Receita Federal.

As instruções passo a passo são assim:

1. Crie um pacote de documentação para a implementação da tarefa. Anteriormente, o candidato precisava comprar um apartamento para fundos pessoais.
2. Preencha um formulário de devolução.
3. Envie uma solicitação ao fisco.
4. Aguarde resposta da Receita Federal. Ele virá depois de estudar os trabalhos propostos.
5. Aguarde até que o dinheiro seja transferido para a conta indicada pelo cidadão.

É isso. Na verdade, nem tudo é tão difícil. Mas o que exatamente pode ser útil para os cidadãos ao solicitar o retorno de uma hipoteca e os juros de empréstimos?

Informações básicas

Vamos começar com o caso geral. O fato é que a dedução fiscal ao comprar um apartamento sob um contrato de hipoteca fornecerá a apresentação de vários certificados. Existe uma lista obrigatória de documentação.

Isso inclui:

• cartão de identidade;
• pedido de dedução;
• declaração de imposto;
• certificados de renda;
• detalhes da conta do destinatário;
• USRN para um apartamento;
• contrato de venda (hipoteca).

Estes são os principais ingredientes queser útil ao solicitar qualquer dedução de propriedade. É hora de considerar a lista de outros documentos dos candidatos.

Para pessoas da família

A dedução fiscal para a compra de habitação pelos cônjuges é emitida sem problemas. O principal é chegar a um acordo sobre quem atuará como requerente. Se ambos os cônjuges pagarem a hipoteca, o dinheiro pode ser devolvido a ambos os cidadãos. Mas este não é o cenário mais comum.

Para casais, os seguintes itens podem ser úteis para recuperação de bens:

• certidão de casamento/divórcio;
• certidões de nascimento para todas as crianças;
• certificados de adoção.

Todos os documentos devem ser apresentados apenas em originais. Cópias deles também não serão supérfluas. Não há necessidade de certificá-los.

Hipoteca e devolução

Agora vamos dar uma olhada nos certificados que são necessários durante o recebimento de uma dedução fiscal ao comprar uma casa. Por exemplo, sob um contrato de hipoteca. Este não é um alinhamento tão difícil.

Quando emprestar durante a compra de um imóvel requer:

• contrato de hipoteca;
• cheques e recibos indicando que os pagamentos foram feitos;
• calendário de pagamento.

Os documentos especificados estão anexados aos certificados listados anteriormente. A ausência de pelo menos uma declaração causará muitos problemas para a família.

Juros do empréstimo

Como obter uma dedução fiscal ao comprar uma casa? Esta não é a tarefa mais difícil. Principalmente se for feito com antecedênciapreparação para o processo.

Como já dissemos, uma pessoa pode facilmente emitir um reembolso de juros de hipoteca. Além disso, a dedução da propriedade principal será gasta primeiro, depois a dedução da hipoteca. Portanto, muito dinheiro pode ser devolvido. Para implementar a tarefa, o candidato deve levar consigo:

• plano de pagamento de dívida hipotecária;
• pagamentos indicando o pagamento do empréstimo principal;
• recibos para depósito de fundos com juros.

Está feito. Nenhuma ajuda extra é necessária para completar a tarefa. Tudo é extremamente simples e claro. Mesmo um cidadão iniciante será capaz de lidar com tal operação.

Outras referências

Receber uma dedução fiscal ao comprar um apartamento de qualquer forma envolve alguma papelada. Precisa ser levado muito a sério. Caso contrário, não há como solicitar dinheiro.

Além dos componentes listados acima, o candidato pode precisar de:

• certificado de inexistência de dívida para o "comunal";
• declaração de família;
• certificados com registros de todos os proprietários;
• certificado de pensão;
• certificado com TIN;
• livro de trabalho.

Os homens são aconselhados a anexar um certificado de registro ou uma identidade militar. Ter todos os documentos listados facilitará muito o processo.

Termo de serviço

A dedução fiscal ao comprar uma casa com hipoteca é uma operação bastante longa. E nem todos sabem com que rapidez transferirão os fundos devidospor lei.

