Vender um quarto em um apartamento comunitário: as nuances do procedimento

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

À primeira vista, pode parecer que a pergunta: “Como é realizada a venda de um quarto em um apartamento comunitário hoje?” - perdeu sua relevância, pois esse tipo de habitação pode ser considerado uma relíquia da era soviética. Talvez isso seja parcialmente verdade, mas nas cidades russas muitas famílias são forçadas a se amontoar em pequenos quartos do antigo parque habitacional. Infelizmente, o problema habitacional em nosso país é muito agudo. É por esta razão que a venda de um quarto num apartamento comum é do interesse de muitos cidadãos, pois sempre haverá um comprador para tal habitação. Cada uma das contrapartes persegue seus próprios objetivos: alguém está cansado de vagar por apartamentos alugados e alguém encontrou uma oportunidade de comprar mansões mais espaçosas. De qualquer forma, não devemos esquecer que vender um quarto em um apartamento comum é um procedimento problemático que exige muito tempo e esforço. Ao mesmo tempo, está associada aalgumas dificuldades, mas esse fato não deve desencorajar um vendedor em potencial.

Pergunta do vizinho

A venda de um quarto em um apartamento comunitário começa com a resolução da questão com os vizinhos.

O fato é que se você decidir vender "metros" em um apartamento comunal, então o direito de preferência de compra de sua propriedade pertence a eles. Sem o cumprimento desta condição, será ilegal vender um quarto em um apartamento comum. O proprietário do imóvel pode não receber o consentimento dos vizinhos para o negócio, mas ele é simplesmente obrigado a informar sobre isso. Ress alta-se que ao terceiro são oferecidas as mesmas condições de venda que o vizinho que recusou. Em outras palavras, inflar o custo da moradia para garantir que o negócio falhe não funcionará.

Claro, um negócio problemático - vender um quarto em um apartamento comum. Na prática, não é tão fácil obter a recusa dos vizinhos, pelo motivo de que em alguns casos não é possível encontrá-los (alguém não mora na cidade há muito tempo, alguém se mudou para outra área). Muitas vezes acontece que todos os vizinhos estão no local, mas não querem que apareça um novo inquilino: é costume de nós desconfiarmos de estranhos. Essa tática de comportamento é mais frequentemente escolhida se um quarto em um apartamento comunitário em Moscou estiver sendo vendido.

Muitas pessoas temem que uma pessoa com antecedentes criminais ou uma psique desequilibrada viva ao lado delas.

Como definir proprietários de quartos

Se você está determinado a vender um quarto em um apartamento comunitário, então você deve determinar a lista de pessoas que são proprietárias de instalações residenciais localizadas em seu bairro.

Primeiro, você deve entrar em contato com a Rosreestr, onde você preenche o formulário apropriado e paga a taxa estadual para fornecer informações. Você receberá uma resposta por escrito em aproximadamente cinco dias.

O que fazer a seguir

Tendo estabelecido todos os proprietários dos apartamentos situados na sua casa, deverá enviar-lhes uma carta com uma proposta de compra do seu imóvel, indicando as filmagens, condições de habitação e preço. Seus vizinhos têm um mês inteiro para tomar uma decisão.

Se após esse período você não receber uma resposta, isso pode ser considerado uma recusa da transação.

Processamento de negócios

Após as formalidades acima serem cumpridas, você pode procurar um comprador ou fechar um negócio (se um comprador for encontrado).

Não esqueça que todas as transações imobiliárias estão sujeitas a registro estadual, que é realizado por funcionários da Câmara. É necessário recolher um determinado pacote de documentos para que a venda seja legalizada. Deve-se lembrar também que, caso o novo proprietário viole as normas da pousada humana, os vizinhos terão o direito de contestar a transação. É por esta razão que a escolha do comprador deve ser abordada com a maior seriedade possível.

Lista de documentos

Então nos aproximamos deo estágio final de uma transação como a venda de um quarto em um apartamento comum. Os documentos para sua comissão devem ser preparados com antecedência.

Primeiro, você precisará de um passaporte. Em segundo lugar, deve apresentar um documento que comprove o facto de ninguém estar registado nas instalações à venda. Em terceiro lugar, você é obrigado a apresentar cópias de cartas registradas que dirigiu aos proprietários de apartamentos localizados no bairro. Além disso, você precisará de um documento dos correios informando que a distribuição foi feita. Em quarto lugar, você deve apresentar os documentos de título de habitação, um extrato do IPV e uma planta cadastral do imóvel.

Nudes do negócio

A maioria das dificuldades surge na fase inicial da venda de um quarto num apartamento comum, quando deve comunicar aos seus vizinhos por escrito a sua intenção de negociar. O que fazer, por exemplo, se Ivan Ivanovich morreu e seus parentes ainda não herdaram? Esperar que eles apareçam não é a melhor maneira de resolver o problema. Seria ótimo recorrer ao tribunal para reconhecer o quarto como propriedade sem dono. No decorrer do processo, certamente parentes serão encontrados e a situação será resolvida.

Os vizinhos estão obstruindo

Como já enfatizado, muitas vezes surgem situações em que os vizinhos interferem deliberadamente na conclusão de uma transação, ignorando um aviso por escrito. Em qualquer caso, o documento será marcado como "Recusado a receber", o que será a prova da notificação da transação.

Se os vizinhos estão demorando deliberadamente para responder e você não tem tempo para esperar um mês inteiro, você pode fazer o seguinte: concluir a transação não como uma venda, mas como um presente, não esquecendo de receber dinheiro do comprador antes disso. Nesse caso, você pode economizar tempo.

Lembre-se de que vender um quarto em um apartamento comunitário é um procedimento bastante problemático, e você deve se preparar para isso com antecedência: assim levará menos tempo e esforço.