Como alugar um apartamento rapidamente: dicas

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

Uma boa metade dos proprietários que querem alugar um apartamento por conta própria sabem por experiência própria como o processo é nervoso e geralmente problemático. Você precisa postar anúncios em fóruns on-line e off-line, informar um cliente em potencial sobre moradia, descobrir ao mesmo tempo o quão decente uma pessoa está falando com você, além de preparar e mostrar espaço de vida e muito mais.

Neste mercado, o contingente é tão diversificado que é muito, muito difícil determinar um inquilino normal de relance. Além disso, a procura de habitação para arrendamento é muito elevada. Casais jovens, famílias estabelecidas, trabalhadores por turnos, bem como os notórios chineses e vietnamitas estão procurando por ele. O risco de ter problemas sérios é grande, mesmo que você queira alugar um apartamento por dia. Rápido, caro e sem complicações - isso é o que todo proprietário deseja. Mas nem sempre, mas como regra, acontece exatamente o contrário, se você abordar esse assunto, como dizem, descuidadamente.

Então, vamos analisar dicas úteis e testadas pelo tempo sobre como alugar um apartamento mais rápido, não se confundir em papéis, encontrar bons inquilinos e o queVale a pena prestar atenção em primeiro lugar nesta difícil empreitada. Para uma imagem mais visual, considere tudo em etapas.

Pesquisa de Mercado

Para alugar um apartamento de forma rápida e rentável, antes de tudo, você precisa analisar o mercado imobiliário e conhecer as ofertas dos concorrentes. A maneira mais fácil e acessível é navegar na web em sites temáticos. Antes de tudo, é claro, você deve ficar atento à política de preços da sua região/distrito, e depois estudar as fotos das moradias: layout, móveis, disponibilidade de alguns eletrodomésticos, etc.

A rapidez de alugar um apartamento, assim como o custo, é afetada não só pela sua aparência, mas também pela sua localização. Para alguns clientes, o componente cosmético não é nada importante, mas apenas a disponibilidade de um ou outro local chave. Se uma boa infraestrutura for organizada nas proximidades com lojas, pontos de transporte, creches, escolas e centros de entretenimento, você poderá alugar rapidamente um apartamento por um preço bastante decente.

Características do mercado

A maioria dos sites temáticos distribui habitações por categorias de preço: luxo, economia e classe executiva. Para alugar um apartamento rapidamente, seria útil defini-lo em uma dessas categorias e não lançar um anúncio em seções como "Outros" e "Outros".

Um estudo cuidadoso do mercado permitirá não apenas determinar o custo da habitação, mas também pode indicar um retrato bastante preciso de potenciais inquilinos. O último geralmente é verdade se vocêVocê está planejando alugar um apartamento por um longo tempo? Por assim dizer, clientes diários ou mesmo horários podem ser muito diferentes, e aqui, como tal, a análise da clientela é praticamente inútil.

Preparando o alojamento para entrega

Se você definiu sua habitação como uma classe econômica, então não faz sentido falir em reparos caros. Isso é impraticável, porque os recursos investidos não vão compensar por muito tempo com um baixo custo de aluguel. Mas deixar papel de parede rasgado, vidro rachado e banheira enferrujada também não vale a pena, pois nesse caso o máximo que você pode contar são trabalhadores convidados ou outras personalidades polêmicas, além de parcas quantias no bolso e problemas com a polícia.

Se você quer alugar um apartamento rapidamente e não a preço de banana, então a primeira coisa que você precisa fazer é tirar todo o lixo acumulado. Depois disso, obviamente será útil verificar o desempenho do encanamento e da parte elétrica. Ao fazer isso, você não protegerá o inquilino de problemas desnecessários, mas também a si mesmo, porque os vizinhos inundados de baixo não adicionarão carma aos inquilinos anteriores ou futuros.

Reparo

Se os canos parecerem extremamente inapresentáveis, então você pode comprar um painel de PVC comum e prendê-lo na área problemática. É barato e a instalação é extremamente simples. Gastar dinheiro em algo mais capital como uma caixa acabada também não é lucrativo, especialmente se você mesmo não vai morar lá.

Se o papel de parede (em habitação sem mobília) estiver rasgado ou danificado, então é melhorre-cola. O mesmo vale para o linóleo e a cal do teto. Os custos aqui não serão tão grandes, mas compensarão com o aumento do custo do aluguel. Mesmo com pequenos reparos cosméticos, a moradia mudará para melhor, o que terá o impacto mais positivo na busca de clientes e permitirá que você alugue um apartamento rapidamente.