No momento, o tempo médio para consideração de um pedido de reembolso é de 1,5 a 2 meses. Você terá que esperar mais se um cidadão se inscrever no formulário estabelecido no MFC.

Demora cerca de 2 meses a mais para transferir dinheiro. Anteriormente, os fundos podiam ser transferidos, mas isso está longe de ser o cenário mais comum. Em média, uma pessoa gasta cerca de 4-6 meses para receber uma dedução. Não há como solicitar dinheiro rapidamente e retirá-lo do banco.

Capital maternidade e hipotecas

Mas e se um cidadão comprar um imóvel com uma hipoteca usando auxílio estatal ou capital de maternidade? Esta questão preocupa muitas famílias modernas.

Neste momento, o direito à dedução do requerente não é retirado. Mas os valores transferidos à custa do capital da maternidade ou como subsídio estatal devem ser deduzidos dos custos totais do contrato de compra de moradia. É do valor recebido que será contabilizado 13% da dedução.

O que isso significa? Os auxílios estatais e subsídios com capital de maternidade não são tidos em conta no cálculo da dedução fiscal. Isso significa que, no final, o solicitante receberá menos do que se pagasse a transação apenas com seus próprios fundos.

O serviço pode ser negado

É possível enfrentar a recusa de solicitar uma dedução fiscal ao comprar uma casa? Sim, mas essas opções não aparecem com muita frequência. E o cidadão deve certificar-se de indicar o motivo da recusa da dedução.

Os reembolsos geralmente não são fornecidos,if:

• requerente perdeu o prazo para inscrições;
• os pagamentos de acordo com o contrato não foram feitos com os fundos do destinatário do dinheiro;
• apartamento registrado para terceiros;
• um pacote incompleto de documentos foi anexado à inscrição;
• certificados usados são falsos ou inválidos;
• o limite de fundos para deduções de um tipo ou outro foi esgotado;
• o cidadão não tem local de trabalho oficial;
• o requerente não transfere o imposto de renda no valor de 13% para a Receita Federal.

Se o motivo for um pacote incompleto de papéis ou na ausência de validade dos certificados, é possível transmitir os elementos em f alta no prazo de 1 mês. Você não precisa solicitar novamente a dedução.

Importante! Se um cidadão pagar imposto de renda pessoal em valores maiores ou menores, ele não terá o direito de emitir um reembolso. O mesmo vale para empreendedores.

Foi negado ao requerente uma dedução fiscal ao comprar um apartamento? Isso não afeta o direito de se candidatar novamente à autoridade de registro. Portanto, o requerente poderá reimplementá-lo no futuro. O principal é se preparar com antecedência e cuidadosamente desta vez.

Compartilhamento com propriedade compartilhada

Algumas palavras sobre como se comportar ao fazer uma dedução ao comprar uma casa com propriedade compartilhada. Esta é uma opção de negócio bastante comum.

Nessas circunstâncias, cada proprietário pagador receberá o dinheiro de acordo com sua parte na propriedade. A legislação da Federação Russa não prevê outros layouts.

Propriedade Comum

Dedução fiscal apósa compra de habitação como propriedade conjunta é feita de acordo com os princípios descritos anteriormente. Ao mesmo tempo, os cônjuges podem indicar no pedido quanto e a quem devolver o dinheiro.

Por exemplo, apenas um destinatário é permitido. Ou uma seção de reembolso 50/50. Os proprietários conjuntos devem tomar a decisão apropriada mutuamente. É aconselhável discutir esse assunto com seu cônjuge com antecedência.

Conclusão

Descobrimos como obter uma dedução fiscal ao comprar uma casa. Esta é uma tarefa bastante simples se você seguir todas as dicas e instruções listadas.

Agora todos sabem quanto e quando podem obter do Serviço Fiscal Federal da Federação Russa. O principal é não atrasar a preparação da documentação e pagar regularmente o imposto de renda pessoal. A f alta de vínculo empregatício ou a entrega do imposto de renda implicarão na perda da dedução até que a situação seja corrigida.