2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38
Toda pessoa tem o direito de possuir propriedade tanto individualmente quanto em conjunto com outros. Uma das formas de alienação de imóveis é a locação.
Disposições gerais de arrendamento
As relações na esfera da renda são reguladas pelo Cap. 34 do Código Civil da Federação Russa. O aluguel é um tipo específico de atividade. Estas relações pressupõem a presença de um proprietário e de uma pessoa interessada em utilizar o imóvel do proprietário, pelo que o locador é o proprietário directo ou a pessoa autorizada a dispor desse imóvel. O inquilino é uma pessoa que pretende utilizar este imóvel para fins próprios, para equipar espaço de escritório ou utilizá-lo como ativo fixo no setor produtivo. O objeto da locação pode ser qualquer bem móvel ou imóvel, com exceção daquelas coisas que perdem seus bens no processo de consumo. Assim, o locador e o inquilino são partes no contrato de locação.
Aluguel de prédios e instalações
Em caso de locaçãoedifícios e estruturas, o texto do contrato de arrendamento deve conter não só documentos de título que confirmem o direito do proprietário a este tipo de imóvel, mas também uma cópia de um extracto do passaporte técnico indicando a área das instalações, e uma explicação a este passaporte técnico. De acordo com art. 650 do Código Civil da Federação Russa, o proprietário se compromete a fornecer uma explicação e uma cópia do certificado de registro, e o inquilino a exigir isso. Esta abordagem irá reduzir o número de problemas que surgem no que diz respeito ao cálculo do aluguel e com o recebimento efetivo do espaço para aluguel, e evitar disputas na fase de elaboração do contrato.
Ao elaborar um contrato de locação, para proteger tanto os interesses do cedente como do recebedor, é importante indicar as deficiências que existem no imóvel locado. Caso contrário, será difícil satisfazer o pedido de indenização, alteração, eliminação de deficiências ou identificação do causador do dano patrimonial.
Em caso de mudança de titularidade, por exemplo, na venda de um imóvel, ou o aparecimento de terceiros reivindicando a propriedade, isso não implica a rescisão do contrato de locação e não altera nada quando o imóvel é alugado. O inquilino leva isso em consideração em suas atividades, mas mantém todos os direitos.
Aluguel
Aluguel não é apenas uma expressão em rublo do custo de uso do imóvel alugado, vinculado a um período de calendário (por exemplo, uma vez por mês) do custo por metro quadrado, mas também a possibilidade de pagar aluguel ao contaimpondo ao locatário a obrigação de realizar reparos.
De acordo com a lei, o aluguel não pode ser alterado mais de uma vez por ano. Esta disposição é aplicável à vontade do senhorio, mas se ambas as partes não se opuserem à sua alteração, pode ser ajustada um número ilimitado de vezes durante o ano. Este ponto é importante ter em conta na assinatura do contrato de arrendamento para que o inquilino o aceite no futuro.
Características do arrendamento de terras
A questão do arrendamento de terras agrícolas é regulada pela lei "Sobre o volume de negócios de terras agrícolas." As terras agrícolas são uma categoria de terrenos localizados fora dos limites do município de um assentamento e usados para fins agrícolas. Inquilinos de terras são pessoas que alienam terras com base em um contrato de arrendamento.
De acordo com a lei, é necessária uma decisão positiva para o arrendamento de um terreno agrícola, feita por 51% dos participantes na reunião sobre a propriedade compartilhada. A terra agrícola, como regra, tem muitos coproprietários, então a questão da transferência da terra é decidida pela assembleia geral de proprietários. Os proprietários que não estiveram presentes ou votaram contra a locação do local têm direito a alocar sua parte em espécie.
O contrato de arrendamento do terreno deve conter todas as condições essenciais, incluindo a área do local, categoria, bem como informações sobreseus limites. Caso não seja indicado que o local é intercambiável, ou seja, possui limites e coordenadas bem definidas, o contrato de locação poderá ser invalidado. O prazo máximo de arrendamento para esta categoria de terreno é de 49 anos, após os quais o contrato é rescindido.
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