Móveis

Se você está planejando alugar uma casa econômica com móveis, aqui, novamente, você não precisa esbanjar em kits caros. Para alugar um apartamento, os elementos necessários serão suficientes: um guarda-roupa, um sofá, poltronas, mesas de cabeceira, mesa e cadeiras. A presença de um conjunto de cozinha aumentará o desejo de alugar sua casa.

Então você deve se preocupar com os eletrodomésticos necessários. Primeiro de tudo, é uma geladeira com máquina de lavar. Você também pode deixar, embora simples, mas ainda assim uma TV. Instalar aparelhos caros em um apartamento econômico aumentará apenas um pouco o custo.

Rechear a casa com eletrodomésticos também não vale a pena, principalmente se for alugada por muito tempo. Na maioria dos casos, ao se mudar, os inquilinos já têm seu próprio mínimo, com o qual estão bastante satisfeitos. Além disso, muitos não querem se envolver com os equipamentos do "mestre", pois em caso de avaria, muitas vezes surgem conflitos e outros problemas.

Se você tem um apartamento de alto padrão à sua disposição, então economizar em eletrodomésticos de primeira e segunda necessidade é inútil. Eles alugam tais moradias, como regra, as pessoas não são pobres e acostumadas ao conforto, em caso de avarias / danos ao equipamento, estão dispostas a pagarquantidade indicada.

Foto

A segunda coisa que as pessoas prestam atenção depois do custo do apartamento é a parte visual, ou seja, as fotos apresentadas. É por isso que esta etapa é muito importante e determina em grande parte a rapidez com que você encontra inquilinos.

Para alugar um apartamento rapidamente sem intermediários, você precisa mostrar corretamente todas as vantagens da sua casa na foto. Você pode, é claro, recorrer a profissionais que encontrarão todos os ângulos necessários e, se desejar, até “photoshop” quando necessário, mas isso, novamente, é um desperdício extra.

É melhor tirar fotos em dias ensolarados e com boa iluminação. Não economize nas fotos, clique em cada canto e, portanto, você descobrirá o que manter e o que excluir. Certifique-se de tirar fotos do banheiro, cozinha e corredor. Alguns fazem pequenos truques, acrescentando móveis e alguns outros itens de interior que não abrem mão, mas o apartamento fica muito mais confortável e apresentável.

Recursos de fotos

Especialistas não aconselham fazer isso, mas alguns inquilinos não atentam para a ausência de um vaso na mesa ou mesmo na própria mesa. Se você deseja alugar um apartamento através de uma agência, o corretor de imóveis fará as fotos necessárias na chegada.

Também vale ress altar que as fotos devem ser de boa qualidade. É melhor usar uma câmera inteligente para esses fins ou, em casos extremos, um smartphone com uma câmera muito boa. Uma foto ensaboada do interior do seu apartamento não aumentará seu preço ou popularidade.

Comunicado

Aqui estabelecemos o objetivo de escrever um verdadeiroobra-prima, e sem levar em conta o número de caracteres. É melhor listar absolutamente todos os fatos sobre o seu apartamento do que perder alguma coisa, com medo de texto inchado. Ou seja, cada momento não deve ser apenas mencionado, mas descrito em detalhes.

Marque quando foi a última reforma, se há varanda, se o banheiro é conjugado, qual a área de cada cômodo, incluindo a despensa - tudo isso deve ser indicado no seu anúncio. Se um impulso criativo não vier de forma alguma, você poderá visualizar textos detalhados e bonitos semelhantes, editando-os de acordo com suas condições.

Seria obviamente útil mencionar os principais elementos de infraestrutura próximos: um hipermercado, um jardim de infância, uma escola, um cinema, uma pista de gelo, etc. Também vale a pena falar sobre seus vizinhos para que futuros inquilinos com alergias não seja uma surpresa para um amante de gatos ou cachorros no site.

Além disso, você deve especificar definitivamente os requisitos para os inquilinos. Aqui eles são muito diferentes, variando de gênero, idade e nacionalidade e terminando com o escopo de emprego. Obviamente, é melhor alugar um apartamento para não fumantes e inquilinos estabelecidos sem animais. Mas, infelizmente, são muito poucos, muitos têm que lidar, por assim dizer, com um contingente problemático e não precisam resolver muito.

