Como vender um quarto sem o consentimento dos vizinhos

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

Vender um quarto geralmente traz um pouco mais de inconveniência do que vender um apartamento. Além de recolher todos os documentos, os vizinhos também precisarão se recusar a comprar um quarto. Mas ainda é possível vender o quarto, mesmo que os vizinhos resistam e não queiram escrever uma recusa oficial.

Vender um dormitório é muito mais fácil se você tiver um certificado para isso, ou seja, a propriedade deste quarto está registrada. Neste caso, não é necessário o consentimento dos vizinhos. De acordo com art. 250 do Código Civil da Federação Russa "bom" para a transação é necessário se você possuir uma ação. E por lei, os mesmos detentores de capital que você têm o direito de preferência.

Como vender um quarto em um apartamento

Primeiro descubra quem é o dono dos quartos vizinhos. Dos proprietários é necessário obter uma renúncia ao direito de "primeira mão". Se a sala adjacente não for privatizada, seu proprietário é o município ou outra organização. Para vender um quarto neste caso, você terá que ir ao comitê municipal de política habitacional para uma recusa.

Existem duas opções principais para obter uma isenção. A primeira é convidar todos os proprietários ao cartório e emitir recusas oficiais lá. Por issoterá que pagar. A segunda é reunir todos os proprietários na câmara de registro quando você enviar documentos para o registro estadual da transação, onde seus vizinhos escreverão recusas oficiais na recepção.

Às vezes, ambos os métodos não são absolutamente adequados. Por exemplo, um vizinho perdeu o passaporte ou mora em outra região. Às vezes, há muitos proprietários e é simplesmente irreal reunir todos eles em um só lugar. O que deve ser feito antes de vender um quarto?

Há outra saída legal para a situação. Você deve notificar todos os proprietários por escrito de sua intenção de vender o quarto. Certifique-se de incluir na carta os detalhes exatos da pessoa com quem você está contatando; sobrenome, nome e patronímico, endereço exato, número do quarto e área. Todos os seus dados também devem estar completos. O texto do aviso deve necessariamente indicar o valor que você pretende receber pela venda do quarto, a base para a propriedade do quarto - um contrato de venda (doação, troca) e detalhes do documento confirmando sua propriedade. E o mais importante - prescrever de forma clara e clara ao proprietário da sala ao lado uma proposta para aproveitar o direito de preferência de compra. E no final da notificação, adicione a frase "Eu notifico com antecedência que fui pressionado a vender o quarto por circunstâncias que estão se desenvolvendo de tal forma que não vou concordar com uma redução de preço, ou um adiamento, ou um parcelamento."

Existem várias regras para enviar um aviso. Imprima duas cópias do aviso e assine-as. Envie uma cópia para um vizinhopor correio registado com notificação para a morada do quarto que se encontra à venda e guarde a segunda via assinada para si. Certifique-se de fazer um registro postal em duas vias, em cada uma das quais o funcionário dos correios deve assinar que recebeu cartas registradas e colocar um selo. Repita este procedimento para cada proprietário.

Se você não obtiver consentimento ou rejeição dos proprietários dos quartos vizinhos, não se preocupe. Após 30 dias após o envio dos avisos previstos na lei, pode vender o quarto a quem quiser. Documentos de notificação de vizinhos, devidamente executados, permitirão que a transação seja realizada. Para o FRS, serão considerados suficientes.