Primeiro de tudo, você precisa colocar um anúncio nos principais recursos como Avito e sites temáticos em sua região. E não se esqueça da foto - melhor e tanto quanto possível.

Inspeção

Você precisa se comunicar com confiança e, portanto, é melhor compor com antecedêncialista pretensiosa aos inquilinos. Ou seja, quantas pessoas, se há crianças, animais de estimação, fumam, bebem, dançam à noite, etc. A prática mostra que é possível negociar com três ou quatro ao mesmo tempo, mas não mais clientes em potencial.

Você precisa alocar cerca de uma hora de tempo, melhor à noite (mas não à noite) ou na hora do almoço. Como regra, 15-20 minutos são suficientes para um cliente. Além disso, nem todos vêm à reunião. Seria útil observar que os inquilinos também negociam com vários proprietários de apartamentos e, se encontrarem a melhor opção de um concorrente, podem simplesmente não ligar para você para recusar uma reunião.

Acordo

Depois que os inquilinos ideais ou próximos foram encontrados, é hora de colocar todos os relacionamentos no papel. O próprio contrato pode ser baixado no mesmo "Avito" na seção temática "Documentos". Existem formulários mais do que suficientes para quase todas as ocasiões, por isso há muito por onde escolher, não será difícil encontrar exatamente a sua melhor opção.

O contrato deve ser impresso em duas vias e preenchido nos espaços em branco. O documento deve necessariamente refletir: leituras do medidor, dados do passaporte do inquilino e do locador, bem como o valor da caução se você alugar um apartamento com móveis e eletrodomésticos.

Também seria útil tirar uma foto / digitalizar o passaporte de um inquilino responsável e levar alguns números de telefone (casa, trabalho, mães, pais, tias). Isso irá mais uma vez segurá-lo e se proteger de problemas desnecessários no caso"desaparecimento" repentino de inquilinos.

Imóveis

No caso dos corretores de imóveis, todo o processo é visivelmente simplificado. Se você está se candidatando a uma empresa séria que aborda todos os problemas com responsabilidade e cuida de sua reputação, tudo o que você precisa é visitar o escritório uma vez e filtrar as opções oferecidas pelo corretor de imóveis.

Os próprios especialistas vão ao seu apartamento, tiram fotos de alta qualidade, enviam anúncios, analisam os pedidos dos candidatos à habitação e dão-lhe todas as informações necessárias. Além disso, após a aprovação da candidatura do inquilino, os funcionários irão elaborar um acordo onde serão tidos em conta todos os seus interesses e em paralelo cuidarão do seguro.

Empresas respeitáveis têm uma rica experiência, bem como a disponibilidade de uma equipe inteligente, então a única coisa que você precisa é expressar suas necessidades e pagar pelos serviços prestados. Todo o resto será feito por profissionais e profissionalmente.

Armadilhas

Também vale a pena avisar que existem muitos golpistas e corretores de imóveis ditos negros neste mercado que podem te salvar fraudulentamente não apenas de dinheiro, mas também de um apartamento. Portanto, é melhor deixar tudo relacionado ao espaço de vida nas mãos de especialistas confiáveis.

Antes de ir para a empresa que você gosta, seria útil verificar seu histórico, a disponibilidade de uma licença confirmada pelo fisco, bem como avaliações de clientes reais. É melhor olhar as respostas em fóruns temáticos, e não no site da própria empresa, pois neste último haverá apenas elogios semespecificidades e negatividade.

Algumas empresas respeitáveis fornecem vários serviços adicionais, como informar o imposto sobre o aluguel, cobrar taxas em sua ausência, etc.

Resumindo

Não há itens supérfluos ou opcionais em nosso artigo. Se você desistir de um deles e confiar no "talvez" russo, mais tarde poderá se arrepender muito. É bom se você simplesmente não for pago, mas quando você encontrar devastação e caos na chegada ao seu apartamento, será tarde demais para agarrar sua cabeça.

Também não é incomum que os inquilinos se recusem categoricamente a sair de seu apartamento. Bem, se o contrato foi elaborado corretamente, a situação será resolvida em apenas alguns dias. Mas se não, então você terá que se comunicar com a polícia, o tribunal e despejar convidados teimosos na presença de oficiais de justiça.